>

Požadované podklady pre katastrálny operát stavby. Príprava podkladov na zápis do katastra

Pre všetkých účastníkov realitného trhu je vždy aktuálna otázka registrácie vlastníctva konkrétnej nehnuteľnosti. A katastrálny inžinier je špecialista, bez ktorého sa v tomto postupe nezaobídete. Napokon, je to on, ktorý je podľa platnej legislatívy povinný pripraviť potrebné podklady na uvedenie veci do katastrálneho operátu. Osud celého procesu závisí od kvalifikačnej úrovne tohto špecialistu: od kvality prípravy dokumentov až po množstvo času stráveného interakciou s registrujúcimi orgánmi, pretože akýkoľvek dohľad alebo chyba môže viesť k pozastaveniu alebo odmietnutiu registrácie katastra. V tomto materiáli si povieme, aké dokumenty katastrálny inžinier pripravuje a aké typické chyby zvyčajne robia, aby sa tak zainteresovaným stranám, objednávateľovi aj zhotoviteľovi, v budúcnosti vyhli. ČO JE POTREBNÉ REGISTROVAŤ NA ZÁZNAM KASTASTRÁLU? Pripomeňme, že katastrálny zápis nehnuteľného predmetu sa vykonáva v týchto prípadoch: - ak sa vytvorí alebo vznikne nový nehnuteľný objekt, - ak sa zmenili jeho jedinečné vlastnosti, - za účelom zápisu do registra predtým zapísané predmety (t. J. Informácie o nehnuteľných predmetoch, o ktorých právach vznikli a skončili sa až dňom nadobudnutia účinnosti federálneho zákona z 21.07.1997 č. 122-FZ „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“) - a nakoniec, ak predmet nehnuteľností prestal existovať (v tomto prípade opačným postupom je teda výmaz z katastrálneho operátu). Vytvorenie realitného objektu nie je len čerstvý byt v dome, ktorý si prenajímajú stavitelia. Nový nehnuteľný objekt môže vzniknúť v dôsledku rozdelenia alebo naopak kombinácie majetku dvoch alebo viacerých osôb. Pokiaľ ide o jedinečné vlastnosti objektu, patria sem:  druh realitného objektu (môže to byť pozemok, budova, štruktúra, priestory, rozpracovaný objekt výstavby, parkovisko, samostatný realitný komplex, podnik ako komplex nehnuteľností);  katastrálne číslo a dátum jeho zápisu do štátneho katastra nehnuteľností;  oblasť;  adresa objektu;  opis umiestnenia hraníc nehnuteľnosti;  opis umiestnenia realitného objektu na pozemku, ak je realitným objektom prebiehajúca budova, stavba alebo stavba;  stupeň pripravenosti objektu nedokončenej stavby;  ak je počet podlaží - počet podlaží vrátane podzemných;  pre byty - číslo poschodia budovy; ako aj ďalšie ďalšie charakteristiky. Potrebné sú všetky objekty uvedené v odseku „typ predmetu nehnuteľností“, pretože akékoľvek transakcie a postupy s nimi (nákup, predaj, výmena, darovanie, prenájom) sú možné iba s objektmi, ktorých informácie sú k dispozícii v USRN (jednotný konsolidovaný register nehnuteľností). ). Pre katastrálny operát od roku 2017 sú potrebné tieto doklady: - vyhlásenie dotknutej osoby a doklad preukazujúci jej totožnosť; - pozemkový plán (pre pozemok); - technický plán (pre objekty investičnej výstavby); - inšpekčná správa; - kópia dokladu potvrdzujúceho vlastníctvo nehnuteľnosti žiadateľom; - kópia dokumentu o zmene kategórie pozemku a typu povoleného využívania stránky. Primárne nás teda zaujíma hraničný alebo technický plán a zákon o prieskume. Ak chcete tieto dokumenty predložiť Rosreestru, musíte sa najskôr obrátiť na katastrálneho inžiniera a objednať si u neho príslušné práce. Prvé dva z týchto dokladov musia byť vyhotovené minimálne v elektronickej podobe a overené elektronickým digitálnym podpisom katastrálneho inžiniera (v papierovej podobe sú vyhotovené dodatočne podľa zmluvy o dielo). Kontrolná správa je vypracovaná na základe kontroly umiestnenia objektu s cieľom potvrdiť ukončenie jeho existencie v súvislosti so smrťou alebo zničením. Je to katastrálny inžinier, ktorý vystupuje ako druh sprostredkovateľa medzi zainteresovanou stranou a priamo registrujúcim orgánom. Kvalita informácií obsiahnutých v informačných zdrojoch o nehnuteľnostiach závisí aj od profesionálnej úrovne a kvality práce týchto odborníkov. VYBERTE A SKONTROLUJTE Pred uzavretím zmluvy s katastrálnym inžinierom je vhodné sa o ňom informovať. Najlepšou možnosťou pre zákazníka je samozrejme kontaktovať kompetentnú organizáciu, ktorá bude poskytovať služby so zárukou kvality. Ak sa však rozhodnete pre výber špecialistu sami, mali by ste o ňom najskôr nájsť informácie v štátnom registri katastrálnych inžinierov zverejnenom na oficiálnej webovej stránke Rosreestru. Toto je jednotný register federálnej úrovne, počet odborníkov v ňom zahrnutých už dosahuje 40 tisíc. Okrem osobných údajov obsahuje informácie o dostupnosti certifikácie a výsledkoch odbornej činnosti špecialistov. Toto je prvý, základný a povinný stupeň overenia, pretože špecialista, ktorého údaje sa v uvedenom registri nenachádzajú, nemá oprávnenie na vykonávanie katastrálnych činností, a preto od neho nebudú prijaté doklady, ktoré vyhotovil v registrujúcom orgáne, ani v prípade, že sú správne na sto percent. ... Okrem toho musíte nájsť meno špecialistu v registri jedného z mnohých SRO, pretože od 1. decembra 2016 majú právo na vykonávanie katastrálnych činností iba inžinieri, ktorí sú členmi takýchto samosprávnych organizácií. Každý katastrálny inžinier však môže byť členom iba jednej samoregulačnej