Ketentuan kontrak apa yang mengacu pada definisi sewa. Jenis perjanjian sewa - kondisi penting, kewajiban para pihak, prosedur untuk menyimpulkan dan mengakhiri

KUH Perdata membedakan tiga jenis perjanjian anuitas:

• 1. anuitas permanen;
• 2. anuitas hidup;
• 3. pemeliharaan tergantung seumur hidup.

Subjek kontrak anuitas permanen adalah penerima anuitas dan pembayarnya. Penerima anuitas permanen dapat berupa warga negara, serta organisasi nirlaba. Orang yang menerima sewa permanen termasuk warga negara dari segala usia, dan dari kalangan badan hukum - hanya organisasi nirlaba, apalagi yang kegiatan pembayaran sewa sesuai dengan tujuan kegiatannya, disebutkan dalam dokumen konstituen, dan tidak bertentangan dengan hukum.

Penerima anuitas permanen dapat mengalihkan haknya kepada warga negara lain atau organisasi nirlaba. Jika seorang warga negara meninggal, hak ini diberikan kepada ahli warisnya. Organisasi nirlaba dapat memperoleh hak penerima anuitas permanen dalam urutan suksesi hukum universal selama reorganisasi badan hukum.

Dengan demikian, pengalihan hak penerima anuitas mungkin dilarang dalam kontrak, sehingga tidak mungkin untuk mentransfer anuitas permanen. Faktor yang menentukan di sini adalah kemauan para pihak. Undang-undang tidak memuat batasan apa pun terkait dengan pembayar sewa. Mereka dapat merupakan warga negara dan badan hukum apa pun, asalkan dokumen konstituen mereka tidak melarang mereka untuk terlibat dalam kegiatan semacam itu. Selain itu, perlu diingat bahwa untuk pelaksanaan jenis operasi komersial tertentu, misalnya, transaksi dengan tempat tinggal, diperlukan izin khusus. Seperti hak penerima anuitas permanen, kewajiban pembayarnya dapat dialihkan kepada orang lain, yang secara langsung mengikuti hukum.

Subjek dari perjanjian anuitas permanen adalah: - properti yang diasingkan untuk pembayaran anuitas (dapat berupa properti yang dapat dipindahkan dan tidak dapat dipindahkan), dan kedua, anuitas itu sendiri, yang dibayarkan kepada penerimanya. Berkenaan dengan pembayaran sewa, bentuk prioritas di sini adalah uang. Para pihak bebas untuk memilih bentuk lain: penyediaan barang, produksi pekerjaan atau penyediaan layanan, penyediaan hal-hal yang nilainya setara dengan jumlah uang yang disepakati. Jadi, jumlah uang sangat penting untuk semua bentuk sewa lainnya dan untuk penebusannya.

Berbicara mengenai harga, harus dikatakan bahwa itu adalah syarat esensial dari kontrak anuitas. Harga akan menjadi jumlah pembayaran sewa, yang dapat diindeks tergantung pada perubahan jumlah minimum menurut undang-undang upah.

Alasan untuk mengakhiri perjanjian anuitas permanen:

• 1. Landasan pertama adalah kesepakatan para pihak untuk mengakhiri kontrak. Dalam hal ini, para pihak sendiri yang menentukan atas dasar apa hal ini terjadi, khususnya, apakah properti dan pembayaran sewa yang sudah dibayarkan dikembalikan, apakah ada kompensasi yang dibayarkan kepada penerima sewa atau tidak, dll. Selanjutnya, penerima sewa dapat menolak kapan saja dari penerimaan lebih lanjut pembayaran sewa, dengan demikian mengakhiri kewajiban untuk menghapus hutang (Pasal 415 KUH Perdata). Namun, jika anuitas permanen telah ditetapkan untuknya oleh orang lain, maka dalam hal penerima anuitas menolak haknya, orang yang menetapkan anuitas dapat menggunakannya.
• 2. Alasan selanjutnya untuk penghentian perjanjian anuitas adalah kerugian atau kerusakan yang tidak disengaja atas properti yang dialihkan dari pembayaran anuitas jenis ini. Hal ini dapat terjadi dalam kasus-kasus berikut: ketika properti dipindahkan dengan pembayaran sewa untuk sejumlah biaya, serta ketika pembayar meminta penghentian kewajiban untuk membayar sewa atau mengubah kondisi pembayarannya. Adapun risiko kerugian yang tidak disengaja atau kerusakan yang tidak disengaja atas harta benda yang dialihkan terhadap pembayaran sewa secara cuma-cuma, ditanggung oleh pembayar sewa, yang tetap wajib membayar uang sewa.
• 3. Selanjutnya, alasan khusus untuk penghentian kewajiban sewa yang sedang dipertimbangkan adalah penebusan anuitas permanen. Inti dari dasar ini adalah bahwa pembayar anuitas membayar penerima anuitas secara sekaligus atau dengan cara berbeda yang diatur oleh kontrak, di mana anuitas permanen diperkirakan sebelumnya atau yang telah ditentukan sebelumnya dengan cara yang ditentukan oleh hukum, dan ini mengarah pada pembebasannya dari kewajiban untuk selanjutnya. pembayaran sewa. Penukaran sewa tidak boleh disamakan dengan pemutusan kontrak berdasarkan kesepakatan para pihak. Perjanjian semacam itu juga dapat mengatur pembayaran kompensasi kepada penerima anuitas, dalam menentukan jumlah di mana para pihak tidak terikat oleh ketentuan apa pun yang ditetapkan oleh kontrak atau hukum. Sebaliknya, pelunasan sewa adalah penghentian kewajiban, yang diprakarsai oleh salah satu pihaknya. Undang-undang memberikan hak untuk penebusan sewa (hak untuk menuntut penebusan sewa) baik kepada pembayar sewa maupun penerimanya.

