>

Kakšen pogoj pogodbe se nanaša na opredelitev najemnine. Vrste najemnih pogodb - bistveni pogoji, obveznosti strank, postopek sklepanja in prenehanja

Civilni zakonik razlikuje tri vrste rentne pogodbe:

  • 1. trajna renta;
  • 2. življenjska renta;
  • 3. vseživljenjsko vzdrževanje.

Predmet pogodbe o trajni renti sta prejemnik rente in njen plačnik. Stalni prejemniki rente so lahko državljani, pa tudi nepridobitne organizacije. Osebe, ki prejemajo stalno najemnino, vključujejo državljane katere koli starosti, med pravnimi osebami - samo nepridobitne organizacije, poleg tega pa le tiste, katerih dejavnosti plačevanja najemnin ustrezajo ciljem njihovih dejavnosti, navedenih v ustanovnih dokumentih, in ne nasprotujejo zakonu.

Prejemnik stalne rente lahko svoje pravice dodeli drugim državljanom oziroma neprofitnim organizacijam. V primeru državljanske smrti ta pravica preide na njegove dediče. Nepridobitne organizacije lahko med reorganizacijo pravnih oseb pridobijo pravice prejemnika stalne rente po vrstnem redu splošnega pravnega nasledstva.

Tako je lahko prenos pravic prejemnika rente prepovedan v pogodbi, kar onemogoča prenos trajne rente. Tu je odločilni dejavnik volja strank. Zakon ne vsebuje nobenih omejitev glede plačnikov najemnine. Lahko so državljani in pravne osebe, pod pogojem, da njihovi ustanovni dokumenti ne prepovedujejo opravljanja takšnih dejavnosti. Poleg tega je treba upoštevati, da je za izvajanje nekaterih vrst komercialnih operacij, na primer poslov z stanovanjskimi prostori, potrebno posebno dovoljenje. Tako kot pravice prejemnikov trajne rente lahko tudi obveznosti svojih plačnikov prenesejo na druge osebe, kar neposredno izhaja iz zakona.

Predmet trajne renčne pogodbe je: - tista lastnina, ki je odtujena za plačilo rente (lahko je premična in nepremična lastnina), in drugič, sama renta, ki se izplača njenemu prejemniku. Glede najemnin je tu prednostna oblika denarja. Stranke lahko izbirajo druge oblike: zagotavljanje stvari, proizvodnjo dela ali opravljanje storitev, zagotavljanje stvari, ki so po vrednosti enake dogovorjenemu znesku denarja. Tako je znesek denarja osnovnega pomena za vse druge oblike rente in za njen odkup.

Če govorimo o ceni, je treba reči, da je bistveni pogoj rentne pogodbe. Cena bo znesek najemnin, ki jih je mogoče indeksirati glede na spremembo zakonsko določene minimalne plače.

Razlogi za odpoved trajne rente:

  • 1. Prvi razlog je dogovor strank, da odpove pogodbo. V tem primeru stranke same določijo, na podlagi česa se to zgodi, zlasti, ali se nepremičnina in že plačana najemnina vrneta, ali se prejemniku najemnine izplača kakršno koli nadomestilo itd. Nadalje lahko prejemnik najemnine kadar koli zavrne od nadaljnjega prejema najemnin in s tem preneha obveznost odpuščanja dolga (člen 415 Civilnega zakonika). Če pa je trajno rento v njegovo korist določila druga oseba, potem lahko prejemnik rente zavrne svoje pravice, jih lahko uporabi oseba, ki je določila rente.
  • 2. Naslednji razlog za odpoved pogodbe o rentah je naključna izguba ali škoda na premoženju, ki se prenese na plačilo te vrste rente. To se lahko zgodi v naslednjih primerih: ko je bila nepremičnina prenesena proti plačilu najemnine za plačilo, pa tudi, ko plačnik zahteva odpoved obveznosti plačila najemnine ali spremembe pogojev za njeno plačilo. Kar zadeva tveganje naključne izgube ali naključne škode na premoženju, preneseno proti plačilu najemnine brezplačno, ga nosi plačnik najemnine, ki je še vedno dolžan plačevati najemnino.
  • 3. Poleg tega je poseben razlog za odpoved obravnavane najemne obveznosti odkup stalne rente. Bistvo te podlage je v tem, da izplačevalec rente plača prejemniku rente v pavšalnem znesku ali na drug način, predviden s pogodbo, pri čemer se trajna renta vnaprej oceni ali je vnaprej določena na način, ki ga določa zakon, in to vodi v njegovo oprostitev obveznosti za nadaljnje plačilo najemnine. Odkupa najemnine ne bi smeli zamenjati s prekinitvijo pogodbe po dogovoru strank. Taka pogodba lahko določa tudi plačilo nadomestila prejemniku najemnine, pri določanju zneska katerega stranke ne zavezujejo nobeni pogoji, določeni s pogodbo ali zakonom. V nasprotju s tem je odkup najemnine odpoved obveznosti, ki jo začne ena od njenih strank. Zakon podeljuje pravico do odkupa najemnine (pravico zahtevati odkupnino najemnine) tako plačniku najemnine kot njenemu prejemniku.

