Quale condizione del contratto si riferisce alla definizione di affitto. Tipi di contratti di affitto - condizioni essenziali, obblighi delle parti, procedura per la conclusione e la risoluzione

Il codice civile distingue tre tipologie di contratto di rendita vitalizia:

• 1. rendita permanente;
• 2. rendita vitalizia;
• 3. manutenzione dipendente per tutta la vita.

I soggetti del contratto di rendita permanente sono il beneficiario della rendita e il suo debitore. I beneficiari di rendite permanenti possono essere cittadini, nonché organizzazioni senza scopo di lucro. Le persone che percepiscono un affitto permanente includono cittadini di qualsiasi età e tra le persone giuridiche - solo organizzazioni senza scopo di lucro, inoltre, solo quelle le cui attività nel pagamento dei pagamenti dell'affitto corrispondono agli obiettivi delle loro attività, nominate nei documenti costitutivi, e non sono in contraddizione con la legge.

Il beneficiario di una rendita permanente può cedere i propri diritti rispettivamente ad altri cittadini o ad altre organizzazioni senza scopo di lucro. In caso di morte di un cittadino, questo diritto passa ai suoi eredi. Le organizzazioni senza scopo di lucro possono acquisire i diritti del beneficiario di una rendita permanente nell'ordine della successione giuridica universale durante la riorganizzazione delle persone giuridiche.

Pertanto, il trasferimento dei diritti del beneficiario della rendita può essere vietato nel contratto, il che rende impossibile il trasferimento della rendita permanente. Il fattore decisivo qui è la volontà delle parti. La legge non contiene alcuna restrizione per quanto riguarda i pagatori dell'affitto. Possono essere sia cittadini che qualsiasi entità giuridica, a condizione che i loro documenti costitutivi non vietino loro di svolgere tali attività. Inoltre, va tenuto presente che per l'attuazione di determinati tipi di operazioni commerciali, ad esempio transazioni con locali residenziali, è necessaria una licenza speciale. Come i diritti dei beneficiari di rendita permanente, gli obblighi dei suoi debitori possono essere trasferiti ad altri soggetti, il che deriva direttamente dalla legge.

Oggetto di un contratto di rendita permanente è: - quel bene alienato per il pagamento di una rendita (può essere sia bene mobile che immobile) e, in secondo luogo, la rendita stessa, che viene corrisposta al beneficiario. Per quanto riguarda i canoni di locazione, la forma prioritaria qui è il denaro. Le parti sono libere di scegliere altre forme: la fornitura di cose, la produzione di lavoro o la prestazione di servizi, la fornitura di cose di valore equivalente all'importo di denaro concordato. Pertanto, l'importo del denaro è di fondamentale importanza per tutte le altre forme di rendita e per il suo rimborso.

A proposito di prezzo, c'è da dire che è una condizione essenziale del contratto di rendita. Il prezzo sarà l'importo del canone di locazione, che può essere indicizzato in base alla variazione del salario minimo legale.

Motivi per la risoluzione di un contratto di rendita permanente:

• 1. Il primo motivo è l'accordo delle parti per risolvere il contratto. In questo caso, le parti stesse determinano su quale base ciò accada, in particolare, se i pagamenti della proprietà e dell'affitto già pagati vengono restituiti, se un risarcimento viene pagato o meno al destinatario dell'affitto, ecc. Inoltre, il destinatario dell'affitto può rifiutare in qualsiasi momento dall'ulteriore riscossione dei canoni di locazione, estinguendo così l'obbligo di condono del debito (art. 415 c.c.). Se, invece, una rendita permanente è stata stabilita a suo favore da un'altra persona, allora nel caso in cui il beneficiario della rendita rinuncia ai suoi diritti, la persona che ha stabilito la rendita può farne uso.
• 2. Il motivo successivo per la risoluzione di un contratto di rendita è la perdita accidentale o il danneggiamento di beni trasferiti contro il pagamento di questo tipo di rendita. Ciò può accadere nei seguenti casi: quando l'immobile è stato trasferito dietro pagamento di un canone di locazione a titolo oneroso, nonché quando il pagatore richiede la risoluzione dell'obbligo di pagare l'affitto o la modifica delle condizioni per il suo pagamento. Per quanto riguarda il rischio di perdita accidentale o danno accidentale a beni ceduti contro il pagamento del canone di locazione a titolo gratuito, è a carico del debitore del canone, che è comunque tenuto a pagare il canone di locazione.
• 3. Inoltre, un motivo speciale per la risoluzione dell'obbligo di locazione in esame è il rimborso di rendite permanenti. L'essenza di questa base è che il debitore della rendita paga il beneficiario della rendita in un'unica soluzione o in altro modo previsto dal contratto, in cui la rendita permanente è preventivamente stimata o che è predeterminata secondo le modalità previste dalla legge, e ciò comporta il suo esonero dagli obblighi per ulteriori pagamento dell'affitto. Il riscatto dell'affitto non deve essere confuso con la risoluzione del contratto previo accordo delle parti. Tale accordo può anche prevedere il pagamento di un indennizzo al beneficiario della rendita, nella determinazione del cui importo le parti non sono vincolate da alcuna condizione contrattuale o di legge. Al contrario, il rimborso del canone di locazione è la risoluzione di un'obbligazione, che è iniziata da una delle sue parti. La legge concede il diritto di riscatto dell'affitto (il diritto di richiedere il rimborso dell'affitto) sia al pagatore dell'affitto che al suo destinatario.

