રચનાના કેડસ્ટ્રલ નોંધણી માટે દસ્તાવેજો જરૂરી છે. કેડસ્ટ્રલ નોંધણી માટે દસ્તાવેજોની તૈયારી

સ્થાવર મિલકત બજારમાંના બધા સહભાગીઓ માટે, કોઈ ચોક્કસ મિલકતની માલિકીની નોંધણી કરવાનો મુદ્દો હંમેશાં સંબંધિત છે. અને કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર એ નિષ્ણાત છે કે તમે આ પ્રક્રિયા વિના કરી શકતા નથી. છેવટે, હાલના કાયદા મુજબ તે તે છે, જે objectબ્જેક્ટને સેટ કરવા માટે જરૂરી દસ્તાવેજો તૈયાર કરવા માટે બંધાયેલા છે કેડસ્ટ્રલ નોંધણી ... આ સમગ્ર પ્રક્રિયાનું ભાગ્ય આ નિષ્ણાતની લાયકાતના સ્તર પર આધારીત છે: દસ્તાવેજોની તૈયારીની ગુણવત્તાથી નોંધણી સત્તાવાળાઓ સાથે વાતચીત કરવા માટે કેટલો સમય વિતાવ્યો છે, કારણ કે કોઈપણ નિરીક્ષણ અથવા દોષ કેડસ્ટ્રલ નોંધણીને સ્થગિત અથવા ઇનકાર તરફ દોરી શકે છે. આ સામગ્રીમાં, અમે કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર કયા પ્રકારનાં દસ્તાવેજો તૈયાર કરે છે અને તેઓ સામાન્ય રીતે કઈ ખાસ ભૂલો કરે છે તે વિશે વાત કરીશું, જેથી ગ્રાહક અને ઠેકેદાર બંને, ભવિષ્યમાં આ ભૂલોને ટાળશે. કેડસ્ટ્રી માટે નોંધણી માટે જરૂરી શું છે? યાદ કરો કે રિયલ એસ્ટેટ objectબ્જેક્ટની કેડસ્ટ્રલ નોંધણી નીચેના કેસોમાં હાથ ધરવામાં આવે છે: - જો કોઈ નવી સ્થાવર મિલકત formedબ્જેક્ટ રચાય છે અથવા બનાવવામાં આવે છે, - જો તેની અનન્ય લાક્ષણિકતાઓ બદલાઈ ગઈ હોય તો - - રજિસ્ટરમાં અગાઉ નોંધાયેલા પદાર્થો દાખલ કરવા માટે (એટલે \u200b\u200bકે સ્થાવર મિલકતની વસ્તુઓ વિશેની માહિતી, કયા અધિકાર 21.07.1997 નંબર 122-એફઝેડ, "સ્થાવર મિલકતના અધિકારની રાજ્ય નોંધણી અને તેની સાથે વ્યવહાર" પર - અને, અંતે, જો સ્થાવર મિલકત existબ્જેક્ટનું અસ્તિત્વ બંધ થયું (આ કિસ્સામાં, તદનુસાર, વિપરીત પ્રક્રિયા કેડસ્ટ્રલ રજિસ્ટરથી દૂર કરવાની છે). સ્થાવર મિલકતની objectબ્જેક્ટની રચના એ બિલ્ડરો દ્વારા ભાડે આપેલા મકાનમાં ફક્ત એક તાજું એપાર્ટમેન્ટ નથી. વિભાજનના પરિણામે અથવા સ્થિર રીતે, બે અથવા વધુ વ્યક્તિઓની સંપત્તિનું સંયોજન, નવી સ્થાવર મિલકત objectબ્જેક્ટ બનાવી શકાય છે. Anબ્જેક્ટની વિશિષ્ટ લાક્ષણિકતાઓ માટે, તેમાં શામેલ છે: real સ્થાવર મિલકત objectબ્જેક્ટનો પ્રકાર (તે કોઈ જમીન પ્લોટ, મકાન, માળખું, પરિસર, અપૂર્ણ બાંધકામની ,બ્જેક્ટ, એક પાર્કિંગની જગ્યા, એક સ્થાવર મિલકત સંકુલ, મિલકત સંકુલ તરીકેનું એક સાહસ) હોઈ શકે છે;  કેડસ્ટ્રલ નંબર અને રાજ્યના સ્થાવર મિલકત કેડસ્ટ્રેમાં પ્રવેશની તારીખ;  ક્ષેત્ર; ; ;બ્જેક્ટ સરનામું; The સંપત્તિની સીમાઓના સ્થાનનું વર્ણન; Plot જમીન પ્લોટ પર સ્થાવર મિલકત objectબ્જેક્ટના સ્થાનનું વર્ણન, જો સ્થાવર મિલકત objectબ્જેક્ટ મકાન, બંધારણ અથવા નિર્માણમાં હોય તો; પ્રગતિમાં બાંધકામના ;બ્જેક્ટની તત્પરતાની ડિગ્રી; Store જો સ્ટોરની સંખ્યા હોય તો - ભૂગર્ભ સહિતના માળની સંખ્યા; Ments એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે - બિલ્ડિંગ ફ્લોર નંબર; તેમજ અન્ય વધારાની લાક્ષણિકતાઓ. "રીઅલ એસ્ટેટ ofબ્જેક્ટના પ્રકાર" ના ફકરામાં સૂચિબદ્ધ બધી needબ્જેક્ટ્સ આવશ્યક છે, કારણ કે તેમની સાથેના કોઈપણ વ્યવહાર અને કાર્યવાહી (ખરીદી, વેચાણ, વિનિમય, દાન, લીઝ) ફક્ત withબ્જેક્ટ્સ સાથે જ શક્ય છે, જેની માહિતી યુએસઆરએનમાં ઉપલબ્ધ છે (એકીકૃત, સ્થાવર મિલકતના એકીકૃત રજિસ્ટર) ). 2017 મુજબ કેડસ્ટ્રલ નોંધણી માટે, નીચેના દસ્તાવેજો આવશ્યક છે: - સંબંધિત વ્યક્તિની અરજી અને તેની ઓળખ દર્શાવતો દસ્તાવેજ; - એક લેન્ડલાઇન યોજના (જમીન પ્લોટ માટે); - તકનીકી યોજના (મૂડી બાંધકામની વસ્તુઓ માટે); - નિરીક્ષણ અહેવાલ; - અરજદારની મિલકતની માલિકીની પુષ્ટિ કરતી દસ્તાવેજની એક નકલ; - જમીનની શ્રેણી અને સાઇટના ઉપયોગની મંજૂરીના પ્રકારને બદલવા પરના દસ્તાવેજની એક નકલ. આમ, અમે મુખ્યત્વે બાઉન્ડ્રી અથવા તકનીકી યોજના અને સર્વે એક્ટમાં રસ ધરાવીએ છીએ. આ દસ્તાવેજો રોસેરેસ્ટરને સબમિટ કરવા માટે, તમારે પહેલા કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયરનો સંપર્ક કરવો પડશે અને તેમની પાસેથી યોગ્ય કાર્ય માટે ઓર્ડર આપવો આવશ્યક છે. આમાંના પ્રથમ બે દસ્તાવેજો ઓછામાં ઓછા ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં હોવા જોઈએ અને કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયરની ઇલેક્ટ્રોનિક ડિજિટલ હસ્તાક્ષર સાથે પ્રમાણિત હોવું આવશ્યક છે (કાગળના સ્વરૂપમાં તે કામના કરાર અનુસાર વધારામાં તૈયાર થયેલ છે). મૃત્યુ અથવા વિનાશના સંબંધમાં તેના અસ્તિત્વની સમાપ્તિની પુષ્ટિ કરવા માટે objectબ્જેક્ટના સ્થાનની તપાસના પરિણામે નિરીક્ષણ અહેવાલ દોરવામાં આવ્યો છે. તે કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર છે જે રુચિ ધરાવતા વ્યક્તિ અને સીધી નોંધણી કરનાર અધિકારી વચ્ચે એક પ્રકારનાં મધ્યસ્થી તરીકે કાર્ય કરે છે. સ્થાવર મિલકત વિશેની માહિતી સંસાધનોમાં સમાવિષ્ટ માહિતીની ગુણવત્તા, આવા નિષ્ણાતોના વ્યાવસાયિક સ્તર અને કાર્યની ગુણવત્તા પર પણ આધારિત છે. પસંદ કરો અને તપાસો કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર સાથે કરાર પૂરો કરતા પહેલા, તે વિશે પૂછપરછ કરવાની સલાહ આપવામાં આવે છે. અલબત્ત, ગ્રાહક માટે શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ એ એક સક્ષમ સંસ્થાનો સંપર્ક કરવો છે કે જે ગુણવત્તાની બાંયધરી સાથે સેવાઓ પ્રદાન કરશે. જો કે, જો તમે તમારી જાતને કોઈ નિષ્ણાત પસંદ કરવાનું નક્કી કરો છો, તો તમારે સૌપ્રથમ તેના વિશેની માહિતી કેડેસ્ટ્રલ એન્જિનિયર્સના રાજ્ય રજિસ્ટરમાં શોધી કા shouldવી જોઈએ, રોસેરેસ્ટરની સત્તાવાર વેબસાઇટ પર પોસ્ટ કરાઈ. આ ફેડરલ સ્તરનું એકીકૃત રજિસ્ટર છે, તેમાં શામેલ નિષ્ણાતોની સંખ્યા પહેલાથી 40 હજાર સુધી પહોંચી ગઈ છે. વ્યક્તિગત ડેટા ઉપરાંત, તેમાં પ્રમાણપત્રની ઉપલબ્ધતા અને વિશેષજ્ ofોની વ્યાવસાયિક પ્રવૃત્તિઓના પરિણામો વિશેની માહિતી શામેલ છે. આ પ્રથમ, મૂળભૂત અને ફરજિયાત, ચકાસણીની ડિગ્રી છે, કારણ કે કોઈ નિષ્ણાત કે જેનો ડેટા ઉલ્લેખિત રજિસ્ટરમાં નથી, તેને કેડસ્ટ્રલ પ્રવૃત્તિઓ ચલાવવાનો અધિકાર નથી, અને તેથી, નોંધણી અધિકારીએ તેના દ્વારા બનાવેલા દસ્તાવેજો તમારી પાસેથી સ્વીકારવામાં આવશે નહીં, પછી ભલે તે સો ટકા યોગ્ય હોય. ... આ ઉપરાંત, તમારે ઘણા એસઆરઓમાંથી એકના રજિસ્ટરમાં નિષ્ણાતનું નામ શોધવાની જરૂર છે, 1 ડિસેમ્બર, 2016 થી, ફક્ત એવા ઇજનેરો કે જેઓ આ પ્રકારની સ્વયં-નિયમનકારી સંસ્થાઓના સભ્ય છે, કેડસ્ટ્રલ પ્રવૃત્તિઓ ચલાવવાનો અધિકાર ધરાવે છે. જો કે, દરેક કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર્સની માત્ર એક સ્વ-નિયમનકારી સંસ્થાના સભ્ય હોઈ શકે છે. એસઆરઓનાં સભ્ય બનવા માટે, ઉમેદવારે સૈદ્ધાંતિક