Življenjska renta.

V skladu s čl. 596 Civilnega zakonika Ruske federacije se lahko življenjska renta določi za življenje državljana, ki prenaša premoženje proti plačilu najemnine, ali za življenje drugega državljana, ki ga je določil. Možno je določiti dosmrtno renta v korist več državljanov, katerih deleži v pravici do prejemanja rente se na splošno štejejo za enake. Zakonca sta na primer stanovanjske prostore prenesla na podlagi najemne pogodbe. V tem primeru v primeru smrti enega od prejemnikov rente njegov delež v pravici do prejemanja rente preide na prejemnike, ki so ga preživeli, v primeru smrti zadnjega prejemnika rente pa obveznost rente preneha.

Prejemnik življenjske rente je lahko le državljan za obdobje, v katerem je ustanovljen. Poleg tega se lahko življenjska renta izplača enemu državljanu ali več. V skladu s pogodbo o rentatu za življenjsko dobo prenos pravic prejemnika rente ni dovoljen ne po pogodbi o odpovedi terjatve ne po dedovanju. Kar zadeva plačnike življenjske rente, njihova sestava ni zakonsko omejena. Treba je opozoriti. Da zakon ne vsebuje predhodne zahteve po nezmožnosti za delo prejemnika rente Obstajajo tudi profesionalni plačniki najemnin (ponavadi nepremičninske družbe), ki državljanom zagotavljajo preživnino v zameno za prenos njihovih stanovanj v lastništvo teh podjetij. Premičnine in nepremičnine se lahko prenesejo proti plačilu doživljenjske rente. Za razliko od trajne rente, ki jo je mogoče plačati ne le v denarju v znesku, določenem s pogodbo, ampak je njegovo plačilo mogoče predvideti v pogodbi in z zagotavljanjem stvari, opravljanja dela ali opravljanja storitev, je življenjska renta v pogodbi opredeljena le kot denarna vsota, ki jo mora občasno izplača prejemniku rente v času njegove življenjske dobe. Njegova velikost, določena s pogodbo, ne sme biti na mesec nižja od minimalne plače, določene z zakonom, in v primerih, predvidenih v čl. 318 Civilnega zakonika, se lahko zviša na minimalno plačo (člen 597 Civilnega zakonika).

Odpoved pogodbe: glavni razlog za odpoved obveznosti plačevanja rente je smrt prejemnika. V času uporabe prejemnika rente se lahko pogodba odpove po dogovoru strank, tudi z zagotavljanjem odškodnine, seštevanjem dolga in včasih na enostransko pobudo prejemnika rente. Ker je samo zadnji primer specifičen, je on tisti, ki potrebuje kratko analizo. Razlog, na katerem prejemnik rente lahko doživi predčasno odpoved pogodbe, je bistvena kršitev pogodbe s strani izplačevalca rente. V sodni praksi v primerih te kategorije se pogosto postavlja vprašanje, kaj pomeni bistveno kršitev. Običajno jih razumemo kot sistematično neizpolnjevanje pogodbenih pogojev ali kršitev pogodbenih obveznosti s strani pogodbenih strank, kar povzroči kakršne koli negativne posledice za drugo stranko. Kršitve, ki za prejemnika najemnine povzročijo tako škodo, da je v veliki meri prikrajšan za tisto, na kar je imel pravico računati pri sklenitvi pogodbe, je gotovo treba šteti za dolgoročno, tj. primerljivo z obdobjem najemnin ali sistematično zamudo pri plačilu najemnin; neupoštevanje potrebne varščine, ogrožanje prejemnika najemnine, kršitev plačnika s strani drugih obveznosti, ki so jim pogodbene stranke pripisale pomemben pomen. V primeru večje kršitve pogodbe ima prejemnik rente pravico po lastni presoji zahtevati od plačnika rente, da jo odkupi, ali odpove pogodbo in zahteva odškodnino za izgubo (1. odstavek 59. člena civilnega zakonika). Odkup premoženja se izvaja pod enakimi pogoji, ki so določeni v zvezi s odkupom trajne rente, torej po ceni, ki sta jo stranki v sporazumu predhodno dogovorili ali določili v skladu z zakonom (člen 594GK). Pri tem pa prejemnik rente uživa eno oprijemljivo ugodnost.