Anuitas hidup.

Sesuai dengan Art. 596 Kode Sipil Federasi Rusia anuitas seumur hidup dapat ditetapkan untuk periode kehidupan warga negara yang mentransfer properti dengan pembayaran tunjangan, atau untuk periode hidup warga negara lain yang ditentukan olehnya. Dimungkinkan untuk menetapkan tunjangan hidup untuk kepentingan beberapa warga negara, yang bagiannya dalam hak untuk menerima anuitas umumnya dianggap sama. Misalnya, pasangan suami istri mengalihkan berdasarkan perjanjian sewa tempat tinggal milik mereka atas dasar kepemilikan bersama. Dalam hal ini, dalam hal kematian salah satu penerima anuitas, bagiannya dalam hak untuk menerima anuitas diberikan kepada penerima yang selamat, dan dalam hal kematian penerima terakhir anuitas, kewajiban anuitas diakhiri.

Penerima anuitas kehidupan hanya dapat menjadi warga negara selama periode yang hidupnya ditetapkan. Selain itu, anuitas seumur hidup dapat dibayarkan kepada satu warga negara, atau beberapa. Berdasarkan kontrak anuitas seumur hidup, pengalihan hak penerima anuitas tidak diperbolehkan baik di bawah kontrak pengalihan klaim atau dengan cara warisan. Adapun pembayar anuitas seumur hidup, komposisi mereka tidak dibatasi oleh hukum. Itu harus diperhatikan. Bahwa undang-undang tersebut tidak memuat persyaratan yang sudah ada sebelumnya tentang ketidakmampuan penerima anuitas untuk bekerja. Ada juga pembayar sewa profesional (biasanya perusahaan real estat) yang menyediakan perawatan bagi warga dengan imbalan mengalihkan apartemen mereka ke kepemilikan perusahaan tersebut. Harta bergerak dan tidak bergerak dapat dialihkan dengan pembayaran anuitas seumur hidup. Tidak seperti anuitas permanen, yang tidak hanya dapat dibayarkan dalam uang dalam jumlah yang ditentukan oleh kontrak, tetapi pembayarannya dapat disediakan dalam kontrak dan dengan menyediakan barang, melakukan pekerjaan atau memberikan layanan, anuitas seumur hidup didefinisikan dalam kontrak hanya sebagai sejumlah uang yang harus secara berkala. dibayarkan kepada penerima anuitas selama hidupnya. Besarannya, ditentukan oleh kontrak, harus, per bulan, tidak kurang dari upah minimum yang ditetapkan oleh hukum, dan dalam kasus yang diatur dalam Art. 318 KUH Perdata, hal ini tunduk pada kenaikan upah minimum (Pasal 597 KUH Perdata).

