При будівництві будинку в певний момент виникає питання про організацію системи його опалення, яка, безумовно, відрізняється від такої при багатоквартирній забудові будинку.
І зовсім не обов'язково вдаватися до допомоги сторонніх служб і компаній, що спеціалізуються на опаленні приватних будинків, оскільки влаштувати його під силу кожному домовласнику самостійно.
У самостійній організації опалення приватного будинку найважчим є початковий етап розрахунку та вибору обладнання. Тому за майже абсолютної самостійності проведення опалення рекомендується проконсультуватися у фахівців, щоб уникнути помилок на даному етапі.
Всі типи систем опалення в приватному будинку помітні між собою за тим типом теплоносія, який і здійснює вироблення теплової енергії.
Використовуються такі різновиди систем, які здатні рівномірно обігріти всі приміщення і залишити холодні повітряні маси у віддалених місцях кімнати.
Розрізняють такі системи опалення:
Який казан краще вибрати?
Безумовно, з усіх видів опалення та котлів необхідно вибрати найбільш економічний, компактний та зручний для встановлення у приватному будинку з подальшою експлуатацією.
- Серед його переваг виділяють високу економічність, особливо в Російській Федерації, доступність та простота установки. До недоліків відноситься необхідність регулярного вологого прибирання радіаторів у приміщеннях, вибухонебезпечність та неможливість спонтанного відключення в зимовий час. Також необхідно, щоб поруч із приватним будинком була лінія газопроводу, без якої газовий казан просто не запрацює. ККД газових котлів лежить у межах 70-96%, що залежить від конкретного виду котла.
- . Основною перевагою даного виду обладнання є те, що лінія електропередач майже завжди пролягає поряд з кожним приватним будинком. Також робота електричного котла не створює шумових перешкод, високо автоматизована, має точне регулювання потужності роботи котла та температурного режиму в приміщеннях. Особливої уваги заслуговує на відсутність шкоди екології та потреби в побудові димаря. Недоліки включають високу вартість експлуатації, яка безпосередньо залежить від розмірів приватного будинку і часу роботи котла. ККД становить близько 95%.
- . Вони є устаткування, що працює на твердих видах палива (вугілля, торф, дрова). Твердопаливне обладнання не залежить від наявності чи відсутності газу чи електроенергії, доступне, безпечне та дешеве за ціновою політикою. Тим не менш, серед недоліків виділяють необхідність періодичного очищення топки та постійного поповнення запасів палива в ній. ККД цього виду котлів трохи більше 5-10%.
- . Цей вид здатний працювати на різних типах палива, що є його великою перевагою. Також при їх використанні відбувається надійне забезпечення безпеки усієї системи та незалежність процесу роботи котла. Плюсом виступає і те, що комбіноване обладнання часто застосовують як резерв. Незважаючи на всі переваги, цей тип обладнання для опалення доріг низький за своєю потужністю і вимагає окремого приміщення для зберігання всіх видів палива. ККД становить 80-90%.
- Альтернативна енергія, До якої відносяться і теплові насоси. Даний вид обладнання користується енергією навколишнього середовища та створює тепло у приватному будинку. Перевагами є знижена небезпека пожеж у будинку, відсутність неприємних запахів, необхідність постійно міняти паливо, економічність щодо фінансів та енергії. Недолік це низький рівень рентабельності, але саме цей тип обладнання вважається прогресивним і спрямованим у майбутнє.
- Пічне опалення.Воно нерівномірно прогріває весь обсяг приміщення, забезпечуючи тим самим перепад, що відчувається, в температурах. Повноцінно прогріти піччю можна тільки невеликий за розмірами будинок, що говорить про необхідність застосування сучасного типу опалювальної системи.
Для правильної покупки потрібного котла потрібен його розрахунок за площею.Для цього потрібно знати площу кімнати в м2 і питому потужність, визначену саме для кожної області країни. Питома потужність казанарозраховується як добуток площі та стандартної потужності для кожної області, поділений на 10. Результат виходить у кіловатах.
