සිවිල් සංග්රහය වාර්ෂික ගිවිසුමේ වර්ග තුනක් වෙන් කරයි:
- 1. ස්ථිර වාර්ෂිකය;
- 2. ජීවිත වාර්ෂිකය;
- 3. ජීවිත කාලය පුරාම යැපෙන නඩත්තුව.
ස්ථිර වාර්ෂිකයේ කොන්ත්රාත්තුවේ විෂයයන් වන්නේ වාර්ෂිකය සහ එහි ගෙවන්නා ය. ස්ථිර වාර්ෂික ප්\u200dරතිලාභ ලබන්නන් පුරවැසියන් මෙන්ම ලාභ නොලබන සංවිධාන විය හැකිය. ස්ථිර කුලී ලබා ගන්නා පුද්ගලයින්ට ඕනෑම වයස් කාණ්ඩයක පුරවැසියන් ඇතුළත් වන අතර නීතිමය ආයතන අතර - ලාභ නොලබන සංවිධාන පමණක් වන අතර, එපමණක් නොව, කුලී ගෙවීම් කිරීමේ ක්\u200dරියාකාරකම් සං ent ටක ලේඛනවල නම් කර ඇති ඔවුන්ගේ ක්\u200dරියාකාරකම්වල අරමුණු වලට අනුරූප වන අතර නීතියට පටහැනි නොවේ.
ස්ථිර වාර්ෂිකයක් ලබන්නාට ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් පිළිවෙලින් වෙනත් පුරවැසියන්ට හෝ ලාභ නොලබන සංවිධානවලට පැවරිය හැකිය. පුරවැසියෙකුගේ මරණයකදී මෙම අයිතිය ඔහුගේ උරුමක්කාරයින්ට හිමිවේ. නෛතික ආයතන ප්\u200dරතිසංවිධානය කිරීමේදී විශ්වීය නෛතික අනුප්\u200dරාප්තික අනුපිළිවෙලින් ස්ථිර වාර්ෂිකය ලබන්නාගේ අයිතිවාසිකම් ලබා ගැනීමට ලාභ නොලබන සංවිධානවලට හැකිය.
මේ අනුව, වාර්ෂිකය ලබන්නාගේ අයිතිවාසිකම් පැවරීම කොන්ත්රාත්තුවේ තහනම් කළ හැකි අතර එමඟින් ස්ථිර වාර්ෂිකය මාරු කිරීමට නොහැකි වේ. මෙහි තීරණාත්මක සාධකය වන්නේ පක්ෂවල කැමැත්තයි. කුලී ගෙවන්නන් සම්බන්ධයෙන් නීතියේ කිසිදු සීමාවක් නොමැත. ඔවුන් පුරවැසියන් මෙන්ම ඕනෑම නීතිමය ආයතනයක් විය හැකිය, ඔවුන්ගේ සං ent ටක ලේඛන එවැනි ක්\u200dරියාකාරකම්වල යෙදීම තහනම් නොකරයි. මීට අමතරව, ඇතැම් වර්ගයේ වාණිජ මෙහෙයුම් ක්\u200dරියාත්මක කිරීම සඳහා, උදාහරණයක් ලෙස, නේවාසික පරිශ්\u200dරයන් සමඟ ගනුදෙනු කිරීම සඳහා විශේෂ බලපත්\u200dරයක් අවශ්\u200dය බව මතක තබා ගත යුතුය. ස්ථිර වාර්ෂිකය ලබන්නන්ගේ අයිතිවාසිකම් මෙන්, එහි ගෙවන්නන්ගේ බැඳීම් වෙනත් පුද්ගලයින්ට පැවරිය හැකිය, එය නීතියෙන් කෙලින්ම අනුගමනය කරයි.
ස්ථිර වාර්ෂික ගිවිසුමක මාතෘකාව වන්නේ: - එම වාර්ෂිකය ගෙවීම සඳහා හුදෙකලා වූ දේපල (එය චංචල හා නිශ්චල දේපල විය හැකිය), සහ දෙවනුව, වාර්ෂිකය, එය ලබන්නාට ගෙවනු ලැබේ. කුලී ගෙවීම් සම්බන්ධයෙන්, මෙහි ප්\u200dරමුඛතා ආකෘතිය මුදල් ය. පාර්ශවයන්ට වෙනත් ආකාර තෝරා ගැනීමට නිදහස ඇත: දේවල් සැපයීම, වැඩ නිෂ්පාදනය කිරීම හෝ සේවා සැපයීම, එකඟ වූ මුදලට සමාන වටිනාකමක් ලබා දීම. මේ අනුව, මුදල් ප්\u200dරමාණය අනෙක් සියලුම ආකාරයේ වාර්ෂිකය සහ එය මුදවා ගැනීම සඳහා මූලික වැදගත්කමක් දරයි.
මිල ගැන කතා කරන විට, එය වාර්ෂික කොන්ත්\u200dරාත්තුවේ අත්\u200dයවශ්\u200dය කොන්දේසියක් බව පැවසිය යුතුය. මිල යනු කුලී ගෙවීම් ප්\u200dරමාණය වන අතර එය ව්\u200dයවස්ථාපිත අවම වැටුපෙහි වෙනස මත පදනම්ව සුචිගත කළ හැකිය.
ස්ථිර වාර්ෂික ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම සඳහා හේතු:
- 1. පළමු පදනම වන්නේ කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමට පාර්ශ්වයන් එකඟ වීමයි. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, පාර්ශවයන් විසින්ම මෙය සිදු වන්නේ කුමන පදනමකින්ද යන්න තීරණය කරයි, විශේෂයෙන්, දැනටමත් ගෙවා ඇති දේපල හා කුලී ගෙවීම් ආපසු ලබා දී තිබේද, කුලී ලබන්නාට කිසියම් වන්දියක් ගෙවනු ලැබේද නැද්ද යන්න යනාදිය. තවද, කුලී ලබන්නාට ඕනෑම වේලාවක ප්\u200dරතික්ෂේප කළ හැකිය තවදුරටත් කුලී ගෙවීම් ලැබීමෙන්, එමගින් ණයට සමාව දීමට ඇති බැඳීම අවසන් වේ (සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 415 වන වගන්තිය). කෙසේ වෙතත්, වෙනත් පුද්ගලයෙකු විසින් ඔහුට පක්ෂව ස්ථිර වාර්ෂිකයක් ස්ථාපිත කර ඇත්නම්, වාර්ෂිකය ලබන්නා ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් ප්\u200dරතික්ෂේප කරන්නේ නම්, වාර්ෂිකය ස්ථාපිත කළ තැනැත්තාට ඒවා භාවිතා කළ හැකිය.
- 2. වාර්ෂික ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම සඳහා ඊළඟ පදනම වන්නේ මේ ආකාරයේ වාර්ෂික ගෙවීමට එරෙහිව මාරු කරන ලද දේපලවලට අහම්බෙන් අහිමි වීම හෝ හානි වීමයි. පහත සඳහන් අවස්ථා වලදී මෙය සිදුවිය හැකිය: ගාස්තුවක් සඳහා කුලී ගෙවීමට එරෙහිව දේපල පැවරූ විට මෙන්ම, කුලී ගෙවීමට හෝ ගෙවීම සඳහා කොන්දේසි වෙනස් කිරීමට ගෙවන්නා ඉල්ලා සිටින විට. කුලී රහිතව ගෙවීමට එරෙහිව මාරු කරන ලද දේපලවලට අහම්බෙන් හෝ අලාභහානි සිදුවීමේ අවදානම සම්බන්ධයෙන්, එය කුලිය ගෙවන්නා විසින් දරනු ලබන අතර, ඔහු තවමත් කුලිය ගෙවීමට බැඳී සිටී.
- 3. තවද, සලකා බලනු ලබන කුලී බැඳීම අවසන් කිරීමට විශේෂ හේතුවක් වන්නේ ස්ථිර වාර්ෂිකය මුදවා ගැනීමයි. මෙම හේතුවෙහි සාරය නම්, වාර්ෂිකය ගෙවන්නා විසින් වාර්ෂිකය ලබන්නාට එකවර හෝ කොන්ත්\u200dරාත්තුව මගින් සපයා ඇති වෙනත් ආකාරයකින් ගෙවනු ලබන අතර, ස්ථිර වාර්ෂිකය කල්තියා තක්සේරු කර ඇති හෝ නීතියෙන් නියම කර ඇති ආකාරයට කලින් තීරණය කර ඇති අතර, මෙය ඔහු තවදුරටත් බැඳීම් වලින් නිදහස් වීමට හේතු වේ. කුලී ගෙවීම. කුලී මුදවා ගැනීම පාර්ශවයන්ගේ එකඟතාවයෙන් කොන්ත්\u200dරාත් අවසන් කිරීම සමඟ පටලවා නොගත යුතුය. කොන්ත්\u200dරාත්තුවක් හෝ නීතියක් මගින් ස්ථාපිත කර ඇති කිසිදු කොන්දේසියකට පාර්ශවයන් බැඳී නොසිටින ප්\u200dරමාණය තීරණය කිරීමේදී, කුලී ලබන්නාට වන්දි ගෙවීම සඳහා ද එවැනි ගිවිසුමක් මඟින් සැපයිය හැකිය. ඊට වෙනස්ව, කුලී මුදවා ගැනීම යනු එහි එක් පාර්ශවයක් විසින් ආරම්භ කරන ලද වගකීමක් අවසන් කිරීමයි. නීතියෙන් කුලී ගෙවීමේ අයිතිය (කුලී මුදවා ගැනීම ඉල්ලා සිටීමේ අයිතිය) කුලිය ගෙවන්නාට සහ එහි ලබන්නාට ලබා දේ.
