กระทรวงกิจการภายในของสหพันธรัฐรัสเซีย

สถาบันการศึกษาของรัฐบาลกลาง
การศึกษาระดับมืออาชีพที่สูงขึ้น
สถาบันกฎหมาย Saratov

วิทยาลัยกฎหมาย

ภาควิชากฎหมายแพ่งและกระบวนการ

งานหลักสูตร

ในสาขาวิชา "กฎหมายแพ่ง"

ในหัวข้อ " สัญญาเช่าและประเภท»

ดำเนินการ: _______

________________________

(F.I.O ผู้ฟังหลักสูตรหมายเลขกลุ่ม)

ที่ปรึกษาทางวิทยาศาสตร์: _______

___________________________

(ระดับการศึกษา, ชื่อนักวิทยาศาสตร์, ตำแหน่ง, ชื่อเต็ม)

_____________________________________________

(การตัดสินใจเกี่ยวกับการรับสมัครเพื่อการคุ้มครองวันที่อดทน)

Saratov 2008

บทนำ ................................................. ....................... 3-4

บทที่ 1 แนวคิดของข้อตกลงบัญชีและความหมายของมัน ........................ .5pm

1.1 ลักษณะทางแพ่งและกฎหมายและคุณสมบัติของสัญญาเช่า ........................................ ...................................... 5-11

1.2 องค์ประกอบของสัญญาเช่า ................................... 12-16 PP

บทที่สอง สัญญาเช่าแยกต่างหาก .......... ................................ 17

2.1 สัญญาเช่าอย่างต่อเนื่อง ................................. ..17-20 pp.

2.2 สนธิสัญญาให้เช่าอายุการใช้งาน ................................. 21-22 pp.

2.3 สัญญาของเนื้อหาอายุการใช้งานกับการพึ่งพา ...... 23-25

สรุป ................................................... ................. 26-37 pp.

รายการอ้างอิงที่ใช้ .................................... .28-29 pp.

แอปพลิเคชัน

บทนำ

คำว่า "เช่า" ใน ภาษาสมัยใหม่ มันมีสองความหมาย: ครั้งแรกนี้เป็นรายได้จากเงินทุนทรัพย์สินหรือที่ดินที่ไม่ต้องการจากผู้รับของพวกเขาของผู้ประกอบการและประการที่สองนี่เป็นจำนวนเงินประจำปีที่จ่ายโดยผู้เอาประกันภัยประกันภัย

คำนี้ใช้จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้เป็นแนวคิดทางเศรษฐกิจ ด้วยการยอมรับของ GC ความสัมพันธ์ที่แสดงโดยวาระนี้ที่ได้มาและถูกกฎหมายในธรรมชาติ ดังนั้นค่าเช่าควรมีความแตกต่างเป็นหมวดหมู่ทางเศรษฐกิจและเป็นแนวคิดทางกฎหมาย ในฐานะที่เป็นแนวคิดทางกฎหมายคำนี้ใช้ในการทำความเข้าใจที่แคบลงและระบุว่ามีข้อตกลงการเช่าดังนั้นการคำนึงถึงเพียงหนึ่งมูลค่าของคำนี้คือรายได้ที่ไม่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของผู้ประกอบการ

ทุกวันนี้ค่าเช่าได้กลายเป็นวิธีการ "แลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์สำหรับอายุที่ปลอดภัย" ผู้สูงอายุที่รัฐที่ออกโดยรัฐในที่สุดก็ไม่สามารถกลายเป็นแหล่งที่มาได้ โดยไม่ตัดสินใจที่จะขายอพาร์ทเมนท์ในเมืองและย้ายไปที่ชานเมืองเพื่อความแตกต่างในราคาของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองและประเทศที่เป็นไปได้ที่จะมีชีวิตอยู่เป็นเวลาหลายปีเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ครอบครัวเล็กที่ไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยรายบุคคลได้กลายเป็นผู้เข้าร่วมในสนธิสัญญาให้เช่า แต่พวกเขาพร้อมที่จะจัดหาวัสดุและความช่วยเหลืออื่น ๆ ให้กับเจ้าของที่อยู่อาศัย

สัญญาเช่ามีประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่ายของการทำธุรกรรมเนื่องจากเจ้าของที่อยู่อาศัยได้รับค่าตอบแทนที่เป็นสาระสำคัญและความช่วยเหลืออื่น ๆ จากผู้ให้เช่าและเต้ารับเช่าได้รับอสังหาริมทรัพย์ที่มีการผ่อนชำระและบางครั้งการลงโทษของมหาวิทยาลัย

ค่าเช่าในรัสเซียยังเป็นหนึ่งในวิธี "สะดวก" เพียงพอในการแก้ปัญหาการถ่ายโอนอสังหาริมทรัพย์โดยการสืบทอด นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าเมื่อสัญญาของการเช่า "ทายาท" ควรจ่ายให้ทนายความ 0.5% ของมูลค่าทางบัญชีของอพาร์ทเมนท์แม้จะมีถ้าคุณทำอสังหาริมทรัพย์เป็นมรดกภาษีจะเกิน 3%

ในวิทยาศาสตร์ของกฎหมายแพ่ง, สถาบันการเช่าที่ให้เช่าโดยรวมยังไม่ได้รับการศึกษาอย่างละเอียด ดังนั้นในปัจจุบันความสัมพันธ์การให้เช่าต้องมีการศึกษาที่ครอบคลุมในระดับใหม่โดยคำนึงถึงการปฏิบัติตามกฎหมายล่าสุดเกี่ยวกับสัญญาเช่า หลายแง่มุมของสนธิสัญญาในบางกรณีต้องมีการพัฒนาและปรับปรุงในการพิสูจน์ทางวิทยาศาสตร์

วัตถุ การวิจัยในบทความนี้คือการประชาสัมพันธ์การพัฒนาอันเป็นผลมาจากข้อสรุปของสัญญาเช่า

เรื่อง การศึกษาเป็นบรรทัดฐานที่เกี่ยวข้องของกฎหมายแพ่งที่มีอยู่ซึ่งมีอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นหลัก

วัตถุประสงค์ การศึกษาครั้งนี้ต้องอาศัยการออกกฎหมายในปัจจุบันซึ่งได้มีการพัฒนาในวรรณคดีเชิงทฤษฎีของมุมมองดำเนินการวิเคราะห์กฎระเบียบด้านกฎหมายของความสัมพันธ์ด้านการให้เช่าและระบุสาระสำคัญและเฉพาะของสัญญาของค่าเช่าคงที่

ปัจจุบันสัญญาเช่าไม่สามารถใช้งานได้อย่างกว้างขวางในทางปฏิบัติ

การประยุกต์ใช้สัญญาทำให้เกิดความยากลำบากในการเชื่อมต่อกับความไม่แน่นอนของเนื้อหาของบทบัญญัติบางอย่างของ GC ความแปลกใหม่ของการออกแบบตามสัญญานี้สร้างปัญหาจำนวนหนึ่งเป็นธรรมชาติทางวิทยาศาสตร์และประยุกต์

ในการปฏิบัติตามเป้าหมายนี้มีการตั้งค่าต่อไปนี้ งาน:

1. วิเคราะห์แนวคิดการเช่าและความสัมพันธ์การเช่า

2. ตรวจสอบสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาต่อสัญญาเช่าถาวร

3. พิจารณาเนื้อหาของสัญญาเช่าถาวร

4. แสดงความรับผิดชอบของคู่สัญญาภายใต้สัญญาเช่าถาวร

5. ตรวจสอบขั้นตอนการยกเลิกสัญญาและการรับรู้ว่าไม่ถูกต้อง

บท ผม. . แนวคิดของข้อตกลงบัญชีและความหมายของมัน

1.1 ลักษณะทางแพ่งและกฎหมายและคุณสมบัติของสัญญาเช่า

ให้เช่า (ไม่ให้เช่า, fr.-ให้เช่าจาก lat.-reddita- แบ่ง)ในฐานะที่เป็นหมวดหมู่ทางเศรษฐกิจหมายถึงรายได้ปกติทุกอย่างตั้งแต่ทุนทรัพย์สินหรือที่ดินที่ไม่ต้องการกิจกรรมผู้ประกอบการทางธุรกิจจากผู้รับ