Pemutusan kontrak: alasan utama pemutusan kewajiban membayar anuitas adalah kematian penerima. Selama masa hidup penerima anuitas, kontrak dapat diakhiri dengan persetujuan para pihak, termasuk dengan memberikan kompensasi, dengan menambahkan hutang, dan terkadang atas inisiatif sepihak dari penerima anuitas. Karena hanya kasus terakhir yang spesifik, dialah yang membutuhkan analisis singkat. Dasar di mana penerima anuitas seumur hidup dapat meminta pemutusan kontrak lebih awal adalah pelanggaran material kontrak oleh pembayar anuitas. Dalam praktik peradilan dalam kasus-kasus kategori ini, sering muncul pertanyaan tentang apa yang merupakan pelanggaran material. Biasanya, hal ini dipahami sebagai tidak terpenuhinya persyaratan kontrak secara sistematis atau pelanggaran oleh salah satu pihak berdasarkan kontrak atas kewajibannya, yang menimbulkan konsekuensi negatif bagi pihak lain. Pelanggaran yang menimpa penerima sewa kerusakan sedemikian rupa sehingga ia sebagian besar kehilangan apa yang haknya dapat diandalkan saat menyelesaikan kontrak, tentu harus dipertimbangkan dalam jangka panjang, yaitu. sebanding dengan periode pembayaran sewa, atau penundaan sistematis dalam pembayaran pembayaran sewa; kegagalan untuk memberikan keamanan yang diperlukan, membahayakan penerima sewa, pelanggaran oleh pembayar atas kewajiban lain yang dianggap penting oleh para pihak dalam kontrak. Jika terjadi pelanggaran kontrak yang signifikan, penerima anuitas berhak, atas kebijakannya sendiri, baik untuk meminta dari pembayar anuitas untuk membelinya, atau untuk mengakhiri kontrak dan menuntut kompensasi atas kerugian (Klausul 1 dari Pasal 599 KUH Perdata). Penebusan properti dilakukan dengan kondisi yang sama dengan yang ditetapkan terkait dengan penebusan anuitas permanen, yaitu, dengan harga yang telah disepakati sebelumnya oleh para pihak dalam perjanjian atau ditentukan sesuai dengan hukum (Pasal 594GK). Namun, dalam melakukannya, penerima anuitas menikmati satu manfaat nyata.

Pemeliharaan bergantung seumur hidup.

Bentuk paling penting dari anuitas kehidupan tergantung pada pemeliharaan seumur hidup. Oleh karena itu, terdapat cukup banyak kesamaan antara kontrak-kontrak ini, sehubungan dengan aturan-aturan tentang anuitas seumur hidup berlaku untuk pemeliharaan kehidupan dengan ketergantungan. Faktanya, ini adalah satu-satunya jenis perjanjian anuitas yang banyak digunakan dalam praktiknya.

Tidak seperti jenis anuitas lainnya, penyangga kehidupan hanya memiliki subjek real estat (bangunan tempat tinggal, apartemen, tanah, dll.). Real estat dipindahkan ke kepemilikan pembayar sewa, yang berjanji untuk melakukan pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan warga negara dan (atau) orang ketiga yang ditunjukkan olehnya (klausul 1 pasal 601 dari Kode Sipil Federasi Rusia).

Subjek perjanjian ini hanya dapat real estat, mis. rumah, bangunan luar, apartemen. Tanah, dll. Kewajiban pembayar sewa mencakup pemeliharaan dan pemeliharaan (perawatan) penyewa (pembayaran layanan pemakaman juga dapat dimasukkan). Daftar kewajiban untuk penyediaan pemeliharaan tanggungan yang diusulkan oleh hukum (penyediaan perumahan, makanan, pakaian, dll.) Adalah perkiraan dan tunduk pada spesifikasi dalam kontrak. Perlu juga dicatat bahwa para pihak dapat menentukan tempat tinggal penyewa, dan tempat seperti itu tidak harus menjadi tempat tinggal yang dialihkan untuk membayar sewa. Adapun dalam bentuk pembayaran sewa dilakukan bukan dalam bentuk tunai, melainkan dalam bentuk pemenuhan kebutuhan hidup sehari-hari penerima sewa. Daftar sampel (Akomodasi, makanan, pakaian, dll.). Dengan kesepakatan khusus, daftar tersebut dapat diperluas dan diklarifikasi terkait dengan setiap kebutuhan.

Dalam hal timbul perselisihan antara para pihak tentang jumlah konten yang harus atau harus diberikan kepada warga negara, dapat dirujuk ke pengadilan untuk mendapatkan izin. Ketika persyaratan kontrak tidak memungkinkan pengadilan untuk mencapai kesimpulan yang tidak ambigu, itu harus dipandu oleh prinsip-prinsip itikad baik dan kewajaran.

Pasal 603 KUH Perdata berisi indikasi khusus bahwa kontrak pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan dapat memberikan kemungkinan penggantian penyediaan pemeliharaan dengan tergantung dalam bentuk pembayaran selama hidup warga negara pembayaran berkala dalam uang. Karena para pihak, atas kesepakatannya, sewaktu-waktu dapat mengakhiri kewajiban yang mengikatnya atau mengubahnya dengan novasi menjadi kewajiban lain, misalnya menjadi kewajiban membayar anuitas seumur hidup.

Anuitas adalah sejumlah uang yang disanggupi oleh satu pihak untuk dibayarkan kepada pihak lain sebagai imbalan atas kewajiban tertentu.