Rendita vitalizia.

Ai sensi dell'art. 596 del codice civile della Federazione Russa, può essere stabilita una rendita vitalizia per la vita di un cittadino che trasferisce proprietà contro il pagamento dell'affitto o per la vita di un altro cittadino da lui specificato. E 'possibile istituire una rendita vitalizia a favore di più cittadini, le cui quote di diritto a percepire la rendita sono generalmente considerate uguali. Ad esempio, i coniugi hanno trasferito in virtù del contratto di locazione gli alloggi di loro proprietà sulla base della comproprietà. In tal caso, in caso di decesso di uno dei beneficiari della rendita, la sua quota di diritto a ricevere la rendita passa ai destinatari sopravvissuti, e in caso di decesso dell'ultimo beneficiario della rendita, l'obbligo di rendita decade.

Il beneficiario di una rendita vitalizia può essere cittadino solo per il periodo della cui vita è stabilito. Inoltre, una rendita vitalizia può essere corrisposta a uno o più cittadini. In virtù del contratto di rendita vitalizia, il trasferimento dei diritti del beneficiario della rendita non è ammesso né in forza del contratto di cessione del credito né a titolo di successione. Per quanto riguarda i pagatori di rendite vitalizie, la loro composizione non è limitata dalla legge. Dovrebbe essere notato. Che la legge non contiene il preesistente requisito dell'inabilità al lavoro del beneficiario della rendita. Ci sono anche pagatori di affitti professionali (di solito società immobiliari) che forniscono manutenzione ai cittadini in cambio del trasferimento dei loro appartamenti alla proprietà di queste aziende. I beni mobili e immobili possono essere trasferiti contro il pagamento di una rendita vitalizia. A differenza di una rendita permanente, che può essere pagata non solo in denaro nella quantità determinata dal contratto, ma il cui pagamento può essere previsto nel contratto e fornendo cose, eseguendo lavori o prestando servizi, la rendita vitalizia è definita nel contratto solo come una somma di denaro che deve periodicamente pagabile al beneficiario della rendita durante la sua vita. La sua entità, determinata dal contratto, dovrà essere, mensilmente, non inferiore al salario minimo stabilito dalla legge, e nei casi previsti dall'art. 318 cc, è soggetta ad aumento del salario minimo (art. 597 cc).

Risoluzione del contratto: il motivo principale per la cessazione dell'obbligo di pagamento della rendita è la morte del beneficiario. Durante la vita del beneficiario della rendita, il contratto può essere risolto previo accordo delle parti, anche concedendo un risarcimento, sommando il debito, e talvolta su iniziativa unilaterale del beneficiario della rendita. Poiché solo l'ultimo caso è specifico, è lui che necessita di una breve analisi. Il motivo per il quale il beneficiario della rendita vitalizia può chiedere la risoluzione anticipata del contratto è una violazione materiale del contratto da parte del debitore della rendita. Nella pratica giudiziaria in casi di questa categoria, si pone spesso la questione di cosa costituisca una violazione materiale. Normalmente si intendono come inadempimento sistematico dei termini del contratto o come violazione da parte di una parte ai sensi del contratto dei propri obblighi, che comporta per l'altra parte eventuali conseguenze negative. Le violazioni che comportano per il beneficiario del canone un danno tale da essere in gran parte privato di ciò su cui aveva diritto di contare in sede di conclusione del contratto, devono certamente essere considerate di lungo periodo, ossia paragonabile al periodo di canoni di locazione, o un ritardo sistematico nel pagamento dei canoni di locazione; mancato conferimento delle garanzie necessarie, con pericolo per il beneficiario della rendita, violazione da parte del debitore della rendita di altri obblighi ai quali le parti del contratto hanno attribuito rilevante rilevanza. In caso di violazione significativa del contratto, il beneficiario della rendita ha il diritto, a sua discrezione, o di chiedere al debitore della rendita di riscattarla, oppure di risolvere il contratto e chiedere il risarcimento dei danni (art. 599 c.c. 1 ° comma). Il rimborso dei beni viene effettuato alle stesse condizioni che sono stabilite in relazione al rimborso della rendita permanente, cioè ad un prezzo preventivamente concordato dalle parti del contratto o determinato ai sensi di legge (art. 594GK). Così facendo, tuttavia, il beneficiario della rendita gode di un vantaggio tangibile.