પરીક્ષા પાસ કરવી આવશ્યક છે, તેના પરિણામો અનુસાર નિષ્ણાતને લાયકાતનું પ્રમાણપત્ર આપવામાં આવે છે અને રજિસ્ટર નંબર સોંપવામાં આવે છે. રૂબરૂમાં મળતી વખતે નિષ્ણાતની સીલ પણ તપાસો. કાયદાની નવી આવશ્યકતાઓ અનુસાર, 1 ડિસેમ્બર, 2016 થી, અટક, પ્રથમ નામ, આશ્રયદાતા (જો કોઈ હોય તો) અને ફરજિયાત પેન્શન વીમા પ્રણાલીમાં વ્યક્તિગત વ્યક્તિગત ખાતાનો વીમા નંબર તેના પર દર્શાવવો આવશ્યક છે રશિયન ફેડરેશન ... અન્ય પ્રકારની સીલ અમાન્ય છે. છેવટે, કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે, ખાતરી કરો કે તે કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર દ્વારા કરવામાં આવેલા તમામ પ્રકારના કામની સૂચિબદ્ધ કરે છે. કામના અમલ માટેના કાર્ય સાથે અને ગ્રાહક દ્વારા મંજૂરી આપેલ અંદાજ સાથે કરાર હોવો આવશ્યક છે. કેડાસ્ટ્રી એન્જિનીયરોની વાર્ષિક ભૂલની ભૂમિકા તેથી, કરાર મુજબ કાર્ય પૂર્ણ થયું છે. જો કે, પ્રેક્ટિસ બતાવે છે કે દસ્તાવેજો તૈયાર કરતી વખતે સાબિત નિષ્ણાતો પણ ભૂલો અનુભવે છે. પરિણામે, કેડસ્ટ્રલ નોંધણીનો સમયગાળો નોંધપાત્ર રીતે વધે છે અને ઘણી બધી વધારાની સમસ્યાઓ .ભી થાય છે. નોંધણી સત્તામાં મંજૂરીની કોઈપણ તબક્કે, એ હકીકતનો ઉલ્લેખ કરવો નહીં કે, જો કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર ખોટી રીતે દસ્તાવેજો પૂર્ણ કરે તો અરજદારને નકારી શકાય છે. મે 2017 માં બ્રાયન્સ્ક ક્ષેત્રમાં ફેડરલ રાજ્ય બજેટ ઇન્સ્ટિટ્યુશન "એફકેપી રોઝરેસ્ટર" ની શાખાએ બાઉન્ડ્રી અને તકનીકી યોજનાઓની તૈયારીમાં કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયરો દ્વારા કરવામાં આવેલી મુખ્ય ભૂલો, તેમજ નિરીક્ષણ અહેવાલોનું વિશ્લેષણ કર્યું હતું. નીચેની લાક્ષણિક ભૂલો ઓળખવામાં આવી હતી: 1) જમીન-યોજના "કેડાસ્ટ્રલ એન્જિનિયરનું સમાપન" ના વિભાગમાં, જમીન પ્લોટની સ્પષ્ટ સીમાઓના સ્થાન માટેનું tificચિત્ય પૂરું પાડવામાં આવ્યું નથી; 2) ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં પ્રદાન થયેલ જમીન સર્વેક્ષણ યોજના, સબમિટ કરેલા ડેટાના વાંચન અને નિયંત્રણની ખાતરી આપતી નથી; )) જમીન-સર્વે યોજનાની જોડાણમાં મંજૂરીમાં ભાગ લેનાર વ્યક્તિઓની શક્તિની પુષ્ટિ કરનારા દસ્તાવેજોની કોઈ નકલો નથી; )) જો મકાન, બાંધકામો, અધૂરા બાંધકામની વસ્તુઓ, જમીનના પ્લોટ પરની અન્ય વસ્તુઓ હોય તો, જમીનના પ્લોટમાં આવી ઓકેએસની કેડસ્ટ્રલ નંબર સૂચવવામાં આવતી નથી, અથવા યુએસઆરએનમાં આવા સ્થાવર મિલકત વિશે કોઈ માહિતી ન હોય તો, અગાઉ સોંપાયેલ રાજ્ય નોંધણી નંબરો (ઇન્વેન્ટરી અથવા શરતી) ) કેડસ્ટ્રલ વર્ક્સના ગ્રાહકના નિકાલ પર દસ્તાવેજોમાં સમાવિષ્ટ; 5) રચાયેલા જમીન પ્લોટની ક્સેસ, જમીન પ્લોટ લેઆઉટ આકૃતિ પર સૂચવેલ નથી; )) લેન્ડલાઇન યોજનામાં "નિર્ધારિત જમીન પ્લોટ અને ભાગો પરની માહિતી" વિભાગની 6 ઠ્ઠી આવશ્યક આવશ્યકતા નથી અથવા સંલગ્ન જમીન પ્લોટોના રાઈથોલ્ડર્સના હકો અને સંદેશાવ્યવહાર માટેના સરનામાં પર દસ્તાવેજની કોઈ વિગતો નથી; 7) સીમા યોજનાના "જમીન પ્લોટની સીમાઓના સ્થાન પર સંમત થવાની ક્રિયા" વિભાગમાં, ઉલ્લેખિત જમીન પ્લોટના ક copyrightપિરાઇટ ધારક સાથે આંતરિક સરહદનું કોઈ સંકલન નથી; )) તકનીકી દ્રષ્ટિએ, રાજ્ય અધિકાર અથવા સ્થાનિક સરકારી મંડળની રીઅલ એસ્ટેટ objectsબ્જેક્ટ્સને સરનામાં સોંપવા માટેનું કોઈ કાર્ય નથી; 9) તકનીકી યોજના કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયરના ડિજિટલ હસ્તાક્ષર દ્વારા પ્રમાણિત નથી; 10) વસવાટ કરો છો ક્વાર્ટર્સના પુનર્વિકાસની પૂર્ણતાની પુષ્ટિ કરતી સ્વીકૃતિ સમિતિની કોઈ ક્રિયા નથી; 11) સરનામું ફેડરલ ઇન્ફર્મેશન એડ્રેસ સિસ્ટમ (એફઆઈએએસ) અનુસાર માળખાગત ફોર્મમાં સૂચવવામાં આવ્યું નથી; 12) તકનીકી યોજનામાં, બિલ્ડિંગની ફ્લોર પ્લાનની રચના માટે જરૂરી ડેટાના હોદ્દો સાથે કોઈ offફ-સ્કેલ ડ્રોઇંગ (રૂપરેખા) નથી; 13) તકનીકી યોજના કેડસ્ટ્રલ કામોના પ્રદર્શન માટે કરારની સમાપ્તિની સંખ્યા અને તારીખ સૂચવતી નથી; 14) સર્વે રિપોર્ટની તૈયારીમાં કોઈ દસ્તાવેજોનો ઉપયોગ કરવામાં આવતો નથી. એન્જીનીયરની જવાબદારી જો કે, આ કાયદો નાગરિકોના અધિકારોનું રક્ષણ કરે છે. તેથી, કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર ભૂમિ-સર્વેક્ષણ યોજનાની માહિતીની અચોક્કસતા સહિતના સંઘીય કાયદાની આવશ્યકતાઓના ઉલ્લંઘન માટે જવાબદાર છે, જેના આધારે જમીનના પ્લોટ વિશેની માહિતી યુએસઆરએનમાં દાખલ થઈ છે. જો કોઈ મિલકતની નોંધણીના તબક્કે ભૂલ મળી આવે છે, તો ગ્રાહકને કોર્ટમાં જવાની ફરજ પાડવામાં આવશે. તે જ સમયે, અદાલતના નિર્ણયના આધારે, ગ્રાહકને થતાં નુકસાન કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયરના ફરજિયાત નાગરિક જવાબદારી વીમાના કરાર હેઠળ વીમા વળતરના ખર્ચે વળતરને પાત્ર છે. પરંતુ કોઈ પણ સંજોગોમાં, અદાલતમાં જવું એ તમારી અપેક્ષા મુજબનું નથી, બરાબર છે? કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયરના કાર્યની ગુણવત્તા સ્વ-નિયમનકારી સંસ્થા દ્વારા નિયંત્રિત કરવામાં આવે છે જેમાં તે સભ્ય છે (એસઆરઓ રજિસ્ટર જુઓ). કાયદા અનુસાર, દોષિત નિષ્ણાતને 30 થી 50 હજાર રુબેલ્સનો દંડ થઈ શકે છે, અથવા તેને અયોગ્ય (વ્યાવસાયિક પ્રવૃત્તિ પર પ્રતિબંધ) 3 વર્ષ સુધી અયોગ્ય ઠેરવવામાં આવી શકે છે. જેમ તમે જોઈ શકો છો, કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર્સની ભૂલોની કિંમત વધારે છે - માત્ર ગ્રાહક માટે જ નહીં, પણ ઠેકેદાર પોતે પણ. અને તેથી, નિષ્ણાતો એકલા કામ ન કરવાની સલાહ આપે છે, પરંતુ કોઈ પણ સંજોગોમાં પડોશીઓ સાથે જોડાવા અને બધા મળીને એક કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર તરફ વળવું. આમ, એક વ્યક્તિ પ્રદેશ પર કામ કરશે અને એક પદ્ધતિ અનુસાર અને ભૂલો કરવાની સંભાવના, ખાસ કરીને જ્યારે સીમાઓને સ્પષ્ટ કરતી વખતે, ઓછી કરવામાં આવશે. દસ્તાવેજો તૈયાર કરવાના તબક્કે, આકસ્મિક ભૂલ કે જેણે ઘડ્યું છે તે પણ ખૂબ સરળતાથી શોધી શકાય છે. નોંધો કે ઘણાં વર્ષોથી તેઓ રાજ્ય કક્ષાએ કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયરોની ભૂલો સાથે મુશ્કેલ પરિસ્થિતિને હલ કરવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે, કહેવાતા જટિલ કેડસ્ટ્રલ કામોને રજૂ કરવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે. આ કાર્યોના ઉદ્દેશને પ્રદેશના ચોક્કસ નકશા અથવા યોજનાની કેન્દ્રિય તૈયારી તરીકે જોવામાં આવે છે. આ રીતે અભિનય કરવાથી, કેડસ્ટ્રલ ભૂલો કે જે પહેલાથી જ પ્રતિબદ્ધ છે તેની ઓળખ કરવી, કોર્ટની બહારની સરહદોનું સમાધાન કરવું અને નવી અસંગતતાઓને અટકાવવાનું શક્ય છે. જો કે, જ્યારે આપણે વ્યક્તિગત ઓર્ડર સાથે વ્યવહાર કરીએ છીએ અને ભૂલો ટાળવા માટે ખૂબ કાળજી લેવી આવશ્યક છે.