ประเภทค่าเช่า:

1. ถาวร - จ่ายไปเรื่อย ๆ

2. อายุการใช้งาน - จ่ายสำหรับชีวิตของผู้รับ;

ค่าเช่าเป็นของกลุ่มสถาบันกฎหมายแพ่งที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่าย (ค่าธรรมเนียมหรือฟรี) ซึ่งให้รายได้ที่ได้รับการค้ำประกันเป็นประจำที่บุคคลเพื่อแลกกับการจำหน่ายทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงและความไม่แน่นอนของจำนวนเงิน ให้เช่าเนื่องจากระยะเวลาการชำระเงินค่าเช่า

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมี CH 33 "เช่าและเนื้อหาตลอดชีวิตด้วยการพึ่งพา" ชื่อของมันช่วยให้เราสามารถสรุปการประกาศของแต่ละคนที่ระบุในหัวเรื่องของหัวหน้าสัญญา ในขณะเดียวกันในกรณีนี้หลักการที่พบบ่อยที่สุดจะดำเนินการสำหรับ GC: โดยไม่คำนึงถึงชื่อของส่วนบทที่เกี่ยวข้อง รหัส IV ในรูปแบบของกฎทั่วไปจะทุ่มเทให้กับประเภทตามสัญญาที่เฉพาะเจาะจง นำไปใช้กับ ch. 33 นี่คือข้อตกลงการเช่าดังนั้นจึงเป็นสัญญาของเนื้อหาชีวิตที่มีการพึ่งพามีความหลากหลายเท่านั้น

โดย สัญญาเช่า ด้านหนึ่ง (ผู้รับล่าสุด) ส่งอีกด้านหนึ่ง (ผู้จ่ายค่าเช่า) ไปยังทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์และผู้จ่ายค่าเช่าดำเนินการเพื่อแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับเพื่อจ่ายให้ผู้รับให้เช่าเป็นระยะในรูปแบบของเงินจำนวนหนึ่งหรือ บทบัญญัติของเงินทุนสำหรับเนื้อหาในรูปแบบอื่น

กฎเกี่ยวกับการเช่าอย่างถี่ถ้วนถูกกำหนดไว้ในบทที่ 33 ของประมวลกฎหมายแพ่ง; ไม่มีการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ เกี่ยวกับสัญญานี้ ในเวลาเดียวกันการโอนกิจการภายใต้ค่าธรรมเนียมต่อสัญญาเช่าค่าธรรมเนียมสำหรับความสัมพันธ์ของคู่สัญญาและหากทรัพย์สินถูกโอนฟรี - หลักเกณฑ์ในข้อตกลงการบริจาคเนื่องจากไม่ได้จัดตั้งขึ้นในบทที่ 33 ค่าเช่าและไม่ขัดแย้งกับสาระสำคัญของสัญญานี้ นอกจากนี้สัญญาเช่าที่บังคับใช้ กฎทั่วไป เกี่ยวกับการทำธุรกรรมและภาระผูกพันหากกฎเหล่านี้ไม่ได้ขัดแย้งกับการนัดหมายและคุณสมบัติของความสัมพันธ์การให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันเป็นไปได้ที่จะรับรู้ข้อตกลงการเช่าที่ไม่ถูกต้องเนื่องจากการหลอกลวงหรือความเข้าใจผิดเช่นเดียวกับการประยุกต์ใช้สำหรับผู้เข้าร่วมให้เช่าเกี่ยวกับความรับผิดต่อผลขาดทุนที่เกิดจากการละเมิดเงื่อนไขของสัญญาเช่า

สัญญาเช่าเป็นสถาบันที่ค่อนข้างใหม่สำหรับกฎหมายแพ่งในประเทศ ในการออกกฎหมายก่อนหน้านี้บรรพบุรุษของ บริษัท เป็นสัญญาสำหรับการขายอาคารที่อยู่อาศัยด้วยการจัดหาเนื้อหาตลอดชีวิตซึ่งตั้งอยู่ภายใต้สัญญาการขายสั้น ๆ การเปลี่ยนแปลงของตลาดสร้างเงื่อนไขสำหรับการใช้งานที่กว้างขึ้นของข้อตกลงการเช่าและเขาได้รับในประมวลกฎหมายแพ่งของกฎระเบียบที่มีรายละเอียดและสถานะของประเภทตามสัญญาอิสระมีหลายชนิด

สัญญาเช่าหมายถึงกลุ่มของสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายทรัพย์สินและบนพื้นฐานนี้มันคล้ายกับสัญญาการขายการแลกเปลี่ยนการบริจาค อย่างไรก็ตามเขาเป็นสัญญาอิสระ จากสัญญาการบริจาคสัญญาเช่ามีลักษณะที่บุคคลที่ผลิตการจำหน่ายทรัพย์สินให้กับการเป็นเจ้าของอื่น ๆ มีสิทธิเรียกร้องให้มีการจัดเตรียมความพึงพอใจของเคาน์เตอร์ - รายได้ค่าเช่า สัญญาของสัญญาการซื้อและการขายและการแลกเปลี่ยนมีลักษณะตามลักษณะของความพึงพอใจของเคาน์เตอร์ที่ได้รับจากผู้รับค่าเช่าให้กับทรัพย์สินที่แปลกแยกพวกเขา ภายใต้ข้อตกลงการซื้อและการขายผู้ซื้อจ่ายให้กับสินค้า (รวมถึงการชำระเงินตามงวด) ราคาที่แน่นอน ในทำนองเดียวกันภายใต้สัญญาการจำหน่ายสินค้าร่วมกันของสินค้าโดยคู่กรณีจะดำเนินการชดเชยล่วงหน้าก่อนกำหนด ภายใต้สัญญาปริมาณการจ่ายค่าเช่าเนื่องจากผู้รับมีความไม่แน่นอนเนื่องจากภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นสิ่งที่ไม่มีกำหนด (ค่าเช่าถาวร) หรือในชีวิตของผู้รับ (Lifefire) ดังนั้นสัญญาเช่าเป็นของกลุ่ม Alean (Risky) องค์ประกอบความเสี่ยงที่ดำเนินการในแต่ละฝ่ายเป็นโอกาสที่ "คู่หนึ่งหรืออีกคนหนึ่งจะได้รับความพึงพอใจของเคาน์เตอร์น้อยกว่าที่นำเสนอ"

สัญญาเช่าเป็นสัญญาอิสระ แต่เกี่ยวข้องกับมันเป็นไปได้ที่จะใช้ภายใต้ขั้นตอนย่อยตามสัญญาขายและบริจาค นี่คือคำอธิบายของความจริงที่ว่าการจำหน่ายทรัพย์สินทางทฤษฎีและในทางปฏิบัติภายใต้การชำระค่าเช่าสามารถดำเนินการได้ในสองวิธี ทรัพย์สินที่แปลกแยกการจ่ายค่าเช่าสามารถโอนโดยผู้รับค่าเช่าไปยังกรรมสิทธิ์ของผู้จ่ายค่าเช่าค่าธรรมเนียมหรือฟรี โดยอาศัยอำนาจตามใบสั่งแพทย์วรรค 2 ของมาตรา 585 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีที่สัญญาของร.กิเร่จัดให้มีการโอนทรัพย์สินตามค่าธรรมเนียมกฎเกณฑ์ในการขายของคู่สัญญาในการส่งและการชำระเงิน นำไปใช้และหากทรัพย์สินดังกล่าวถูกโอนฟรีกฎเกี่ยวกับสัญญาการบริจาคจะถูกนำไปใช้ฟรี ch. 32 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เนื่องจากไม่ได้จัดตั้งขึ้นตามกฎของ CH 33 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและสิ่งนี้ไม่ได้ขัดแย้งกับแก่นแท้ของสนธิสัญญาให้เช่า ใบสั่งยาของวรรค 2 ของมาตรา 585 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องรับผิดชอบเมื่อแก้ปัญหาความเป็นจริงหรือฉันทามติของสัญญาเช่า