Baru-baru ini, kontrak anuitas seumur hidup telah menjadi sangat populer, di mana pembayar anuitas membayar sejumlah uang sepanjang hidup orang tua, dan setelah kematiannya, penerima anuitas menjadi miliknya sendiri.

Perjanjian anuitas seumur hidup memiliki sejumlah aspek positif dan negatif bagi kedua belah pihak.

Pria tuamembuat perjanjian semacam itu memiliki keuntungan sebagai berikut:

1. Setiap bulan dia menerima jumlah yang merupakan peningkatan signifikan dalam pensiunnya.
2. Dia terus tinggal di apartemennya.
3. Memiliki hak untuk memutuskan kontrak berdasarkan perintah pengadilan jika pihak lain tidak memenuhi kewajibannya.

Di antara kerugiannya adalah bahaya jatuh ke tangan penipu yang akan mempercepat kematian seorang lansia yang telah menandatangani perjanjian anuitas.

Sisi kedua mendapat manfaat sebagai berikut:

1. Membeli apartemen dengan biaya yang sangat rendah.
2. Kemungkinan segera setelah penandatanganan kontrak.

Di antara kerugiannya adalah poin-poin berikut:

• perjanjian anuitas seumur hidup;
• kontrak dukungan hidup dengan tanggungan.

Sekilas, mereka sangat mirip, karena dalam kedua situasi subjek transaksinya adalah sebuah apartemen, dan kondisi utamanya adalah perawatan orang tua. Namun, perjanjian ini memiliki perbedaan yang signifikan.

DARI anuitas reguler semuanya sederhana. Dengan menandatangani kontrak, pihak tersebut hanya harus membayar sejumlah uang, yang tertera jelas dalam kontrak. Tidak ada kewajiban lain yang timbul di antara para pihak. Ini sangat menyederhanakan kepatuhan terhadap kontrak dan menjamin biaya dan pengeluaran yang tidak terduga.

Oleh persetujuan pemeliharaan dan dukungan, salah satu pihak dalam sewa berjanji untuk sepenuhnya mendukung pihak lain dan merawatnya. Ini berarti bahwa seseorang yang mengajukan permohonan apartemen harus membeli makanan dan obat-obatan untuk orang lanjut usia, membayar utilitas, jika perlu, menyewa perawat dan membayar perawatan rumah sakit.

Apakah saya perlu membayar pajak atas transaksi tersebut?

Kontrak anuitas seumur hidup pada dasarnya kontrak untuk kompensasi dan uang yang diterima orang tua itu adalah penghasilan tetapnya. Inilah mengapa mereka baik-baik saja.

Dalam hal ini, Anda perlu mempertimbangkan tiga jenis pendapatan penerima sewa untuk memahami seluk-beluk perpajakan.

Dalam hal ini, jumlah sekaligus dimasukkan ke dalam pendapatan tahunan wajib pajak. Tanggal penerimaan dana adalah hari ketika uang dikreditkan ke rekening penerima atau ketika dia menerima uang secara tunai.

Jika apartemen (rumah, kamar atau real estat lainnya) dimiliki oleh penerima sewa selama tiga tahun atau lebih, ia dibebaskan dari pembayaran pajak ini.

Semua jenis pembayaran di atas tunduk pada standar Pajak penghasilan pribadi sebesar 13%... Penerima anuitas harus mengisi sendiri pengembalian pajak dalam jangka waktu yang ditentukan dan menyerahkannya di tempat pendaftaran.

Tentu saja, sangat sering sangat sulit bagi para lansia untuk berurusan dengan pengisian pernyataan semacam itu. Dalam situasi ini, undang-undang mengizinkan penunjukan wali untuk mengisi pernyataan (orang seperti itu bisa jadi, misalnya, pembayar sewa atau orang lain).

Adapun pembayar anuitas sendiri, ia dibebaskan dari kewajiban pajak dalam kasus ini. Selain itu, ini terkait dengan biaya pembelian real estat.

Video: Nuansa apa yang harus diperhatikan saat membuat perjanjian sewa real estat?

Dalam konsultasi video, pengacara menjelaskan persyaratan penting dari perjanjian sewa real estat, menjelaskan hak dan kewajiban yang dimiliki masing-masing pihak dalam transaksi, dan nuansa apa yang harus diperhatikan saat menyelesaikan transaksi.

Ini adalah perjanjian berdasarkan mana satu pihak (penerima sewa) mentransfer properti kepada pihak lain (penerima sewa), dan penerima sewa berjanji, sebagai imbalan atas properti yang diterima, untuk secara berkala membayar penerima sewa dalam bentuk sejumlah uang atau menyediakan dana untuk pemeliharaannya dalam bentuk lain. ...