સ્થાવર મિલકતના યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાં માહિતી દાખલ કરવી ( યુનાઇટેડ સ્ટેટ રજિસ્ટર Realફ રીઅલ એસ્ટેટ (યુએસઆરએન) એક માહિતી સંસાધનમાં યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટર રાઇટ્સ ટુ રીઅલ ટ Estateટ અને ટ્રાન્ઝેક્શન વિથ ઇટ (યુએસઆરઆર) અને સ્ટેટ રીઅલ એસ્ટેટ કેડસ્ટ્રે (જીકેએન) ના એકીકરણના પરિણામે 2017 માં દેખાયા.

"\u003e યુએસઆરએન) લગભગ કેડસ્ટ્રલ નોંધણી એ સ્થાવર મિલકત વિશેની માહિતીની નોંધણી છે, જે આવી મિલકતોના અસ્તિત્વને ચોક્કસ લાક્ષણિકતાઓ અથવા તેના અસ્તિત્વની સમાપ્તિની પુષ્ટિ આપે છે. "\u003e સ્થાવર મિલકતના અધિકારોની નોંધણી સાથે અને તેના પોતાના પર બંનેની જરૂર પડી શકે છે.

જો તમે:

• બિલ્ડિંગની લાક્ષણિકતાઓ (ઉદાહરણ તરીકે, વિસ્તાર વધાર્યો) માં નોંધપાત્ર ફેરફાર, જમીનના પ્લોટ પરની માળખું કે જે તમે ધરાવો છો અથવા અન્ય કાનૂની આધારો પર વાપરો;
• આવી સાઇટ પર સ્થિત ઇમારતને તોડી નાખી, તે હકો કે જે અગાઉ યુએસઆરએનમાં નોંધાયેલા ન હતા.

સ્થાવર મિલકતના અધિકારોની એક સાથે નોંધણી સાથે કેડસ્ટ્રલ નોંધણી આવશ્યક છે જો મિલકત:

• બનાવવામાં આવ્યું હતું (ઉદાહરણ તરીકે, એક ખાનગી મકાન બનાવવામાં આવ્યું હતું) અને તે મુજબ અગાઉ અગાઉની નોંધણી વગરની રીઅલ એસ્ટેટ objectsબ્જેક્ટ્સના અપવાદ સિવાય, આ સંદર્ભે કેપિટલ બાંધકામ સુવિધાને કામગીરીમાં દાખલ કરવા માટે પરવાનગી આપવામાં આવી હતી (ઉદાહરણ તરીકે, apartmentપાર્ટમેન્ટની ઇમારતો). આ કિસ્સામાં, authorityબ્જેક્ટ રાજ્ય સત્તા અથવા સ્થાનિક સરકાર દ્વારા કેડસ્ટ્રલ રજિસ્ટર પર મૂકવામાં આવે છે જેણે પરમિટ જારી કરી હતી."\u003e યુએસઆરએનમાં સૂચિબદ્ધ નથી અથવા રચના કરી હતી (ઉદાહરણ તરીકે, જમીનના પ્લોટને વિભાજીત કરીને);
• અસ્તિત્વ બંધ કર્યું (પૂરા પાડવામાં આવેલ કે તેના પરના અધિકાર અગાઉ યુએસઆરએનમાં નોંધાયેલા હતા).