สัญญาเช่าไม่ต้องสงสัย จริง เมื่อส่งสัญญาณ (จำหน่าย) ของทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายภายใต้การชำระค่าเช่าให้กับกรรมสิทธิ์ของผู้จ่ายค่าเช่าฟรีเนื่องจากในกรณีเหล่านี้บรรทัดฐานของการจัดการใช้กับความสัมพันธ์ระหว่างการส่ง 32 GK ของสหพันธรัฐรัสเซียในสัญญาการบริจาค

สัญญาเช่าคือ เกี่ยวกับความยินยอมเมื่อการถ่ายโอนทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายไปสู่ความเป็นเจ้าของของผู้จ่ายค่าเช่าจะดำเนินการตามค่าธรรมเนียม ในกรณีเหล่านี้บรรทัดฐาน GL นำไปใช้กับความสัมพันธ์สำหรับการส่งผ่าน 30 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในสัญญาการขาย นั่นคือเหตุผลที่ผู้ชำระค่าเช่าในกรณีที่ผู้รับการปฏิเสธโอนไปยังกรรมสิทธิ์ของค่าเช่าที่ตกลงกันในสัญญาทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายมีสิทธิเรียกร้องให้ผู้รับการเช่าความรับผิดชอบต่อการโอนทรัพย์สินนี้และเมื่อใด การคืนเงินของคุณสมบัติของคุณภาพที่ไม่เหมาะสมจะถูกส่งภายใต้การชำระค่าเช่าที่ให้ไว้ในงานศิลปะ. 475 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและเช่นเดียวกับ

สัญญาเช่าคือ ชดเชย. นี่เป็นที่ประจักษ์ในความต้องการที่จะให้ผู้จ่ายให้เช่าแก่ผู้รับการจ่ายค่าเช่า (ให้เช่ารายได้ค่าเช่า) แทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับ สิทธิในการรับการจ่ายค่าเช่า (ให้เช่ารายได้ค่าเช่า) เกิดขึ้นจากผู้รับค่าเช่าเฉพาะหลังจากการโอนทรัพย์สินภายใต้การชำระค่าเช่า ดังนั้นจากช่วงเวลาเดียวกันจึงมีความรับผิดชอบในการชำระค่าเช่าจากผู้ให้เช่า การชำระเงินไตสามารถดำเนินการในรูปแบบของการชำระเงินสดรวมถึงในรูปแบบของการให้การพึ่งพาซึ่งรวมถึงการให้บริการที่พักในที่อยู่อาศัยโภชนาการเสื้อผ้า ฯลฯ กฎหมายอาจสร้างขนาดขั้นต่ำของการเช่าตลอดชีพและค่าใช้จ่ายขั้นต่ำของเนื้อหาทั้งหมดที่มีการพึ่งพา วัตถุประสงค์ของใบสั่งยาดังกล่าวของกฎหมายคือการปกป้องผลประโยชน์ของผู้ให้เช่าและการจัดตั้งเกณฑ์วัตถุประสงค์เพื่อแยกธุรกรรมการเช่าเบื้องต้นครอบคลุมรายการอื่น ๆ โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการจ่ายค่าเช่าทั้งหมดจะต้องมีการประเมินทางการเงินเทียบเท่า

เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเช่าคือ:

1. ก) หรือให้ความมั่นใจในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าเช่า (หมายถึงวิธีการใด ๆ ที่ให้ไว้ตามกฎหมายหรือวิธีการตามสัญญาเพื่อให้มั่นใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพัน - จำนำการเก็บรักษาทรัพย์สินของลูกหนี้การรับประกันการรับประกันธนาคาร ฯลฯ .;

ข) ประกันตามกฎของมาตรา 932 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธ์รัสเซียในความโปรดปรานของผู้รับการเช่าความเสี่ยงของความรับผิดชอบต่อการไม่ปฏิบัติตามหรือผลการดำเนินงานที่ไม่เหมาะสมโดยค่าเช่าภาระผูกพันที่ต้องจ่าย ด้วยการไม่ปฏิบัติตามการให้เช่าของหน้าที่ที่ระบุไว้เช่นเดียวกับในกรณีที่มีการสูญเสียการสร้างความมั่นใจหรือเลวลงเงื่อนไขในสถานการณ์ที่ผู้รับค่าเช่าไม่ตอบสนองผู้รับค่าเช่ามีสิทธิ์ที่จะยุติ สัญญาเช่าและต้องการความเสียหายที่เกิดจากการยกเลิกสัญญา

2. เงื่อนไขสำคัญที่กำหนดประเภทของค่าเช่าเป็นข้อตกลงที่หลากหลายคือคำศัพท์ Subdivides ให้เช่าสัดส่วนสัดส่วน

ด้วยกรณีของการส่งผ่านการชำระเงินของการให้เช่าที่ดินหรือทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ กฎหมายผูกรูปแบบที่สำคัญอื่น ๆ และวิธีการเพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินค่าเช่า

เมื่อส่งภายใต้การชำระเงินของการให้เช่าที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ผู้รับค่าเช่าเพื่อให้แน่ใจว่าภาระผูกพันของผู้จ่ายค่าเช่าได้รับสิทธิในการจำนำทรัพย์สินนี้ มันเป็นไปตามที่การจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นภาระในผู้ซื้อใหม่เป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้รับการจ่ายค่าเช่าในฐานะที่เป็นนายพล

ให้เช่า Burdens Land, Enterprise, อาคาร, การก่อสร้างหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ส่งภายใต้การชำระเงิน ในกรณีของการจำหน่ายทรัพย์สินดังกล่าวผู้เช่าค่าเช่าของภาระผูกพันของเขาภายใต้สัญญาเช่าจะถูกโอนไปยังผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ มันตามมาจากที่นี่สิทธิ์ของผู้รับในการรับการจ่ายค่าเช่าตามอสังหาริมทรัพย์ ในระบบกฎหมายส่วนใหญ่กฎหมายในการป้องกันของผู้ให้เช่ามีการ จำกัด เฉพาะการจัดตั้งสิทธิในการปฏิบัติตามภาระของไตในอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้จ่ายค่าเช่าสามารถปล่อยผ่านการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจาก การชำระค่าเช่า

สมาชิกสภานิติบัญญัติรัสเซียปกป้องผลประโยชน์ของผู้รับค่าเช่าไม่ได้ จำกัด มันกำหนดบรรทัดฐานตามภาระการเช่าไม่เพียง แต่โดยอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงทุกคนที่มีการเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการแล้วเป็นภาระกับค่าเช่า บุคคลที่ส่งอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่นำเข้าไปยังกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่นเกิดขึ้นจาก บริษัท ย่อยที่มีความรับผิดชอบต่อความต้องการของผู้รับการเช่าที่เกิดจากการละเมิดสนธิสัญญาให้เช่าหากกฎหมายหรือข้อตกลงไม่ได้ให้ สำหรับความรับผิดชอบร่วมกันสำหรับภาระผูกพันนี้ ควรคำนึงถึงว่ากฎหมายพูดถึงผู้ที่โอนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ความเป็นเจ้าของคนอื่นหมายถึงบุคคลที่จำเป็นต้องส่งอสังหาริมทรัพย์นี้เพื่อชำระค่าเช่าที่เกี่ยวข้องกับมัน