Проектування та схеми системи водяного опалення
Існує ряд стандартних схем, за якими провадиться спочатку планування, а далі і встановлення опалювальної системи в приватному будинку. В одних випадках основою їх класифікації є наявність або відсутність спеціалізованого бака для складання конденсату, в інших випадках – кількість труб в основному розведенні системи.
Розрізняють відкритий та закритий контури опалювальних систем:
- У відкритому контуріє спеціальний в повному обсязі герметичний розширювальний бак для накопичення конденсату і наступної відправки їх у котел після охолодження водних мас. Така система дуже проста і незалежна від енергії, оскільки теплоносій циркулює під впливом природних сил. Циркуляція води відбувається у повільному темпі. Для цього контуру підходить установка газового, твердопаливного видів котлів. Застосування відкритий контур знаходить у дачних та заміських приватних спорудах.
- У закритому контуріспостерігається самостійне повернення конденсату в котел за допомогою труби, минаючи розширювальний бак. Це відбувається завдяки герметичності всіх компонентів опалювальної системи, тим самим теплоносій не випаровується, а циркуляція води забезпечується роботою насоса. Істотним плюсом закритого контуру і те, що з допомогою регулювання обсягу теплоносія можливий контроль за температурним рівнем приміщення. Однак цей контур потребує електропостачання. Застосування закрита система знаходить у котеджних спорудах.
За кількістю задіяних труб у розведенні розрізняють системи:
- однотрубну або ленінградську;
- двотрубну;
- колекторну (багатоконтурну).
Однотрубна або ленінградська схемамає своєю відмінністю відсутність окремого виходу для холодної води. Тим самим вся вода, перебуваючи і циркулюючи в закритому контурі в напрямку від попереднього радіатора до наступного, нагріта до температури в різних відділах всієї системи. Ближче до периферично розташованих радіаторів вода прохолодна, а біля котла, навпаки, може бути дуже гарячою, що тільки погіршує ефективність обігріву всього будинку.
Також слід зазначити, що при виході з роботи радіатора вимикаються всі наступні. Але є і плюси однотрубної схеми: вона досить легко встановлюється, навіть самостійним шляхом.
Двотрубна схемавідрізняється більш якісним обігрівом всіх приміщень у приватному будинку, тому що до кожного з радіаторів у її складі приєднано по дві труби.
Одна з них призначена для відтоку води, що остигнула, назад до котла, а друга – для доставки гарячої води від котла.
Отже, все радіатори у цій схемі вирівняні за температурою, забезпечуючи ефективність роботи системи.
Відео про однотрубну та двотрубну системи опалення:
При колекторній (багатоконтурній)схемою на радіаторах є спеціальний пристрій - колектор. Він призначений для підрозділу загального водного потоку на кілька ліній та залучення кількох контурів. До радіаторів так само підходять дві труби, але вже не з'єднуються між собою, а, проходячи колектор, направляють воду в котел.
При виборі трьох перерахованих вище схем найкращим теплоносієм є вода.
Розрахунок та вибір радіаторів
При виборі потрібного для вашої опалювальної системи виду радіатора варто орієнтуватися на забезпечення:
- стабільної тепловіддачі у приміщення;
- гарного зовнішнього вигляду;
- зручності у використанні.
За особливостями конструкції виділяють радіатори:
- Секційні. Включають у себе низку відділень – секцій.
- Трубчасті. Складаються з вигнутих трубок, по яких відбувається циркуляція теплоносія.
- Панельні. Виконані у вигляді литих панелей із ємностями для носія тепла.
- Пластинчасті. Представлені пластинами, які додатково укріплений нагрівальний елемент.
За матеріалом виділяють радіатори:
- Сталеві.Шляхом передачі тепла для них є конвекція, вони високо ефективні, прості в установці, зручні та економічні.
- Чавунні.Також ефективні і дешеві, але зовнішній вигляд більш громіздкий, і підвищена ймовірність незапланованих проривів при підвищенні тиску в трубах.