organizácie katastrálnych inžinierov. Aby sa kandidát stal členom SRO, musí zložiť teoretickú skúšku, na základe výsledkov ktorej sa špecialistovi vydá osvedčenie o kvalifikácii a pridelí sa registračné číslo. Pri osobnom stretnutí tiež skontrolujte pečať odborníka. Podľa nových požiadaviek legislatívy na ňom musí byť od 1. decembra 2016 uvedené priezvisko, meno, priezvisko (ak existuje) a číslo poistenia individuálneho osobného účtu v systéme povinného dôchodkového poistenia Ruskej federácie. Ostatné druhy plomb sú neplatné. Nakoniec sa pri podpise zmluvy ubezpečte, že sú v nej uvedené všetky druhy prác vykonávaných katastrálnym inžinierom. K zmluve musí byť priložené zadanie na vykonanie práce a odhad schválený zákazníkom. TYPICKÉ CHYBY CADASTRE INŽINIEROV Takže práca bola vykonaná podľa zmluvy. Prax však ukazuje, že aj osvedčení špecialisti sa pri príprave dokumentov stretávajú s chybami. Vďaka tomu sa výrazne zvýši doba katastrálneho operátu a nastane veľa ďalších problémov. Nehovoriac o tom, že v ktorejkoľvek z etáp schvaľovania v registračnom orgáne môže byť žiadateľ odmietnutý, ak katastrálny inžinier nesprávne vyplnil podklady. Pobočka spolkového štátneho rozpočtového ústavu „FKP Rosreestr“ v Brjanskej oblasti v máji 2017 analyzovala hlavné chyby, ktorých sa dopustili katastrálni inžinieri pri príprave hraničných a technických plánov, ako aj inšpekčných správ. Zistené boli tieto typické chyby: 1) v časti územného plánu „Záver katastrálneho inžiniera“ nebolo uvedené odôvodnenie umiestnenia spresnených hraníc pozemku; 2) pozemkový prieskum poskytnutý v elektronickej podobe neumožňuje čítanie a kontrolu predložených údajov; 3) v prílohe územného plánu nie sú kópie dokladov potvrdzujúcich oprávnenie osôb zúčastňujúcich sa na schválení; 4) ak sa na pozemku nachádzajú budovy, stavby, nedokončená výstavba, iné objekty, nie je na pozemku uvedené katastrálne číslo takéhoto ACS alebo ak v USRN nie sú informácie o takýchto nehnuteľnostiach, predtým pridelené štátne evidenčné čísla (súpisné alebo podmienečné) ) obsiahnuté v dokumentoch, ktoré má k dispozícii objednávateľ katastrálnych prác; 5) prístup k formovanému pozemku nie je vyznačený na schéme usporiadania pozemku; 6) v územnom pláne chýba 6. náležitosti časti „Informácie o určených pozemkoch a častiach“ alebo nie sú k dispozícii nijaké podrobnosti dokumentu o právach nositeľov práv na susedné pozemky a adresa pre komunikáciu; 7) v časti „Akt dohody o umiestnení hraníc pozemku“ hraničného plánu nedochádza k koordinácii vnútorných hraníc s vlastníkom určeného pozemku; 8) z technického hľadiska neexistuje žiadny akt štátneho orgánu alebo orgánu miestnej samosprávy oprávnený prideľovať adresy nehnuteľným predmetom; 9) technický plán nie je osvedčený digitálnym podpisom katastrálneho inžiniera; 10) neexistuje akt akceptačnej komisie, ktorý by potvrdzoval dokončenie prestavby obytných priestorov; 11) adresa je uvedená nie v štruktúrovanej podobe v súlade s Federálnym informačným adresovým systémom (FIAS); 12) v technickom pláne nie je výkres (osnova) v mierke s vyznačením údajov potrebných na vyhotovenie pôdorysu budovy; 13) v technickom pláne nie je uvedený počet a dátum uzavretia zmluvy o vykonaní katastrálnych prác; 14) pri príprave správy z prieskumu sa nepoužívajú žiadne dokumenty. ZODPOVEDNOSŤ INŽINIERA Legislatíva však chráni práva občanov. Katastrálny inžinier je teda zodpovedný za porušenie požiadaviek federálnej legislatívy vrátane nepresnosti údajov o pozemku, na základe ktorého sa informácie o pozemku zapisujú do USRN. Ak sa zistí chyba v štádiu registrácie nehnuteľnosti, zákazník sa bude musieť obrátiť na súd. Zároveň na základe rozhodnutia súdu sú škody spôsobené zákazníkovi predmetom náhrady na úkor poistného plnenia zo zmluvy o povinnom poistení občianskej zodpovednosti katastrálneho inžiniera. Ale každopádne, ísť pred súd nie je to, čo ste čakali, však? Kvalitu práce katastrálneho inžiniera kontroluje samoregulačná organizácia, ktorej je členom (pozri registre SRO). Podľa zákona môže vinnému špecialistovi hroziť pokuta od 30 do 50 tisíc rubľov, alebo môže byť diskvalifikovaný (zákaz profesionálnej činnosti) až na 3 roky. Ako vidíte, náklady na chyby katastrálnych inžinierov sú vysoké - nielen pre zákazníka, ale aj pre samotného dodávateľa. A preto odborníci radia nekonať sami, v každom prípade sa však zjednotiť so susedmi a všetci spoločne sa obrátiť na jedného katastrálneho inžiniera. Jedna osoba bude teda pracovať na území a podľa rovnakej metodiky a pravdepodobnosti omylov, najmä pri objasňovaní hraníc, sa zníži na minimum. Náhodná chyba, ktorá sa vkradla, je tiež možné zistiť pomerne ľahko, a to hneď vo fáze prípravy dokumentov. Všimnite si, že už niekoľko rokov sa snažia vyriešiť zložitú situáciu s chybami katastrálnych inžinierov na štátnej úrovni, snažia sa zaviesť takzvané komplexné katastrálne práce. Účelom týchto prác je centralizovaná príprava konkrétnej mapy alebo plánu územia. Týmto spôsobom je možné identifikovať katastrálne chyby, ktoré už boli spáchané, mimosúdne urovnať hranice a zabrániť vzniku nových nezrovnalostí. Počas vybavovania jednotlivých objednávok však musíme byť mimoriadne opatrní, aby sme sa vyhli chybám.