เป็นมาตรการพิเศษที่ปกป้องผลประโยชน์ของผู้รับค่าเช่ากฎหมายที่ให้ไว้สำหรับความรับผิดชอบของผู้จ่ายค่าเช่าสำหรับความล่าช้าในการจ่ายค่าเช่า ก่อตั้งขึ้นเนื่องจากความรับผิดชอบของผู้จ่ายค่าเช่าเพื่อจ่ายให้ผู้รับค่าเช่าสำหรับความล่าช้าในการจ่ายค่าเช่าดอกเบี้ย

สัญญาเช่าสามารถยกเลิก (ไม่ถูกต้อง) ทั้งด้วยเหตุผลทั่วไป (การรับรู้ของธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง) และด้วยเหตุผลพิเศษที่ใช้กับสัญญาเช่าเท่านั้น พื้นที่ทั่วไปสำหรับการยกเลิกสัญญาเช่าเช่นอาจเป็นความท้าทายของการทำธุรกรรม ธุรกรรมที่ท้าทาย - การทำธุรกรรมไม่ถูกต้องในพื้นที่ที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเนื่องจากการรับรู้ของศาล ตัวอย่างของธุรกรรมดังกล่าวสามารถให้บริการ นิติบุคคลรอบ ๆ ขีด จำกัด ของความสามารถทางกฎหมายข้อตกลงที่สมบูรณ์แบบภายใต้อิทธิพลของการตำหนิการทำธุรกรรมที่สมบูรณ์แบบภายใต้อิทธิพลของการหลอกลวงความรุนแรงภัยคุกคามข้อตกลงที่เป็นอันตรายของตัวแทนของหนึ่งในสองฝ่ายหรือการขับเคลื่อนของยาก สถานการณ์

การสิ้นสุดของข้อตกลงการเช่าในบริเวณพิเศษทำขึ้นตามบทที่ 33 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ควรสังเกตที่นี่ว่ามีการให้ค่าเช่าหลายประเภทตามกฎหมายนี้เป็นค่าเช่าถาวรให้เช่าชีวิตที่มีอยู่ตลอดชีวิตกับการพึ่งพา ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสัญญาเช่าที่กำหนดไว้ล่วงหน้าบริเวณต่าง ๆ จะถูกนำไปใช้เพื่อยุติสัญญาเช่า

1.2 องค์ประกอบของข้อตกลงการเช่า

จากคำนิยามข้างต้นของข้อตกลงการเช่าตามที่คู่สัญญาสัญญาเช่า ได้แก่ :

กฎหมายปฏิเสธข้อ จำกัด ก่อนหน้านี้ - ผู้ขายอาคารที่อยู่อาศัยที่มีสภาพของเนื้อหาในชีวิตของเขาอาจถูกปิดการใช้งานตามอายุหรือสถานะสุขภาพเท่านั้น

ผู้รับค่าเช่าอาจไม่ตรงกับบุคคลที่ส่งทรัพย์สินภายใต้การชำระค่าเช่า ดังนั้นการให้เช่าตลอดชีวิตสามารถจัดตั้งขึ้นโดยพลเมืองหนึ่งคนในความโปรดปรานของพลเมืองหรือกลุ่มพลเมืองอื่น

ยังสร้างบริการของรัฐ (เทศบาล) ซึ่งให้พลเมืองผู้สูงอายุที่โดดเดี่ยวหรือคู่สมรสและคนพิการที่สรุปพื้นที่ที่อยู่อาศัยของพื้นที่ใช้สอยด้วยสิทธิของชีวิตที่มีชีวิตชีวาบริการสังคม:

·การทำความสะอาดอพาร์ทเมนท์;

· ทำอาหาร;

บริการสุขาภิบาลและสุขอนามัย

· บริการทางการแพทย์;

·บริการขนส่ง

·บริการพิธีกรรม

ผู้ให้เช่าผู้ให้เช่า (ลูกหนี้ให้เช่า) สามารถเป็นพลเมืองใด ๆ หน่วยงานทางกฎหมายทั้งในเชิงพาณิชย์และไม่แสวงหาผลกำไรที่สนใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เสนอโดยผู้รับค่าเช่าและมีความสามารถในการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่จำเป็นตามที่กฎหมายกำหนดให้กับเนื้อหาของ สนธิสัญญาให้เช่าและสร้างความมั่นใจในการชำระเงิน แต่ควรคำนึงถึงความสามารถในการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายที่กำหนดให้กับเนื้อหาของสนธิสัญญาให้เช่าและมั่นใจว่าการชำระเงินเป็นทรัพย์สินของคำสั่งซื้อจริงและพิจารณาจากข้อสรุปของสัญญาและ ทำหน้าที่เป็นผู้ส่งต่อค่าเช่าเพื่อแก้ไขปัญหาของความเป็นไปได้ของการสรุปสนธิสัญญาที่มีหัวข้อเฉพาะ ในเวลาเดียวกันความสามารถนี้สามารถกำหนดได้ตามเกณฑ์ทางกฎหมาย (เช่นในกรณีที่กฎบัตรของนิติบุคคลถูกห้ามโดยความเป็นไปได้ของสัญญาเช่าที่สรุป)

ทรัพย์สินที่แปลกแยกการจ่ายค่าเช่าสามารถโอนโดยผู้รับค่าเช่าไปยังกรรมสิทธิ์ของผู้จ่ายค่าเช่าค่าธรรมเนียมหรือฟรี หากทรัพย์สินถูกโอนตามค่าธรรมเนียมจากนั้นกฎเกี่ยวกับการซื้อและการขายจะถูกนำไปใช้กับความสัมพันธ์ของคู่สัญญาในการส่งและการชำระเงิน

ผู้ให้เช่าได้รับความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่โอนโดยผู้รับอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการลงทะเบียนของรัฐของการโอนกรรมสิทธิ์ของสนธิสัญญาให้เช่า จากช่วงเวลาเดียวกันเขาถือว่าภาระผูกพันของการจ่ายภาษีที่ดินภาษีทรัพย์สินของบุคคลรวมถึงมูลค่าของสาธารณูปโภค ในเวลาเดียวกันค่าเช่าจะจ่ายให้กับผู้รับโดยไม่คำนึงว่าทรัพย์สินของผู้ให้เช่าจะถูกส่งค่าธรรมเนียมหรือฟรี สำหรับความล่าช้าในการชำระค่าเช่าผู้จ่ายให้เช่าจ่ายให้ผู้รับดอกเบี้ยทำกำไรขนาดซึ่งกำหนดโดยสัญญาเช่า หากไม่ได้จัดตั้งจำนวนเงินร้อยละของสัญญาเช่าจะถูกกำหนดไว้ในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 395 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ที่แปลกแยกการจ่ายค่าเช่าจะถูกส่งโดยผู้รับค่าเช่าเพื่อความเป็นเจ้าของของผู้จ่ายค่าเช่าฟรีกฎเกี่ยวกับสนธิสัญญาการบริจาคจะถูกนำไปใช้กับความสัมพันธ์ของคู่สัญญาต่อคู่สัญญา ภายใต้สัญญาการบริจาคหนึ่งด้าน (ผู้บริจาค) บริจาคหรือดำเนินการเพื่อสื่อถึงด้านอื่น ๆ (เป็นของ) ไปยังทรัพย์สินหรือทรัพย์สินที่ถูกต้อง (ความต้องการ) กับตัวเองหรือไปยังบุคคลที่สามได้รับการยกเว้นหรือดำเนินการเพื่อปล่อยจากความรับผิดชอบของทรัพย์สิน หรือบุคคลที่สาม