- . Вони естетичніші, легкі, рівень віддачі тепла високий.
- . При їх експлуатації можливе застосування будь-якого типу носія тепла, до того ж вони здатні витримати більший тиск у системі.
Для оптимального обігріву всього приватного будинку важливим є правильний розрахунок потужності підібраних радіаторів з урахуванням площі кімнат, умов клімату місця проживання, а також втрат тепла. Потужність радіатора означає, скільки теплової енергії він повністю або його окрема секція може перенести в кімнату протягом години.
У стандартних чавунних радіаторах потужність однієї секції становить 160 Вт, що дуже зручно визначення потужності всього радіатора з допомогою множення цієї величини на число секцій. За тим самим принципом вважається потужність алюмінієвого радіатора, де середня величина потужності секції дорівнює 200 Вт. Якщо радіатор панельний сталевий, то він не включає секції і має стандартну загальну потужність 800-1400 Вт.
Теплова потужність будь-якого підібраного радіатора повинна компенсувати тепловтрати приміщення, тому так важливо ретельно підбирати радіатор з урахуванням всіх основних характеристик.
Вибір та монтаж газового котла, труб, радіаторів, димоходу
Обов'язковим етапом самостійного обладнання опалювальної системи є вибір труб. Існує кілька видів труб для опалення, що відрізняються один від одного за низкою параметрів. До основних із них відносять:
- Поліпропіленові. Це найпопулярніший тип труб, що відрізняється відмінною внутрішньою поверхнею та надійною товщиною стінки. Асортименти їх значний, а ціни економні. Можуть експлуатуватись протягом 50 років і не піддаються корозії. Однак після установки утруднена заміна окремих блоків усієї системи.
- Мідні. У зв'язку з високими цінами та труднощами в установці цей тип майже не потрібний для опалення будинку. Хоча при різкому зниженні температури герметичність їх не страждає, що тільки убезпечить будинок.
- Металопластикові. Доступні за ціною, проте деталі, що використовуються при їх з'єднанні, навпаки, дорогі. Прості в монтажі, не схильні до корозії. Служать упродовж 15 років.
- Сталеві. Вони так само майже не встановлюються в приватні споруди через труднощі монтажу, потреби в заземленні та схильності до корозійних процесів.
Труби монтуються відповідно до їх типових особливостей та призначення для холодної або для гарячої води. Посилаючись на підготовлену схему розведення, труби послідовно з'єднують спочатку з котлом, потім один з одним і з радіаторами. З'єднання здійснюють за допомогою куточків, перехідників, муфт, трійників, хрестовин, заглушок та хомутів.
Після вибору всього необхідного обладнання, у тому числі котла, приступають до самостійної установки в кілька етапів. Для цього спочатку враховують параметри котельної кімнати: не повинна бути меншою за 5 м при висоті стель до 2,5 метрів, гарна вентиляція, вікно (при розміщенні котла в підвалі, що є найчастішим місцем вибору), димохід, аналізатор газів. Котел ставлять на бетонну підлогу або лист з металу при його вертикальному розташуванні або вішають на стіну - при настінному.
Якщо котел розташовують на стіні, то спочатку монтується димар з отвором для нього, що виводить на вулицю. Далі проводять підвішування котла гаками та болтами та з'єднання його із заздалегідь встановленим димоходом, а також із загальним газопроводом. Підводяться труби відповідно до обраної системи опалення і підключається електроенергія. При установці котла на стіну вибирають міцну стіну, що несе, визначають оптимальну висоту і положення котла.
Якщо котел розташовують на підлозі, то виготовляється спеціальний бетонний подіум заввишки близько 15-20 см. Встановивши казан на нього, витративши чимало сил на це, запобігаємо хитання. Також проводиться підключення в димоходу, отвір для якого розташовують на стіні позаду котла. Труба димоходу прямує надвір у низхідному напрямку. Отвір димоходу після повної установки закривають розчином. Котел з'єднується із газопроводом.
Електричний котел.
Якщо монтується електричний котел, підключення до димоходу не потрібно.