ජීවිත වාර්ෂිකය.
කලාවට අනුකූලව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 596, කුලී ගෙවීමට එරෙහිව දේපළ මාරු කරන පුරවැසියෙකුගේ ජීවිතය සඳහා හෝ ඔහු විසින් නියම කරන ලද වෙනත් පුරවැසියෙකුගේ ජීවිතය සඳහා ජීවිත වාර්ෂිකය ස්ථාපිත කළ හැකිය. සාමාන්\u200dයයෙන් වාර්ෂිකව ලැබීමේ අයිතියේ කොටස් සමාන යැයි සැලකෙන පුරවැසියන් කිහිප දෙනෙකුට පක්ෂව ජීවිත වාර්ෂිකයක් ස්ථාපිත කළ හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, සහකරු හෝ සහකාරිය කුලී ගිවිසුමක් යටතේ තම වාසස්ථානය මාරු කළහ. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, වාර්ෂිකය ලබන්නෙකු මිය ගිය විට, වාර්ෂිකය ලැබීමේ අයිතිය පිළිබඳ ඔහුගේ කොටස එහි දිවි ගලවා ගත් ලබන්නන්ට ලබා දෙන අතර, වාර්ෂිකයේ අවසාන ලබන්නාගේ මරණයකදී, වාර්ෂික වගකීම අවසන් වේ.
ජීවිත වාර්ෂිකයක් ලබන්නාට පුරවැසියෙකු විය හැක්කේ එය පිහිටුවා ඇති කාල සීමාව සඳහා පමණි. එපමණක් නොව, එක් පුරවැසියෙකුට හෝ කිහිප දෙනෙකුට ජීවිත වාර්ෂිකයක් ගෙවිය හැකිය. ජීවිත කාලය සඳහා වාර්ෂිකය පිළිබඳ කොන්ත්\u200dරාත්තුව යටතේ, හිමිකම් පෑමේ කොන්ත්\u200dරාත්තුව යටතේ හෝ උරුමය මගින් වාර්ෂිකය ලබන්නාගේ අයිතිවාසිකම් පැවරීමට අවසර නැත. ජීවිත වාර්ෂිකය ගෙවන්නන් සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, ඔවුන්ගේ සංයුතිය නීතියෙන් සීමා නොවේ. එය සටහන් කළ යුතුය. වාර්ෂික ලබන්නාගේ වැඩ සඳහා ඇති නොහැකියාව පිළිබඳ පූර්ව අවශ්\u200dයතාවය නීතියේ අඩංගු නොවන බව. වෘත්තීය කුලී ගෙවන්නන් (සාමාන්\u200dයයෙන් දේපල වෙළඳාම් සමාගම්) ද සිටින අතර පුරවැසියන්ට තම මහල් නිවාස මෙම සමාගම්වල හිමිකාරිත්වයට පැවරීම වෙනුවට නඩත්තු සපයයි. චලනය කළ හැකි සහ නිශ්චල දේපල ජීවිත වාර්ෂික ගෙවීමට එරෙහිව මාරු කළ හැකිය. ස්ථිර වාර්ෂිකය මෙන් නොව, කොන්ත්රාත්තුව මගින් තීරණය කරනු ලබන මුදලින් පමණක් නොව, ගෙවීම කොන්ත්රාත්තුවේ දී ලබා දිය හැකි අතර, දේවල් සැපයීම, වැඩ කිරීම හෝ සේවා සැපයීම මගින්, ජීවිත වාර්ෂිකය කොන්ත්රාත්තුවේ තීරණය කරනු ලබන්නේ වරින් වර විය යුතු මුදල් එකතුවක් වශයෙනි ඔහුගේ ජීවිත කාලය තුළ වාර්ෂික ලබන්නාට ගෙවිය යුතුය. කොන්ත්රාත්තුව මගින් තීරණය කරනු ලබන එහි ප්රමාණය, මසකට, නීතිය මගින් ස්ථාපිත කර ඇති අවම වැටුපට වඩා නොඅඩු විය යුතු අතර, කලාව සඳහා ලබා දී ඇති අවස්ථා වලදී. සිවිල් සංග්රහ 318, එය අවම වැටුපට වැඩි කිරීමට යටත් වේ (කලාව 597 සිවිල් සංග්රහය).
කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම: වාර්ෂිකය ගෙවීමේ වගකීම අවසන් වීමට ප්රධාන හේතුව ලබන්නාගේ මරණයයි. වාර්ෂිකය ලබන්නාගේ ජීවිත කාලය තුළ, වන්දි ලබා දීම, ණය එකතු කිරීම සහ සමහර විට වාර්ෂිකය ලබන්නාගේ ඒකපාර්ශ්වික මුලපිරීම ඇතුළුව පාර්ශවයන්ගේ එකඟතාවයෙන් කොන්ත්\u200dරාත්තුව අවසන් කළ හැකිය. අවසාන නඩුව පමණක් විශේෂිත බැවින් කෙටි විශ්ලේෂණයක් අවශ්\u200dය වන්නේ ඔහු ය. ජීවිත කාලය සඳහා වාර්ෂිකය ලබන්නාට කොන්ත්\u200dරාත්තුව කල් ඉකුත්වීම අපේක්ෂා කළ හැකි පදනම වන්නේ වාර්ෂික ගෙවන්නා විසින් කොන්ත්\u200dරාත්තුව ද්\u200dරව්\u200dයමය ලෙස උල්ලං is නය කිරීමකි. මෙම කාණ්ඩයේ නඩු වලදී අධිකරණ භාවිතයේදී, ද්\u200dරව්\u200dයමය උල්ලං is නය කිරීමක් යනු කුමක්ද යන්න පිළිබඳ ප්\u200dරශ්නය බොහෝ විට පැන නගී. සාමාන්\u200dයයෙන් මේවා තේරුම් ගනු ලබන්නේ කොන්ත්\u200dරාත්තුවේ නියමයන් ක්\u200dරමානුකූලව ඉටු නොකිරීම හෝ පාර්ශවයක් සිය බැඳීම්වල ගිවිසුම යටතේ උල්ලං violation නය කිරීමක් ලෙස වන අතර එමඟින් අනෙක් පාර්ශවයට යම් අහිතකර ප්\u200dරතිවිපාක ඇති වේ. කුලී ලබන්නාට සිදුවන හානිය උල්ලං lations නය කිරීම්, කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමේදී ගණනය කිරීමට ඔහුට ඇති අයිතිය බොහෝ දුරට අහිමි වී ඇති බැවින්, එය දිගු කාලීනව සැලකිය යුතුය, එනම්. කුලී ගෙවීම් කාලයට සාපේක්ෂව හෝ කුලී ගෙවීම් ක්\u200dරමානුකූලව ප්\u200dරමාද කිරීම; අවශ්\u200dය ආරක්ෂාව සැපයීමට අපොහොසත් වීම, කුලී ලබන්නාට අනතුරක් කිරීම, කොන්ත්රාත්තුවේ පාර්ශවයන් සැලකිය යුතු වැදගත්කමක් ඇති වෙනත් බැඳීම් ගෙවන්නා විසින් උල්ලං violation නය කිරීම. කොන්ත්රාත්තුව සැලකිය යුතු ලෙස උල්ලං of නය වුවහොත්, වාර්ෂිකය ලබන්නාට ඔහුගේ අභිමතය පරිදි, එය මිලදී ගැනීමට වාර්ෂික ගෙවන්නාගෙන් ඉල්ලා සිටීමට හෝ කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කර පාඩු සඳහා වන්දි ඉල්ලා සිටීමට අයිතිය ඇත (සිවිල් සංග්රහයේ 599 වන වගන්තියේ 1 වන වගන්තිය). දේපල මුදවා ගැනීම සිදු කරනු ලබන්නේ ස්ථිර වාර්ෂිකය මුදා ගැනීම සම්බන්ධයෙන් ස්ථාපිත කර ඇති කොන්දේසි මත ය, එනම්, ගිවිසුමේ පාර්ශවයන් විසින් කලින් එකඟ වූ හෝ නීතියට අනුකූලව තීරණය කරන ලද මිලකට (කලාව 594GK). කෙසේ වෙතත්, එසේ කිරීමෙන්, වාර්ෂිකය ලබන්නාට එක් ප්\u200dරතිලාභයක් ලැබේ.