Kontrak anuitas adalah: nyata, berat, dua arah.

Formulir pembayaran anuitas:

Berdasarkan kontrak anuitas permanen, anuitas dibayar dengan uang, tetapi kontrak tersebut dapat mengatur pembayaran anuitas dengan menyediakan barang-barang, melakukan pekerjaan atau memberikan layanan yang nilainya sesuai dengan jumlah moneter dari anuitas.

Di bawah kontrak anuitas seumur hidup, anuitas dibayar hanya dengan uang.

Di bawah kontrak anuitas hidup, pemeliharaan dengan tanggungan adalah bentuk pembayaran utama untuk memenuhi kebutuhan perumahan, makanan dan pakaian, dan jika keadaan kesehatan warga membutuhkannya, juga untuk merawatnya. Pemeliharaan seumur hidup dapat diganti dengan pembayaran pembayaran tunai berulang.

Subjek. Penerima anuitas hanya boleh warga negara, dengan pengecualian penerima anuitas permanen, yang mungkin juga merupakan organisasi nirlaba, jika tidak bertentangan dengan hukum dan tujuan kegiatan mereka. Tidak ada batasan pada komposisi subjek pembayar sewa.

Anuitas hidup dapat didirikan untuk kepentingan beberapa warga negara, bagian mereka dalam hak untuk menerima sewa dianggap sama. Dalam hal kematian salah satu penerima anuitas, bagiannya dalam hak untuk menerima anuitas diberikan kepada orang yang selamat dari penerima anuitasnya.

Formulir. Kontrak anuitas tunduk pada sertifikasi notaris, dan perjanjian yang mengatur pemindahtanganan harta tak gerak terhadap pembayaran sewa juga tunduk pada pendaftaran negara.

Subyekkontrak anuitas permanen dan seumur hidup adalah harta bergerak dan harta tidak bergerak. Subjek kontrak tergantung anuitas hidup mungkin hanya real estat.

Kondisi penting - kewajiban pembayar sewa untuk memberikan jaminan untuk pemenuhan kewajibannya atau untuk memastikan bagi penerima sewa risiko tanggung jawab atas tidak terpenuhinya atau pemenuhan yang tidak tepat dari kewajiban ini.

Kewajiban penerima anuitas:

1. Pemindahtanganan properti yang dimaksudkan untuk pembayaran sewa.

2. Risiko kematian akibat kecelakaan ditanggung oleh pembayar anuitas.

Kewajiban pembayar anuitas:

1. Pembayaran sewa

1. Pembayar memiliki hak untuk mengasingkan, menggadaikan atau membebani harta tak bergerak. Hanya dengan persetujuan sebelumnya dari penerima sewa.

Jenis perjanjian anuitas:

1. Anuitas permanen - kesepakatan para pihak yang dibuat tanpa batas waktu, yang menurutnya salah satu pihak (penerima sewa) mentransfer properti ke pihak lain (pembayar sewa), dan pembayar sewa berjanji untuk secara berkala membayar sewa dalam bentuk sejumlah uang atau menyediakan dana untuk pemeliharaannya dalam bentuk lain.

2. Tunjangan hidup - didirikan untuk jangka waktu hidup seorang warga negara yang mentransfer properti dengan pembayaran sewa.

3. Pemeliharaan seumur hidup warga yang bergantung - kesepakatan para pihak yang dengannya salah satu pihak (penerima anuitas) mentransfer ke pihak lain (pembayar anuitas) kepemilikan harta tak bergerak, dan pembayar anuitas berjanji untuk melakukan pemeliharaan seumur hidup tergantung pada penerima anuitas.

Perjanjian sewa dan jenisnya

Sesuai dengan paragraf 1 Seni. 583 dari Kode Sipil Federasi Rusia berdasarkan perjanjian anuitas, satu pihak (penerima anuitas) mentransfer properti ke pihak lain (pembayar anuitas), dan pembayar anuitas berjanji, sebagai imbalan atas properti yang diterima, untuk secara berkala membayar penerima anuitas dalam bentuk sejumlah uang atau menyediakan dana untuk pemeliharaannya di tempat lain. bentuk.

Tidak seperti penghasilan lainnya menyewaAdalah pendapatan yang diperoleh dari modal, harta atau tanah, yang tidak mengharuskan penerima pendapatan untuk melakukan kegiatan kewirausahaan.
Perjanjian anuitas dikompensasikan, nyata (konsensual, ketika pengalihan properti dilakukan dengan biaya), aleatory (berisiko - masing-masing pihak menanggung risiko bahwa mereka dapat menerima kepuasan pengembalian dalam jumlah yang lebih kecil dari yang mereka berikan sendiri).