Zápis informácií do Jednotného štátneho registra nehnuteľností ( Jednotný štátny register nehnuteľností (USRN) sa objavil v roku 2017 v dôsledku zjednotenia Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním (USRR) a Štátneho katastra nehnuteľností (GKN) do jedného informačného zdroja.

"\u003e USRN) o Katastrálnym zápisom je zápis informácií o nehnuteľnostiach, ktorý potvrdzuje existenciu takéhoto majetku s určitými vlastnosťami alebo zánik jeho existencie. "\u003e môžu byť potrebné samostatne aj spolu s registráciou práv k nehnuteľnostiam.

Katastrálny záznam sa vyžaduje, iba ak:

  • podstatne zmenil vlastnosti (napríklad zväčšil plochu) budovy, stavby na pozemku, ktorý vlastníte alebo ho používate z iných právnych dôvodov;
  • zbúrali budovu nachádzajúcu sa na takomto mieste, ktorej práva predtým neboli registrované v USRN.

Katastrálny zápis so súčasným zápisom práv k nehnuteľnostiam sa vyžaduje, ak nehnuteľnosť:

  • (napríklad bol postavený súkromný dom) a podľa toho skôr S výnimkou predtým nezaznamenaných realitných objektov, pre ktoré bolo vydané povolenie na uvedenie zariadenia na kapitálovú výstavbu do prevádzky (napríklad bytové domy). V takom prípade dá objekt do katastrálneho operátu štátny orgán alebo miestna samospráva, ktorá vydala povolenie."\u003e nebol uvedený v USRN alebo vznikol (napríklad rozdelením pozemku);
  • zanikla (za predpokladu, že práva na ňu boli predtým registrované v USRN).