ජීවිත කාලය මත යැපෙන නඩත්තු කිරීම.
ජීවිත වාර්ෂිකයේ වැදගත්ම ආකාරය වන්නේ ජීවිතය සඳහා යැපෙන නඩත්තුවයි. එමනිසා, මෙම කොන්ත්\u200dරාත්තු අතර බොහෝ දේ පොදු වන අතර, ජීවිත වාර්ෂිකය පිළිබඳ නීති රීති රඳා පැවතීම සමඟ ජීවිත නඩත්තු කිරීම සඳහා අදාළ වේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, පුළුල් ප්\u200dරායෝගික යෙදුමක් සොයා ගන්නා එකම වාර්ෂික වාර්ෂික ගිවිසුම මෙයයි.
වෙනත් ආකාරයේ වාර්ෂිකයන් මෙන් නොව, ජීවිත සහය එහි විෂයය ලෙස ඇත්තේ දේපල වෙළඳාම් පමණි (නේවාසික ගොඩනැගිල්ල, මහල් නිවාස, ඉඩම් ආදිය). දේපළ වෙළඳාම් කුලී ගෙවන්නාගේ හිමිකාරිත්වයට මාරු කරනු ලබන අතර, ඔහු පුරවැසියාගේ යැපෙන්නන් සමඟ ජීවිත කාලය පුරාම නඩත්තු කටයුතු සිදු කරයි. (හෝ) ඔහු විසින් දක්වා ඇති තුන්වන පුද්ගලයා (පුද්ගලයින්) (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 601 වන වගන්තියේ 1 වන වගන්තිය).
මෙම ගිවිසුමේ විෂය විය හැක්කේ දේපල වෙළඳාම් පමණි, එනම්. නිවස, නිමැවුම්, මහල් නිවාස. ඉඩම් ආදිය. කුලී ගෙවන්නාගේ වගකීම් අතර කුලී නිවැසියන්ගේ නඩත්තුව සහ නඩත්තුව (රැකවරණය) ඇතුළත් වේ (අවමංගල්\u200dය සේවා ගෙවීම ද ඇතුළත් විය හැකිය). නීතියෙන් යෝජනා කරන ලද යැපෙන නඩත්තු කටයුතු සඳහා වන නිවාස ලැයිස්තුව (නිවාස, ආහාර, ඇඳුම් පැළඳුම් ආදිය) දළ වශයෙන් වන අතර එය කොන්ත්\u200dරාත්තුවේ පිරිවිතරයන්ට යටත් වේ. පාර්ශවකරුවන්ට කුලී නිවැසියන්ගේ ඕනෑම වාසස්ථානයක් තීරණය කළ හැකි බවත්, එවැනි ස්ථානයක් කුලී ගෙවීමට එරෙහිව මාරු කළ වාසස්ථානය විය යුතු නැති බවත් සැලකිල්ලට ගත යුතුය. කුලී ගෙවීමේ ස්වරූපය සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, ඔවුන්ට ගෙවනු ලබන්නේ මුදල් වලින් නොව, කුලී ලබන්නාගේ දෛනික ජීවන අවශ්\u200dයතා සපුරාලීමේ ස්වරූපයෙන් ය. නියැදි ලැයිස්තුව (නවාතැන්, ආහාර, ඇඳුම් පැළඳුම් ආදිය). නිශ්චිත ගිවිසුමකින්, එක් එක් අවශ්\u200dයතාවයට අදාළව ලැයිස්තුව පුළුල් කර පැහැදිලි කළ හැකිය.
පුරවැසියෙකුට ලබා දී ඇති හෝ ලබා දිය යුතු අන්තර්ගත ප්\u200dරමාණය පිළිබඳව පාර්ශවයන් අතර ආරවුලක් ඇති වුවහොත්, එය අවසරය සඳහා අධිකරණය වෙත යොමු කළ හැකිය. කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් නිසැකවම නිගමනවලට එළඹීමට අධිකරණයට ඉඩ නොදෙන විට, එය යහපත් විශ්වාසයේ සහ සාධාරණත්වයේ මූලධර්ම මගින් මෙහෙයවිය යුතුය.
සිවිල් සංග්රහයේ 603 වන වගන්තියේ විශේෂ ඇඟවීමක් වන්නේ ජීවිත කාලය පුරාම නඩත්තු කිරීමේ කොන්ත්රාත්තුව යැපෙන්නන් සමඟ නඩත්තු කිරීමේ විධිවිධාන ප්රතිස්ථාපනය කිරීමේ හැකියාව වෙනුවට වරින් වර මුදල් ගෙවන පුරවැසියෙකුගේ ජීවිත කාලය තුළ ගෙවීම් මගින් ගෙවීම් කිරීමෙනි. පාර්ශවයන්ට, ඔවුන්ගේ එකඟතාවය අනුව, ඕනෑම වේලාවක ඔවුන් බැඳ තබන බැඳීම අවසන් කළ හැකි අතර නවකතාවෙන් එය වෙනත් වගකීමක් බවට පරිවර්තනය කළ හැකිය, නිදසුනක් වශයෙන්, ජීවිත වාර්ෂිකයක් ගෙවීමේ වගකීමක් බවට.
වාර්ෂිකය යනු එක්තරා පාර්ශවයක් විසින් යම් යම් වගකීම් වෙනුවෙන් අනෙක් පාර්ශවයට ගෙවීමට ගන්නා මුදල් ප්\u200dරමාණයකි.
මෑතදී, ජීවිත වාර්ෂික කොන්ත්\u200dරාත්තු ඉතා ජනප්\u200dරිය වී ඇති අතර, එමඟින් වාර්ෂිකය ගෙවන්නා වයෝවෘද්ධ පුද්ගලයාගේ ජීවිත කාලය පුරාම යම් මුදලක් ගෙවන අතර, ඔහුගේ මරණයෙන් පසු, වාර්ෂික ලබන්නා තමා සන්තකයේ තබා ගනී.
ජීවිත වාර්ෂික ගිවිසුමක් දෙපාර්ශවයටම ධනාත්මක හා negative ණාත්මක අංශ ගණනාවක් ඇත.
වයසක මිනිසාඑවැනි ගිවිසුමකට එළඹීමෙන් පහත සඳහන් වාසි ඇත:
- සෑම මසකම ඔහුට ලැබෙන්නේ විශ්\u200dරාම වැටුපෙහි සැලකිය යුතු වැඩි වීමකි.
- ඔහු දිගටම ඔහුගේ මහල් නිවාසයේ ජීවත් වේ.
- අනෙක් පාර්ශවය සිය යුතුකම් ඉටු නොකරන්නේ නම් අධිකරණ නියෝගයෙන් කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමට අයිතියක් ඇත.
අවාසි අතර, වාර්ෂික ගිවිසුමකට එළඹ ඇති වයෝවෘද්ධ පුද්ගලයෙකුගේ මරණය වේගවත් කරන වංචාකරුවන්ගේ අතට පත්වීමේ අන්තරාය ද වේ.
දෙවන පැත්ත පහත සඳහන් ප්\u200dරතිලාභ ලබා ගනී:
- ඉතා අඩු වියදමකින් මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම.
- කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කළ වහාම හැකියාව.
අවාසි අතර පහත කරුණු වේ:
- ජීවිත වාර්ෂික ගිවිසුම;
- යැපෙන්නන් සමඟ ජීවිත ආධාර ගිවිසුම.
බැලූ බැල්මට ඒවා බෙහෙවින් සමාන ය, මන්දයත් අවස්ථා දෙකේදීම ගනුදෙනුවේ විෂය මහල් නිවාසයක් වන අතර ප්\u200dරධාන කොන්දේසිය වන්නේ මහලු පුද්ගලයෙකු නඩත්තු කිරීමයි. කෙසේ වෙතත්, මෙම ගිවිසුම් වලට ඔවුන්ගේම සැලකිය යුතු වෙනස්කම් තිබේ.
සිට නිත්\u200dය වාර්ෂිකය සියල්ල සරලයි. කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීමෙන්, පාර්ශවය ගෙවිය යුත්තේ කොන්ත්රාත්තුවේ පැහැදිලිව දක්වා ඇති නිශ්චිත මුදලක් පමණි. පාර්ශවයන් අතර වෙනත් බැඳීම් මතු නොවේ. මෙය කොන්ත්රාත්තුවට අනුකූල වීම බෙහෙවින් සරල කරන අතර අනපේක්ෂිත වියදම් සහ වියදම් වලට එරෙහිව රක්ෂණය කරයි.