Vseživljenjsko vzdrževanje.

Najpomembnejša oblika življenjske rente je življenjsko vzdrževanje. Zato je med temi pogodbami precej skupnega, v zvezi s katerimi se pravila življenjske rente uporabljajo za življenjsko preživnino z odvisnostjo. V resnici je to edina vrsta rentnega sporazuma, ki najde široko praktično uporabo.

Za razliko od drugih vrst rente je življenjska podpora predmet samo nepremičnin (stanovanjska stavba, stanovanje, zemljišče itd.). Nepremičnine se prenesejo v last plačnika najemnine, ki se v zameno zaveže, da bo vzdrževal vseživljenjsko preživnino z vzdrževanci državljana in (ali) tretje osebe (osebe), ki jo je navedel (odstavek 1 člena 601 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Predmet te pogodbe so lahko samo nepremičnine, tj. hiša, gospodarska poslopja, stanovanje. Zemljišče itd. Odgovornosti zavezanca za najemnina vključujejo vzdrževanje in vzdrževanje (oskrba) najemnika (vključeno je lahko tudi plačilo pogrebnih storitev). Seznam obveznosti za zagotavljanje vzdrževanih preživnin, ki jih predlaga zakon (zagotovitev stanovanja, hrane, oblačil itd.) Je približen in ga je treba določiti v pogodbi. Upoštevati je treba tudi, da lahko stranke določijo kateri koli prebivališče najemnika, takšno mesto pa ni treba, da se stanovanje prenese na plačilo najemnine. Kar zadeva obliko najemnin, se plačujejo ne v gotovini, ampak v obliki izpolnjevanja dnevnih življenjskih potreb prejemnika najemnine. Seznam vzorcev (nastanitev, hrana, oblačila itd.). S posebnim sporazumom se seznam lahko razširi in razjasni glede na vsako potrebo.

V primeru, da med strankami nastane spor o količini vsebine, ki je zagotovljena ali bi jo morala zagotoviti državljanu, jo je mogoče predložiti na dovoljenje sodišču. Kadar pogoji pogodbe sodišču ne omogočajo nedvoumnih sklepov, ga je treba voditi po načelih dobre vere in razumnosti.

Člen 603 civilnega zakonika vsebuje posebno navedbo, da lahko pogodba o dosmrtnem preživljanju z vzdrževanci predvideva možnost nadomestitve preživnine z vzdrževanimi v naravi s plačilom v času državljana občasnih denarnih plačil. Ker lahko stranke s svojim sporazumom kadar koli odpovejo obveznost, ki jih veže, ali pa jo z novotiranjem spremenijo v drugo obveznost, na primer v obveznost plačevanja dosmrtne rente.

Renta je določen znesek denarja, ki ga ena stranka v zameno za določene obveznosti obvezuje, da bo drugi plačala drugi.

V zadnjem času so zelo priljubljene življenjske rente, v katerih izplačevalec rente plačuje nekaj zneskov denarja skozi življenje starejše osebe, po njegovi smrti pa prejemnik rente v svojo last.

Pogodba o življenjski renti ima za obe strani številne pozitivne in negativne vidike.

Starecima takšen sporazum naslednje prednosti:

  1. Vsak mesec prejema znesek, ki znaša znatno povečanje pokojnine.
  2. Še naprej živi v svojem stanovanju.
  3. Ima pravico odpovedati pogodbo po odredbi sodišča, če druga stranka ne izpolni svojih obveznosti.

Med pomanjkljivostmi je nevarnost, da bi padli v roke prevarantov, ki bodo pospešili smrt ostarele osebe, ki je sklenila rentno pogodbo.

Druga stran dobi naslednje ugodnosti:

  1. Nakup stanovanja po zelo nizkih stroških.
  2. Možnost takoj po podpisu pogodbe.

Med pomanjkljivostmi so naslednje točke:

  • pogodba o življenjski renti;
  • pogodba o življenjski oskrbi z vzdrževanci.

Na prvi pogled sta si zelo podobni, saj sta v obeh situacijah posla stanovanje, glavni pogoj pa je vzdrževanje starejše osebe. Vendar imajo ti sporazumi svoje velike razlike.

OD redna renta vse je preprosto. Stranka mora s podpisom pogodbe plačati le določeno količino denarja, jasno določeno v pogodbi. Med strankama ne nastanejo druge obveznosti. To močno poenostavlja skladnost s pogodbo in zavaruje pred nepredvidenimi stroški in odhodki.

Avtor sporazum o vzdrževanju in podpori, ena od strank najemnine se zaveže, da bo v celoti podprla drugo stranko in skrbela zanjo. In to pomeni, da bo moral človek, ki zaprosi za stanovanje, kupiti hrano in zdravila za starejšo osebo, poravnati komunalne storitve, po potrebi najeti medicinsko sestro in plačati zdravljenje v bolnišnici.