Можна виконати монтаж колектора власноруч.Місце для нього вибирається у виїмці стіни трохи вище підлоги або спеціально організованій металевій скриньці. Враховують, що до колектора підключать багато труб, тому для радіаторів роблять своє підведення.
Важливим є встановлення радіаторів.Їх розташовують на нижній частині стін не менше ніж 10-15 см від підвіконня і 10 см від підлоги, а відстань від решітки радіатора і стіни повинна становити приблизно 2-4 см. Вибирають найбільш оптимальний спосіб монтажу:
- Бічний однобічний.Цей найпоширеніший тип установки, при якому труба для гарячої води кріпиться до верхньої частини радіатора, а для холодної – до нижньої.
- Нижній.Обидві труби спрямовані у бік підлоги, що створює більш вигідний естетичний вигляд.
- Діагональні.При ньому труба гарячої води підключена до верхньої частини радіатора одного боку, а холодної – до нижньої частини іншого боку.
Після повної установки котла, труб, димоходу, радіаторів проводиться запуск системи опалення та заповнення її теплоносієм. Запуск котла здійснюється зазвичай у теплу пору року. Під тиском теплоносій розподіляється на всі компоненти опалювальної системи.
Відео про монтаж системи опалення в будинку:
Вартість матеріалів та робіт
Ціна, за яку ви зможете самостійно встановити опалювальну систему в приватному будинку, залежить від вибору теплоносія, розмірів будинку, типу труб, котла, виду організації системи.
У середньому вартість всіх матеріалів та інструментарію на кінець установки складе від 25000 рублів для газового опалення, а для установки електричної теплої підлоги – 20000-30000 рублів.
Але варто ще раз нагадати, що все залежить від типу обраного обладнання. У деяких випадках повна опалювальна система приватного будинку коштує 200000 тисяч рублів.
Вартість установки системи опалення фахівцями дорожча, насамперед через оплату їхньої безпосередньої роботи. Так, за встановлення різних видів радіаторів піде в середньому 2000-2500 рублів, за монтаж теплої підлоги – близько 500 рублів за квадратний метр, за встановлення котла – приблизно 3000-5000 рублів. Ці суми плюсуються до загальної вартості обладнання.
Якщо Ви хоча б трохи мислите в ремонті і, наприклад, монтажі системи водопостачання, то самостійне встановлення опалювальної системи в приватному будинку набагато вигідніше за допомогу компаній. Це й обумовлює вибір багатьох власників будинків саме самотужки обігрівати свій будинок.
Таким чином, існує велика різноманітність видів обладнання для монтажу опалення у приватному будинку, а також способів його встановлення. При виборі типу опалювальної системи слід враховувати як загальну вартість майбутніх робіт, а й свої сили, можливості, розмір будинку та кліматичні умови регіону. Влаштувати обігрів свого будинку під силу кожному необхідно лише добре для цього постаратися.
Або ви бажаєте придбати житло для особистих цілей, то вам буде корисно дізнатися про переваги приватного будинку.
Придбання житлового нерухомого майна досить витратним процесом, тому до нього слід підходити максимально серйозно. Багато інвесторів-початківців, розглядаючи капіталовкладення в житлове нерухоме майно, стикаються з вибором між квартирою і приватним будинком. Сьогодні ми намагатимемося докладно розглянути всі переваги приватного будинку, а також слабкі сторони цього типу нерухомого майна.
Основні переваги приватного будинку
При виборі відповідного типу житлового нерухомого майна слід пам'ятати, що вибір між квартирою та приватним будинком залежить від ваших уподобань. Слід максимально зважити всі сильні та слабкі сторони обох типів житла, щоб зробити максимально усвідомлений вибір.
На думку фахівців у галузі нерухомості, ключовою перевагою приватного будинку перед квартирою є можливість проживати на свіжому повітрі. При цьому слід переконатися, що поблизу обраного вами приватного будинку знаходиться школа, дитячий садок, а також інші важливі об'єкти інфраструктури. Ще одним важливим фактором, який слід враховувати при виборі приватного будинку, є зручна транспортна розв'язка.