જો સંપત્તિની લાક્ષણિકતાઓ બદલાતી નથી, પરંતુ માલિક બદલાઈ ગયો છે, તો ફક્ત તે જ જરૂરી છે.

માલિકે મિલકતની નોંધણી કરવી આવશ્યક છે (તે કોણ છે તે ધ્યાનમાં લીધા વિના: રશિયન ફેડરેશનનો નાગરિક, વિદેશી નાગરિક અથવા રાજ્યવિહીન વ્યક્તિ). જો માલિક સગીર છે, તો કાનૂની પ્રતિનિધિ (માતાપિતા, દત્તક લેનાર માતાપિતા, વાલી, ટ્રસ્ટી) તેના વતી કાર્ય કરી શકે છે. 14 વર્ષની ઉંમરથી, બાળક જાતે મિલકતની નોંધણી કરી શકે છે. અસમર્થ વતી, તેમના રક્ષકો દ્વારા અધિકારની નોંધણી માટેની અરજી સબમિટ કરવામાં આવશે. જો જરૂરી હોય તો, તમે પ્રતિનિધિ માટે નોટરાઇઝ્ડ પાવર attફ એટર્ની બનાવી શકો છો.

2. કેડસ્ટ્રલ નોંધણી માટે કયા દસ્તાવેજોની જરૂર છે?

કેડસ્ટ્રલ રજિસ્ટરમાં સ્થાવર મિલકતની નોંધણી માટે જરૂરી દસ્તાવેજોનું પેકેજ કેડસ્ટ્રલ રજિસ્ટરમાં તમે કયા પ્રકારની સ્થાવર મિલકત રજીસ્ટર કરવા માંગો છો તેના પર આધાર રાખે છે - જમીન પ્લોટ, મકાન, એક પાર્કિંગ અથવા બીજું કંઈક.

તમારે કયા દસ્તાવેજોની જરૂર છે તે શોધવા માટે, રોઝરેસ્ટર વેબસાઇટ પર જીવનની પરિસ્થિતિઓના વિશેષ નિર્માતાનો ઉપયોગ કરો.

ઘરે

મહાન ઓફ વેટરન્સ દેશભક્તિ યુદ્ધ, મહાન દેશભક્ત યુદ્ધના આક્રમણકારો, I અને II જૂથોના આક્રમણો મફત સેવા "એક્ઝિટ સર્વિસ" નો ઉપયોગ કરીને, તેમની સ્થાવર મિલકતના અધિકારોની નોંધણી કરી શકે છે. તેઓની મુલાકાત કુરિયર દ્વારા કરવામાં આવશે, જે અધિકારોની નોંધણી માટેની અરજી સ્વીકારશે.

રિયલ એસ્ટેટ રોઝરેસ્ટર દ્વારા અરજી અને દસ્તાવેજોની નોંધણીના ક્ષણથી 5 કાર્યકારી દિવસની અંદર કેડસ્ટ્રલ રજિસ્ટર પર મૂકવામાં આવશે, અને પ્રદેશના નકશા-યોજનાના આધારે કેડસ્ટ્રલ રજિસ્ટર પર નોંધણીના કિસ્સામાં - 15 કાર્યકારી દિવસો. જો, એક સાથે કેડસ્ટ્રલ નોંધણીની નોંધણી સાથે, સ્થાવર મિલકતના મિલકત અધિકાર નોંધાયેલા છે - એપ્લિકેશનની નોંધણીની તારીખથી 10 કાર્યકારી દિવસોમાં. જો તમે "મારા દસ્તાવેજો" કેન્દ્રમાં દસ્તાવેજો સબમિટ કરો છો, તો શરતો 2 કાર્યકારી દિવસોમાં વધશે.

એપ્લિકેશનની વિચારણાની સ્થિતિ તપાસવા માટે, તમે ઇલેક્ટ્રોનિક સેવાનો ઉપયોગ કરી શકો છો

તમે apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું છે અથવા સામાજિક ભાડા તરીકે આવાસ પ્રાપ્ત કર્યા છે, જમીન પ્લોટ ખરીદ્યો છે, તમારે ફરજિયાત રાજ્ય નોંધણી પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવું જરૂરી છે. અમે તમને તે શોધવા માટે મદદ કરીશું કે કેડસ્ટ્રલ નોંધણી માટે કયા દસ્તાવેજો તે મિલકતના માલિકને અધિકાર પ્રસ્તુત કરવા આવશ્યક છે. નોંધણી પ્રક્રિયાના અંતે, તમને એક officialફિશિયલ દસ્તાવેજ પ્રાપ્ત થશે જે તમારા અધિકાર અને રોસ્કડાસ્ત્રામાં સ્થાવર મિલકતની નોંધણીની પુષ્ટિ કરશે. આ કિસ્સામાં, યુએસઆરએનમાંથી એક અર્ક આવા સામાન્ય રીતે માન્યતા પ્રાપ્ત દસ્તાવેજ બનશે. અમે તમને રાજ્ય કેડાસ્ટ્રે પાસેથી દસ્તાવેજ મેળવવા માટે મદદ કરીશું, જ્યારે અમારી વેબસાઇટ કોઈપણ રસ ધરાવતા વ્યક્તિ માટે જાહેર ડોમેનમાં માહિતી ingર્ડર આપવા માટે અનુકૂળ યોજના પૂરી પાડે છે.

કેડસ્ટ્રલ નોંધણી માટે કયા દસ્તાવેજો રજૂ કરવા આવશ્યક છે

સ્થાવર મિલકતની કેટેગરીના આધારે, કેડસ્ટ્રલ નોંધણી માટેના દસ્તાવેજો રશિયામાં મિલકત અધિકારના તમામ માલિકો માટે સમાન છે.

નીચે પ્રમાણપત્રો અને દસ્તાવેજોની સૂચિ છે જે સ્થાવર મિલકતના રાજ્ય નોંધણી માટે રોઝકાડસ્ટ્રરને પ્રસ્તુત કરવાની જરૂર રહેશે:

• સ્થાપિત ફોર્મની અરજી. એપ્લિકેશનમાં એક અતિરિક્ત સેવા નિર્દિષ્ટ કરી શકાય છે - સ્થાવર મિલકતની રાજ્ય નોંધણી. દસ્તાવેજો બંને રોસેરેસ્ટરને અને એમએફસી "માય ડોક્યુમેન્ટ્સ" દ્વારા સબમિટ કરી શકાય છે. આ ઉપરાંત, રાજ્ય સેવા પોર્ટલ અથવા રોસેરેસ્ટર વેબસાઇટના વ્યક્તિગત ખાતા દ્વારા રોસેરેસ્ટરને માહિતી સબમિટ કરવાની મંજૂરી છે.
• ઓળખ દસ્તાવેજ - નાગરિકનો પાસપોર્ટ.
• જો તમે નોંધણીને કોઈ પ્રતિનિધિને સોંપશો, તો તમારે તેના પાસપોર્ટ અને પાવર ofફ એટર્નીની જરૂર પડશે, જેનું નોટરાઇઝ્ડ પ્રમાણપત્ર છે.
• મકાન માટેની જમીન પ્લોટ યોજના અથવા તકનીકી યોજના. અમે બીટીઆઈ પાસેથી સર્ટિફિકેટ મંગાવીએ છીએ.
• વહેંચાયેલ સંપત્તિ માટે - સહિયારા ભાગીદારી પરના કરારો.
• સંપત્તિ કાયદા સાથે સીધા સંબંધિત દસ્તાવેજો - ખરીદી અને વેચાણનો કરાર, ભાડા માટે મકાન મેળવવું, જમીન પ્લોટ ભાડે આપવું વગેરે.
• જો જમીન પર શીર્ષકના અન્ય દસ્તાવેજો છે, તો નકલો જોડવાનું ભૂલશો નહીં.
• જો આપણે જમીનની કેટેગરીમાં ફેરફાર કરીએ - સ્થિતિમાં ફેરફાર વિશે માહિતી.
• નવા કમિશન થયેલ આવાસ માટે, ofબ્જેક્ટના કમિશનિંગનું પ્રમાણપત્ર.
• સંપત્તિના હકની લાક્ષણિકતાઓને નિર્ધારિત અન્ય દસ્તાવેજો.
• નોંધણી સેવાઓની જોગવાઈ માટે રાજ્ય ફીની ચુકવણી માટેની રસીદ