Ali moram plačati davek na transakcijo?

Pogodba o življenjski renti je v bistvu pogodba za odškodnino denar, ki ga ostarela oseba prejme, pa je njegov stalni dohodek. Zaradi tega so v redu.

V tem primeru morate upoštevati tri vrste dohodka prejemnika najemnine, da boste razumeli pretanke obdavčitve.

V tem primeru je pavšalni znesek vključen v letni dohodek zavezanca. Datum prejema sredstev je dan, ko je bil denar nakazan na račun upravičenca ali ko je denar prejel v gotovini.

Če ima stanovanje (hišo, sobo ali drugo nepremičnino) prejemnik najemnine tri ali več let, je oproščen plačila tega davka.

Za vse zgoraj navedene vrste plačil velja standard Dohodnina 13%... Prejemnik rente mora samostojno izpolniti obračun davka v določenem roku in ga predložiti na kraju registracije.

Seveda se starejši ljudje pogosto težko ukvarjajo z izpolnjevanjem takšne deklaracije. V tem primeru zakon dovoljuje imenovanje skrbnika, da izpolni izjavo (taka oseba je lahko na primer plačnik najemnine ali katera koli druga oseba).

Kar se tiče izplačevalca rente, je v tem primeru oproščen davčnih obveznosti. Poleg tega je povezana s stroški nakupa nepremičnin.

Video: Na katere odtenke morate biti pozorni pri sklenitvi pogodbe o najemu nepremičnin?

V video posvetovanju odvetnik razloži bistvene pogoje pogodbe o najemu nepremičnin, razloži, katere pravice in obveznosti ima vsaka stranka v transakciji ter na katere nianse je treba biti pozoren pri sklenitvi posla.

To je sporazum, s katerim ena stranka (prejemnik najemnine) premoženje prenese na drugo stranko (prejemnika najemnine), prejemnik najemnine pa se v zameno za prejeto nepremičnino zaveže, da bo prejemniku najemnine občasno plačal v obliki določene količine denarja ali zagotovil sredstva za njegovo vzdrževanje v drugi obliki. ...

Anuitetna pogodba je: resnično, naporno, dvosmerno.

Obrazci za plačilo anuitete:

V skladu s pogodbo o trajni renti se renta izplačuje v denarju, vendar lahko pogodba predvideva plačilo rente z zagotavljanjem stvari, opravljanjem dela ali opravljanjem storitev, ki po vrednosti ustrezajo denarnemu znesku rente.

Po pogodbi o življenjski renti se renta izplačuje le v denarju.

V skladu s pogodbo o življenjski renti je preživnina z vzdrževanim članom glavna oblika plačil za zadovoljevanje potreb po stanovanju, hrani in oblačilih, če pa to zahteva zdravstveno stanje državljana, tudi zanj. Doživljenjsko vzdrževanje je mogoče nadomestiti s plačilom tekočih denarnih plačil.

Predmeti. Prejemniki rente so lahko le državljani, razen stalnih prejemnikov rente, ki so lahko tudi neprofitne organizacije, če to ni v nasprotju z zakonom in cilji njihovih dejavnosti. Za predmetno sestavo plačnikov najemnin ni omejitev.

Življenjska renta je mogoče ustanoviti v korist več državljanov, njihovi deleži v pravici do prejemnine se štejejo za enake. V primeru smrti enega od prejemnikov rente njegov delež v pravici do prejemanja rente preide na preživele člane njegovega prejemnika rente.

Oblika. Za anuitetno pogodbo velja notarsko overitevter velja tudi sporazum, ki določa odtujitev nepremičnine proti plačilu najemnine državna registracija.

Predmettrajne in življenjske rente so premična in nepremična lastnina. Predmet pogodbe življenjska renta odvisna mogoče je samo nepremičnine.

Bistveno stanje - obveznost plačnika najemnine, da zagotovi zavarovanje za izpolnitev svojih obveznosti ali zavaruje v korist prejemnika najemnine tveganje odgovornosti za neizpolnitev ali nepravilno izpolnjevanje teh obveznosti.

Obveznost prejemnika rente:

1. Odtujitev premoženja, namenjenega plačilu najemnine.

2. Tveganje nenamerne smrti nosi plačnik rente.

Obveznost izplačevalca rente:

1. Plačilo najemnine

1. Plačnik ima pravico odtujiti, hipoteko ali drugače obremeniti nepremičnino. Le s predhodnim soglasjem prejemnika najemnine.