Ak sa vlastnosti nehnuteľnosti nezmenili, ale zmenil sa vlastník, potom je to iba nevyhnutné.

Majiteľ nehnuteľnosti musí nehnuteľnosť zaregistrovať (bez ohľadu na to, o koho ide: občan Ruskej federácie, cudzinec alebo osoba bez štátnej príslušnosti). Ak je vlastníkom maloletý, môže v jeho mene konať zákonný zástupca (rodič, adoptívny rodič, poručník, poručiteľ). Od 14 rokov si môže dieťa zaregistrovať nehnuteľnosť samo. V mene práceneschopných osôb podajú žiadosť o registráciu práva ich opatrovníci. V prípade potreby môžete vypracovať notársky overené plnomocenstvo pre zástupcu.

2. Aké podklady sú potrebné na zápis do katastra?

Balík dokumentov, ktoré sú potrebné na zápis nehnuteľnosti do katastrálneho operátu, závisí od toho, akú nehnuteľnosť chcete do katastrálneho operátu zapísať - pozemok, dom, parkovisko alebo niečo iné.

Ak chcete zistiť, ktoré dokumenty budete potrebovať, použite špeciálneho konštruktora životných situácií na webovej stránke Rosreestr.

Doma

Veteráni Veľkej vlasteneckej vojny, invalidi Veľkej vlasteneckej vojny, invalidi skupín I a II si môžu zaregistrovať práva na svoje nehnuteľnosti pomocou bezplatnej služby „Odchádzajúca služba“. Navštívi ich kuriér, ktorý prijme žiadosť o registráciu práv.

Nehnuteľnosť sa zapíše do katastrálneho operátu do 5 pracovných dní od okamihu zápisu žiadosti a podkladov spoločnosťou Rosreestr, v prípade zápisu do katastrálneho operátu na základe územného plánu územia - 15 pracovných dní. Ak súčasne so zápisom do katastra nehnuteľností dôjde k zápisu majetkových práv k nehnuteľnostiam - do 10 pracovných dní odo dňa zápisu žiadosti. Ak zadáte dokumenty v centre „Moje dokumenty“, podmienky sa zvýšia o 2 pracovné dni.

Na kontrolu stavu posúdenia žiadosti môžete použiť elektronickú službu

Kúpili ste si byt alebo ste dostali bývanie ako sociálne nájomné, kúpili ste pozemok, musíte prejsť povinným registračným konaním štátu. Pomôžeme vám zistiť, aké doklady na zápis do katastra je potrebné predložiť vlastníkovi vlastníckeho práva. Na konci registračného procesu dostanete oficiálny dokument, ktorý potvrdzuje vaše právo a registráciu nehnuteľností v Roskadastre. V takom prípade sa výpis z USRN stane takým všeobecne uznávaným dokumentom. Pomôžeme vám získať dokument zo štátneho katastra, zatiaľ čo náš web poskytuje pohodlnú schému na objednávanie informácií vo verejnej sfére pre každú zainteresovanú osobu.

Aké doklady je potrebné predložiť na zápis do katastra

V závislosti od kategórie nehnuteľností sú dokumenty na zápis do katastra rovnaké pre všetkých vlastníkov vlastníckych práv v Rusku.

Nižšie je uvedený zoznam certifikátov a dokumentov, ktoré bude potrebné predložiť spoločnosti Roskadastr na štátnu registráciu nehnuteľností:

  • Žiadosť ustanoveného formulára. V žiadosti je možné uviesť doplnkovú službu - štátna registrácia nehnuteľností. Dokumenty je možné predkladať spoločnosti Rosreestr aj prostredníctvom MFC „Moje dokumenty“. Okrem toho je povolené odosielať informácie spoločnosti Rosreestr prostredníctvom portálu štátnej služby alebo osobného účtu na webovej stránke Rosreestr.
  • Doklad totožnosti - občiansky pas.
  • Ak registráciu zveríte zástupcovi, budete potrebovať jeho pas a plnú moc, ktorá je overená notárom.
  • Pôdorys pozemku alebo technický plán bývania. Objednávame si certifikát zo ZINZ.
  • Pre spoločný majetok - dohody o spoločnej účasti.
  • Doklady priamo súvisiace s majetkovým právom - zmluva o kúpe a predaji, príjem bývania do nájmu, prenájom pozemku a pod.
  • Ak existujú ďalšie dokumenty o vlastníctve pôdy, nezabudnite priložiť kópie.
  • Ak zmeníme kategóriu pozemku - informácia o zmene stavu.
  • U novo skolaudovaného bývania certifikát o kolaudácii objektu.
  • Ostatné dokumenty vymedzujúce charakteristické znaky vlastníckeho práva.
  • Príjem platby štátu za poskytnutie registračných služieb.
Lehota na zápis do katastra netrvá dlhšie ako 5 pracovných dní. Pokiaľ ale súčasne vykonávate registráciu vlastníckych práv, lehota sa predĺži na 12 pracovných dní. Presný čas na posúdenie žiadosti a podanie závisí od toho, ktoré kanály použijete na predloženie podkladov na zápis do katastra. Povinnosť štátu sa líši v postavení a vo forme žiadosti, a to tak u právnických osôb, ako aj u súkromných osôb. Na našom webe môžete získať výpis z USRN práve teraz, bez čakania na oficiálne prijatie informácií z Roskadastru. V cene našich služieb je zahrnutý aj povinný štátny poplatok.