કેડસ્ટ્રલ નોંધણી માટેનો શબ્દ 5 કાર્યકારી દિવસ કરતાં વધુ સમય લેતો નથી. પરંતુ, જો તમે મિલકત અધિકારની એક સાથે નોંધણી કરો છો, તો પછી સમયગાળો વધારીને 12 કાર્યકારી દિવસ કરવામાં આવે છે. ચોક્કસ સમય એપ્લિકેશન અને સ્ટેજીંગની વિચારણા તમે કેડસ્ટ્રલ નોંધણી માટે કયા ચેનલો દ્વારા દસ્તાવેજો સબમિટ કરો છો તેના પર નિર્ભર છે. રાજ્યની ફરજ દરજ્જામાં અને અપીલના સ્વરૂપમાં એક તફાવત છે કાનૂની સંસ્થાઓ, અને ખાનગી વેપારીઓ માટે. અમારી વેબસાઇટ પર તમે હમણાં જ યુએસઆરએન પાસેથી અર્ક મેળવી શકો છો, રોઝકાડસ્ટ્ર પાસેથી માહિતીની સત્તાવાર પ્રાપ્તિની રાહ જોયા વિના. અમારી સેવાઓના ખર્ચમાં ફરજિયાત રાજ્ય ફી પણ શામેલ છે.

બિલ્ડિંગની કેડસ્ટ્રલ નોંધણી

2017 માં, ઇમારતોના કેડસ્ટ્રલ નોંધણીના નિયમો બદલવામાં આવ્યા હતા. હવે, ઘોષણા મુજબ, બાથહાઉસ અથવા શેડ પણ કેડસ્ટ્રલ નોંધણી પર મૂકી શકાતા નથી - તમારે બંધારણની તકનીકી યોજના પ્રદાન કરવી આવશ્યક છે.

નિવાસસ્થાન પરમિટ (જમીન આઇઝેડએચએસ અને એલપીએચની શ્રેણીઓ) ધરાવતા રહેણાંક મકાનોના માલિકો માટે ગંભીર મુશ્કેલીઓ ariseભી થાય છે, કારણ કે તેમની નોંધણી માટે, બિલ્ડિંગ પરમિટ પણ જરૂરી છે (પરમિટ મેળવવા માટે 1.5 મહિના સુધીનો સમય લાગી શકે છે). બાકીની જમીન કેટેગરીઓ ડાચા એમ્નેસ્ટી કાયદા હેઠળ આવે છે અને બિલ્ડિંગ પરમિટ આવશ્યક નથી.

આ ક્ષણે, 2020 સુધી વિસ્તૃત, ઇમારતો માટેની ડાચા માફીની સમાપ્તિ તારીખ પહેલેથી 1 માર્ચ, 2020 છે.

ડાચા એમ્નેસ્ટી કાગળની કાર્યવાહીને સરળ બનાવે છે. તેનો અર્થ શું છે? જ્યારે માફીની મુદત સમાપ્ત થાય છે, ત્યારે બિલ્ડિંગની નોંધણી માટે તકનીકી યોજનાની જોગવાઈ જ નહીં, પણ ચાલુ કરવા માટે પરવાનગીની પણ જરૂર રહેશે.

બીજો રસપ્રદ હકીકતનોંધાયેલ ઇમારતો વિષે:

2019 ની શરૂઆતમાં, 2017 માં અપનાવાયેલ "નાગરિકો દ્વારા બાગકામ અને બાગાયતની આચરણ અંગે" કાયદો અમલમાં આવશે. આ કાયદો જમીનના વર્ગોના પરિવર્તનની ચિંતા કરે છે: વધુ ભાગીદારી અને સહકારી નહીં હોય, ઉનાળાના કુટીર બગીચાના પ્લોટ સાથે સમાન કરવામાં આવશે. બગીચા અને બાગકામની જમીન વચ્ચેનો તફાવત એ છે કે બાગકામ માટેની જમીન પર કોઈ પણ મૂડી માળખાં નોંધણી (નોંધણી) કરવી શક્ય નહીં હોય! બાગકામ માટે જમીન પર પહેલેથી નોંધાયેલા મકાનો માલિકીમાં રહેશે અને તે તોડી પાડવામાં આવશે નહીં. આ રીતે, જેઓ બાગકામ માટે જમીન પર પહેલેથી જ મૂડી માળખાં બનાવી ચૂક્યા છે, તેમને નોંધણી કરવા માટે એક વર્ષ કરતા થોડો વધુ સમય બાકી છે.

તેથી, કેડસ્ટ્રલ નોંધણી પર બિલ્ડિંગ મૂકવા માટે, કેડસ્ટ્રલ નોંધણી માટે એમએફસી અથવા રોઝરેસ્ટરને અરજી કરવી જરૂરી છે, રાજ્ય ફીની ચુકવણીની પુષ્ટિ કરનારા દસ્તાવેજો અને મકાનની તકનીકી યોજના, કેડેસ્ટ્રલ એન્જિનિયર દ્વારા સહી અને સહી.

તે જ સમયે, ઘણીવાર ઇમારતો માટે, મિલકત અધિકારની નોંધણી પણ જરૂરી હોય છે, આ એક સાથે કેડસ્ટ્રલ રેકોર્ડ્સ પર નોંધણી સાથે થઈ શકે છે, કારણ કે સ્થાવર મિલકત નોંધણી સિસ્ટમ હવે એકીકૃત થઈ ગઈ છે. દસ્તાવેજો સબમિટ કરતી વખતે, અધિકારોની નોંધણી માટેની અરજી વધુમાં લખેલી હોય છે.

મહત્વપૂર્ણ! ઇમારતો સ્થાપવાની પૂર્વશરત એ પ્રારંભિક છે જેના પર ઇમારતો સ્થિત છે. જો જમીન નોંધાયેલ નથી, તો જમીન માટેના દસ્તાવેજો પહેલા સબમિટ કરવામાં આવે છે, જમીન પ્લોટ રજીસ્ટર થયેલ છે, તે પછી જ તમે ઘર માટે અરજી કરી શકો છો.

બિલ્ડિંગ પરમિટ

મહત્વપૂર્ણ: જે પ્લોટ પર તમે ઘર રજીસ્ટર કરો છો તે કેડસ્ટ્રલ હોવો જોઈએ અને કેડસ્ટ્રલ નંબર હોવો જોઈએ!

જો તમારી પાસે વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ અથવા ખાનગી ઘરગથ્થુ પ્લોટની જમીનની શ્રેણી છે, તો તકનીકી યોજના માટે કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયરનો સંપર્ક કરતા પહેલા, તમારે બિલ્ડિંગ પરમિટ મેળવવાની જરૂર છે. આ પ્રક્રિયામાં લગભગ 2 મહિનાનો સમય લાગે છે. પરવાનગી મેળવવા માટે, તમારે આ આપવું આવશ્યક છે:

• GPZU (જમીન પ્લોટની માસ્ટર પ્લાન) નિ: શુલ્ક જારી કરવામાં આવે છે. સેવા 20 કાર્યકારી દિવસની અંદર કરવામાં આવે છે, પરંતુ સાઇટના ટોપોગ્રાફિક સર્વેની જરૂર પડી શકે છે (આના માટે 10 કાર્યકારી દિવસો લેશે અને મોસ્કો ક્ષેત્રમાં આશરે 22,000 રુબેલ્સનો ખર્ચ થશે) - મોસ્કોમાં, મો.એસ.આર. દ્વારા, એમ.એફ.સી. દ્વારા અથવા પોર્ટલ દ્વારા એપ્લિકેશન onlineનલાઇન સબમિટ કરવામાં આવે છે. મોસ્કો પ્રદેશની રાજ્ય સેવાઓ;
• એસ.પી.એસ.એસ.યુ. (પ્લોટ પ્લાનિંગ સ્કીમ), તમે તેને જાતે કરી શકો છો અથવા તેને કોઈ જીઓડેટિક કંપનીથી ઓર્ડર આપી શકો છો (તેની કિંમત 8,000 રુબેલ્સ છે, તે 2 કાર્યકારી દિવસોમાં કરવામાં આવે છે).