Vrste rentne pogodbe:

1. Trajna renta - dogovor strank, sklenjen za nedoločen čas, po katerem ena stranka (prejemnik najemnine) premoženje prenese na drugo stran (plačnik najemnine), plačnik najemnine pa se zaveže, da bo najemnino občasno plačeval v obliki določenega zneska denarja ali zagotovil sredstva za njegovo vzdrževanje v drugi obliki.


2. Življenjska renta - ima sedež za življenje državljana, ki prenaša premoženje proti plačilu najemnine.

3. Doživljenjsko vzdrževanje vzdrževanega državljana - dogovor strank, v skladu s katerim ena stranka (prejemnik rente) prenese na drugo stranko (plačnik rente) lastništvo nepremičnin, plačnik rente pa se zaveže, da bo vzdrževal vseživljenjsko preživnino, odvisno od prejemnika rente.

Najemna pogodba in njene vrste

V skladu s prvim odstavkom čl. 583 Civilnega zakonika Ruske federacije v skladu z rentno pogodbo ena stranka (prejemnik rente) premoženje prenese na drugo stranko (izplačevalec rente), izplačevalec rente pa se v zameno za prejeto premoženje zaveže, da bo prejemniku rente občasno plačal v obliki določenega zneska denarja ali zagotovil sredstva za njegovo vzdrževanje v drugem oblika.

Za razliko od drugih dohodkov najemninaAli je dohodek iz kapitala, premoženja ali zemljišča, ki od prejemnikov dohodka ne zahteva, da se ukvarjajo s podjetniško dejavnostjo.
Anuitetna pogodba je kompenzirana, resnična (sporazumna, ko se prenos premoženja opravi za plačilo), aleatorska (tvegana - vsaka od strank nosi tveganje, da bodo lahko dobili vzajemno zadovoljstvo manjšega zneska, kot so sami zagotovili).

V skladu z anuitetno pogodbo prejemnik rente prenese premoženje v lastništvo kot pri prodaji in nakupu, plačila pa se izvajajo periodično, včasih za nedoločen čas (stalna renta), kar je koristno za plačnika. Prejemnik rente ohrani določene pravice do predmeta pogodbe (zavarovanje plačila rente), čeprav se lastninske pravice prenesejo na plačnika rente. Garancijsko plačilo rente obsega naslednje:

  1. v zvezi z nepremičninami, ki so predmet rentne pogodbe, prejemnik rente pridobi zastavno pravico do te nepremičnine kot varščino za obveznost,
  2. v zvezi s premičninami, vključno z denarjem, ki je predmet pogodbe o renti, je bistveni pogoj pogodbe pogoj, ki določa obveznost plačnika rente, da zagotovi varščino za izpolnitev svojih obveznosti ali zavaruje v korist prejemnika rente tveganje odgovornosti za neizpolnitev ali nepravilno izvajanje teh obveznosti. Če izplačevalec rente teh obveznosti ne izpolni, pa tudi v primeru izgube varnosti ali poslabšanja njegovih pogojev zaradi okoliščin, za katere prejemnik rente ni odgovoren, ima prejemnik rente pravico odpovedati anuitetno pogodbo in zahtevati odškodnino za izgube, ki jih povzroči odpoved pogodbe (člen 587 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Stranke pogodbe:
- prejemniki renteponekod so lahko samo državljani (življenjska renta in pogodba o življenjski oskrbi z odvisnimi kot vrsta življenjske rente), nepridobitne organizacije so lahko tudi prejemniki trajne rente.
- plačniki najemninelahko vsak državljan in zakonit
obrazi.
Bistveni pogoji rentne pogodbe so predmet, znesek in oblika rente. V primeru, da je predmet rentne pogodbe premičnina, je bistveni pogoj način, kako zagotoviti izpolnitev obveznosti izplačevanja rente. Predmet pogodbe je lahko vsaka posamično določena nepremičnina, ki temelji na pogodbi o dosmrtnem preživljanju z odvisnim - samo nepremičnim premoženjem. Kot najemnina je lahko ne le denar, ampak tudi dela, storitve, pravice do rezultatov intelektualne dejavnosti itd.

Oblikanajemna pogodba je notarsko overjena. V nasprotnem primeru je pogodba nična. Če je predmet najemne pogodbe nepremičnine, potem sporazum zahteva državno registracijo. Anuitetna pogodba je predmet registracije kot obremenitev nepremičnin.