Manutenzione a vita.

La forma più importante di rendita vitalizia è il mantenimento dipendente per tutta la vita. Pertanto, c'è molto in comune tra questi contratti, in relazione ai quali le regole sulla rendita vitalizia si applicano agli alimenti vitalizi con dipendenza. Infatti, questo è l'unico tipo di contratto di rendita che trova ampia applicazione pratica.

A differenza di altre tipologie di rendita, il supporto vitale ha per oggetto solo gli immobili (edificio residenziale, appartamento, terreno, ecc.). L'immobile viene trasferito nella proprietà del pagatore dell'affitto, che si impegna in cambio a effettuare la manutenzione permanente con le persone a carico del cittadino e (o) la terza persona (persone) da lui indicata (clausola 1 dell'articolo 601 del codice civile della Federazione Russa).

L'oggetto del presente contratto può essere solo immobiliare, ad es. casa, annessi, appartamento. Terra, ecc. Le responsabilità del locatario includono il mantenimento e la manutenzione (cura) del locatario (può essere incluso anche il pagamento dei servizi funebri). L'elenco degli obblighi per la fornitura di alimenti a carico proposti dalla legge (fornitura di alloggio, cibo, vestiario, ecc.) È approssimativo ed è soggetto a specificazione contrattuale. Va anche notato che le parti possono determinare qualsiasi luogo di residenza del locatario, e tale luogo non deve essere l'abitazione trasferita contro il pagamento dell'affitto. Per quanto riguarda la forma del pagamento dell'affitto, non vengono pagati in contanti, ma sotto forma di soddisfare le esigenze di vita quotidiana del beneficiario dell'affitto. Elenco di esempio (alloggio, cibo, vestiti, ecc.). Con specifico accordo l'elenco può essere ampliato e chiarito in relazione a ciascuna esigenza.

Nel caso in cui insorga una controversia tra le parti sulla quantità di contenuto che viene fornito o dovrebbe essere fornito a un cittadino, può essere deferita al tribunale per l'autorizzazione. Quando i termini del contratto non consentono al giudice di giungere a conclusioni inequivocabili, esso deve essere guidato dai principi di buona fede e ragionevolezza.

L'articolo 603 del codice civile contiene un'indicazione speciale che il contratto di alimenti a vita con dipendenti può prevedere la possibilità di sostituire la prestazione di alimenti con dipendenti in natura con pagamento durante la vita di un cittadino di pagamenti periodici in denaro. Poiché le parti, previo loro accordo, in qualsiasi momento possono risolvere l'obbligazione che le vincola o trasformarla per novazione in un'altra obbligazione, ad esempio in un'obbligazione al pagamento di una rendita vitalizia.

Una rendita è una certa somma di denaro che una parte si impegna a pagare all'altra in cambio di determinati obblighi.

Recentemente sono diventati molto diffusi i contratti di rendita vitalizia, in cui il debitore della rendita paga alcune somme di denaro per tutta la vita dell'anziano, e dopo la sua morte il beneficiario della rendita in proprio possesso.

Un contratto di rendita vitalizia presenta una serie di aspetti positivi e negativi per entrambe le parti.

Vecchio uomostipulare un tale accordo presenta i seguenti vantaggi:

1. Ogni mese riceve un importo che rappresenta un aumento significativo della sua pensione.
2. Continua a vivere nel suo appartamento.
3. Ha il diritto di recedere dal contratto per ordine del tribunale se l'altra parte non adempie ai propri obblighi.

Tra gli svantaggi c'è il pericolo di cadere nelle mani di truffatori che accelereranno la morte di una persona anziana che ha stipulato un contratto di affitto.

Secondo lato ottiene i seguenti vantaggi:

1. Acquistare un appartamento a un costo molto contenuto.
2. Possibilità subito dopo la firma del contratto.

Tra gli svantaggi ci sono i seguenti punti:

• contratto di rendita vitalizia;
• contratto di sostegno vitale con persone a carico.