Якщо ви думаєте над придбанням приватного будинку, вам слід ознайомитися з основними перевагами цього типу нерухомості, серед яких:
Недоліки приватного будинку
На жаль, приватний будинок має і деякі недоліки, серед яких особливої уваги заслуговують:
- Відсутність доступу до міської каналізації. Вам доведеться створювати власну каналізаційну систему та оплачувати її обслуговування.
- Відстань від роботи. Якщо ви працюєте в місті, а проживаєте в приватному будинку за межею міста, то кожен день вам доведеться витрачати певну кількість часу на те, щоб дістатися свого робочого місця.
Розглянувши переваги приватного будинку, а також його недоліки, ви зможете прийняти усвідомлене рішення під час вибору відповідної нерухомості.
1. Вартість. Вартість будівництва приватного будинку істотно нижча за вартість квартири, до того ж, будівництво можна проводити поетапно, плануючи свій бюджет і вкладаючи гроші поступово.
2. Індивідуальність житла. Купуючи квартиру, ви обмежені стандартними рішеннями забудовника, зазвичай можливі лише незначні зміни планування. Будинок можна побудувати або купити як зі стандартним плануванням, так і самостійно скласти планування приміщень, вибрати архітектурний стиль, зовнішнє оздоблення та дизайн, поверховість та кількість кімнат, визначитися з внутрішнім оздобленням та дизайном прилеглої території.
3. Земля та власність. Купуючи квартиру, крім неї вам нічого не належить. Ваша власність починається від вхідних дверей і закінчується балконом, якщо така передбачена. Вся решта площі будинку: прибудинкова територія, під'їзди та сходові клітки використовується всіма мешканцями. Садиба будується на ділянці землі, яка також є вашою власністю. Розміри ділянки в кілька разів перевершують площу будинку, і на ньому можна розмістити, крім житлового будинку, та інші господарські будівлі: гараж, лазню, альтанку, гостьовий будинок, або розбити на ділянці сад.
4. Паркування. Одна з основних проблем міського мешканця – паркувальне місце на прибудинковій території. За обладнане паркувальне місце на підземній парковці або прибудинковій території потрібно щомісяця платити, або залишати машину на парковці на свій страх і ризик, при цьому це безкоштовне місце необхідно ще знайти. Власник приватного будинку не стикається з такими питаннями, адже наявність власної ділянки землі дозволяє спорудити на ньому повноцінний гараж, навіс або обладнати паркування на власний смак.
5. Престиж. Жити у власному будинку набагато престижніше, ніж у звичайній квартирі, адже площа будинку приблизно в 3 рази перевищує площу квартири тієї ж цінової категорії, а отже, з'являється більше функціональних приміщень.
6. Сусіди. Сусіди у міських квартирах можуть стати джерелом неприємних емоцій. Важко знайти квартиру з гарною звукоізоляцією, тому часто приватне життя сусідів - ні для кого не секрет. Власник приватного будинку відгороджений від сусідів не лише стіною будинку, а й межами своєї ділянки.
7. Домашні улюбленці. Наявність ділянки землі та велика площа приміщень дозволяють власнику будинку тримати не лише великих вихованців, а й завести ціле підсобне господарство.
Складнощі при покупці або будівництві приватного будинку
Основними складнощами, з якими стикаються власники будинків, є віддаленість від міської інфраструктури та необхідність самостійного підведення комунікацій. При виборі ділянки необхідно враховувати ці фактори, щоб не втомлюватися від надто тривалих щоденних поїздок і водночас мати можливість підключити та обладнати будинок усіма необхідними комунікаціями.
Багатоквартирні житлові будинки, зведені на околицях Петербурга, відрізняються особливою специфікою проживання. До таких споруд відносяться невеликі багатоквартирні житлові будинки, що мають не більше трьох поверхів. У передмісті Санкт-Петербурга кількість подібних проектів варіюється в межах 50, враховуючи, що тут зосереджено понад 90% усіх пропозицій. Щоб розібратися в основних перевагах та існуючих недоліках заміських квартир, необхідно порівняти малоповерхові житлові будинки з багатоквартирними висотками.