GPZU અને SPOZU ના આધારે, અમે બિલ્ડિંગ પરમિટ મેળવીએ છીએ. એપ્લિકેશનને એમએફસી અથવા onlineનલાઇન દ્વારા સબમિટ કરી શકાય છે, ઇશ્યુ કરવાની અવધિ 20 કાર્યકારી દિવસ છે, કિંમત મફત છે.

મોસ્કોમાં આવી ઇન્ફોગ્રાફિક રજૂ કરવામાં આવી હતી; મોસ્કો ક્ષેત્ર માટે, મોસ્કો પ્રદેશની રાજ્ય સેવાઓની વેબસાઇટ પર anનલાઇન એપ્લિકેશન પણ સબમિટ કરી શકાય છે. કોઈ પણ સંજોગોમાં, તમારે જાહેર સેવાઓ વેબસાઇટ પર નોંધણી કરવાની જરૂર રહેશે. પ્રોક્સી દ્વારા ફક્ત માલિક અથવા અન્ય વ્યક્તિ જ અરજી કરી શકે છે. જો કે, મોસ્કો પ્રદેશ માટે, વિકલ્પ ચલાવવાનું બાકી છે - એમએફસીને દસ્તાવેજો અને એપ્લિકેશનો સબમિટ કરો.

અમે પ્રાપ્ત દસ્તાવેજો સાથે બિલ્ડિંગ પરમિટ અને અધિકારોની નોંધણી અને નોંધણી માટે એપ્લિકેશન જોડીએ છીએ.

કેડસ્ટ્રલ નોંધણી પર મકાનની નોંધણીનું પરિણામ હાથ દ્વારા પ્રાપ્ત યુએસઆરએનનો અર્ક હશે (સામાન્ય રીતે 2 નકલો)

તકનીકી યોજના

તકનીકી યોજના કેડસ્ટ્રલ ઇજનેરો દ્વારા તૈયાર કરવામાં આવી છે. આ સેવા લગભગ 10 કાર્યકારી દિવસ લેશે, તેમાં કેટલાક તબક્કાઓ શામેલ છે:

• જીપીએસ સાધનો સાથેનો એક સર્વેયર તમારી પાસે આવશે અને અંદર અને બહારના મકાનોના માપ લેશે;
• બનાવેલા માપદંડો officeફિસ પ્રક્રિયાને આધિન છે. કામના પરિણામોના આધારે, રચનાની તકનીકી યોજના બનાવવામાં આવી રહી છે, જે નોંધણી માટે જરૂરી છે. ડેટા ડિસ્ક પર લખવામાં આવે છે, જે કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર દ્વારા પ્રમાણિત છે.

તે એક માહિતીપ્રદ દસ્તાવેજ છે જેમાં સંપત્તિ વિશેના મૂળભૂત પરિમાણો શામેલ છે. આ માહિતીનો ઉપયોગ યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટર Realફ રીઅલ એસ્ટેટમાં ફેરફાર કરવા માટે થાય છે. જો તમે સત્તાવાર સ્રોતોનો સંદર્ભ લો છો, તો ટી.પી. એ એક વ્યવસાયિક કાગળ છે, જેમાં મકાન, માળખું, પરિસર અથવા પ્રગતિમાં બાંધકામ વિશેની માહિતી શામેલ છે. સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, આ રોઝરેસ્ટરને સબમિટ કરાયેલ વિશિષ્ટ રેખાંકનો અને આકૃતિઓવાળા મકાનનું સચોટ વર્ણન છે.

તકનીકી યોજનાના પ્રકારો

સ્થાવર મિલકતની બ્જેક્ટ્સને મોટી સંખ્યામાં લાક્ષણિકતાઓ અને લાક્ષણિકતાઓ અનુસાર વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છે. તેથી, જમીન સર્વેક્ષણો વિવિધ તકનીકી યોજનાઓ વિકસાવી શકે છે:

• નવી ઇમારત માં એપાર્ટમેન્ટ. આ દસ્તાવેજ એ સ્થિતિ પર વિકસિત કરવામાં આવી રહ્યો છે કે ગૃહ પહેલાથી જ કેડસ્ટ્રલ નોંધણી પ્રક્રિયા પસાર કરી ચૂક્યું છે. નિષ્ણાતો ગ્રાહકના શીર્ષકના દસ્તાવેજોના આધારે measureબ્જેક્ટને માપે છે;
• પુનર્વિકાસ. પ્રક્રિયા નવા ક્ષેત્ર પર ડેટાના સંચય પર આધારિત છે. અહીં તમને નવીનીકરણ કાર્ય અમલમાં મૂકવા માટે એક સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્રની જરૂર પડશે + એક ફ્લોર પ્લાન. ટી.પી. કાગળ અને ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં લાગુ કરવામાં આવે છે;
• એપાર્ટમેન્ટ હાઉસ. મકાનને કાર્યરત કરવા માટે નિષ્ણાતની પરવાનગીની જરૂર પડશે;
• એક ખાનગી મકાન. પ્રોજેક્ટમાં બિલ્ડિંગના તમામ કોઓર્ડિનેટ્સ, ક્ષેત્ર પરિમાણોના માપનો સમાવેશ થાય છે. વ્યવસાયિક કાગળોથી, operationપરેશનમાં ઘર મૂકવાની પરવાનગી ઉપયોગી છે;
• રહેણાંક મકાનનો ભાગ. આ બિલ્ડિંગ તત્વ કેડસ્ટ્રેમાં નોંધાયેલ હોવું આવશ્યક છે. નિષ્ણાતોનું કાર્ય ofબ્જેક્ટના પરિમાણોના વિગતવાર માપનથી સંબંધિત છે. પ્રક્રિયાને કાયદેસર બનાવવા માટે, તમારે આખા ઘર માટે તકનીકી યોજનાની જરૂર પડશે;
• ગેરેજ, ભોંયરું, બગીચામાં ઘર, વગેરે. કામ બિલ્ડિંગના તમામ પોઇન્ટ્સના કોઓર્ડિનેટ્સને મેળવવાનો સમાવેશ કરે છે. પ્રારંભિક તબક્કામાં જીએસકેના વડા પાસેથી પ્રમાણપત્ર એકત્રિત કરવામાં અને ગેરેજને કાર્યરત કરવાની મંજૂરી;
• વિશેષ રચનાઓ: પાઈપો, સબસ્ટેશન્સ, પાવર ગ્રીડ, રસ્તાઓ, વગેરે. વસ્તુઓની લાક્ષણિકતાઓ (લંબાઈ, heightંચાઈ, depthંડાઈ, ક્ષેત્રફળ, વોલ્યુમ, વગેરે.) ની ગણતરી કરવામાં આવે છે. ઠેકેદારને જમીનના પ્લોટનો કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ વાપરવા માટે પરવાનગી આપવી પડશે.

કાયદા અનુસાર, દરેક સ્થાવર મિલકત બ્જેક્ટ કેડસ્ટ્રેમાં રજીસ્ટર થવી આવશ્યક છે. આ માલિકની શક્તિઓની સંપૂર્ણ સૂચિ પ્રદાન કરે છે અને તેની ખાતરી આપે છે. નોંધણી વગરની સ્થાવર મિલકત માલિકીના .બ્જેક્ટ તરીકે માન્યતા નથી. આ કારણોસર, ઘરની કેડસ્ટ્રલ નોંધણી એ કોઈપણ માલિકનું પ્રાથમિક કાર્ય છે.

નીચેના કેસોમાં હાઉસ કેડસ્ટ્રલ નોંધણી આવશ્યક છે:

• ઘરના બાંધકામની સમાપ્તિ પર;
• જ્યારે કોઈ મકાનનો નિકાલ કરતી વખતે;
• theબ્જેક્ટ વિશેની માહિતીમાં ફેરફાર કરતી વખતે.