จนถึงวันที่ 1 มกราคม 2549 อสังหาริมทรัพย์ส่งผ่านตามลำดับการบริจาคถูกเก็บภาษี ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2549 รายได้ในรูปแบบธรรมชาติที่ได้จากบุคคลตามลำดับการบริจาคในกรณีที่มีการบริจาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้การเก็บภาษีของ NDFL ในอัตรา 13% ถ้าผู้บริจาคและมีพรสวรรค์ ไม่ใช่ญาติสนิท รายได้ที่ได้รับจากการบริจาคจะได้รับการยกเว้นจากการเก็บภาษีหากผู้บริจาคและมีพรสวรรค์เป็นสมาชิกของครอบครัวและญาติสนิท (คู่สมรสผู้ปกครองและเด็กรวมถึงพ่อแม่บุญธรรมและลูกบุญธรรมปู่ยายและลูกหลานเต็มรูปแบบและหาที่เปรียบมิได้ พ่อหรือแม่ที่พบบ่อย) พี่น้อง

สัญญาเช่า - ข้างเดียว. ที่ด้านหนึ่งเท่านั้นที่ถูกต้องเท่านั้นและอื่น ๆ เป็นความรับผิดชอบเท่านั้น ที่ผู้ชำระเงินเพียงภาระผูกพันเท่านั้นที่เป็นระบบเป็นเวลานานในการจ่ายเงินอีกด้านหนึ่งของเงินจำนวนหนึ่งหรือเพื่อให้ในธรรมชาติเทียบเท่ากับวิธีการสำหรับเนื้อหาของผู้รับค่าเช่าในรูปแบบที่แตกต่างกัน ในเวลาเดียวกันผู้เช่ามีหน้าที่ต้องมั่นใจในการปฏิบัติตามข้อผูกพันเช่นเดียวกับการดำเนินการที่เหมาะสม

รูปแบบของสัญญาเช่า

สัญญาเช่าขึ้นอยู่กับใบรับรองรับรองเอกสารและข้อตกลงที่ให้การค้าขายอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การชำระค่าเช่าก็ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ ดังนั้นหากคู่สัญญาละเมิดข้อกำหนดสำหรับใบรับรองข้อตกลงการเช่าสัญญาดังกล่าวข้อตกลงดังกล่าวจะถือว่าเป็นการทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง หากข้อตกลงการถ่ายโอนภายใต้การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จะถูกกระตุ้น แต่ไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐมันจะถือว่าเป็นการทำธุรกรรมที่ไม่สามารถสรุปได้เนื่องจากมาตรา 584 ของประมวลกฎหมายแพ่งไม่มีคำแนะนำเกี่ยวกับการรุกราน ข้อกำหนดที่เพิ่มขึ้นของสมาชิกสภานิติบัญญัติสำหรับการลงทะเบียนของสัญญาเช่าได้รับการออกแบบเพื่อเพิ่มผลประโยชน์ของผู้รับค่าเช่าให้สูงสุด

ประเภทของสัญญาเช่า:

1. ข้อตกลงการเช่าต่อเนื่อง

2. ข้อตกลงการเช่าอายุการใช้งาน

3. สนธิสัญญาเนื้อหาอายุการใช้งานด้วยการพึ่งพา

บทครั้งที่สอง. สัญญาเช่าแยกต่างหาก

2.1 สัญญาเช่าอย่างต่อเนื่อง

สำหรับข้อตกลงนี้ผู้ให้เช่าให้เช่าเพื่อแลกกับการจ่ายเงินสดเป็นระยะ ๆ ที่โอนไปยังผู้ที่ผู้รับค่าเช่า สามารถให้เช่าได้อย่างถาวรและในรูปแบบอื่น: บทบัญญัติของสิ่งต่าง ๆ ประสิทธิภาพการทำงานหรือการให้บริการที่สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายของจำนวนเงินของค่าเช่า จำนวนการชำระเงินตั้งอยู่ในสัญญาเช่า

ผู้รับ ค่าเช่าถาวรสามารถเป็นพลเมืองเช่นเดียวกับองค์กรที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์หากไม่ขัดแย้งกับเป้าหมายของกิจกรรมของพวกเขา วงกลมของหลังมี จำกัด : ความสามารถทางกฎหมายขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรเป็นพิเศษซึ่งหมายถึงโอกาสที่จะมีสิทธิพลเมืองและมีหน้าที่ดังกล่าวสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของกิจกรรมที่ให้ไว้ในเอกสารประกอบ เป้าหมายทั้งหมดเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นกิจกรรมของเงินทุนที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่ใฝ่หาสังคมการกุศลวัฒนธรรมการศึกษาหรือเป้าหมายที่เป็นประโยชน์ต่อสาธารณชนอื่น ๆ ในระดับที่น้อยกว่าความร่วมมือของผู้บริโภคที่ใช้โดยความพึงพอใจของวัสดุและความต้องการอื่น ๆ ของผู้เข้าร่วมของพวกเขามีหน้าที่รับผิดชอบต่อเป้าหมาย ไม่สอดคล้องกับชื่อของสมาคมหรือสหภาพซึ่งองค์กรการค้ารวมกันที่สร้างขึ้นเพื่อเป็นตัวแทนและปกป้องผลประโยชน์ของทรัพย์สินทั่วไป เช่นเช่นสหภาพและสมาคมสถาบันสินเชื่อ

สิทธิ์ในการเช่าพนักงานสามารถส่งโดยข้อกำหนดสัมปทานรวมถึงการสืบทอดหรือตามลำดับการสืบทอดในการปรับโครงสร้างองค์กรของนิติบุคคลเว้นแต่เป็นอย่างอื่นโดยสนธิสัญญาให้เช่า

คุณสมบัติของสัญญาเช่าถาวร:

·ผู้รับสามารถเป็นพลเมืององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร

·สิทธิที่เป็นประโยชน์จะถูกส่งในลำดับการสืบทอด (การสืบทอด) โดยสัมปทาน;

·การชำระเงินเป็นเงินรวมถึงในรูปแบบของการจัดหาสิ่งต่าง ๆ การทำงานบริการที่สอดคล้องกับค่าเช่า รายการเทียบเท่าเงินสดไม่ถาวร: ในกระบวนการดำเนินการตามสัญญาเช่าคงที่เพิ่มขึ้นตามสัดส่วนการเติบโตของค่าแรงขั้นต่ำที่กำหนดโดยกฎหมาย แน่นอนว่าทั้งสองฝ่ายมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้หรือจากหลักการของการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้โดยการสร้างหลักการนี้ การตัดสินใจนี้ควรสะท้อนให้เห็นในแง่ของสัญญา

·ความเสี่ยงของการตายแบบสุ่มของอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่การให้เช่าค่าเช่า หากทรัพย์สินถูกโอนฟรีแล้วภาระผูกพันในการชำระค่าเช่าจะถูกเก็บรักษาไว้ ในกรณีของการเสียชีวิตของทรัพย์สินที่ได้รับการชดเชยผู้ชำระเงินมีสิทธิเรียกร้องการยกเลิกภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าหรือเปลี่ยนการชำระเงิน

ไม่มีมาตรฐานพิเศษสำหรับขนาดของค่าเช่าถาวรใน GC ดังนั้นขนาดของมันจึงควรพิจารณาจากสัญญา ดังนั้นสัญญาเช่าถาวรที่ไม่มีข้อบ่งชี้เกี่ยวกับขนาดของมันควรได้รับการพิจารณา ไม่เปลี่ยนเนื่องจากปาร์ตี้จึงไม่บรรลุข้อตกลงในเงื่อนไขที่สำคัญ