Katastrálny zápis stavby

V roku 2017 boli zmenené pravidlá pre katastrálny operát stavieb. Teraz podľa vyhlásenia nemožno na katastrálny operát uviesť ani kúpeľný dom alebo kôlňu - musíte predložiť technický plán stavby.

Pre majiteľov obytných budov s povolením na pobyt (kategórie pozemkov IZHS a pozemky pre súkromné \u200b\u200bdomácnosti) vznikajú vážne ťažkosti, pretože na ich registráciu je potrebné aj stavebné povolenie (získanie povolenia môže trvať až 1,5 mesiaca). Na ostatné kategórie pozemkov sa vzťahuje zákon o amnestii z Dacha a stavebné povolenie sa nevyžaduje.

V súčasnosti, predĺžený do roku 2020, je dátum exspirácie dačskej amnestie pre budovy už 1. marca 2020.

Amnestia „dačo“ zjednodušuje postup vybavovania dokladov. Čo to znamená? Po uplynutí amnestií si registrácia budovy bude vyžadovať nielen zabezpečenie technického plánu, ale aj povolenie na uvedenie do prevádzky.

Ďalšia zaujímavá skutočnosť týkajúca sa neregistrovaných budov:

Začiatkom roku 2019 nadobudne účinnosť zákon „O vykonávaní záhradníctva a záhradníctva občanmi pre ich vlastnú potrebu“ prijatý v roku 2017. Tento zákon sa týka zmeny kategórií pozemkov: už nebudú existovať partnerstvá a družstvá, letné chaty sa budú rovnať záhradným pozemkom. Rozdiel medzi záhradnými a záhradnými pozemkami je v tom, že na záhradníckych pozemkoch nebude možné registrovať (registrovať) žiadne kapitálové štruktúry! Domy, ktoré sú už registrované na záhradníckych pozemkoch, zostanú vo vlastníctve a nebudú podliehať búraniu. Tým, ktorí už majú na záhradných pozemkoch vybudované kapitálové štruktúry, teda zostáva niečo vyše roka na ich registráciu.

Takže pre zaradenie stavby do katastrálneho operátu je potrebné požiadať MFC alebo Rosreestr o zápis do katastra, doklady potvrdzujúce zaplatenie štátnych poplatkov a technický plán budovy, vyhotovený a podpísaný katastrálnym inžinierom.

Zároveň sa často vyžaduje aj registrácia vlastníckych práv k budovám, čo je možné vykonať súčasne so zápisom do katastra nehnuteľností, pretože systém registrácie nehnuteľností je dnes jednotný. Jednoducho, pri predkladaní dokumentov je dodatočne spísaná žiadosť o registráciu práv.

Dôležité! Predpokladom pre zriaďovanie budov je predbežný stav, v ktorom sú tieto budovy umiestnené. Pokiaľ pozemok nie je evidovaný, najskôr sa predložia doklady k pozemku, pozemok sa eviduje, až potom môžete požiadať o dom.

Stavebné povolenie

Dôležité: parcela, na ktorej evidujete dom, musí byť katastrálna a mať katastrálne číslo!

Ak máte pozemkovú kategóriu individuálnej bytovej výstavby alebo pozemky súkromnej domácnosti, potom predtým, ako sa obrátite na katastrálneho inžiniera so žiadosťou o technický plán, musíte si vybaviť stavebné povolenie. Tento proces trvá asi 2 mesiace. Ak chcete získať povolenie, musíte poskytnúť:

  • GPZU (územný plán pozemku) sa vydáva bezplatne. Služba sa vykonáva do 20 pracovných dní, môže však byť potrebný topografický prieskum lokality (bude to trvať ďalších 10 pracovných dní a v moskovskom regióne to bude stáť asi 22 000 rubľov) - v Moskve sa žiadosť podáva online cez mos.ru, v regióne prostredníctvom MFC alebo cez portál štátne služby moskovského regiónu;
  • SPOSU (schéma plánovania pozemku), môžete to urobiť sami alebo si ho objednať u geodetickej spoločnosti (stojí 8 000 rubľov, je to hotové za 2 pracovné dni).