Berdasarkan perjanjian anuitas, penerima anuitas mentransfer properti menjadi kepemilikan seperti dalam penjualan dan pembelian, dan pembayaran dilakukan secara berkala, terkadang untuk jangka waktu yang tidak terbatas (anuitas konstan), yang bermanfaat bagi pembayar. Penerima anuitas memiliki hak tertentu atas subjek kontrak (mengamankan pembayaran anuitas), meskipun hak milik dialihkan ke pembayar anuitas. Jaminan pembayaran sewa adalah sebagai berikut:

1. sehubungan dengan harta tak gerak yang merupakan subjek perjanjian anuitas, penerima anuitas memperoleh hak gadai atas properti ini sebagai jaminan atas kewajiban tersebut,
2. berkenaan dengan harta bergerak, termasuk uang, yang merupakan subjek dari perjanjian anuitas, syarat penting dari perjanjian tersebut adalah suatu kondisi yang menetapkan kewajiban pembayar anuitas untuk memberikan jaminan atas pelaksanaan kewajibannya atau untuk menjamin demi kepentingan penerima anuitas risiko kewajiban atas non-kinerja atau kinerja yang tidak tepat dari kewajiban ini. Jika pembayar anuitas gagal memenuhi kewajiban ini, serta jika terjadi kehilangan keamanan atau penurunan kondisinya karena keadaan di mana penerima anuitas tidak bertanggung jawab, penerima anuitas berhak untuk mengakhiri perjanjian anuitas dan menuntut kompensasi atas kerugian yang disebabkan oleh penghentian kontrak (Pasal 587 KUH Perdata Federasi Rusia).

Para pihak dalam kontrak:
- penerima anuitasdalam beberapa kasus, mungkin hanya ada warga negara (tunjangan hidup dan kontrak dukungan hidup dengan ketergantungan sebagai semacam anuitas hidup), organisasi nirlaba juga dapat menjadi penerima anuitas permanen.
- pembayar sewabisa warga negara dan hukum
wajah.
Ketentuan penting dari perjanjian anuitas adalah subjek, jumlah dan bentuk anuitas. Dalam hal pokok perjanjian anuitas adalah harta bergerak, maka syarat esensial adalah cara untuk memastikan terpenuhinya kewajiban pembayaran anuitas. Subjek kontrak dapat berupa properti yang ditentukan secara individual, di bawah kontrak pemeliharaan seumur hidup dengan hanya properti tak bergerak yang bergantung. Karena sewa tidak hanya berupa uang, tetapi juga pekerjaan, layanan, hak atas hasil kegiatan intelektual, dll.

Formulirperjanjian sewa diaktakan. Jika tidak, kontrak tersebut batal demi hukum. Jika subjek perjanjian sewa adalah real estat, maka perjanjian tersebut membutuhkan pendaftaran negara. Perjanjian anuitas harus didaftarkan sebagai beban atas real estat.

Jenis perjanjian anuitas
Fitur kontrak anuitas permanen:
1) kontrak anuitas permanen bersifat tidak terbatas. Pemutusan kontrak dimungkinkan dengan cara penebusan atas prakarsa pembayar atau penerima sewa.
Penolakan pembayar anuitas dari pembayaran lebih lanjut melalui pelunasan adalah sah asalkan diumumkan secara tertulis selambat-lambatnya tiga bulan sebelum penghentian pembayaran anuitas atau untuk jangka waktu yang lebih lama yang ditentukan oleh perjanjian anuitas permanen. Dalam kasus ini, kewajiban untuk membayar sewa tidak berakhir sampai penerima sewa menerima seluruh jumlah penebusan, kecuali prosedur penebusan yang berbeda diatur dalam kontrak.
Kontrak dapat menetapkan bahwa hak untuk menebus anuitas permanen tidak dapat dilaksanakan selama masa hidup penerima anuitas atau untuk periode lain yang tidak melebihi tiga puluh tahun sejak tanggal kontrak (Pasal 592 dari Kode Sipil Federasi Rusia).
Penerima anuitas permanen berhak menuntut penebusan anuitas oleh pembayar dalam kasus di mana:

• pembayar anuitas telah menunda pembayarannya lebih dari satu tahun, kecuali ditentukan lain oleh kontrak anuitas permanen;
• pembayar anuitas telah melanggar kewajibannya untuk mengamankan pembayaran anuitas;
• pembayar anuitas telah dinyatakan pailit atau keadaan lain telah muncul yang secara jelas menunjukkan bahwa anuitas tidak akan dibayarkan kepadanya dalam jumlah dan dalam ketentuan yang ditetapkan oleh kontrak;
• harta tak gerak yang dialihkan untuk membayar sewa, menjadi milik bersama atau dibagi di antara beberapa orang;
• dalam kasus lain yang ditentukan oleh kontrak (Pasal 593 KUH Perdata Federasi Rusia).