විසින් නඩත්තු සහ සහාය පිළිබඳ ගිවිසුම, කුලී ගෙවන එක් පාර්ශ්වයක් අනෙක් පාර්ශවයට පූර්ණ සහයෝගය ලබා දී ඇයව රැකබලා ගනී. මෙයින් අදහස් කරන්නේ මහල් නිවාසයක් සඳහා ඉල්ලුම් කරන පුද්ගලයෙකුට වැඩිහිටි පුද්ගලයෙකුට ආහාර සහ medicine ෂධ මිලදී ගැනීමට, උපයෝගිතා සඳහා මුදල් ගෙවීමට, අවශ්\u200dය නම් හෙදියක් කුලියට ගැනීමට සහ රෝහලක ප්\u200dරතිකාර සඳහා ගෙවීමට සිදුවන බවයි.
ගනුදෙනුව සඳහා මට බදු ගෙවිය යුතුද?
ජීවිත වාර්ෂික කොන්ත්\u200dරාත්තුව අත්\u200dයවශ්\u200dයයෙන්ම වේ වන්දි සඳහා කොන්ත්රාත්තුව වැඩිහිටි පුද්ගලයාට ලැබෙන මුදල් ඔහුගේ ස්ථිර ආදායමයි. මේ නිසා ඔවුන් සියල්ල නිවැරදිය.
මෙම අවස්ථාවේ දී, බදුකරණයේ ඇති සංකීර්ණතා අවබෝධ කර ගැනීම සඳහා ඔබ කුලී ලබන්නාගේ ආදායම් වර්ග තුනක් සලකා බැලිය යුතුය.
මෙම අවස්ථාවේ දී, එකවර ගෙවන මුදල බදු ගෙවන්නාගේ වාර්ෂික ආදායමට ඇතුළත් වේ. අරමුදල් ලැබුණු දිනය යනු ප්\u200dරතිලාභියාගේ ගිණුමට මුදල් බැර කළ දිනය හෝ ඔහුට මුදල් ලැබුණු දිනයයි.
වසර තුනක් හෝ ඊට වැඩි කාලයක් කුලී ලබන්නාට මහල් නිවාසයක් (නිවසක්, කාමරයක් හෝ වෙනත් දේපල වෙළඳාම්) අයිති නම්, ඔහු මෙම බද්ද ගෙවීමෙන් නිදහස් වේ.
ඉහත සඳහන් සියලු ගෙවීම් ප්\u200dරමිතියට යටත් වේ පුද්ගලික ආදායම් බද්ද 13%... වාර්ෂිකය ලබන්නා විසින් ස්ථාපිත කාල සීමාව තුළ බදු ප්\u200dරතිලාභ ස්වාධීනව පුරවා ලියාපදිංචි කරන ස්ථානයට ඉදිරිපත් කළ යුතුය.
ඇත්ත වශයෙන්ම, බොහෝ විට වැඩිහිටියන් එවැනි ප්රකාශයක් පිරවීම සමඟ කටයුතු කිරීම අතිශයින් දුෂ්කර ය. මෙම තත්වය තුළ, ප්\u200dරකාශය පිරවීම සඳහා භාරකරුවෙකු පත් කිරීමට නීතියෙන් අවසර ලැබේ (එවැනි පුද්ගලයෙකු, උදාහරණයක් ලෙස, කුලිය ගෙවන්නා හෝ වෙනත් අයෙකු විය හැකිය).
වාර්ෂික ගෙවන්නා විසින්ම, මෙම නඩුවේ ඕනෑම බදු බැඳීමකින් ඔහු නිදහස් වේ. එපමණක් නොව, එය දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමේ පිරිවැය සමඟ සම්බන්ධ වී ඇත.
වීඩියෝ: දේපල වෙළඳාම් කුලී ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමේදී අවධානය යොමු කළ යුතු සියුම් කරුණු මොනවාද?
වීඩියෝ උපදේශනයේදී, නීති lawyer යා දේපළ වෙළඳාම් කුලී ගිවිසුමේ අත්\u200dයවශ්\u200dය කොන්දේසි පැහැදිලි කරයි, ගනුදෙනුවට එක් එක් පාර්ශවයන්ට ඇති අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් මොනවාද සහ ගනුදෙනුව අවසන් කිරීමේදී අවධානය යොමු කළ යුතු කරුණු මොනවාද යන්න පැහැදිලි කරයි.
මෙය එක් පාර්ශවයක් (කුලී ලබන්නා) දේපල අනෙක් පාර්ශවයට (කුලී ලබන්නා) මාරු කරන ගිවිසුමක් වන අතර, කුලියට ගත් තැනැත්තා, ලැබුණු දේපල වෙනුවට, වරින් වර කුලී ලබන්නාට යම් මුදලක ස්වරූපයෙන් ගෙවීම හෝ වෙනත් ආකාරයකින් එහි නඩත්තුව සඳහා අරමුදල් සැපයීම. ...
වාර්ෂික කොන්ත්රාත්තුව: සැබෑ, බර, ද්වි-මාර්ග.
වාර්ෂික ගෙවීම් ආකෘති:
ස්ථිර වාර්ෂිකය පිළිබඳ කොන්ත්\u200dරාත්තුවක් යටතේ, වාර්ෂිකය මුදල් වලින් ගෙවනු ලැබේ, නමුත් කොන්ත්\u200dරාත්තුව මඟින් වාර්ෂිකය ගෙවීම සඳහා දේවල් සැපයීම, වැඩ කිරීම හෝ වාර්ෂික වාර්ෂික මුදලට අනුරූප වන සේවාවන් සැපයීම සිදු කළ හැකිය.
ජීවිත වාර්ෂිකය පිළිබඳ කොන්ත්\u200dරාත්තුව යටතේ, වාර්ෂිකය ගෙවනු ලබන්නේ මුදලින් පමණි.
ජීවිත වාර්ෂිකය පිළිබඳ කොන්ත්\u200dරාත්තුව යටතේ, නිවාස, ආහාර සහ ඇඳුම් පැළඳුම් සඳහා වන අවශ්\u200dයතා සපුරාලීම සඳහා යැපෙන්නෙකු සමඟ නඩත්තු කිරීම ප්\u200dරධාන ගෙවීම් ක්\u200dරමයක් වන අතර පුරවැසියාගේ සෞඛ්\u200dය තත්වය අවශ්\u200dය නම් ඔහු ගැන සැලකිලිමත් විය යුතුය. පුනරාවර්තන මුදල් ගෙවීම් මගින් ජීවිත කාලය නඩත්තු කිරීම ප්රතිස්ථාපනය කළ හැකිය.
විෂයයන්. වාර්ෂිකය ලබන්නන්ට පුරවැසියන් විය හැක්කේ ස්ථිර වාර්ෂික වාර්ෂික ලබන්නන් හැරුණු විට, ලාභ නොලබන සංවිධාන විය හැකි අතර, මෙය නීතියට හා ඔවුන්ගේ ක්\u200dරියාකාරකම්වල පරස්පර විරෝධී නොවේ නම්. කුලී ගෙවන්නන්ගේ විෂය සංයුතියට කිසිදු සීමාවක් නොමැත.
ජීවිත වාර්ෂිකය පුරවැසියන් කිහිප දෙනෙකුට පක්ෂව ස්ථාපිත කළ හැකි අතර, කුලී ලබා ගැනීමේ අයිතියේ ඔවුන්ගේ කොටස් සමාන යැයි සැලකේ. එක් වාර්ෂික වාර්ෂික ලබන්නෙකුගේ මරණයකදී, වාර්ෂිකය සඳහා ඇති අයිතියෙහි ඔහුගේ කොටස ඔහුගේ වාර්ෂික ලබන්නාගේ දිවි ගලවා ගත් අයට හිමිවේ.
ආකෘති පත්රය. වාර්ෂික කොන්ත්\u200dරාත්තුවට යටත් වේ නොතාරිස් සහතික කිරීම, සහ කුලී ගෙවීමට එරෙහිව නිශ්චල දේපල en ත් කිරීම සඳහා වන ගිවිසුමක් ද යටත් වේ රාජ්ය ලියාපදිංචිය.
විෂයස්ථිර හා ජීවිත වාර්ෂික ගිවිසුම් චංචල හා නිශ්චල දේපල වේ. කොන්ත්රාත්තුවේ විෂය ජීවිත වාර්ෂිකය මත රඳා පවතී සමහරවිට දේපල වෙළඳාම් පමණි.
අත්\u200dයවශ්\u200dය තත්වය - කුලී ගෙවන්නාගේ වගකීම් ඉටු කිරීම සඳහා ආරක්ෂාව සැපයීම හෝ කුලී ලබන්නාට පක්ෂව රක්ෂණය කිරීම මෙම වගකීම් ඉටු නොකිරීම හෝ නුසුදුසු ලෙස ඉටු කිරීම සඳහා වගකීමේ අවදානම.
වාර්ෂික ලබන්නාගේ වගකීම:
1. කුලී ගෙවීම සඳහා අදහස් කරන දේපල අන්සතු කිරීම.