કાનૂની વિવાદોને હલ કરતી વખતે પણ, તે કેડસ્ટ્રેમાં એકાઉન્ટિંગ અને ડેટાની હકીકત પર છે કે વિવાદિત રીઅલ એસ્ટેટ objectબ્જેક્ટની લાક્ષણિકતાઓ સ્થાપિત થયેલ છે, જેમાં માલિક વિશેની માહિતી શામેલ છે. તમે ઘરના અને આખા ઘરના ભાગ તેમજ અપૂર્ણ બિલ્ડિંગ્સ બંનેની નોંધણી કરાવી શકો છો.

સામાન્ય રીતે, anબ્જેક્ટની નોંધણી માલિકને નીચેની શક્તિઓ આપે છે:

• તમારા પોતાના સ્વતંત્રતાથી atબ્જેક્ટના માલિકીનો અને નિકાલ કરવાનો અધિકાર;
• creditબ્જેક્ટને પ્રતિજ્ asા તરીકે સ્થાનાંતરિત કરવાનો અધિકાર, ક્રેડિટ સહિત;
• તેને બદલો અથવા વારસો તરીકે છોડી દો;
• implementબ્જેક્ટ લાગુ કરો.

એક ડેટાબેસમાં અને સાર્વજનિક ડોમેનમાં રહેણાંક મકાનની કેડસ્ટ્રલ નોંધણી તૃતીય પક્ષો (સ્વ-જપ્તી, દગાબાજી, વગેરે) દ્વારા ઉલ્લંઘન કરતા માલિકોના હક્કોના રક્ષણની બાંયધરી આપે છે.

તો તમે તમારા ઘરની નોંધણી કેવી રીતે કરશો? શરૂઆતમાં, એ નોંધવું યોગ્ય છે કે ખાનગી મકાનોની નોંધણી, તેમજ apartmentપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની કેડસ્ટ્રલ નોંધણી, ફરજિયાત પ્રક્રિયા નથી. તે ઘરના માલિકની વિનંતી અને તેના હિતમાં હાથ ધરવામાં આવે છે. ઉપરોક્ત સંજોગોને લીધે, હજી પણ ઘરની નોંધણી કરવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે. પ્રક્રિયા પોતે જટિલ નથી અને તે કરવામાં ખૂબ સમય લેતો નથી.

ઘરની નોંધણી નીચેના પગલાઓ સમાવે છે:

1. દસ્તાવેજો સંગ્રહ.
2. અધિકૃત બોડીમાં દસ્તાવેજો સબમિટ કરવાની પદ્ધતિની પસંદગી.
3. સ્થાપિત ફીની ચુકવણી.
4. એપ્લિકેશન દોરવાનું અને તેને પસંદ કરેલી રીતે સબમિટ કરવું.

એકત્રિત દસ્તાવેજો અને એપ્લિકેશન નીચેની રીતે સબમિટ કરી શકાય છે:

• અધિકૃત સંસ્થાઓને સીધી અપીલ;
• એમએફસી દ્વારા;
• applicationનલાઇન અરજી રજૂઆત;
• ટપાલ સેવા;
• કેડસ્ટ્રલ ઓથોરિટીની ફીલ્ડ સર્વિસનો ક્રમ.

રાજ્ય ફીની ચુકવણી ફરજિયાત છે. તે જ સમયે, તેની રકમ અલગ છે. તે બધા જવાબના સ્વરૂપ પર આધારિત છે. તે ખાનગી મકાન માટે કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ આપવાનો સમાવેશ કરે છે. તેથી:

1. કાગળ પર પાસપોર્ટ orderર્ડર કરતી વખતે, ફી 200 રુબેલ્સ છે.
2. ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં દસ્તાવેજનો ઓર્ડર આપતી વખતે - 150 રુબેલ્સ.

અરજી કરતી વખતે રસીદ પણ રજૂ કરવી આવશ્યક છે. Applyingનલાઇન અરજી કરતી વખતે, રસીદ પાસપોર્ટ પ્રાપ્ત કરતી વખતે બતાવવામાં આવે છે.

ખાનગી મકાનોની રાજ્ય નોંધણી માટે દસ્તાવેજોની સૂચિ સ્થાપિત કરવાના કાયદાના ધારાધોરણમાં વારંવાર ફેરફાર કરવામાં આવે છે. વધુ વિશ્વસનીય માહિતી મેળવવા માટે, તમારે રોઝરેસ્ટરની સ્થાનિક શાખા અથવા વસાહતોના મલ્ટિફંક્શનલ કેન્દ્રોનો સંપર્ક કરવાની જરૂર છે. એક ખાનગી મકાનની નોંધણી પણ ત્યાં હાથ ધરવામાં આવે છે.

કેડસ્ટ્રલ નોંધણી માટે ઘરની નોંધણી કરવા માટે, નીચેના દસ્તાવેજો આવશ્યક છે:

• સ્થાપિત નમૂના અનુસાર એપ્લિકેશન (જારી અને સ્થળ પર ભરાઈ);
• ખાનગી મકાનની માન્ય અને સંબંધિત તકનીકી યોજના;
• મૂળમાં માલિકના અધિકારને વ્યાખ્યાયિત કરતો દસ્તાવેજ;
• બીટીઆઈથી ખાનગી મકાનની યોજના;
• માટે પરવાનગી આપે છે બાંધકામ કામો.

મૂળમાં માલિકનો પાસપોર્ટ રજૂ કરવો પણ જરૂરી છે. સ્થળ પર પાસપોર્ટની નકલ લેવામાં આવી છે. નહિંતર, નકલ કોઈ પણ નોટરી દ્વારા પ્રમાણિત કરી શકાય છે. કોઈ પ્રતિનિધિ દ્વારા પ્રક્રિયા હાથ ધરતી વખતે, તમારે માલિક વતી નોટરાઇઝ્ડ પાવર attફ એટર્નીની પણ જરૂર હોય છે.

સબમિટ કરેલા દસ્તાવેજોની ચોકસાઈ સંબંધિત સત્તાના કર્મચારી દ્વારા તપાસવામાં આવે છે. જો કોઈ બનાવટી અથવા ડેટાની અવિશ્વસનીયતા મળી આવે, તો દસ્તાવેજોનો ઇનકાર કરવામાં આવશે.

તકનીકી યોજના એ કોઈપણ બાંધકામ પ્રોજેક્ટ માટે ફરજિયાત ઇન્વેન્ટરી દસ્તાવેજ છે. તેમાં માહિતી શામેલ છે, જેની સૂચિ સખત રીતે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવી છે, અને તે વિના સ્થાવર મિલકત ofબ્જેક્ટ્સના એક ડેટાબેસમાં ખાનગી મકાનની નોંધણી શક્ય નહીં હોય.

તકનીકી પાસપોર્ટથી વિપરીત, જે મકાન માટે જારી કરવામાં આવે છે જ્યારે ખાનગી મકાનની તકનીકી યોજનામાં apartmentપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ, કેડસ્ટ્રલ રેકોર્ડ પર નોંધાયેલ હોય, તો તે સખ્તાઇથી સાઇટ સાથે જોડાયેલું છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, જમીનના પ્લોટ વિના, ખાનગી મકાન એક અલગ મિલકત તરીકે કામ કરી શકતું નથી, જેનો અર્થ છે કે તે બીજા માલિકને સ્થાનાંતરિત કરી શકાતો નથી.

તે જ સમયે, બંધનકર્તા જમીનના માલિકીના ક્ષેત્ર પર સંકલન અને વળાંક બિંદુઓ દ્વારા કરવામાં આવે છે, જેથી 100% ચોકસાઈ સાથે ઇલેક્ટ્રોનિક નકશા પર ખાનગી મકાન શોધવાનું શક્ય બનશે. આ ફક્ત ofબ્જેક્ટની વ્યક્તિગતતા જ નહીં, પણ માલિકોના અધિકારોના રક્ષણની બાંયધરી આપે છે.