Переваги малоповерхових будинків
Безперечними перевагами проживання у невеликому будинку з двох-трьох поверхів є:
- відмінна екологія;
- невелика кількість сусідів;
- наявність земельної ділянки;
- безпроблемне паркування;
- доступна вартість.
Відсутність забруднюючих повітря промислових підприємств і перевантажених міських магістралей дозволяють характеризувати малоповерхові заміські проекти як локації, найбільш прийнятні з погляду екології. Наявність полів, водойм та лісів також є однією з головних переваг проживання в квартирі, розташованій у малоповерховому будинку.
Порівняно з високими багатоквартирними будинками, невеликі будинки мають ще один очевидний плюс: загальна кількість мешканців такого будинку на порядок нижча. Відповідно, кругообіг нових осіб практично відсутній, шуму буде значно менше, приємного спілкування більше. Замість десятків сусідів поряд житимуть лише кілька сімей. Зрозуміло, в заміських будинках багато мешканців знайомі між собою, тому всі проблеми загального формату, що виникають, вирішуються швидко і спільно.
Приватизація прибудинкової території малоповерхових багатоквартирних будинківдозволяє мати у власності невелику ділянку. Зазвичай така можливість надається власникам першого поверху. Найчастіше це символічно захищена невисоким парканом невеликий лужок перед будинком, на якому можна розбити палісадник або влаштувати зону для пікніків. Багато проектів для зручності мешканців оснащують досить просторими коморами, в яких сусіди можуть залишати речі індивідуального користування, наприклад, велосипеди, коляски.
У безпосередній близькості до межі вартості землі помітно впливає на ціну квартир у малоповерхових будинках, тому більш доступнимє житло, віддалене від КАД на кілька десятків кілометрів. Зате будь-який віддалений комплекс малоповерхових будинків відрізняється кращою екологією та привабливішими видами. Собівартість будівництва квартир у невеликих будиночках зазвичай нижча, ніж у типових висотках, тому серед найдоступніших за ціною пропозицій незмінно фігурують квартири у малоповерхових будинках.
Додатковою перевагою для мешканців заміського багатоквартирного будинку є наявність вільних місць для паркування автомобіля. Для сотні машин не будують багаторівневі паркінги, тому облаштування парковок коштує дешево. При цьому внутрішній простір дворів залишається абсолютно вільним від машин, що з точки зору безпеки дуже зручно.
Квартири в малоповерхових будинках: плюси та мінуси.
Час читання: 6 хвилин
ЖК "Duderhof Club"
В умовах щільної заселеності міст та високої вартості квадратного метра житлоплощі у багатоповерхових будинках, розташованих у районах з високорозвиненою соціальною інфраструктурою, дуже актуальним у цей час став такий вихід населення зі складної житлової ситуації, як придбання житла у малоповерхових новобудовах. Малоповерховими вважаються 3-4-поверхові будинки. У цій статті ми докладно розглянемо всі переваги та недоліки придбання такого виду житла як квартири в малоповерхових комплексах.
Переваги:
1. Екологічність районів, у яких зводяться малоповерхівки.
Однією з головних переваг житла у малоповерхових будинках є місце їх зведення. Найчастіше їх будують у районах, віддалених від об'єктів промислового виробництва, що забруднюють повітря. У цих місцях зазвичай багато зелених насаджень, чисте повітря, відносно незаймана цивілізацією природа і мальовничі краєвиди. Зазвичай малоповерхівки знаходяться у заміських зонах чи селищах. З огляду на чудові показники екології таких районів квартири в них часто купують жителі мегаполісів, галасливих та загазованих міст для відпочинку в обстановці спокою, відносної усамітнення та тиші серед природи.
2. Щодо невисока вартість квартир.