Vrste rentne pogodbe
Značilnosti pogodbe o trajni renti:
1) pogodba o trajni renti je neomejena. Odpoved pogodbe je možna z odkupom na pobudo plačnika ali prejemnika najemnine.
Zavrnitev plačnika rente od nadaljnjega plačila z njegovim odplačilom je veljavna pod pogojem, da se pisno prijavi najpozneje tri mesece pred prenehanjem izplačila rente ali za daljše obdobje, ki ga določa pogodba o trajni renti. V tem primeru se obveznost plačila najemnine ne preneha, dokler prejemnik najemnine ne prejme celotnega zneska odkupa, razen če je v pogodbi predviden drugačen odkupni postopek.
Pogodba lahko določa, da pravice do unovčenja stalne rente ni mogoče uveljaviti v času prejemnika rente ali v drugem obdobju, ki ne presega trideset let od datuma pogodbe (člen 592 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Prejemnik trajne rente ima pravico zahtevati odplačilo rente pri plačniku v primerih, ko:

  • plačnik rente je odložil svoje plačilo za več kot eno leto, če ni s pogodbo o trajni rentami določeno drugače;
  • plačnik rente je kršil svojo obveznost zavarovanja plačila rente;
  • je bil plačnik rente razglašen za plačilno nesposobnega ali pa so se pojavile druge okoliščine, ki jasno kažejo, da mu rente ne bo izplačana v višini in v pogojih, določenih s pogodbo;
  • nepremičnine, ki so bile prenesene proti plačilu najemnine, vpisane v skupno lastništvo ali razdeljene med več oseb;
  • v drugih primerih, določenih s pogodbo (člen 593 Civilnega zakonika Ruske federacije).
  1. posebna predmetna sestava: samo državljani in neprofitne organizacije so lahko prejemniki trajne najemnine,
  2. možnost prenosa pravic prejemnika najemnine z dedovanjem ali kot posledica reorganizacije, kar je lahko prepovedano z zakonom ali pogodbo,
  3. bistveni pogoj pogodbe, skupaj s predmetom, je znesek najemnin, ki jih je mogoče plačati ne samo v gotovini, ampak tudi v drugih oblikah. Znesek plačila najemnine se povečuje sorazmerno s povišanjem minimalne plače (čl. 90 Civilnega zakonika Ruske federacije),
  4. pogoji plačila rente: če ni s pogodbo o trajni renti določeno drugače, se trajna renta izplačuje na koncu vsakega koledarskega četrtletja (člen 591 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Značilnosti pogodbe o življenjski renti:

  1. Nujna pogodba, ki je omejena z življenjem prejemnika rente.
  2. Plačilo najemnine je mogoče le v gotovini, katerega znesek ne sme biti manjši od ene minimalne plače (člen 597 Civilnega zakonika Ruske federacije).
  3. Pogoji izplačevanja rente: če ni s pogodbo o trajni renti določeno drugače, se trajna renta izplačuje ob koncu vsakega koledarskega meseca (člen 598 Civilnega zakonika Ruske federacije).
  4. Tveganje naključne izgube premoženja nosi plačnik najemnine, medtem ko naključna izguba premoženja plačnika ne sprosti obveznosti.

Značilnosti pogodbe o dosmrtnem vzdrževanju z vzdrževanci.
Po pogodbi o dosmrtnem preživljanju z vzdrževanim članom prejemnik rente - državljan stanovanjsko hišo, stanovanje, zemljiško zemljišče ali drugo nepremičnino, ki mu pripada, prenese v lastništvo plačnika rente, ki se zaveže, da bo vseživljenjsko preživnino vzdrževal z vzdrževanci državljana in (ali) tretje osebe (osebe), ki jo je določil (kl. 1 člen 601 Civilnega zakonika Ruske federacije). Pogodba o dosmrtnem preživljanju z vzdrževanim članom je vrsta pogodbe o dosmrtni renti.

  1. Predmet pogodbe o dosmrtnem vzdrževanju z vzdrževanci so lahko samo nepremičnine,
  2. Plačila najemnine se lahko izvedejo v obliki zadovoljevanja potreb prejemnika oskrbe v stanovanju, hrani, oblačilih, skrbi za njega,
  3. Minimalno plačilo najemnine je dvakratno od najnižje plače,
  4. Plačnik lahko odtuji premoženje samo s predhodnim soglasjem prejemnika najemnine,
  5. Obveznost vseživljenjskega vzdrževanja se konča s smrtjo prejemnika rente. V primeru večje kršitve obveznosti s strani izplačevalca rente ima prejemnik rente pravico zahtevati vrnitev prenesene nepremičnine, da se zagotovi doživljenjsko preživnino, ali plačilo odkupne cene zanj. Hkrati izplačevalec rente ni upravičen zahtevati nadomestila za stroške, nastale v zvezi z vzdrževanjem prejemnika rente.