A prima vista sono molto simili, poiché in entrambe le situazioni l'oggetto della transazione è un appartamento e la condizione principale è il mantenimento di una persona anziana. Tuttavia, questi accordi hanno le loro differenze significative.

A PARTIRE DAL rendita regolare tutto è semplice. Con la firma del contratto, la parte deve pagare solo una certa somma di denaro, chiaramente indicata nel contratto. Non sorgono altri obblighi tra le parti. Ciò semplifica notevolmente il rispetto del contratto e assicura contro spese e spese impreviste.

Di il contratto di manutenzione e supporto, una delle parti del canone si impegna a sostenere completamente l'altra parte ea prendersi cura di lei. Ciò significa che una persona che richiede un appartamento dovrà acquistare cibo e medicine per una persona anziana, pagare le utenze, se necessario, assumere un'infermiera e pagare le cure ospedaliere.

Devo pagare le tasse sulla transazione?

Un contratto di rendita vitalizia è essenzialmente contratto di risarcimento e il denaro che l'anziano riceve è il suo reddito permanente. Ecco perché stanno bene.

In questo caso, è necessario considerare tre tipi di reddito del beneficiario dell'affitto per comprendere le complessità della tassazione.

In questo caso, l'importo forfettario è incluso nel reddito annuale del contribuente. La data di ricezione dei fondi è il giorno in cui il denaro è stato accreditato sul conto del destinatario o in cui ha ricevuto il denaro in contanti.

Se un appartamento (casa, stanza o altro immobile) è di proprietà del beneficiario dell'affitto per tre o più anni, è esente dal pagamento di questa tassa.

Tutti i tipi di pagamento sopra indicati sono soggetti allo standard Imposta sul reddito delle persone fisiche del 13%... Il beneficiario della rendita deve compilare autonomamente la dichiarazione dei redditi entro i termini stabiliti e presentarla presso il luogo di registrazione.

Naturalmente, molto spesso è estremamente difficile per le persone anziane occuparsi della compilazione di una tale dichiarazione. In questa situazione, la legge consente la nomina di un trustee per compilare la dichiarazione (tale persona può essere, ad esempio, il pagatore dell'affitto o qualsiasi altra persona).

Per quanto riguarda lo stesso pagatore della rendita, in questo caso è esente da qualsiasi obbligo fiscale. Inoltre, è associato al costo di acquisto di immobili.

Video: a quali sfumature prestare attenzione quando si conclude un contratto di locazione immobiliare?

Nella video consultazione, l'avvocato spiega i termini essenziali del contratto di affitto immobiliare, spiega quali diritti e obblighi ha ciascuna delle parti della transazione e quali sfumature dovrebbero essere prestate quando si conclude la transazione.

Si tratta di un accordo in virtù del quale una parte (il destinatario dell'affitto) trasferisce la proprietà all'altra parte (il destinatario dell'affitto) e il destinatario dell'affitto si impegna, in cambio della proprietà ricevuta, a pagare periodicamente il destinatario dell'affitto sotto forma di una certa somma di denaro oa fornire fondi per il suo mantenimento in un'altra forma. ...

Il contratto di rendita è: reale, oneroso, bidirezionale.

Moduli di pagamento della rendita:

In base a un contratto di rendita permanente, la rendita viene pagata in denaro, ma il contratto può prevedere il pagamento di una rendita mediante la fornitura di cose, l'esecuzione di lavori o la fornitura di servizi che corrispondono in valore all'importo monetario della rendita.

Con un contratto di rendita vitalizia, la rendita viene pagata solo in denaro.

In base al contratto di rendita vitalizia, il mantenimento con un dipendente è la principale forma di pagamento per far fronte al fabbisogno di alloggio, vitto e vestiario e, se lo stato di salute del cittadino lo richiede, anche per prendersi cura di lui. La manutenzione a vita può essere sostituita dal pagamento di pagamenti in contanti ricorrenti.

Soggetti. I beneficiari di rendite possono essere cittadini, ad eccezione dei beneficiari di rendite permanenti, che possono anche essere organizzazioni senza scopo di lucro, se ciò non è in contraddizione con la legge e gli obiettivi della loro attività. Non ci sono restrizioni sulla composizione del soggetto dei contribuenti.

Rendita vitalizia possono essere costituite a favore di più cittadini, le loro quote di diritto a percepire l'affitto si considerano uguali. In caso di decesso di uno dei beneficiari di rendita, la sua quota di diritto alla rendita passa ai superstiti del beneficiario della rendita.