2. හදිසි මරණයේ අවදානම වාර්ෂික ගෙවන්නා විසින් දැරිය යුතුය.
වාර්ෂික ගෙවන්නාගේ වගකීම:
1. කුලී ගෙවීම
1. නිශ්චල දේපල en ත් කිරීම, උකස් කිරීම හෝ වෙනත් ආකාරයකින් කොටු කර ගැනීමට ගෙවන්නාට අයිතියක් ඇත. කුලී ලබන්නාගේ පූර්ව අවසරය ඇතිව පමණි.
වාර්ෂික ගිවිසුම් වර්ග:
1. ස්ථිර වාර්ෂිකය - පාර්ශවකරුවන්ගේ ගිවිසුමක් දින නියමයක් නොමැතිව නිගමනය කර ඇති අතර, ඒ අනුව එක් පාර්ශවයක් (කුලී ලබන්නා) දේපල අනෙක් පාර්ශවයට (කුලී ගෙවන්නාට) මාරු කරන අතර, කුලී ගෙවන්නා වරින් වර යම් මුදලක් ස්වරූපයෙන් කුලිය ගෙවීමට හෝ වෙනත් ආකාරයකින් එහි නඩත්තුව සඳහා අරමුදල් සැපයීමට කටයුතු කරයි.
2. ජීවිත වාර්ෂිකය - කුලී ගෙවීමට එරෙහිව දේපළ පැවරූ පුරවැසියෙකුගේ ජීවිතය සඳහා ස්ථාපිත කර ඇත.
3. යැපෙන පුරවැසියෙකුගේ ජීවිත කාලය පුරාම නඩත්තු කිරීම - එක් පාර්ශවයක් (වාර්ෂිකය ලබන්නා) අනෙක් පාර්ශවයට (වාර්ෂිකය ගෙවන්නා) නිශ්චල දේපලවල අයිතිය පැවරෙන පාර්ශවයන්ගේ එකඟතාවය, සහ වාර්ෂිකය ගෙවන්නා විසින් වාර්ෂිකය ලබන්නා මත පදනම්ව ජීවිත කාලය පුරාම නඩත්තු කටයුතු සිදු කරයි.
කුලී ගිවිසුම සහ එහි වර්ග
කලාවේ 1 වන ඡේදයට අනුකූලව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 583, වාර්ෂික ගිවිසුමක් යටතේ, එක් පාර්ශවයක් (වාර්ෂිකය ලබන්නා) දේපල අනෙක් පාර්ශවයට (වාර්ෂික ගෙවන්නා) මාරු කරයි, සහ වාර්ෂික දේපල ගෙවන්නා විසින් ලැබුනු දේපල වෙනුවට, වරින් වර වාර්ෂික මුදල් ලබන්නාට යම් මුදලක ස්වරූපයෙන් ගෙවීම හෝ වෙනත් නඩත්තු කිරීම සඳහා අරමුදල් සැපයීම. ආකෘතිය.
වෙනත් ආදායම් මෙන් නොව කුලියටආදායම ලැබෙන්නේ ව්\u200dයවසායක ක්\u200dරියාකාරකම්වල යෙදීමට ආදායම් ලබන්නන්ට අවශ්\u200dය නොවන ප්\u200dරාග්ධනය, දේපළ හෝ ඉඩමෙනි.
වාර්ෂික ගිවිසුමක් සඳහා වන්දි ගෙවනු ලැබේ, සැබෑ (එකඟතාවයකින් යුතුව, දේපල පැවරීම ගාස්තුවක් සඳහා සිදු කරන විට), ඇලෙටරි (අවදානම් - සෑම පාර්ශවයක්ම තමන් විසින් සපයා ඇති ප්\u200dරමාණයට වඩා සුළු මුදලකින් ආපසු තෘප්තියක් ලැබීමේ අවදානම දරයි).
වාර්ෂික ගිවිසුම යටතේ, වාර්ෂිකය ලබන්නා විසින් විකිණීම හා මිලදී ගැනීමේදී මෙන් දේපල හිමිකාරීත්වයට මාරු කරනු ලබන අතර, වරින් වර ගෙවීම් සිදු කරනු ලැබේ, සමහර විට අවිනිශ්චිත කාලයක් සඳහා (නියත වාර්ෂිකය), එය ගෙවන්නාට ප්\u200dරයෝජනවත් වේ. දේපල අයිතිවාසිකම් වාර්ෂික ගෙවන්නා වෙත පැවරුවද, වාර්ෂිකය ලබන්නා කොන්ත්\u200dරාත්තුවේ විෂයයට (වාර්ෂික ගෙවීම සුරක්ෂිත කිරීම) යම් යම් අයිතිවාසිකම් රඳවා ගනී. වාර්ෂික සහතික ගෙවීම පහත සඳහන් දෑ වලින් සමන්විත වේ:
- වාර්ෂික ගිවිසුමකට යටත් වන නිශ්චල දේපල සම්බන්ධයෙන්, වාර්ෂිකය ලබන්නා වගකීම සඳහා ආරක්ෂාව ලෙස මෙම දේපල සඳහා පොරොන්දු වීමේ අයිතිය ලබා ගනී,
- වාර්ෂික ගිවිසුමකට යටත් වන මුදල් ඇතුළු චංචල දේපල සම්බන්ධයෙන්, ගිවිසුමේ අත්\u200dයවශ්\u200dය කොන්දේසියක් නම්, වාර්ෂික වගකීම් දරන්නාට තම වගකීම් ඉටු කිරීම සඳහා ආරක්ෂාව සැපයීම හෝ වාර්ෂික වගකීම් දරන්නාට රක්ෂණය කිරීම සඳහා වගකීම් තහවුරු කිරීම සඳහා වන කොන්දේසියකි. වාර්ෂික වගකීම් දරන්නා මෙම වගකීම් ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත් මෙන්ම, වාර්ෂිකය ලබන්නා වගකිව යුතු නොවන තත්වයන් හේතුවෙන් ආරක්ෂාව අහිමිවීම හෝ එහි කොන්දේසි පිරිහීම වැනි අවස්ථාවල දී, වාර්ෂික ගිවිසුම අවසන් කිරීමට සහ කොන්ත්රාත්තුව අවසන් වීමෙන් සිදුවන පාඩු සඳහා වන්දි ඉල්ලා සිටීමට වාර්ෂික ලබන්නාට අයිතියක් ඇත (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 587 වන වගන්තිය).
කොන්ත්රාත්තුවේ පාර්ශවකරුවන්:
-
වාර්ෂික ලබන්නන්සමහර අවස්ථාවල පුරවැසියන් පමණක් සිටිය හැකිය (ජීවිත වාර්ෂිකය සහ එක්තරා ආකාරයක ජීවිත වාර්ෂිකයක් ලෙස යැපෙන ජීවිත ආධාර ගිවිසුමක්), ලාභ නොලබන සංවිධාන ද ස්ථිර වාර්ෂිකය ලබන්නන් විය හැකිය.
-
කුලී ගෙවන්නන්ඕනෑම පුරවැසියෙකු විය හැකිය
මුහුණු.
වාර්ෂික ගිවිසුමේ අත්\u200dයවශ්\u200dය නියමයන් වන්නේ වාර්ෂිකය, ප්\u200dරමාණය සහ ස්වරූපයයි. වාර්ෂික ගිවිසුමේ විෂය චංචල දේපලක් නම්, අත්\u200dයවශ්\u200dය කොන්දේසියක් වන්නේ වාර්ෂිකය ගෙවීමේ වගකීම ඉටු කිරීම සහතික කිරීමයි. කොන්ත්රාත්තුවේ විෂයය තනි තනිව අර්ථ දක්වා ඇති දේපලක් විය හැකිය, ජීවිත කාලය පුරාම නඩත්තු කිරීමේ කොන්ත්රාත්තුව යටතේ යැපෙන - නිශ්චල දේපල පමණි. කුලිය මුදල් පමණක් නොව, වැඩ, සේවා, බුද්ධිමය ක්\u200dරියාකාරකම්වල ප්\u200dරති results ල සඳහා අයිතිවාසිකම් ආදිය විය හැකිය.
ආකෘති පත්රයකුලී ගිවිසුම නොතාරිස් කර ඇත. එසේ නොමැති නම්, කොන්ත්රාත්තුව අහෝසි වේ. කුලී ගිවිසුමේ විෂය දේපළ වෙළඳාම් නම්, ගිවිසුමට රාජ්\u200dය ලියාපදිංචිය අවශ්\u200dය වේ. වාර්ෂික දේපල ගිවිසුමක් දේපල වෙළඳාම් පිළිබඳ වංචාවක් ලෙස ලියාපදිංචි කිරීමට යටත් වේ.