Na základe GPZU a SPOZU získavame stavebné povolenie. Žiadosť je možné podať prostredníctvom MFC alebo online, lehota na vydanie je 20 pracovných dní, náklady sú bezplatné.

Takáto infografika vyšla v Moskve, za moskovský región je možné podať žiadosť aj online na webovej stránke štátnych služieb moskovského regiónu. V každom prípade sa budete musieť zaregistrovať na webovej stránke verejných služieb. Prihlásiť sa môže iba vlastník alebo iná osoba na základe splnomocnenia. Pre moskovský región však zostáva alternatíva - predloženie dokumentov a žiadostí na MFC.

Získané stavebné povolenie prikladáme k ďalším dokumentom a žiadosti o registráciu a registráciu práv.

Výsledkom zápisu stavby do katastrálneho operátu bude vlastnoručne doručený výpis z USRN (zvyčajne 2 kópie)

Technický plán

Technický plán vypracúvajú katastrálni inžinieri. Táto služba bude trvať asi 10 pracovných dní a pozostáva z niekoľkých etáp:

  • príde za vami geodet s GPS vybavením a urobí merania budov zvnútra aj zvonka;
  • vykonané merania sú predmetom kancelárskeho spracovania. Na základe výsledkov práce sa buduje technický plán stavby, ktorý je nevyhnutný pre registráciu. Dáta sa zapisujú na disk, overené katastrálnym inžinierom.

Je to informatívny dokument, ktorý obsahuje základné parametre o nehnuteľnosti. Tieto informácie sa používajú na zmenu a doplnenie Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Ak sa odvolávate na oficiálne zdroje, potom je TP obchodným dokumentom, ktorý obsahuje informácie o budove, stavbe, priestoroch alebo prebiehajúcej stavbe. Jednoducho povedané, jedná sa o presný popis budovy s konkrétnymi výkresmi a schémami, ktoré sa predkladajú spoločnosti Rosreestr.

Druhy technického plánu

Predmety nehnuteľností sú klasifikované podľa veľkého množstva charakteristík a charakteristík. Preto môžu geodeti vypracovať rôzne technické plány:

  • byt v novostavbe. Tento dokument sa vypracúva za podmienky, že dom už prešiel katastrálnym úradom. Odborníci vykonávajú meranie predmetu na základe podkladov zákazníka;
  • prestavba. Proces je založený na zhromažďovaní údajov o novej oblasti. Tu budete potrebovať Osvedčenie o prevzatí vykonávaných rekonštrukčných prác + pôdorys. TP je implementovaný v papierovej a elektronickej podobe;
  • bytový dom. Špecialista bude potrebovať povolenie na uvedenie domu do prevádzky;
  • súkromný dom. Súčasťou projektu je meranie všetkých súradníc budovy, parametrov plochy. Z obchodných dokumentov je užitočné povolenie na uvedenie domu do prevádzky;
  • časť bytového domu. Tento stavebný prvok musí byť zapísaný v katastri. Práca špecialistov súvisí s podrobným meraním parametrov objektu. Na legalizáciu procesu budete potrebovať technický plán celého domu;
  • garáž, pivnica, dom na záhradnom pozemku a pod. Práca spočíva v odvodení súradníc všetkých bodov budovy. Prípravná etapa spočíva v zhromaždení osvedčenia od vedúceho GSK a povolenia na uvedenie garáže do prevádzky;
  • špeciálne stavby: potrubia, rozvodne, rozvodné siete, cesty atď. Vykonávajú sa výpočty týkajúce sa charakteristík objektov (dĺžka, výška, hĺbka, plocha, objem atď.) Zhotoviteľ bude musieť poskytnúť povolenie na uvedenie stavby do užívania, katastrálny pas pozemku.

Podľa právnych predpisov musí byť každý nehnuteľný objekt zapísaný v katastri. Toto poskytuje kompletný zoznam právomocí vlastníka a zaručuje ich. Nehnuteľnosť bez registrácie sa neuznáva ako predmet vlastníctva. Z tohto dôvodu je katastrálna registrácia domu prvoradou úlohou každého vlastníka.

Domový kataster je potrebný v nasledujúcich prípadoch:

  • pri dokončení stavby domu;
  • pri likvidácii budovy;
  • pri zmenách informácií o objekte.

Aj pri riešení právnych sporov sa zisťuje charakteristika sporného predmetu nehnuteľností vrátane informácií o vlastníkovi a to na základe účtovníctva a údajov v katastri. Môžete zaregistrovať časť domu aj celý dom, ako aj nedokončené budovy ako také.