Il modulo. Il contratto di rendita è soggetto a certificazione notarile, ed è altresì subordinato un accordo che prevede l'alienazione di beni immobili contro il pagamento del canone di locazione registrazione statale.

Soggettoi contratti di rendita permanente e vitalizia sono sia beni mobili che immobili. Oggetto del contratto rendita vitalizia dipendente può essere solo immobiliare.

Condizione essenziale - l'obbligo del locatario di fornire garanzie per l'adempimento dei propri obblighi o di assicurare a favore del beneficiario del canone il rischio di responsabilità per inadempimento o adempimento improprio di tali obblighi.

Obbligo del beneficiario della rendita:

1. Alienazione di beni destinati al pagamento dell'affitto.

2. Il rischio di morte accidentale è a carico del debitore della rendita.

Obbligo del pagatore di rendita:

1. Pagamento dell'affitto

1. Il pagatore ha il diritto di alienare, ipotecare o in altro modo gravare su beni immobili. Solo con il preventivo consenso del destinatario dell'affitto.

Tipi di contratto di rendita:

1. Rendita permanente - un accordo delle parti concluso a tempo indeterminato in base al quale una parte (il destinatario dell'affitto) trasferisce la proprietà all'altra parte (il pagatore dell'affitto) e il pagatore dell'affitto si impegna a pagare periodicamente l'affitto sotto forma di una certa somma di denaro oa fornire fondi per il suo mantenimento in un'altra forma.

2. Rendita vitalizia - è stabilito per il periodo di vita di un cittadino che trasferisce beni contro il pagamento di affitto.

3. Mantenimento per tutta la vita di un cittadino dipendente - accordo delle parti in base al quale una parte (il beneficiario della rendita) trasferisce all'altra parte (il debitore della rendita) la proprietà del bene immobile, e il debitore della rendita si impegna a effettuare gli alimenti a vita a seconda del beneficiario della rendita.

Contratto di locazione e sue tipologie

Ai sensi del comma 1 dell'art. 583 del codice civile della Federazione Russa ai sensi del contratto di rendita, una parte (il beneficiario della rendita) trasferisce la proprietà all'altra parte (il pagatore della rendita) e il pagatore della rendita si impegna, in cambio della proprietà ricevuta, a pagare periodicamente la rendita al beneficiario sotto forma di una certa somma di denaro oa fornire fondi per il suo mantenimento in un altro modulo.

A differenza di altri redditi affittoÈ un reddito derivante da capitale, proprietà o terreno che non richiede ai destinatari del reddito di intraprendere un'attività imprenditoriale.
Un contratto di rendita è compensato, reale (consensuale, quando il trasferimento di proprietà viene effettuato a pagamento), aleatorio (rischioso - ciascuna delle parti sopporta il rischio che possa ricevere una soddisfazione di ritorno di importo inferiore a quello loro stesso previsto).

In base al contratto di rendita, il beneficiario della rendita trasferisce la proprietà in proprietà come nella vendita e nell'acquisto, ei pagamenti vengono effettuati periodicamente, a volte per un periodo di tempo indefinito (rendita costante), a vantaggio del pagatore. Il beneficiario della rendita conserva alcuni diritti sull'oggetto del contratto (garantendo il pagamento della rendita), sebbene i diritti di proprietà siano trasferiti al pagatore della rendita. La garanzia del pagamento del canone di locazione è la seguente:

1. in relazione a un bene immobile oggetto di un contratto di rendita, il beneficiario della rendita acquisisce il diritto di pegno su tale bene a garanzia dell'obbligazione,
2. per quanto riguarda i beni mobili, compreso il denaro, che sono oggetto di un contratto di rendita, una condizione essenziale del contratto è una condizione che stabilisce l'obbligo del pagatore di rendita di fornire garanzia per l'adempimento dei suoi obblighi o di assicurare a favore del beneficiario della rendita il rischio di responsabilità per inadempimento o adempimento improprio di tali obblighi. Se il beneficiario della rendita non adempie a tali obblighi, nonché in caso di perdita della sicurezza o deterioramento delle sue condizioni a causa di circostanze per le quali il beneficiario della rendita non è responsabile, il beneficiario della rendita ha il diritto di risolvere il contratto di rendita e chiedere il risarcimento delle perdite causate dalla risoluzione del contratto (articolo 587 del codice civile della Federazione Russa).