වාර්ෂික ගිවිසුම් වර්ග
ස්ථිර වාර්ෂිකයේ කොන්ත්රාත්තුවේ විශේෂාංග:
1) ස්ථිර වාර්ෂිකයේ කොන්ත්\u200dරාත්තුව අසීමිත ස්වභාවයක් ගනී. ගිවිසුම අවසන් කිරීම ගෙවන්නාගේ හෝ කුලී ලබන්නාගේ මුලපිරීමෙන් මුදවා ගැනීමේ මාර්ගයෙන් කළ හැකිය.
වාර්ෂික මුදල ගෙවීම අවසන් කිරීම සඳහා මාස තුනකට නොඅඩු කාලයකට හෝ ස්ථිර වාර්ෂික වාර්ෂික ගිවිසුමක් මගින් නියම කර ඇති දීර් it කාලයක් සඳහා ලිඛිතව ප්\u200dරකාශයට පත් කර ඇත්නම්, එය මුදා ගැනීම මගින් වාර්ෂික ගෙවීම ප්\u200dරතික්ෂේප කිරීම වලංගු වේ. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, කොන්ත්රාත්තුව මගින් වෙනත් මිදීමේ ක්රියා පටිපාටියක් සපයා නොමැති නම්, කුලිය ගෙවන්නාගේ මුදවා ගැනීමේ සම්පූර්ණ මුදල ලැබෙන තෙක් කුලිය ගෙවීමේ වගකීම අවසන් නොවේ.
ස්ථිර වාර්ෂිකය මුදවා ගැනීමේ අයිතිය වාර්ෂික ලබන්නාගේ ජීවිත කාලය තුළ හෝ කොන්ත්රාත්තුවේ දින සිට අවුරුදු තිහකට නොඉක්මවන වෙනත් කාල පරිච්ඡේදයක් සඳහා ක්රියාත්මක කළ නොහැකි බව කොන්ත්රාත්තුව මගින් ලබා දිය හැකිය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 592 වන වගන්තිය).
ස්ථිර වාර්ෂිකයක් ලබන්නාට අවස්ථා වලදී ගෙවන්නා විසින් වාර්ෂිකව මුදවා ගැනීම ඉල්ලා සිටීමට අයිතියක් ඇත:
- ස්ථිර වාර්ෂික ගිවිසුමක් මගින් සපයා නොමැති නම්, වාර්ෂික ගෙවන්නා එහි ගෙවීමේදී වසරකට වඩා කල් ඉකුත් වේ;
- වාර්ෂික ගෙවීම සුරක්ෂිත කිරීමේ වගකීම වාර්ෂිකය ගෙවන්නා විසින් උල්ලං has නය කර ඇත;
- වාර්ෂිකය ගෙවන්නා බංකොලොත් බව ප්\u200dරකාශයට පත් කර ඇත, නැතහොත් වෙනත් තත්වයන් පැන නැගී ඇති අතර එයින් පැහැදිලිව පෙන්නුම් කරන්නේ එම මුදලෙන් සහ කොන්ත්\u200dරාත්තුව මගින් ස්ථාපිත කර ඇති නියමයන් තුළ වාර්ෂිකය ඔහුට නොගෙවන බවයි;
- නිශ්චල දේපල කුලී ගෙවීමට එරෙහිව මාරු කිරීම, පොදු හිමිකාරිත්වයට ඇතුළු වීම හෝ පුද්ගලයන් කිහිප දෙනෙකු අතර බෙදීම;
- කොන්ත්රාත්තුව මගින් නියම කර ඇති වෙනත් අවස්ථාවල (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 593 වන වගන්තිය).
- විශේෂ විෂය සංයුතිය: ස්ථිර කුලී ලබන්නන් විය හැක්කේ පුරවැසියන්ට මෙන්ම ලාභ නොලබන සංවිධානවලට පමණි.
- නීතියෙන් හෝ කොන්ත්\u200dරාත්තුවෙන් තහනම් කළ හැකි කුලී ලබන්නාගේ අයිතිවාසිකම් උරුමයෙන් හෝ ප්\u200dරතිසංවිධානය කිරීමේ ප්\u200dරති result ලයක් ලෙස පැවරීමේ හැකියාව,
- කොන්ත්රාත්තුවේ අත්යවශ්ය කොන්දේසියක් වන්නේ විෂයය සමඟ කුලී ගෙවීම් ප්රමාණය වන අතර එය මුදල් වලින් පමණක් නොව වෙනත් ආකාරවලින් ද ගෙවිය හැකිය. අවම වැටුප් වැඩිවීමට සමානුපාතිකව කුලී ගෙවීම් ප්\u200dරමාණය වැඩිවේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 590 වන වගන්තිය),
- වාර්ෂිකය ගෙවීමේ නියමයන්: ස්ථිර වාර්ෂික වාර්ෂික කොන්ත්\u200dරාත්තුවක් මගින් සපයා නොමැති නම්, එක් එක් දින දර්ශන කාර්තුව අවසානයේ ස්ථිර වාර්ෂිකය ගෙවනු ලැබේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 591 වන චිත්\u200dර).
ජීවිත වාර්ෂිකය සඳහා වන කොන්ත්රාත්තුවේ විශේෂාංග:
- කොන්ත්රාත්තුවේ හදිසි ස්වභාවය, එය වාර්ෂික ලබන්නාගේ ජීවිතයෙන් සීමා වේ.
- කුලී ගෙවීම කළ හැක්කේ මුදල් වලින් පමණි, එම මුදල අවම වැටුපකට වඩා අඩු නොවිය යුතුය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 597 වන චිත්\u200dර).
- වාර්ෂික ගෙවීම් නියමයන්: ස්ථිර වාර්ෂික වාර්ෂික ගිවිසුමක් මගින් සපයනු නොලැබුවහොත්, සෑම දින දර්ශන මාසයක් අවසානයේම නියත වාර්ෂිකය ගෙවනු ලැබේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 598 වන වගන්තිය).
- දේපල අහම්බෙන් අහිමි වීමේ අවදානම කුලී ගෙවන්නා විසින් දරනු ලබන අතර අහම්බෙන් දේපල අහිමි වීම ගෙවන්නා වගකීම් වලින් නිදහස් නොකරයි.
යැපෙන්නන් සමඟ ජීවිත කාලය පුරාම නඩත්තු කිරීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ විශේෂාංග.
යැපෙන්නෙකු සමඟ ජීවිත කාලය පුරාම නඩත්තු කිරීමේ කොන්ත්\u200dරාත්තුව යටතේ, වාර්ෂිකය ලබන්නා - පුරවැසියා ඔහුට / ඇයට අයත් නේවාසික නිවස, මහල් නිවාසය, ඉඩම් කැබැල්ල හෝ වෙනත් දේපල වෙළඳාම්, පුරවැසියාගේ යැපෙන්නන් සමඟ (හෝ) ඔහු විසින් නියම කරන ලද තුන්වන පුද්ගලයා (පුද්ගලයින්) සමඟ ජීවිත කාලය පුරාම නඩත්තු කටයුතු සිදුකරන වාර්ෂික ගෙවන්නාගේ අයිතියට පැවරේ. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 1 වන වගන්තිය 601) .එය යැපෙන්නෙකු සමඟ ජීවිත කාලය පුරාම නඩත්තු කිරීමේ ගිවිසුමක් යනු ජීවිත වාර්ෂිකයේ කොන්ත්\u200dරාත්තුවකි.
- යැපෙන්නෙකු සමඟ ජීවිත කාලය පුරාම නඩත්තු කිරීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ විෂය දේපළ වෙළඳාම් පමණක් විය හැකිය,
- නිවාස, ආහාර, ඇඳුම් පැළඳුම්, ඔහු රැකබලා ගැනීම සඳහා ලබන්නාගේ වෑල්ඩින්ගේ අවශ්\u200dයතා සපුරාලීමේ ස්වරූපයෙන් කුලී ගෙවීම් කළ හැකිය.
- අවම කුලී ගෙවීම අවම වැටුප මෙන් දෙගුණයක් වේ,
- ගෙවන්නාට දේපල en ත් කළ හැක්කේ කුලී ලබන්නාගේ පූර්ව අවසරය ඇතිව පමණි,
- යැපෙන ජීවිත කාලය පුරාම නඩත්තු කිරීමේ වගකීම අවසන් වන්නේ වාර්ෂික ලබන්නාගේ මරණයෙනි. සිය වගකීම්වල වාර්ෂික ගෙවන්නා විසින් සැලකිය යුතු ලෙස උල්ලං of නය කිරීමකදී, ජීවිත කාලය පුරාම නඩත්තු කිරීම සහතික කිරීම සඳහා මාරු කරන ලද නිශ්චල දේපල ආපසු ලබා දීමට හෝ ඔහුට මිදීමේ මිල ගෙවීමට ඉල්ලා සිටීමට වාර්ෂික ලබන්නාට අයිතියක් ඇත. ඒ අතරම, වාර්ෂිකය ලබන්නා නඩත්තු කිරීම සඳහා වන වියදම් සඳහා වන්දි ඉල්ලා සිටීමට වාර්ෂික ගෙවන්නාට අයිතියක් නැත.