NAROČILO NAJEMA
NAROČILO NAJEMA - sporazum, na podlagi katerega ena stranka (prejemnik najemnine) nepremičnino prenese drugi strani (plačniku najemnine) in se plačnik najemnine zaveže. v zameno za prejeto premoženje prejemniku občasno izplačujejo rento v obliki določenega zneska denarja ali zagotovijo sredstva za njegovo vzdrževanje v drugačni obliki (1. odstavek 583. člena GKRF). Pogodba, ki določa obveznost plačevanja najemnine v nedogled, se imenuje trajna rentna pogodba; o določitvi obveznosti izplačevanja rente v dobi prejemnika rente. - pogodba o življenjski renti. Različica slednjega je pogodba o življenjski oskrbi z vzdrževanimi člani. Plačniki najemnine so lahko vsi pravno sposobni državljani, gospodarske organizacije, pa tudi nepridobitne organizacije, če podjetniško dejavnost z nepremičninami, katerih uporaba je vir plačila najemnine, dovolijo njihovi akti in ustrezajo ciljem njihovih dejavnosti. Samo državljani, pa tudi nepridobitne organizacije, so lahko prejemniki trajne rente, če to ni v nasprotju z zakonom in ustreza ciljem njihovih dejavnosti, življenjske rente pa lahko prejemajo le državljani. Ker pravica do prejemanja trajne rente ni povezana z osebnostjo upravičenca, se lahko v primeru reorganizacije pravnih oseb prenese z odstopom terjatve in z dedovanjem ali s pravnim nasledstvom, če ni določeno drugače. razveljavljena z zakonom ali D. Pravica do prejemanja življenjske rente je povezana z osebnostjo najemnika, zato ne more biti predmet odstopanja zahtevka ali drugih poslov in ne preide na dediče. Prejemnik življenjske rente je lahko bodisi državljan, ki je premoženje prenesel proti plačilu rente, bodisi kateri koli drugi državljan ( upravičenec), pa tudi več državljanov hkrati, tj. življenjska rentna pogodba je lahko v obliki pogodbe v korist tretje osebe, pa tudi sporazuma z več osebami na aktivni (upniški) strani. V slednjem primeru se delnice vseh najemnikov štejejo za enake, razen če ni določeno drugače. ga zavrne prejemnik rente in v primeru, da vidi jelena enega od prejemnikov najemnine, gre njegov delež prejemnikom rente, ki so ga preživeli, če je prejemnik rente ni zagotovljeno drugi je zanikan. predmet notarske overitve. in D.R., predvidena. pripisovanje odtujitve nepremičnin proti plačilu najemnine - tudi državna registracija. Bistveni pogoj je pogoj za predmet pogodbe - znesek najemnine in za trajno najemnino - tudi na obliki njegovega plačila. Stalna renta se plačuje kot denar v splošnem. D.R. je mogoče predvideti. najemnina in plačilo najemnine z zagotavljanjem stvari, opravljanjem del ali izvajanjem storitev, ki ustrezajo vrednosti denarnega zneska najemnine. samo kot znesek denarja, ki ga je prejemnik rente periodično izplačeval v času njegovega življenja, razen če ni drugače določeno. renta se odstrani, višina izplačane najemnine se poveča sorazmerno z zvišanjem minimalne plače, znesek življenjske rente, določene v pogodbi na mesec, mora biti najmanj ena minimalna plača. Poleg tega mora plačnik rente zagotoviti varnost za izpolnjevanje svojih obveznosti ali zavarovati v korist prejemnika rente tveganje odgovornosti za neizpolnitev ali nepravilno izvajanje teh obveznosti. ima vedno dejanski značaj in je sestavljen iz prenosa premoženja proti plačilu najemnine. Nepremičnine, ki so odtujene proti plačilu najemnine, lahko prejemnik najemnine prenese plačilo v lastnino plačnika najemnine ali brezplačno. V primeru, ko je D.r. predvidena Premoženje se prenese za plačilo, za razmerja strank pri prenosu in plačilu se uporabljajo pravila o kupoprodajni pogodbi, v primeru, ko se takšna lastnina prenese brezplačno, pa pravila o donacijski pogodbi. Nenamerna izguba ali naključna škoda premoženja, prenesenega proti izplačilu življenjske rente, plačnika rente ne oprosti obveznosti plačila pod določenimi pogoji. najeto s pogodbo o življenjski renti \\ "(čl. 600 Civilnega zakonika Ruske federacije). Pogodba o trajni renti je dvostransko zavezujoča. Glavna pravica najemnika je, da zahteva izplačilo rente v času, znesku in postopku, ki ga določa D.R. vsem tretjim osebam je lastninska pravica.) Ta pravica ustreza obveznosti plačnika, da opravi ustrezna plačila. Glavna pravica plačnika je pravica do unovčenja trajne rente. kasneje kot 3 mesece pred prenehanjem izplačila rente ali za daljše obdobje, določeno s pogodbo, medtem ko obveznost izplačevanja rente ne preneha, dokler prejemnik rente ne prejme celotnega zneska odkupnine, razen če v pogodbi ni določen drug postopek. opustitev plačnika trajne rente od pravice do unovčenja je nična. vendar lahko pogodba določa. zavrnjeno je bilo, da pravice do unovčenja stalne rente ni mogoče uveljaviti v času, ko je prejemnik rente preživel, ali za drugo obdobje, ki ne presega 30 let od dneva pogodbe. Druga pravica prejemnika rente je zahtevati od njega odkup stalne rente. Prejemnik trajne rente ima pravico zahtevati odplačilo rente pri plačniku v primerih, ko: a) je plačnik rente odložil plačilo za več kot eno leto, če ni določeno drugače. odvzeta s trajno anuitetno pogodbo; b) izplačevalec rente je kršil svoje obveznosti glede zagotavljanja izplačila rente (člen 587 Civilnega zakonika Ruske federacije): c) je bil plačnik rente razglašen za insolventen ali so nastopile druge okoliščine, ki jasno kažejo, da mu renta ne bo izplačana v višini in v rokih, določenih s pogodbo; d) nepremičnine, ki so bile prenesene proti plačilu najemnine, v skupni lasti ali razdeljene med več oseb; e) v drugih predvidenih primerih. odkupljena s pogodbo. Odkup stalne rente se izvrši po ceni. neki D.r. Če v njem ni takšnega pogoja, po ceni, ki ustreza letnemu znesku najemnine, če bi bila nepremičnina prenesena na plačilo proti najemnini. Če se nepremičnina prenese brez plačila najemnine, odkupna cena skupaj z letnim zneskom najemnin vključuje ceno prenesene nepremičnine. Doživljenjska renta se ne unovči. pogoji plačila rente. Za zamudo pri plačilu rente plačnik prejema obresti prejemniku. Trajna renta se izplačuje na koncu vsakega koledarskega četrtletja, življenjska renta pa se plača ob koncu vsakega koledarskega meseca (razen če pogodba določa drugače). Pri prenosu zemljiške parcele ali druge nepremičnine proti plačilu najemnine prejemnik najemnine pridobi pravico do zastavne pravice do te nepremičnine kot varščino za obveznosti plačnika najemnine.