દ્વારા સામાન્ય નિયમ ફક્ત પૂર્ણ થયેલ બાંધકામ forબ્જેક્ટ્સ માટે તકનીકી યોજના બનાવવી શક્ય છે. જો કે, અપૂર્ણ ખાનગી મકાન (દાવો, વેચાણ) ની માલિકી નોંધાવવી જરૂરી હોય તેવા કિસ્સામાં, તકનીકી ઈન્વેન્ટરી બ્યુરો આવી forબ્જેક્ટ માટેની યોજના બનાવે છે.

તે નોંધવું જોઇએ કે તકનીકી ઇન્વેન્ટરી યોજનાની તૈયારી ફક્ત વ્યાવસાયિક કેડસ્ટ્રલ ઇજનેરો દ્વારા કરવામાં આવે છે. અન્ય વ્યક્તિઓ દ્વારા બનાવેલા દસ્તાવેજમાં સત્તાવાર બળ હોતું નથી અને સરકારી એજન્સીઓને સુપરત કરી શકાતું નથી.

આ દસ્તાવેજ મેળવવા માટે, તમારે BTI ને સબમિટ કરવું આવશ્યક છે:

• સુવિધાના કમિશન માટે વહીવટ દ્વારા પરવાનગી;
• બાંધકામ દરમિયાન દોરેલા પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજો;
• જો બાંધકામ 2013 પહેલાં પૂર્ણ થઈ ગયું હતું, તો તમારે તકનીકી પાસપોર્ટ પણ સબમિટ કરવો આવશ્યક છે, તે તારીખ પહેલાં તૈયાર કરાયો.

જો માલિક પાસે ખાનગી મકાન માટે કોઈ દસ્તાવેજો નથી, તો તમારે નવી સંપત્તિ માટેની ઘોષણા ભરીને પ્રારંભ કરવાની જરૂર છે. તકનીકી અને પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણના અમલીકરણ માટે નિષ્ણાતોને રજૂ કરવા માટે, આવી ઘોષણા ખુદ માલિક દ્વારા તૈયાર કરવામાં આવી છે.

માલિકની અરજીની વિચારણા અને ખાનગી મકાન માટે કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ આપવાની કામગીરી હાથ ધરવામાં આવે છે વિવિધ શરતો નીચેના સંજોગો પર આધાર રાખીને:

• જ્યારે પાસપોર્ટ ફરીથી મેળવવા માટેની અરજી સબમિટ કરવામાં આવે છે - 5 દિવસ;
• જ્યારે પ્રારંભિક નોંધણી માટે અરજી સબમિટ કરો અથવા કેડસ્ટ્રલ ડેટામાં ફેરફાર કરો - 10 દિવસ.

વસાહતોના સ્થાનિક વહીવટ અને ફેડરેશનના વિષયોના અધિકારીઓ સ્વતંત્ર રીતે નિર્ધારિત સમયમર્યાદા નક્કી કરી શકે છે જો કે, તેઓ ઉપર સૂચવ્યા અનુસાર મોટા ન હોઈ શકે.

મલ્ટિફંક્શનલ કેન્દ્રો દ્વારા એપ્લિકેશન અને દસ્તાવેજો સબમિટ કરતી વખતે, તે સમયમર્યાદા સ્પષ્ટ કરવી જરૂરી છે કે જેમાં કેન્દ્ર એપ્લિકેશનને કેડસ્ટ્રલ ચેમ્બરમાં સ્થાનાંતરિત કરે છે. ઉલ્લેખિત સમયગાળાની ગણતરી ફક્ત એમએફસી દ્વારા જરૂરી દસ્તાવેજોને અધિકૃત બ toડીને સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવે તે જ ક્ષણથી થાય છે.

ખાનગી ઘરનો કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ

ખાનગી મકાનની નોંધણીનું પરિણામ તેના માટે જારી કરાયેલ કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ છે. આ દસ્તાવેજમાં સ્થાવર મિલકત asબ્જેક્ટ તરીકે ખાનગી મકાન વિશેની માહિતી શામેલ છે. તે ખાનગી મકાનની નીચેની લાક્ષણિકતાઓ સૂચવે છે:

• હેતુ હેતુ (જેમાં વસવાટ કરો છો નિવાસ);
• સ્થાન
• ઉપયોગિતાઓની ઉપલબ્ધતા (ગેસ, વીજળી, પાણી);
• ક્ષેત્રનું કદ;
• માળની સંખ્યા (ત્રણ કરતા વધુ નહીં);
• રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક જગ્યાની સંખ્યા.

જો બિલ્ડિંગના પરિમાણો બદલાય છે, તો કેડસ્ટ્રલ ચેમ્બરને આ વિશે જાણ કરવી જરૂરી છે. આ માટે, ખાનગી મકાનના નવા તકનીકી પાસપોર્ટ સાથે નવી એપ્લિકેશન સબમિટ કરવામાં આવે છે. આ વિના, માલિકને બદલતા અથવા કર ભરવા પર વિવાદો શક્ય છે.

વેચાણ કરતી વખતે, દાન આપતી વખતે અથવા ખરીદતી વખતે, તેમજ ખાનગી મકાનને વારસામાં લેતી વખતે, કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ રજીસ્ટર કરનારને સબમિટ કરવો આવશ્યક છે. જો કે, સરકારી એજન્સીઓને દસ્તાવેજો સબમિટ કરતી વખતે, એક અથવા બીજા કારણોસર, ખાનગી મકાનનો પાસપોર્ટ સબમિટ કરવો જરૂરી નથી. બદલામાં, સરકારી એજન્સીઓના કર્મચારીઓને તેની માંગણી કરવાનો અધિકાર નથી, કારણ કે તે કેડસ્ટ્રલ ચેમ્બર અથવા રોઝરેસ્ટરને વિનંતી સબમિટ કરીને શરીર દ્વારા મેળવવામાં આવે છે.

કોઈ મિલકતની નોંધણી કરવાનો ઇનકાર

જ્યારે કોઈ અધિકૃત બોડી તરફથી ઇનકાર પ્રાપ્ત થાય ત્યારે મુખ્ય નિયમ કોર્ટમાં જવું છે. કેટલીકવાર ઇનકાર માટેનાં કારણોને નજીવા અથવા ભૂલથી સ્વીકારી શકાય છે, જેથી તેને ન્યાયિક અધિકાર દ્વારા સમજવું શક્ય બને.

સામાન્ય રીતે, ઇનકાર નીચેના કારણોસર આપી શકાય છે:

• દસ્તાવેજો ભરવામાં ભૂલો;
• દસ્તાવેજોનો અભાવ;
• અનધિકૃત વ્યક્તિ દ્વારા અરજી સબમિટ કરવી;
• ગેરકાયદે બાંધકામ;
• કાયદાના ઉલ્લંઘનમાં બાંધકામનો અમલ;
• બ્જેક્ટને પરિવહન માર્ગોની ;ક્સેસ નથી;
• જો કોઈ મકાન અથવા તેની નીચેનો પ્લોટ એક જ સમયે બે જિલ્લાઓ (વસાહતો) ના પ્રદેશ પર સ્થિત હોય.

જો બાંધકામ ગેરકાયદેસર છે, તો પછી તેને ફક્ત કોર્ટ દ્વારા કાયદેસર કરી શકાય છે, તે સાબિત કરે છે કે બાંધકામના સમયે પરમિટ મેળવવાનું શક્ય ન હતું. તે ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે અદાલતના નિર્ણય દ્વારા ગેરકાયદેસર બાંધકામના પદાર્થોને તોડી શકાય છે.

અધિકૃત સંસ્થાના કર્મચારીઓએ ઇનકાર માટેનું કારણ વિગતવાર અને લેખિતમાં આપવું આવશ્યક છે. જો કોર્ટમાં ગયા વિના આ કારણોને સ્વતંત્ર રીતે દૂર કરી શકાય છે, તો પછી આ અરજી કરીને, તમે ફરીથી સબમિટ કરી શકો છો.

આમ, સ્થાવર મિલકત ofબ્જેક્ટ્સના એક ડેટાબેસમાં ઘરની નોંધણી કરવી અને કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ મેળવવી જરૂરી નથી, પરંતુ આગ્રહણીય છે. આ માલિકને તેના અધિકાર જાહેરમાં જાહેર કરવાની, તેમજ ઘરને મિલકત તરીકે નિકાલ કરવાના કિસ્સામાં જાહેરમાં તેનો ઉપયોગ કરવાની મંજૂરી આપે છે.