කුලී ගෙවීම
කුලී ගෙවීම - එක් පාර්ශවයක් (කුලී ලබන්නා) දේපල අනෙක් පාර්ශවයට (කුලී ගෙවන්නා) සහ කුලී ගෙවන්නා වෙත පැවරීමේ ගිවිසුමක්. ලැබුණු දේපල වෙනුවට, වරින් වර ලබන්නාට යම් මුදලක වාර්ෂිකයක් ගෙවීම හෝ එහි නඩත්තුව සඳහා වෙනත් ආකාරයකින් අරමුදල් සැපයීම (GKRF හි 583 වන වගන්තියේ 1 වන වගන්තිය). දින නියමයක් නොමැතිව කුලිය ගෙවීමේ වගකීම ස්ථාපිත කරන වාර්ෂිකය ස්ථිර වාර්ෂික ගිවිසුමක් ලෙස හැඳින්වේ; වාර්ෂික ලබන්නාගේ ජීවිත කාලය තුළ වාර්ෂිකය ගෙවීමේ වගකීම ස්ථාපිත කිරීම. - ජීවිත වාර්ෂික ගිවිසුමක්. දේපලවල ව්\u200dයවසායක ක්\u200dරියාකාරකම්, කුලී ගෙවීමේ ප්\u200dරභවය වන, ඒවායේ සං ent ටක ලියකියවිලි මගින් අවසර දී ඇති අතර, ඔවුන්ගේ ක්\u200dරියාකාරකම්වල අරමුණු වලට අනුරූප වන විට, කුලී ගෙවන්නන් ඕනෑම නීත්\u200dයානුකූල හැකියාවක් ඇති පුරවැසියන්, වාණිජ සංවිධාන මෙන්ම ලාභ නොලබන සංවිධාන විය හැකිය. නීතියට පටහැනි නොවන්නේ නම් සහ ඔවුන්ගේ ක්\u200dරියාකාරකම්වල අරමුණු වලට අනුරූප නොවන්නේ නම් පුරවැසියන්ට පමණක් නොව ලාභ නොලබන සංවිධානවලට ද ස්ථිර වාර්ෂිකය ලැබිය හැකිය. පුරවැසියන්ට පමණක් ජීවිත වාර්ෂිකය ලැබිය හැකිය. ස්ථිර වාර්ෂිකයක් ලබා ගැනීමේ අයිතිය කුලී නිවැසියාගේ පෞරුෂයට සම්බන්ධ නොවන බැවින්, එය වෙනත් ආකාරයකින් ලබා නොදුනහොත්, හිමිකම් පෑම පැවරීමෙන් සහ උරුමය මගින් හෝ නෛතික ආයතන ප්\u200dරතිසංවිධානය කිරීමේදී නීතිමය අනුප්\u200dරාප්තියෙන් මාරු කළ හැකිය. නීතියෙන් අවලංගු කිරීම හෝ ඩී. ජීවිත වාර්ෂිකයක් ලැබීමේ අයිතිය කුලී නිවැසියාගේ පෞරුෂය සමඟ සම්බන්ධ වී ඇති අතර එම නිසා හිමිකම් පෑමක් හෝ වෙනත් ගනුදෙනු පැවරීමේ විෂයයක් විය නොහැකි අතර එය උරුමක්කාරයින්ට නොයෙදේ. ජීවිත වාර්ෂිකය ලබන්නාට වාර්ෂික ගෙවීමට එරෙහිව දේපල පැවරූ පුරවැසියා හෝ වෙනත් පුරවැසියෙකු විය හැකිය ( ප්\u200dරතිලාභියා), මෙන්ම පුරවැසියන් කිහිප දෙනෙකු එකවර, එනම්. ජීවිත වාර්ෂික ගිවිසුමක් තෙවන පාර්ශවයකට පක්ෂව ගිවිසුමක් මෙන්ම ක්\u200dරියාකාරී (ණයහිමියා) පැත්තේ සිටින පුද්ගලයින්ගේ බහුතරයක් සමඟ ගිවිසුමක් ද ගත හැකිය. අවසාන අවස්ථාවේ දී, වෙනත් ආකාරයකින් සපයා නොමැති නම්, සියලු කුලී නිවැසියන්ගේ කොටස් සමාන යැයි සැලකේ. වාර්ෂිකය ලබන්නා විසින් ප්\u200dරතික්ෂේප කරන ලද අතර, වාර්ෂිකය ලබන්නෙකුගෙන් එක් අයෙකුගේ මුවෙකු දුටු විට, ඔහුගේ කොටස වාර්ෂිකව ලබන්නා නම්, එයින් දිවි ගලවා ගත් වාර්ෂිකය ලබන්නන් වෙත යයි. සපයා නැත අනෙක ප්\u200dරතික්ෂේප කරනු ලැබේ. නොතාරිස්කරණයට යටත් වේ. සහ පුරෝකථනය කළ ඩී.ආර්. කුලී ගෙවීමට එරෙහිව නිශ්චල දේපල පරාරෝපණය කිරීම, සහ රාජ්ය ලියාපදිංචිය ද අත්\u200dයවශ්\u200dය කොන්දේසියක් වන්නේ කොන්ත්රාත්තුවේ විෂයය වන කොන්දේසිය - කුලී ප්රමාණය සහ ස්ථිර කුලිය සඳහා - එහි ගෙවීමේ ස්වරූපය මත ය. සාමාන්\u200dය රීතියක් ලෙස ස්ථිර වාර්ෂිකයක් ගෙවනු ලැබේ. ආචාර්ය. අපේක්ෂා කළ හැකිය. කුලී මුදලෙහි වටිනාකමට අනුරූපව දේවල් සැපයීම, වැඩ කිරීම හෝ සේවා සැපයීම මගින් කුලී ගෙවීම සහ ගෙවීම. වාර්ෂිකව ලබන්නාට ඔහුගේ ජීවිත කාලය තුළ වරින් වර ගෙවන ලද මුදල් ප්\u200dරමාණයක් ලෙස පමණි. වාර්ෂිකය ඉවත් කරනු ලැබේ, අවම වැටුප වැඩිවීමට සමානුපාතිකව ගෙවන ලද කුලී වැඩිවීම් ප්\u200dරමාණය, මසකට කොන්ත්රාත්තුවේදී තීරණය කරනු ලබන ජීවිත වාර්ෂිකය අවම වශයෙන් අවම වැටුපක් විය යුතුය. මීට අමතරව, වාර්ෂික ගෙවන්නා විසින් තම යුතුකම් ඉටු කිරීම සඳහා ආරක්ෂාව සැපයිය යුතුය. මෙම වගකීම් ඉටු නොකිරීම හෝ නුසුදුසු ලෙස ඉටු කිරීම සඳහා වගකීමේ අවදානම. සෑම විටම සැබෑ ස්වරූපයක් ඇති අතර කුලී ගෙවීමට එරෙහිව දේපල පැවරීමෙන් සමන්විත වේ. කුලී ගෙවීමට එරෙහිව en ත් වී ඇති දේපල කුලී ලබන්නාට ගාස්තුවකට හෝ නොමිලේ කුලී ගෙවන්නාගේ අයිතියට පැවරිය හැකිය. නඩුවේදී ඩී. අපේක්ෂිත දේපල ගාස්තුවක් සඳහා මාරු කරනු ලැබේ, විකිණීම සහ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම පිළිබඳ නීති රීති පැවරීම හා ගෙවීම පිළිබඳ පාර්ශවයන්ගේ සබඳතාවලට අදාළ වන අතර, එවැනි දේපල නොමිලේ පැවරූ විට, පරිත්යාග කොන්ත්රාත්තුවේ නීති. ජීවිත වාර්ෂිකය ගෙවීමට එරෙහිව මාරු කරන ලද දේපලවලට අහම්බෙන් සිදු වූ අලාභයක් හෝ අහම්බෙන් සිදුවන හානියක්, සපයා ඇති කොන්දේසි මත ගෙවීමට බැඳී සිටීමෙන් වාර්ෂික ගෙවන්නා නිදහස් නොවේ. ජීවිත වාර්ෂිකය පිළිබඳ කොන්ත්\u200dරාත්තුව මගින් කුලියට ගනු ලැබේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 600 වන චිත්\u200dරය) ස්ථිර වාර්ෂිකයේ කොන්ත්\u200dරාත්තුව ද්විපාර්ශ්විකව බැඳී ඇත. කුලී නිවැසියන්ගේ ප්\u200dරධාන අයිතිය වන්නේ ඩී. සියලුම තෙවන පාර්ශවයන්ට දේපල අයිතියකි.) මෙම අයිතිය සුදුසු ගෙවීම් කිරීමට ගෙවන්නාගේ බැඳීමට අනුරූප වේ. ගෙවුම්කරුගේ ප්\u200dරධාන අයිතිය වන්නේ ස්ථිර වාර්ෂිකයක් මුදවා ගැනීමේ අයිතියයි. කොන්ත්රාත්තුව මගින් වෙනත් ක්රියා