Enciklopedija odvetnika. 2005 .

Poglejte, kaj je "NAJEM POGODBA" v drugih slovarjih:

    NAROČILO NAJEMA - v skladu s civilno zakonodajo Ruske federacije (poglavje 33 Civilnega zakonika Ruske federacije) sporazum, po katerem ena stranka (prejemnik najemnine) premoženje prenese na drugo stran (plačnik najemnine), plačnik najemnine pa se zaveže v zameno za prejeto premoženje ... ... Pravna enciklopedija

    Anuitetni sporazum - (angleška pogodba o najemnini) v Ruski federaciji je civilna pogodba, po kateri ena stranka (prejemnik najemnine) premoženje prenese na drugo stran (plačnik najemnine), plačnik najemnine pa se zaveže v zameno za prejeto premoženje ... Enciklopedija prava

    Pravni slovar

    Dogovor, po katerem ena stranka (prejemnik najemnine) prenese premoženje na drugo stran (plačnik najemnine), v zameno pa plačnik najemnine redno plačuje prejemniku denar ali drugačna sredstva (najemnina) za preživnino. Dr. ... ... Poslovni glosar

    Ta članek ali odsek opisuje razmere v zvezi z samo eno regijo. Wikipediji lahko pomagate tako, da dodate informacije za druge države in regije. Ta izraz ima druge pomene ... Wikipedija

    NAROČILO NAJEMA - v skladu s čl. 554 Civilnega zakonika v skladu z rentno pogodbo ena stranka (prejemnik rente) premoženje prenese na drugo stranko (izplačevalec rente), plačnik rente pa se zaveže, da bo prejemnika občasno plačal v zameno za prejeto premoženje ... Pravni slovar sodobnega civilnega prava

    najemna pogodba - sporazum, po katerem ena stranka (prejemnik najemnine) premoženje prenese na drugo stran (plačnik najemnine), plačnik najemnine pa se v zameno za prejeto premoženje zaveže, da bo prejemniku občasno plačal najemnino v obliki določene ... Slovar velikih zakonov

    NAROČILO NAJEMA - sporazum, po katerem ena stranka (prejemnik najemnine) premoženje prenese na drugo stran (plačnik najemnine), plačnik najemnine pa se v zameno za prejeto premoženje zaveže, da bo prejemniku občasno plačal najemnino v obliki določene ... Veliki ekonomski slovar