1. komposisi subjek khusus: hanya warga negara, serta organisasi nirlaba, yang dapat menjadi penerima sewa permanen,
2. kemungkinan pengalihan hak penerima sewa melalui warisan atau sebagai akibat dari reorganisasi, yang mungkin dilarang oleh undang-undang atau kontrak,
3. syarat penting kontrak, bersama dengan subjeknya, adalah jumlah pembayaran sewa, yang dapat dibayarkan tidak hanya dalam bentuk tunai, tetapi juga dalam bentuk lain. Jumlah pembayaran sewa meningkat sebanding dengan kenaikan upah minimum (Pasal 590 dari Kode Sipil Federasi Rusia),
4. syarat pembayaran anuitas: kecuali ditentukan lain oleh kontrak anuitas permanen, anuitas konstan dibayarkan pada akhir setiap kuartal kalender (Pasal 591 dari Kode Sipil Federasi Rusia).

Fitur kontrak untuk anuitas seumur hidup:

1. Sifat kontrak yang mendesak, yang dibatasi oleh umur penerima anuitas.
2. Pembayaran sewa hanya mungkin dalam bentuk tunai, yang jumlahnya tidak boleh kurang dari satu upah minimum (Pasal 597 dari Kode Sipil Federasi Rusia).
3. Ketentuan pembayaran anuitas: kecuali ditentukan lain oleh perjanjian anuitas permanen, anuitas permanen dibayarkan pada akhir setiap bulan kalender (Pasal 598 KUH Perdata Federasi Rusia).
4. Risiko kehilangan properti yang tidak disengaja ditanggung oleh pembayar sewa, sedangkan kerugian properti yang tidak disengaja tidak membebaskan pembayar dari kewajiban.

Fitur kontrak pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan.
Di bawah kontrak pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan, penerima anuitas - warga mentransfer rumah hunian, apartemen, sebidang tanah atau real estat lainnya miliknya ke kepemilikan pembayar anuitas, yang melakukan pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan warga dan (atau) orang ketiga (orang) yang ditunjukkan olehnya (kl. 1 pasal 601 dari Kode Sipil Federasi Rusia). Kontrak pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan adalah jenis kontrak anuitas seumur hidup.

1. Subjek kontrak pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan mungkin hanya real estat,
2. Pembayaran sewa dapat dilakukan dalam bentuk pemenuhan kebutuhan penerima welt dalam hal perumahan, sandang pangan, rawat,
3. Pembayaran sewa minimum adalah dua kali upah minimum,
4. Pembayar dapat mengasingkan properti hanya dengan persetujuan sebelumnya dari penerima sewa,
5. Kewajiban pemeliharaan seumur hidup yang bergantung berakhir pada kematian penerima anuitas. Jika terjadi pelanggaran yang signifikan oleh pembayar anuitas atas kewajibannya, penerima anuitas berhak untuk menuntut pengembalian harta tak bergerak yang dialihkan untuk memastikan pemeliharaan seumur hidup, atau pembayaran harga penebusan kepadanya. Pada saat yang sama, pembayar anuitas tidak berhak menuntut kompensasi atas biaya yang timbul sehubungan dengan pemeliharaan penerima anuitas.