Parti del contratto:
- beneficiari di renditein alcuni casi possono esserci solo cittadini (rendita vitalizia e contratto di sostegno vitale con persona a carico come una sorta di rendita vitalizia), anche organizzazioni non profit possono essere destinatarie di rendita permanente.
- pagatori di affittopuò essere qualsiasi cittadino e legale
facce.
I termini essenziali del contratto di rendita sono l'oggetto, l'importo e la forma della rendita. Nel caso in cui l'oggetto del contratto di rendita sia un bene mobile, allora condizione essenziale è la modalità per garantire l'adempimento dell'obbligo di pagamento della rendita. Oggetto del contratto può essere qualsiasi bene definito individualmente, ai sensi del contratto di manutenzione a vita con beni immobili a carico. Poiché l'affitto può essere non solo denaro, ma anche opere, servizi, diritti sui risultati dell'attività intellettuale, ecc.

Il moduloil contratto di locazione è autenticato. In caso contrario, il contratto è nullo. Se l'oggetto del contratto di locazione è immobiliare, il contratto richiede la registrazione statale. Un contratto di rendita è soggetto a registrazione come gravame su beni immobili.

Tipi di contratto di rendita
Caratteristiche del contratto di rendita permanente:
1) il contratto di rendita permanente ha carattere illimitato. La risoluzione del contratto è possibile a titolo di rimborso su iniziativa del pagatore o del destinatario del canone di locazione.
Il rifiuto del debitore di rendita dal pagamento ulteriore a titolo di rimborso è valido a condizione che sia dichiarato per iscritto non oltre tre mesi prima della cessazione del pagamento della rendita o per un periodo più lungo previsto dal contratto di rendita permanente. In questo caso, l'obbligo di pagamento del canone di locazione non si estingue fino a quando il destinatario del canone di locazione non riceve l'intero importo del rimborso, salvo diversa procedura di rimborso prevista dal contratto.
Il contratto può prevedere che il diritto di riscattare una rendita permanente non possa essere esercitato durante la vita del beneficiario della rendita o entro un altro periodo non superiore a trenta anni dalla data del contratto (articolo 592 del codice civile della Federazione Russa).
Il beneficiario di una rendita permanente ha diritto di chiedere il rimborso della rendita da parte del debitore nei casi in cui:

• il debitore di rendita ha ritardato il pagamento di oltre un anno, salvo diversa disposizione del contratto di rendita permanente;
• il debitore della rendita ha violato il proprio obbligo di garantire il pagamento della rendita;
• il debitore della rendita è stato dichiarato insolvente o si sono verificate altre circostanze che indicano chiaramente che la rendita non gli sarà corrisposta nell'importo e nei tempi stabiliti dal contratto;
• beni immobili ceduti contro il pagamento di un canone di locazione, entrati in proprietà comune o divisi tra più persone;
• in altri casi previsti dal contratto (articolo 593 del codice civile della Federazione Russa).

1. composizione tematica speciale: solo i cittadini, così come le organizzazioni senza scopo di lucro, possono essere destinatari di affitto permanente,
2. la possibilità di trasferire i diritti del destinatario del canone di locazione per eredità o in seguito a riorganizzazione, che può essere vietata dalla legge o dal contratto,
3. condizione essenziale del contratto, insieme all'oggetto, è l'importo del canone di locazione, che può essere pagato non solo in contanti, ma anche in altre forme. L'importo del canone di locazione aumenta in proporzione all'aumento del salario minimo (art. 590 del codice civile della Federazione Russa),
4. termini di pagamento della rendita: salvo diversa disposizione del contratto di rendita permanente, la rendita costante viene corrisposta alla fine di ogni trimestre solare (articolo 591 del codice civile della Federazione Russa).

Caratteristiche del contratto di rendita vitalizia:

1. L'urgenza del contratto, che è limitata dalla vita del beneficiario della rendita.
2. Il pagamento dell'affitto è possibile solo in contanti, il cui importo non può essere inferiore a un salario minimo (articolo 597 del codice civile della Federazione Russa).
3. Condizioni di pagamento della rendita: salvo diversa disposizione del contratto di rendita permanente, la rendita costante viene corrisposta alla fine di ogni mese solare (art. 598 del codice civile della Federazione Russa).
4. Il rischio di perdita accidentale di beni è a carico del locatario, mentre la perdita accidentale di beni non esonera il pagatore da obblighi.