กฎในงวดการจ่ายค่าเช่า - หลังจากแต่ละไตรมาสนี้จะทำหน้าที่หากคู่สัญญาต่อสัญญาไม่ได้กำหนดเงื่อนไขที่แตกต่างกันในรอบระยะเวลาของการชำระเงินตัวอย่างเช่นหลังจากครึ่งปีหรือ 1 ครั้งต่อปี

เช่าถาวร ผู้หญิง.ความงุนงงของภาระผูกพันที่ต้องจ่ายให้เช่าถาวรหมายความว่าการดำรงอยู่ของมันไม่ จำกัด ระยะเวลาใด ๆ รวมถึงอายุการใช้งานหรือการดำรงอยู่ของผู้รับ ในขณะเดียวกันกฎหมายให้ความเป็นไปได้ของผู้ชำระเงินที่จะซื้อมันก่อนกำหนดหยุดความสัมพันธ์ตามสัญญาฝ่ายเดียว นี่เป็นพื้นฐานพิเศษสำหรับการยกเลิกภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากสัญญาเช่าคงที่

ค่าเช่าเช่าสามารถหยุดจ่ายค่าเช่าถาวรโดยการไถ่ถอน การไถ่ถอนค่าเช่าหมายถึงการจ่ายค่าเช่าถาวรของผู้ชำระเงินให้กับผู้รับแทนการจ่ายค่าเช่าของราคาเช่าของค่าเช่าถาวรกำหนดโดยคู่สัญญาในสัญญาเช่าถาวร อย่างไรก็ตามอาจมีการให้สัญญาดังกล่าวไม่สามารถดำเนินการได้ในระหว่างชีวิตของผู้รับค่าเช่าหรือภายในระยะเวลาที่แตกต่างกัน แต่ไม่เกิน 30 ปี ผู้ชำระเงินต้อง 3 เดือนก่อนที่จะยุติการจ่ายเงินเพื่อเตือนผู้รับ ภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าเช่าถูกยกเลิกนับจากวันที่ได้รับจำนวนเงินทั้งหมดของการไถ่ถอนโดยผู้รับ

ราคาของการไถ่ถอนถูกกำหนดโดยสัญญา หากเงื่อนไขดังกล่าวขาดไปในสัญญาการไถ่ถอนจะดำเนินการในราคาเท่ากับจำนวนเงินที่จ่ายค่าเช่าประจำปี - หากทรัพย์สินถูกโอนไปยังค่าธรรมเนียม

1. ผู้จ่ายค่าเช่าข้ามเพื่อจ่ายมากกว่า 1 ปีเว้นแต่จะได้รับสัญญาเช่าถาวร

2. ผู้จ่ายค่าเช่าละเมิดภาระหน้าที่ของตนเพื่อให้แน่ใจว่าการชำระค่าเช่า;

3. ผู้จ่ายค่าเช่าได้รับการยอมรับว่าเป็นหนี้สินล้นพ้นหรือสถานการณ์อื่น ๆ ที่เกิดขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเป็นพยานว่าค่าเช่าจะไม่ได้รับเงินกับพวกเขาในจำนวนและกำหนดเวลาที่จัดตั้งขึ้นโดยสนธิสัญญา

4. อสังหาริมทรัพย์ที่ส่งภายใต้การชำระค่าเช่าได้รับทรัพย์สินทั่วไปหรือแบ่งระหว่างบุคคลหลายคน;

5. ในกรณีอื่น ๆ ที่ให้ไว้โดยสนธิสัญญา

นอกจากนี้ยังมีประเภทของค่าเช่าถาวร

2.2 สนธิสัญญาให้เช่าตลอดชีพ

การเช่าตลอดชีพมีการกำหนดไว้ในสัญญาเพื่อสรุปจ่ายเป็นระยะโดยผู้รับค่าเช่าในช่วงชีวิตของเขา

อายุการใช้งานของอายุการใช้งาน (ตรงกันข้ามกับค่าคงที่) จะจ่ายเป็นเงินสดสำหรับช่วงเวลาของชีวิตของพลเมืองที่ส่งอสังหาริมทรัพย์ไปยังการจ่ายค่าเช่าหรือในช่วงชีวิตของพลเมืองอื่นที่เขาระบุ อนุญาตให้เช่าตลอดชีวิตในความโปรดปรานของพลเมืองหลายคน (เช่นคู่สมรส) และในกรณีที่มีการตายของหนึ่งในนั้นส่วนแบ่งของมันผ่านไปยังผู้รับที่มีชีวิตอยู่ให้เช่าหากไม่มีสัญญา

คุณสมบัติของสัญญาเช่าชีวิต:

·มีการจัดตั้งขึ้นสำหรับช่วงชีวิตของพลเมืองที่ส่งอสังหาริมทรัพย์หรือพลเมืองที่ระบุโดยเขาหรือประชาชนหลายคนที่มีจำนวนหุ้นที่เท่าเทียมกันในสิทธิที่จะได้รับค่าเช่า

·ข้อตกลงการจัดตั้งค่าเช่าตลอดชีวิตในความโปรดปรานของพลเมืองที่เสียชีวิตตามเวลาของการสรุปสัญญามีความสำคัญ

·จำนวนค่าเช่าถูกกำหนดให้เป็นผลรวมของเงินที่จ่ายเป็นระยะตลอดชีวิตของผู้รับ; จะต้องมีอย่างน้อย 1 ค่าแรงขั้นต่ำและขึ้นอยู่กับการจัดทำดัชนีโดยคำนึงถึงระดับเงินเฟ้อ เว้นแต่จะได้รับการจัดทำโดยสัญญาค่าเช่าในตอนท้ายของแต่ละเดือนปฏิทิน

·ความเสี่ยงของการตายแบบสุ่มของอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่การให้เช่าค่าเช่า ภาระผูกพันของเขาได้รับการดูแลในเงื่อนไขเดียวกันแม้ในการเสียชีวิตของทรัพย์สิน

·ด้วยการละเมิดสัญญาค่าเช่าชีวิตผู้รับมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องจากผู้ชำระเงินตระหง่านการกลับมาของอพาร์ทเมนท์อาคารที่อยู่อาศัยหรือทรัพย์สินที่ส่งอื่น ๆ หากพวกเขาไม่ได้แปลกแยกฟรี

ในทางตรงกันข้ามกับสัญญาการไถ่ถอนค่าเช่าอย่างถาวรในการให้เช่าความคิดริเริ่มของผู้เช่าไม่ได้รับอนุญาต

หนึ่งในความแตกต่างที่สำคัญของการเช่าชีวิตจากค่าคงที่หมายถึงตัวเองในการแก้ปัญหาเกี่ยวกับผลที่ตามมาจากการเสียชีวิตแบบสุ่มของอสังหาริมทรัพย์ที่โอนโดยผู้รับผู้ชำระเงินของทรัพย์สิน: เมื่อเช่าถาวรผู้ชำระเงินมีสิทธิ์เรียกร้อง การสิ้นสุดของสัญญาหรือการเปลี่ยนแปลงสิทธิดังกล่าวที่ผู้จ่ายค่าเช่าไม่ได้สร้าง

2.3 สนธิสัญญาอายุการใช้งานด้วยการตัดสินใจ

นี่เป็นเรื่องธรรมดาที่สุดและในเวลาเดียวกันค่าเช่าที่ยากที่สุดตามกฎหมายเนื่องจากเนื้อหาที่มีการพึ่งพาจำเป็นต้องมีกฎการจัดการที่มีความยืดหยุ่นค่อนข้างยืดหยุ่นซึ่งอำนวยความสะดวกในการสรุปสัญญาดังกล่าว