Registrácia objektu vo všeobecnosti dáva vlastníkovi nasledujúce právomoci:

  • právo vlastniť a nakladať s predmetom podľa vlastného uváženia;
  • právo previesť vec ako záložné právo, a to aj na úver;
  • vymeniť alebo nechať ako dedičstvo;
  • realizovať objekt.

Katastrálna registrácia bytového domu v jednej databáze a vo verejnej doméne zaručuje ochranu práv vlastníkov pred porušovaním tretími stranami (zaistenie, podvodník atď.).

Ako si teda zaregistrujete svoj domov? Na úvod stojí za zmienku, že zápis súkromných domov, ako aj katastrálny zápis bytového domu, je voliteľný postup. Vykonáva sa na žiadosť vlastníka domu a v jeho záujme. Z dôvodu vyššie uvedených okolností sa dom stále odporúča zaregistrovať. Samotný postup nie je zložitý a jeho vykonanie nezaberie veľa času.

Registrácia domu pozostáva z nasledujúcich krokov:

  1. Zbierka listín.
  2. Voľba spôsobu predkladania dokumentov autorizovanému orgánu.
  3. Úhrada stanoveného poplatku.
  4. Vypracovanie žiadosti a jej odoslanie zvoleným spôsobom.


Zhromaždené dokumenty a žiadosť je možné podať nasledujúcimi spôsobmi:

  • priame odvolanie k oprávneným orgánom;
  • prostredníctvom MFC;
  • online podanie žiadosti;
  • poštová služba;
  • príkaz terénnej služby katastrálneho úradu.

Platba štátneho poplatku je povinná. Zároveň je jeho množstvo rôzne. Všetko záleží od formy odpovede. Spočíva vo vydaní katastrálneho pasu pre súkromný dom. Takže:

  1. Pri objednávke pasu na papieri je poplatok 200 rubľov.
  2. Pri objednávaní dokumentu v elektronickej podobe - 150 rubľov.

Pri podávaní žiadosti je potrebné predložiť aj účtenku. Pri online podávaní žiadosti sa potvrdenie zobrazuje v čase prijatia pasu.

Často sa menia normy právnych predpisov, ktoré ustanovujú zoznam dokumentov pre štátnu registráciu súkromných domov. Ak chcete získať spoľahlivejšie informácie, musíte kontaktovať miestnu pobočku Rosreestr alebo Multifunkčné centrá sídiel. Tam sa tiež vykonáva registrácia súkromného domu.


Na zápis domu do katastrálneho operátu sú potrebné tieto doklady:

  • žiadosť podľa ustanoveného vzoru (vydaná a vyplnená na mieste);
  • platný a príslušný technický plán súkromného domu;
  • dokument vymedzujúci právo vlastníka v origináli;
  • plán súkromného domu od ZINZ;
  • povolenia na stavebné práce.

Je tiež potrebné predložiť originálny cestovný pas majiteľa. Kópia pasu sa odoberá na mieste. V opačnom prípade môže byť kópia overená ktorýmkoľvek notárom. Ak postupujete prostredníctvom zástupcu, potrebujete aj notársky overené plnomocenstvo v mene vlastníka.

Správnosť predložených dokladov kontroluje pracovník príslušného orgánu. Ak sa zistí falšovanie alebo nespoľahlivosť údajov, dokumenty budú odmietnuté.

Technický plán je povinný inventárny dokument pre akýkoľvek projekt stavby. Obsahuje informácie, ktorých zoznam je striktne definovaný a bez ktorých nebude možné zaregistrovať súkromný dom v jednej databáze nehnuteľností.

Na rozdiel od technického pasu, ktorý sa vydáva na bývanie, keď je bytový dom zapísaný v katastrálnom operáte, v technickom pláne súkromného domu je striktne prepojený s lokalitou. Inými slovami, bez pozemku nemôže súkromný dom pôsobiť ako samostatná nehnuteľnosť, čo znamená, že ho nemožno previesť na iného vlastníka.

Väzba sa zároveň vykonáva súradnicami a bodmi obratu na území pozemkového vlastníctva, aby bolo možné so 100% presnosťou nájsť súkromný dom na elektronickej mape. To zaisťuje nielen individualitu objektu, ale zaručuje aj ochranu práv vlastníkov.


Všeobecne je možné technický plán vypracovať iba pre dokončené stavebné projekty. Avšak v prípadoch, keď je potrebné zaregistrovať vlastníctvo nedokončeného súkromného domu (súdne spory, predaj), zostaví Úrad pre technický inventár plán pre takýto objekt.