Caratteristiche del contratto di manutenzione a vita con persone a carico.
In virtù del contratto di mantenimento a vita con un dipendente, beneficiario della rendita - il cittadino trasferisce l'abitazione, l'appartamento, il terreno o altri beni immobili di sua proprietà alla proprietà del debitore della rendita, il quale si impegna ad effettuare la manutenzione a vita presso le persone a carico del cittadino e (o) la terza persona (persone) da lui indicata (cl. 1 articolo 601 del codice civile della Federazione Russa) .Un contratto di manutenzione permanente con un dipendente è un tipo di contratto di rendita vitalizia.

1. Oggetto del contratto di manutenzione a vita con un dipendente può essere solo immobiliare,
2. I pagamenti dell'affitto possono essere effettuati sotto forma di soddisfare le esigenze del destinatario del guardolo in termini di alloggio, cibo, vestiti, cura di lui,
3. Il canone di locazione minimo è due volte il salario minimo,
4. Il pagatore può alienare la proprietà solo con il previo consenso del destinatario dell'affitto,
5. L'obbligo di mantenimento a vita a carico decade con il decesso del beneficiario della rendita. In caso di violazione significativa dei propri obblighi da parte del debitore della rendita, il beneficiario della rendita ha il diritto di chiedere la restituzione del bene immobile trasferito per garantirne la manutenzione a vita, ovvero il pagamento del prezzo di rimborso a lui. Allo stesso tempo, il debitore della rendita non ha il diritto di chiedere il risarcimento delle spese sostenute in relazione al mantenimento del beneficiario della rendita.