Вартість квадратного метра житлової площі в малоповерхових будинках значно нижча, - відповідно, і підсумкова загальна вартість квартири виявляється меншою. Саме тому такі будинки дуже часто потрапляють до . Терміни зведення також менше через свою малоповерховість - це виявляється вагомим плюсом на їх користь, якщо квартира необхідна її покупцю терміново.
3. Вільне паркування біля будинку.
Двір без машин. ЖК "Золотий Вік"
Мешканці малоповерхових будинків рідко відчувають труднощі з паркуванням власних автомобілів через нечисленність населення, що проживає в таких районах і будинках, чим не можуть похвалитися мешканці великих мегаполісів, густонаселених районів та власники квартир у багатоповерхівках.
4. Індивідуальне проектування.
Малоповерхові будівлі часто будуються за індивідуальними проектами, а не типовими, що може означати більш зручне, продумане планування та вищий рівень комфортабельності квартир у них.
Фасади малоповерхових новобудов часто виглядають більш привабливо, затишно чи нестандартно, порівняно з багатоповерховими висотними будинками.
Крім того, і психологи, і архітектори стверджують, що більший комфорт людина відчуває, перебуваючи серед невисоких будівель, ніж висотних.
5. Можливість купівлі додаткової земельної ділянки.
У деяких випадках компанії, що займаються забудовою малоповерхових будинків, надають власникам квартир, що знаходяться на перших поверхах, можливість придбати невелику земельну ділянку розміром в 2-3 сотки, що примикає до їх квартири. З цієї ділянки землі можна зробити обгороджений від вулиці дворик для відпочинку, вирощування квітів, овочів – все залежить від бажання мешканців.
Недоліки:
1. Убогість соціальної інфраструктури.
Близькість природи у разі забудови малоповерхових будинків є, як їхньою гідністю, так одночасно і недоліком, тому що часто означає самотність і віддаленість від цивілізації, а також її благ. Це, у свою чергу, означає низький рівень розвитку соціальної інфраструктури району, в якому розташована будівля, а найчастіше і відсутність основних її елементів, що забезпечують максимально комфортне існування в ньому, - шкіл, дитячих садків, поліклінік та іншого.
2. Низький рівень транспортної доступності району.
Купуючи квартиру в малоповерховому комплексі, варто подумати заздалегідь, яким чином ви добиратиметеся на роботу і в інші соціально значущі місця. Особливо це питання актуальне, якщо у вас немає власного автомобіля або працюєте в місті, живучи за містом. Цілком імовірно, що в цей район громадський транспорт не ходитиме, і ви зіткнетеся з гострою проблемою, яка затьмарює всі плюси придбаного житла. З цих міркувань уникати треба і .
3. Відсутність багатьох житлових зручностей.
Ще одним недоліком багатоповерхових будинків є те, що в них не передбачено наявність ліфта та сміттєпроводу, на відміну від багатоповерхівок. Крім того, у квартирах таких житлових комплексів часто виникають складнощі із підключенням стаціонарного телефону та мережі Інтернет. Але при цьому вартість житлового обслуговування у таких новобудовах вища, ніж у багатоповерхових.
4. Можлива відсутність житлових комунікацій.
Бувають випадки, коли до малоповерхових будинків та квартир у них не проведено інженерно-житлових комунікацій, чим часом і пояснюється відносно недорога ціна на таке житло. Тому перед тим, як купувати квартиру в малоповерховій новобудові, переконайтеся в тому, що до будинку підведена каналізація, підключено опалення та наявні інші житлово-комунальні послуги в повному масштабі.
5. Можливість придбання квартири, збудованої незаконно.
Існує деякий , які не отримали дозволу на будівництво будинку, і здійснюють його незаконним чином, - на земельних ділянках, не призначених для цього. Це може бути, наприклад, ділянки сільськогосподарського чи іншого призначення. Тому, збираючись купувати квартиру в малоповерховому будинку, будьте пильні та уважно вивчіть документи на землю, на якій він побудований, уточніть правовий статус цієї земельної ділянки та наявність можливості реєстрації за місцем проживання у ньому.