Je potrebné poznamenať, že vypracovanie plánu technickej inventúry vykonávajú výlučne profesionálni katastrálni inžinieri. Dokument vyrobený inými osobami nemá oficiálnu silu a nemožno ho predložiť vládnym agentúram.

Ak chcete získať tento dokument, musíte predložiť ZINZ:

  • povolenie správy na uvedenie zariadenia do prevádzky;
  • projektové dokumenty vypracované počas výstavby;
  • ak bola stavba dokončená pred rokom 2013, musíte predložiť aj technický pas, takisto vyhotovený pred týmto dátumom.

Ak vlastník nemá žiadne doklady o súkromnom dome, musíte najskôr vyplniť prehlásenie k novej nehnuteľnosti. Takéto vyhlásenie vypracúva sám vlastník za účelom jeho predloženia špecialistom na vyhotovenie technickej a projektovej dokumentácie.

Posúdenie žiadosti vlastníka a vydanie katastrálneho pasu pre súkromný dom sa vykonávajú v rôznych časoch, v závislosti od nasledujúcich okolností:

  • pri podaní žiadosti o opätovné získanie pasu - 5 dní;
  • pri podaní žiadosti o prvotnú registráciu alebo pri zmene údajov katastra - 10 dní.


Miestne správy osád a orgány subjektov federácie môžu nezávisle určiť určený časový rámec. Nemôžu však byť väčšie ako tie, ktoré sú uvedené vyššie.

Pri podávaní žiadosti a podkladov prostredníctvom multifunkčných stredísk je potrebné určiť časový rámec, v ktorom centrum odovzdá žiadosť katastrálnemu úradu. Stanovené obdobia sa začnú počítať až od okamihu, keď MFC zašle všetky potrebné dokumenty oprávnenému orgánu.

Katastrálny pas súkromného domu

Výsledkom registrácie súkromného domu je vydaný katastrálny pas. Tento dokument obsahuje informácie o súkromnom dome ako objekte nehnuteľností. Označuje nasledujúce charakteristiky súkromného domu:

  • zamýšľaný účel (obytné miestnosti);
  • umiestnenie;
  • dostupnosť inžinierskych sietí (plyn, elektrina, voda);
  • veľkosť plochy;
  • počet poschodí (nie viac ako tri);
  • počet bytových a nebytových priestorov.

Ak sa zmenia parametre stavby, je potrebné o tom informovať katastrálnu komoru. Za týmto účelom sa podáva nová žiadosť s novým technickým pasom súkromného domu. Bez toho nie sú možné spory pri zmene majiteľa alebo platení daní.

Pri predaji, darovaní alebo kúpe, ako aj pri dedení súkromného domu je potrebné predložiť katastrálny pas registračnému orgánu. Pri predkladaní dokumentácie vládnym agentúram však z jedného alebo druhého dôvodu nie je potrebné predložiť pas súkromného domu. Zamestnanci štátnych orgánov zasa nemajú právo požadovať to, pretože ich získava samotný orgán podaním žiadosti na katastrálnej komore alebo v Rosreestri.

Zamietnutie registrácie nehnuteľnosti

Hlavným pravidlom pri prijímaní odmietnutia od autorizovaného orgánu je obrátiť sa na súd. Dôvody odmietnutia môžu byť niekedy nepodstatné alebo omylom prijaté, takže je možné ich pochopiť prostredníctvom súdneho orgánu.

Vo všeobecnosti možno odmietnutie podať z nasledujúcich dôvodov:

  • chyby pri vypĺňaní dokumentov;
  • nedostatok dokumentov;
  • podanie žiadosti neoprávnenou osobou;
  • nelegálna stavba;
  • realizácia stavby v rozpore so zákonom;
  • objekt nemá prístup na dopravné cesty;
  • ak sa dom alebo parcela pod ním nachádza na území dvoch okresov (osád) naraz.

Ak je stavba nelegálna, potom ju možno legalizovať iba súdnou cestou, ktorá dokazuje, že v čase stavebných prác nebolo možné získať povolenie. Je potrebné mať na pamäti, že objekty nelegálnej stavby môžu byť zbúrané rozhodnutím súdu.

Zamestnanci oprávnenej inštitúcie musia podrobne a písomne \u200b\u200buviesť dôvod odmietnutia. Ak je možné tieto dôvody vylúčiť nezávisle bez toho, aby ste sa obrátili na súd, môžete prostredníctvom tejto žiadosti znova podať žiadosť.

Registrácia domu v jednotnej databáze realitných objektov a získanie katastrálneho pasu teda nie je potrebné, ale odporúča sa. To umožňuje vlastníkovi verejne deklarovať svoje práva a tiež ich otvorene uplatňovať v prípade, že sa s jeho domom bude nakladať ako s majetkom.