ตามสัญญาของเนื้อหาชีวิตที่มีการพึ่งพาผู้รับค่าเช่า - พลเมืองรายงานบ้านที่อยู่อาศัยอพาร์ทเมนต์พล็อตที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ไปสู่ความเป็นเจ้าของของผู้ให้เช่าซึ่งดำเนินการเพื่อใช้ประโยชน์จากเนื้อหาตลอดชีวิตของ พลเมืองที่มีการพึ่งพาและ (หรือ) ของบุคคลที่สามให้กับพวกเขา (คน) ภาระผูกพันของผู้ชำระเงินเต้ารับสำหรับการให้การคุมขังอาจรวมถึงความต้องการของที่อยู่อาศัยโภชนาการและเสื้อผ้าและหากสิ่งนี้ต้องการสถานะของสุขภาพของพลเมืองและยังดูแลมัน สนธิสัญญาของเนื้อหาชีวิตตลอดชีวิตด้วยการพึ่งพาอาจจ่ายโดยผู้ชำระเงินของการให้เช่าบริการพิธีกรรม

เวลาสัญญา - อายุการใช้งานของผู้รับ - ช่วยให้เราสามารถขยายกฎของกฎของการเช่าตลอดชีพของอายุการใช้งานในความสัมพันธ์ของเนื้อหาของชีวิตตลอดชีวิตที่มีการพึ่งพาการควบคุมข้อตกลงตลอดชีวิตด้วยการพึ่งพาการพึ่งพา

·ใช้กฎเกี่ยวกับการเช่าชีวิต

·เนื้อหาหน้าที่รวมถึง: ให้ที่อยู่อาศัย, อาหาร, เสื้อผ้า, ดูแลพลเมือง, การชำระเงินของบริการพิธีกรรม;

·ค่าใช้จ่ายของปริมาณเนื้อหาที่ไม่สามารถกำหนดค่าแรงขั้นต่ำน้อยกว่า 2 ขั้นต่ำได้ การอนุญาตให้มีความเป็นไปได้ของข้อพิพาทเกี่ยวกับปริมาณของเนื้อหาประมวลกฎหมายแพ่งชี้แจงหลักเกณฑ์ทั่วไปในการอนุญาตของพวกเขา: ศาลจะต้องได้รับคำแนะนำจากหลักการของความเชื่อและสติปัญญาที่ดี

·บทบัญญัติของเนื้อหาสามารถถูกแทนที่ด้วยสัญญาที่จ่ายในระหว่างชีวิตของผู้รับจำนวนหนึ่ง

·สำหรับการจำหน่ายทรัพย์สินที่ผู้ชำระเงินเป็นเจ้าของในกรรมสิทธิ์ของผู้รับผู้รับ

สัญญาของเนื้อหาชีวิตที่มีการพึ่งพาอาศัยอยู่จากสัญญาเช่าชีวิตสายพันธุ์ที่เป็นความจริงที่ว่า:

1. ใช้กับทรัพย์สินบางประเภท (อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอาคารที่อยู่อาศัยอพาร์ทเมนท์ที่ดิน)

2. มีความจำเป็นต้องกำหนดค่าใช้จ่ายของเนื้อหาทั้งหมดที่มีการพึ่งพาในสัญญา

3. ช่วยให้วงเงินต่ำกว่าระดับต่ำกว่า: อย่างน้อย 2 ค่าแรงขั้นต่ำที่กำหนดโดยกฎหมาย

4. อนุญาตให้มีการจัดหาเนื้อหาทั้งในเงินและในธรรมชาติ

5. กำหนดข้อ จำกัด ของสิทธิ์ของผู้จ่ายค่าเช่าให้กับทรัพย์สินที่ได้รับจากแม้ว่าผู้ชำระเงินและในรูปแบบของค่าเช่านี้ได้รับการยอมรับจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่โอนไปยังเพื่อกำจัดพวกเขา - เพื่อเรียกเก็บเงินสลับกันหรือ มิฉะนั้นเพื่อนำเข้าอสังหาริมทรัพย์ที่ถ่ายโอนไปยังเนื้อหาตลอดชีวิตโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่จะผ่านการเช่ามันเป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้รับค่าเช่า)

เช่นเดียวกับค่าเช่าชีวิตการตายแบบสุ่มหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินที่ส่งไม่ได้รับการยกเว้นค่าเช่าค่าเช่าจากภาระผูกพันในเนื้อหาของผู้รับค่าเช่าตามเงื่อนไขที่ได้รับจากสัญญาสรุป กฎนี้เป็นการรับประกันที่สำคัญของผลประโยชน์ของประชาชนที่ต้องการใช้ประโยชน์จากสถาบันเช่า

สัญญานี้ถูกยกเลิก:

1. การตายของผู้รับค่าเช่า;

2. ความต้องการของผู้รับการไถ่ถอนหรือยกเลิกสัญญากับการละเมิดที่สำคัญโดยผู้ชำระเงินของภาระผูกพัน ในกรณีนี้ผู้ชำระเงินไม่มีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น

สรุป

ข้อตกลงการเช่าหมายถึงจำนวนของสัญญาพลเรือนใหม่เนื่องจากความเป็นไปได้ของการโอนทรัพย์สินในการแลกเปลี่ยนสำหรับการให้เป็นเจ้าของอดีตของสินเชื่อที่มีเสถียรภาพหรือเนื้อหาอื่น ๆ ก่อนหน้านี้ก่อนการยอมรับของประมวลกฎหมายแพ่งใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซีย จำกัด อนุญาตให้ซื้อและขายอาคารที่พักอาศัยเท่านั้นที่มีสภาพของเนื้อหาในชีวิตเท่านั้น อย่างไรก็ตามการปฏิรูปที่จำเป็นและการเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศทำให้ความต้องการที่ถูกต้องตามกฎหมายของความสัมพันธ์การให้เช่าที่มีอยู่จริง

ค่าเช่าและเนื้อหาตลอดชีวิตถูกควบคุมโดย Ch 33 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ศิลปะ 583-605)
ภายใต้สัญญาเช่าหนึ่งฝ่าย (ผู้รับล่าสุด) โอนอีกฝ่าย (ผู้จ่ายค่าเช่า) ไปยังอสังหาริมทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์และผู้จ่ายค่าเช่าดำเนินการเพื่อแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับเพื่อจ่ายให้ผู้รับให้เช่าเป็นระยะในรูปแบบของที่แน่นอน จำนวนเงินหรือการจัดหาเงินทุนสำหรับเนื้อหาในรูปแบบอื่น (หน้า 1 ช้อนโต๊ะ 583 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
สัญญาเช่าเป็นของจริงเนื่องจากข้อสรุปของมันต้องมีการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าค่าเช่า มันหมายถึงจำนวนที่มีผลผูกพันด้านเดียวตั้งแต่หลังจากการโอนทรัพย์สินจากผู้รับค่าเช่ามีเฉพาะสิทธิและไม่มีหน้าที่และผู้ชำระเงินมีความรับผิดชอบเท่านั้นและไม่มีสิทธิ

สัญญาเช่าจะจ่ายเนื่องจากมีการตอบโต้ในรูปแบบของเนื้อหาที่ส่งเพื่อแลกกับทรัพย์สิน
เป้าหมายของการวิจัยหลักสูตรประสบความสำเร็จโดยใช้งาน อันเป็นผลมาจากการศึกษาในหัวข้อ "การเช่าและประเภท" จำนวนข้อสรุปสามารถวาดได้:

ค่าเช่าเป็นหนึ่งในรูปแบบของการประชาสัมพันธ์ที่ควบคุมโดยมาตรฐานกฎหมายแพ่ง (ความสัมพันธ์ทางแพ่ง) ความสัมพันธ์ที่ค่าเช่าเป็นของเกิดขึ้นในการเชื่อมต่อกับการจำหน่ายทรัพย์สินของบุคคลหนึ่งภายใต้การชำระเงินของบุคคลนี้ (เจ้าของเดิม) หรือบุคคลอื่นที่มีการเงินหรือเนื้อหาอื่น ๆ (เช่า)