පටිපාටියක් නියම කර නොමැති නම්, වාර්ෂිකය ගෙවීම අවසන් වීමට මාස 3 කට පෙර හෝ කොන්ත්රාත්තුව විසින් නියම කරන ලද දීර් period කාලයක් සඳහා, වාර්ෂිකය ගෙවීමේ වගකීම අවසන් නොවේ. එය මුදවා ගැනීමේ අයිතියෙන් ස්ථිර වාර්ෂිකය ගෙවන්නා නිදහස් කිරීම අවලංගුය. කෙසේ වෙතත්, කොන්ත්රාත්තුව සැපයිය හැකිය. ස්ථිර වාර්ෂිකය මුදවා ගැනීමේ අයිතිය වාර්ෂික ලබන්නාගේ ජීවිත කාලය තුළ හෝ කොන්ත්\u200dරාත්තුවේ දින සිට අවුරුදු 30 නොඉක්මවන වෙනත් කාල පරිච්ඡේදයක් සඳහා ක්\u200dරියාත්මක කළ නොහැකි බව ප්\u200dරතික්ෂේප කර ඇත. ස්ථිර වාර්ෂික වාර්ෂික ලබන්නෙකුගේ තවත් අයිතියක් නම් ඔහුගෙන් ස්ථිර වාර්ෂිකයක් මුදවා ගැනීම ඉල්ලා සිටීමයි. ස්ථිර වාර්ෂිකයක් ලබන්නාට අවස්ථා වලදී ගෙවන්නා විසින් වාර්ෂිකව මුදවා ගැනීම ඉල්ලා සිටීමට අයිතියක් ඇත: අ) වෙනත් ආකාරයකින් සපයා නොමැති නම්, වාර්ෂික ගෙවන්නා විසින් ගෙවීම වසර 1 කට වඩා ප්\u200dරමාද කර ඇත. ස්ථිර වාර්ෂික ගිවිසුමක් මගින් පැහැර ගනු ලැබේ; (ආ) වාර්ෂික ගෙවීම සහතික කිරීම සඳහා වූ වගකීම් උල්ලං has නය කර ඇත (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 587 වන වගන්තිය): ඇ) වාර්ෂික ගෙවන්නා ද්\u200dරෝහියෙකු ලෙස ප්\u200dරකාශයට පත් කර තිබේ නම් හෝ වෙනත් තත්වයන් පැන නැගී ඇති අතර, එම මුදලෙන් සහ කොන්ත්\u200dරාත්තුව මගින් ස්ථාපිත කර ඇති කොන්දේසි යටතේ වාර්ෂිකය ඔහුට නොගෙවන බව පැහැදිලිව පෙන්නුම් කරයි; ()) කුලී ගෙවීමට එරෙහිව මාරු කරන ලද, පොදු හිමිකාරිත්වයට ඇතුළු වූ හෝ පුද්ගලයන් කිහිප දෙනෙකු අතර බෙදී ගිය නිශ්චල දේපල; e) වෙනත් අවස්ථාවල දී, පුරෝකථනය කරන්න. ස්ථිර වාර්ෂිකය මිලකට මුදවා ගනු ලැබේ. සමහර ඩී.ආර්. එහි එවැනි කොන්දේසියක් නොමැති විට - ගාස්තුවක් සඳහා කුලී ගෙවීමට එරෙහිව දේපල පැවරුවහොත්, ගෙවිය යුතු වාර්ෂික කුලී මුදලට අනුරූප මිලකට. කුලී රහිතව ගෙවීමට එරෙහිව දේපල පැවරුවහොත්, නිදහස් කිරීමේ මිලට, වාර්ෂික කුලී ගෙවීම් ප්\u200dරමාණයට, මාරු කළ දේපලෙහි මිල ද ඇතුළත් වේ. ජීවිත වාර්ෂිකය මුදවා ගැනීමට යටත් නොවේ. වාර්ෂිකය ගෙවීමේ නියමයන්. ප්\u200dරමාද වී වාර්ෂිකය ගෙවීම සඳහා, ගෙවන්නා ලබන්නාට පොළිය ගෙවයි.එම දින දර්ශන කාර්තුව අවසානයේ ස්ථිර වාර්ෂිකය ගෙවනු ලැබේ, සහ ජීවිත වාර්ෂිකය - එක් එක් දින දර්ශන මාසය අවසානයේදී (කොන්ත්\u200dරාත්තුව මඟින් සපයනු නොලැබේ නම්). කුලී ගෙවීමට එරෙහිව ඉඩම් බිම් කැබැල්ලක් හෝ වෙනත් නිශ්චල දේපලක් පැවරූ විට, කුලී ගෙවන්නාගේ වගකීම සඳහා ආරක්ෂාව ලෙස කුලී ලබන්නා මෙම දේපල සඳහා පොරොන්දු වීමේ අයිතිය ලබා ගනී.
නීති yerයාගේ විශ්වකෝෂය. 2005 .
වෙනත් ශබ්ද කෝෂවල "කුලී සම්බන්ධතාවය" කුමක්දැයි බලන්න:
කුලී ගෙවීම - රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් ව්\u200dයවස්ථාවට අනුව (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 33 වන පරිච්ඡේදය) එක් පාර්ශවයක් (කුලී ලබන්නා) දේපල අනෙක් පාර්ශවයට (කුලී ගෙවන්නා) මාරු කරන ගිවිසුමක් සහ ලැබී ඇති දේපල වෙනුවට කුලී ගෙවන්නා ... ... නෛතික විශ්වකෝෂය
වාර්ෂික ගිවිසුම - රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ (ඉංග්\u200dරීසි කුලී කොන්ත්\u200dරාත්තුව) සිවිල් කොන්ත්\u200dරාත්තුවක් වන අතර, ඒ අනුව එක් පාර්ශවයක් (කුලී ලබන්නා) දේපල අනෙක් පාර්ශවයට (කුලී ගෙවන්නාට) මාරු කරන අතර, ලැබී ඇති දේපල වෙනුවට කුලී ගෙවන්නා ... නීතිය පිළිබඳ විශ්වකෝෂය
නීති ශබ්ද කෝෂය
එක් පාර්ශවයක් (කුලී ලබන්නා) දේපල අනෙක් පාර්ශවයට (කුලී ගෙවන්නාට) මාරු කරන ගිවිසුමක් අනුව, ඒ වෙනුවට කුලී ගෙවන්නා නඩත්තු කිරීම සඳහා ලබන්නාගේ මුදල් හෝ වෙනත් ක්\u200dරම (කුලිය) නිතිපතා ගෙවයි. ආචාර්ය. ... ... ව්\u200dයාපාර පාරිභාෂික ශබ්ද මාලාව
මෙම ලිපිය හෝ කොටස විස්තර කරන්නේ එක් කලාපයකට පමණක් අදාළ තත්වයයි. වෙනත් රටවල් සහ කලාප සඳහා තොරතුරු එකතු කිරීමෙන් ඔබට විකිපීඩියාවට උදව් කළ හැකිය. මෙම යෙදුමට වෙනත් අර්ථයන් ඇත ... විකිපීඩියා
කුලී ගෙවීම - කලාවට අනුකූලව. සිවිල් සංග්රහයේ 554 ක් වාර්ෂික ගිවිසුමක් යටතේ, එක් පාර්ශවයක් (වාර්ෂිකය ලබන්නා) දේපල අනෙක් පාර්ශවයට (වාර්ෂික ගෙවන්නා) වෙත මාරු කරන අතර, ලැබී ඇති දේපල වෙනුවට, වරින් වර ලබන්නාට ගෙවීම සඳහා වාර්ෂික ගෙවන්නා විසින් සිදු කරනු ලැබේ ... නූතන සිවිල් නීතියේ නීති ශබ්ද කෝෂය
කුලී ගිවිසුම - එක් පාර්ශවයක් (කුලී ලබන්නා) දේපල අනෙක් පාර්ශවයට (කුලී ගෙවන්නාට) මාරු කරන ගිවිසුමක්, සහ කුලී ගෙවන්නා, ලැබුණු දේපල වෙනුවට, වරින් වර යම් ස්වරූපයෙන් කුලී ගෙවීම සඳහා ... විශාල නීති ශබ්ද කෝෂය
කුලී ගෙවීම - එක් පාර්ශවයක් (කුලී ලබන්නා) දේපල අනෙක් පාර්ශවයට (කුලී ගෙවන්නා) මාරු කරන ගිවිසුමක්, සහ කුලී ගෙවන්නා, ලැබුණු දේපල වෙනුවට, වරින් වර යම් ස්වරූපයෙන් කුලිය ලබන්නාට ගෙවීම සඳහා ... ආර්ථික විද්\u200dයාවේ විශාල ශබ්ද කෝෂය