CONTRATTO DI AFFITTO
CONTRATTO DI AFFITTO - un accordo in virtù del quale una parte (il destinatario dell'affitto) trasferisce la proprietà all'altra parte (il pagatore dell'affitto) e il pagatore dell'affitto si impegna. in cambio della proprietà ricevuta, versare periodicamente al beneficiario un'annualità sotto forma di una certa somma di denaro o fornire fondi per il suo mantenimento in una forma diversa (clausola 1 dell'articolo 583 della GKRF). Un contratto che stabilisce l'obbligo di pagare l'affitto a tempo indeterminato è chiamato contratto di rendita permanente; che stabilisce l'obbligo di pagare la rendita durante la vita del beneficiario della rendita. - un contratto di rendita vitalizia. Una variante di quest'ultimo è un contratto di sostegno vitale con una persona a carico. Pagatori dell'affitto possono essere cittadini legalmente capaci, organizzazioni commerciali, nonché organizzazioni senza scopo di lucro nel caso in cui l'attività imprenditoriale con proprietà, il cui utilizzo è una fonte di pagamento dell'affitto, è consentita dai loro documenti costitutivi e corrisponde agli obiettivi delle loro attività. Solo i cittadini, così come le organizzazioni senza scopo di lucro, possono essere beneficiari di rendita permanente, se questa non è in contraddizione con la legge e corrisponde agli obiettivi della loro attività, e solo i cittadini possono ricevere rendite vitalizie. Poiché il diritto a ricevere una rendita permanente non è legato alla personalità del beneficiario, può essere trasferito mediante cessione del credito e trasmesso per via ereditaria o per successione legale in caso di riorganizzazione delle persone giuridiche, salvo diversa disposizione. abrogato per legge o D. Il diritto a percepire una rendita vitalizia è legato alla personalità del locatario, e quindi non può essere oggetto di cessione di credito o altre operazioni e non passa agli eredi. Il beneficiario di una rendita vitalizia può essere sia il cittadino che ha ceduto l'immobile contro il pagamento della rendita, sia qualsiasi altro cittadino ( beneficiario), nonché più cittadini contemporaneamente, ad es. un contratto di rendita vitalizia può assumere la forma di una convenzione a favore di un terzo, nonché una convenzione con una pluralità di soggetti attivi (creditori). In quest'ultimo caso, le quote di tutti i locatari sono considerate uguali, salvo diversa disposizione. respinto dal beneficiario della rendita, e nel caso di vedere il cervo di uno dei beneficiari dell'affitto, la sua quota va ai beneficiari della rendita sopravvissuti, se il beneficiario della rendita non fornito l'altro è negato. soggetto a autenticazione notarile. e D.R., previsto. l'attribuzione dell'alienazione di un bene immobile contro il pagamento del canone di locazione, - anche registrazione statale Condizione essenziale è la condizione oggetto del contratto - l'importo del canone di locazione, e per il canone permanente - anche nella forma del suo pagamento. Di regola, una rendita permanente viene pagata in denaro. D.R. può essere previsto. affitto e pagamento dell'affitto mediante fornitura di cose, esecuzione di lavori o prestazione di servizi corrispondenti al valore dell'importo monetario dell'affitto. solo come somma periodicamente versata al beneficiario della rendita nel corso della sua vita, salvo diversa disposizione. la rendita pagabile, l'importo del canone di locazione pagato aumenta proporzionalmente all'aumento del salario minimo, L'importo della rendita vitalizia determinata nel contratto al mese deve essere almeno un salario minimo Inoltre, il pagatore della rendita deve fornire garanzia per l'adempimento dei suoi obblighi o assicurare a favore del beneficiario dell'affitto il rischio di responsabilità per inadempimento o inadeguato adempimento di tali obblighi. ha sempre un carattere reale e consiste nel trasferimento di proprietà contro il pagamento del canone di locazione.I beni alienati contro il pagamento del canone di locazione possono essere trasferiti dal beneficiario del canone nella proprietà del pagatore del canone a titolo oneroso o gratuito. Nel caso in cui D.r. previsto L'immobile viene ceduto a titolo oneroso, ai rapporti delle parti in materia di cessione e pagamento si applicano le norme sul contratto di compravendita e, nel caso in cui tale bene venga ceduto a titolo gratuito, si applicano le norme sul contratto di donazione. La perdita accidentale o il danno accidentale a beni ceduti contro il pagamento di una rendita vitalizia non esonerano il debitore della rendita dall'obbligo di pagarla nei termini previsti. affittato dal contratto di rendita vitalizia \\ "(articolo 600 del codice civile della Federazione Russa). Il contratto di rendita permanente è vincolante bilateralmente. a tutti i terzi è un diritto di proprietà.) Questo diritto corrisponde all'obbligo del pagatore di effettuare pagamenti appropriati. Il diritto principale del pagatore è il diritto di riscattare una rendita vitalizia permanente. Il rifiuto del pagatore di pagare ulteriormente la rendita mediante rimborso è valido a condizione che non sia dichiarato dal pagatore della rendita per iscritto oltre 3 mesi prima della cessazione del pagamento della rendita o per un periodo più lungo previsto dal contratto. decade la rinuncia del debitore della rendita permanente al diritto di riscatto. tuttavia, il contratto può prevedere. è stato tolto che il diritto al riscatto di una rendita permanente non può essere esercitato durante la vita del beneficiario della rendita o per altro periodo non superiore a 30 anni dalla data del contratto. Il beneficiario di una rendita permanente ha il diritto di chiedere il rimborso della rendita da parte del pagatore nei casi in cui: a) il pagatore della rendita ne abbia ritardato il pagamento di oltre 1 anno, salvo diversa disposizione. sottratto da un contratto di rendita permanente; b) il debitore della rendita ha violato i suoi obblighi di garantire il pagamento della rendita (articolo 587 del codice civile della Federazione Russa): c) il debitore della rendita è stato dichiarato insolvente o si sono verificate altre circostanze che indicano chiaramente che la rendita non gli sarà corrisposta nell'importo e nei termini stabiliti dal contratto; d) beni immobili ceduti contro il pagamento di un canone di locazione, entrati in proprietà comune o divisi tra più persone; e) in altri casi, previsti. la rendita permanente viene rimborsata a un prezzo. un certo D.r. In assenza di una tale condizione in esso - ad un prezzo corrispondente all'importo annuale del canone di locazione pagabile, se la proprietà è stata trasferita contro il pagamento di un canone di locazione. Se la proprietà viene trasferita a titolo gratuito contro il pagamento del canone di locazione, il prezzo di rimborso, insieme all'importo annuo del canone di locazione, include il prezzo della proprietà trasferita.La rendita vitalizia non è soggetta a rimborso. termini di pagamento della rendita. In caso di pagamento tardivo della rendita, il pagatore paga gli interessi al beneficiario. La rendita permanente viene pagata alla fine di ogni trimestre solare e la rendita vitalizia - alla fine di ogni mese solare (salvo diversa disposizione del contratto). Quando un appezzamento di terreno o un altro bene immobile viene trasferito dietro pagamento di un canone di locazione, il destinatario del canone di locazione acquisisce il diritto di pegno su tale proprietà a garanzia dell'obbligo del debitore dell'affitto.

Enciclopedia dell'avvocato. 2005 .

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Dizionario giuridico

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CONTRATTO DI AFFITTO - ai sensi dell'art. 554 c.c. in virtù di un contratto di rendita, una parte (il beneficiario della rendita) trasferisce il bene all'altra parte (il pagatore della rendita), e il pagatore della rendita si impegna, in cambio del bene ricevuto, a versare periodicamente il beneficiario ... Dizionario giuridico di diritto civile moderno

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