Renta เป็นทรัพย์สินที่ใช้ในการใช้งานบุคคลที่สามารถชำระเงินเป็นประจำตามจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญาสำหรับทรัพย์สินที่ได้มา ค่าเช่าสามารถให้ทั้งเงินและสินค้า (อสังหาริมทรัพย์รถยนต์ ฯลฯ ) การชำระเงินที่ชัดเจนจะคำนวณจากขนาดของทุนที่ซ้อนกันและดอกเบี้ยจากค่าเช่าที่เกิดขึ้นกับปัจจัยต่าง ๆ เช่นขนาดของการลงทุนเวลาของการใช้เงินทุน (อสังหาริมทรัพย์) ประเภทของการลงทุน (จริง อสังหาริมทรัพย์เงิน ฯลฯ )

สัญญาเช่าหลักสามประเภท: สัญญาเช่าถาวรสัญญาเช่าตลอดชีวิตและข้อตกลงตลอดชีวิตกับการพึ่งพา นอกจากนี้แต่ละคนมีลักษณะของตัวเองที่เกี่ยวข้องกับคู่สัญญาเรื่องระยะเวลาราคาและเงื่อนไขในการยกเลิกสัญญา

ปัจจุบันความสัมพันธ์การเช่าต้องมีการศึกษาที่ครอบคลุมในระดับใหม่โดยคำนึงถึงการปฏิบัติตามกฎหมายล่าสุดเกี่ยวกับสัญญาเช่า หลายแง่มุมของสนธิสัญญาในบางกรณีต้องมีการพัฒนาและปรับปรุงในการพิสูจน์ทางวิทยาศาสตร์

พิจารณาการปฏิบัติตามตุลาการเป็นไปได้ที่จะได้ข้อสรุปที่ข้อพิพาทส่วนใหญ่เกิดขึ้นรอบ ๆ การทำธุรกรรม รากฐานที่พบมากที่สุดสำหรับการจดจำข้อตกลงค่าเช่าที่ไม่ถูกต้องคือ: การทำธุรกรรมภายใต้อิทธิพลของความเข้าใจผิดที่จำเป็น การหลอกลวง; ข้อตกลงที่เป็นอันตรายของตัวแทนของฝ่ายหนึ่งในอีกด้านหนึ่ง; Dtsinking สถานการณ์รุนแรงในสภาพที่ไม่เป็นประโยชน์อย่างยิ่ง และยังจัดการกับพลเมืองที่ไม่สามารถเข้าใจความหมายของการกระทำของพวกเขาหรือนำไปสู่พวกเขา การทำธุรกรรมดังกล่าวถูกอ้างสิทธิ์โดยการเรียกร้องของเหยื่อ เมื่อตระหนักถึงการทำธุรกรรมหลักการชำระเงินคืนความเสียหายที่แท้จริงนั้นใช้ได้กับด้านที่มีความผิด

การสรุปควรสังเกตว่าการศึกษาการปฏิบัติตามกฎหมายได้เปิดเผยว่ามีความชุกที่ค่อนข้างน้อยของสัญญาศาลจำนวนมากเกิดขึ้นจากการเรียกร้องเกี่ยวกับการรับรู้ข้อตกลงบัญชีไม่ถูกต้อง

บรรณานุกรม.

กฎระเบียบ:

แผ่นงานโกงเกี่ยวกับสัญญาที่ถูกต้อง Respered Victoria Evgenievna

39 สัญญาเช่า

สัญญาเช่า

สัญญาเช่า- ข้อตกลงโดยอาศัยอำนาจตามที่ฝ่ายหนึ่ง (ผู้รับเมื่อเร็ว ๆ นี้) โอนไปยังอสังหาริมทรัพย์ของทรัพย์สิน (ผู้ชำระค่าเช่า) และการรับค่าเช่าเพื่อแลกกับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับเพื่อจ่ายให้ผู้รับเงินใหม่เป็นระยะในรูปแบบของที่แน่นอน จำนวนเงินหรือให้เงินทุนสำหรับเนื้อหาในรูปแบบอื่น (วรรค 1 ของงานศิลปะ 583 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สัญญาเช่าคือ:

1) จริง - สัญญาถือเป็นข้อสรุปจากช่วงเวลาของการโอนโดยผู้รับของผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของค่าเช่า;

2) ชดเชย - พื้นฐานของการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกให้เช่าเพื่อใช้งานคือการจ่ายค่าธรรมเนียมในการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ในเวลาที่เหมาะสม

3) ภาระผูกพันเพียงฝ่ายเดียว - ผู้รับค่าเช่าจะมีสิทธิและให้เช่าผู้จ่ายเงินรับผิดชอบ

ความสัมพันธ์ของคู่สัญญามีความยาว

ปาร์ตี้กับสัญญาค่าเช่าเป็นผู้เช่าผู้เช่าและผู้รับเช่า ผู้รับเช่าพระราชบัญญัติตามกฎแล้วประชาชนโดยไม่คำนึงถึงอายุความพิการสถานะสุขภาพและค่าเช่าอย่างถาวร - ยังเป็นองค์กรที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์หากไม่ขัดแย้งกับกฎหมายและเป็นไปตามเป้าหมายของกิจกรรมของพวกเขา ให้เช่าผู้จ่ายเงินสามารถเป็นทั้งประชาชนและนิติบุคคล

เรื่องของสัญญาค่าเช่าสามารถเป็นอสังหาริมทรัพย์และสามารถเคลื่อนย้ายได้รวมถึงเงินสดไม่ จำกัด และไม่ได้ยึดจากการหมุนเวียนพลเรือน

รูปแบบของสัญญา- not letarial สัญญาที่ให้การค้าขายอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การชำระค่าเช่านอกจากนี้ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ

หากจำนวนเงินหรือทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายอื่น ๆ ถูกส่งผ่านภายใต้การชำระเงินของค่าเช่า เงื่อนไขที่จำเป็นให้เช่าเป็นเงื่อนไขที่กำหนดความรับผิดชอบของผู้จ่ายค่าเช่าเพื่อให้มั่นใจว่าภาระผูกพันเกี่ยวกับวิธีการหนึ่งในงานศิลปะ 329 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (จำนำรับประกันการรับประกันธนาคาร) หรือประกันในความโปรดปรานของผู้รับความรับผิดชอบต่อความเสี่ยงค่าเช่าสำหรับการปฏิบัติงานที่ไม่ใช่ประสิทธิภาพหรือประสิทธิภาพที่ไม่เหมาะสมของภาระผูกพันเหล่านี้

สถานที่ให้บริการที่แปลกแยกโดยการจ่ายค่าเช่าสามารถส่งไปยังผู้รับการเป็นเจ้าของผู้จ่ายค่าเช่าค่าธรรมเนียมหรือฟรี (วรรค 1 ของศิลปะ 585 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีแรกสถานที่ให้บริการจะแปลกแยกกับเงื่อนไขที่ไม่เพียง แต่ให้การจ่ายค่าเช่าเป็นระยะ แต่ยังส่งเงินจำนวนหนึ่ง ความสัมพันธ์ของคู่สัญญาในการโอนและการจ่ายทรัพย์สินในกรณีนี้มีการใช้หลักเกณฑ์ในการขายและการซื้อและในกรณีที่มีการโอนทรัพย์สินดังกล่าวให้ฟรีตามหลักเกณฑ์ในสัญญาการบริจาค

"ตรรกะของการกระทำร่วม" ใหม่และทฤษฎีการวิจัยการเช่าทฤษฎีของ Open Access Orders เป็นแนวทางใหม่ในการ "ตรรกะของการกระทำร่วมกัน" ซึ่งแตกต่างจากทฤษฎีของ Olson (Olson, 1965, 1982; Olson 1995,1998) และการวิจัยการวิจัยเช่าโรงเรียน