KONTRAK SEWA
KONTRAK SEWA - perjanjian berdasarkan mana satu pihak (penerima sewa) mentransfer properti ke pihak lain (pembayar sewa), dan pembayar sewa menyanggupi. sebagai imbalan atas harta benda yang diterima, secara berkala membayar penerima anuitas dalam bentuk sejumlah uang atau menyediakan dana untuk pemeliharaannya dalam bentuk yang berbeda (klausul 1 pasal 583 GKRF). Kontrak yang menetapkan kewajiban untuk membayar sewa tanpa batas waktu disebut perjanjian anuitas permanen; menetapkan kewajiban untuk membayar anuitas selama umur penerima anuitas. - kontrak anuitas hidup. Variasi dari yang terakhir ini adalah kontrak penunjang kehidupan dengan tanggungan. Pembayar sewa dapat berupa warga negara yang mampu secara hukum, organisasi komersial, serta organisasi nirlaba jika kegiatan kewirausahaan dengan properti, yang penggunaannya sebagai sumber pembayaran sewa, diizinkan oleh dokumen konstituen mereka dan sesuai dengan tujuan kegiatan mereka. Hanya warga negara, serta organisasi nirlaba, yang dapat menjadi penerima anuitas permanen, jika tidak bertentangan dengan hukum dan sesuai dengan tujuan kegiatan mereka, dan hanya warga negara yang dapat menerima anuitas seumur hidup. Karena hak untuk menerima anuitas permanen tidak terkait dengan kepribadian penerima, hak tersebut dapat dialihkan melalui pengalihan klaim dan diteruskan melalui warisan atau dengan cara suksesi selama reorganisasi badan hukum, kecuali ditentukan lain. dibatalkan oleh hukum atau D. Hak untuk menerima anuitas seumur hidup dikaitkan dengan kepribadian penyewa, dan oleh karena itu tidak dapat menjadi subjek penugasan klaim atau transaksi lain dan tidak diberikan kepada ahli waris. penerima), serta beberapa warga negara sekaligus, mis. kontrak anuitas seumur hidup dapat berbentuk kesepakatan yang menguntungkan pihak ketiga, serta kesepakatan dengan sejumlah orang di sisi (kreditur) aktif. Dalam kasus terakhir, bagian dari semua penyewa dianggap sama, kecuali ditentukan lain. ditolak oleh penerima anuitas, dan dalam kasus melihat rusa dari salah satu penerima sewa, bagiannya masuk ke penerima anuitas yang selamat, jika penerima anuitas tidak tersedia yang lainnya ditolak. tunduk pada notaris. dan D.R., diramalkan. Mengaitkan pemindahtanganan real estat dengan pembayaran sewa - juga pendaftaran negara.Syarat yang esensial adalah kondisi subjek kontrak - jumlah sewa, dan sewa permanen - juga pada bentuk pembayarannya. Anuitas permanen dibayarkan sebagai aturan umum dalam bentuk uang. D.R. bisa dibayangkan. sewa dan pembayaran sewa dengan menyediakan barang, melakukan pekerjaan atau memberikan layanan yang sesuai dengan nilai dari jumlah uang sewa. hanya sebagai sejumlah uang yang secara berkala dibayarkan kepada penerima anuitas selama hidupnya, kecuali ditentukan lain. tunjangan anuitas yang harus dibayar, jumlah sewa yang dibayarkan meningkat sebanding dengan kenaikan upah minimum, Jumlah anuitas seumur hidup yang ditentukan dalam kontrak per bulan harus setidaknya satu upah minimum.Selain itu, pembayar anuitas harus memberikan jaminan untuk pemenuhan kewajibannya atau mengasuransikan demi penerima anuitas. risiko tanggung jawab atas non-kinerja atau kinerja yang tidak tepat dari kewajiban ini. selalu memiliki karakter yang nyata dan terdiri dari pengalihan properti terhadap pembayaran sewa Properti yang diasingkan dari pembayaran sewa dapat ditransfer oleh penerima sewa ke dalam properti pembayar sewa dengan biaya atau tanpa biaya. Dalam kasus ketika D.r. dibayangkan Properti ditransfer dengan biaya tertentu, aturan perjanjian jual beli diterapkan pada hubungan para pihak dalam transfer dan pembayaran, dan dalam kasus ketika properti tersebut ditransfer secara gratis, aturan pada kontrak donasi. Kerugian yang tidak disengaja atau kerusakan yang tidak disengaja atas properti yang dialihkan ke pembayaran anuitas seumur hidup tidak membebaskan pembayar anuitas dari kewajiban untuk membayarnya sesuai dengan persyaratan yang ditentukan. disewa oleh kontrak anuitas seumur hidup \\ "(Pasal 600 dari Kode Sipil Federasi Rusia). Kontrak anuitas permanen mengikat secara bilateral. Hak utama penyewa adalah untuk meminta pembayaran anuitas dalam waktu, jumlah dan prosedur yang ditentukan oleh D.R. untuk semua pihak ketiga adalah hak milik.) Hak ini sesuai dengan kewajiban pembayar untuk melakukan pembayaran yang sesuai Hak utama pembayar adalah hak untuk menebus anuitas permanen. selambat-lambatnya 3 bulan sebelum penghentian pembayaran anuitas atau untuk jangka waktu yang lebih lama yang ditentukan oleh kontrak, sedangkan kewajiban untuk membayar anuitas tidak berakhir sampai penerima anuitas telah menerima seluruh jumlah penebusan, kecuali jika prosedur lain ditentukan oleh kontrak. pengabaian pembayar anuitas permanen dari hak untuk menebusnya tidak berlaku. bagaimanapun, kontrak mungkin menyediakan. telah disangkal bahwa hak untuk menebus anuitas permanen tidak dapat dilaksanakan selama umur penerima anuitas atau untuk periode lain yang tidak melebihi 30 tahun sejak tanggal kontrak. Penerima anuitas permanen berhak untuk meminta penebusan anuitas oleh pembayar dalam kasus di mana: a) pembayar anuitas telah menunda pembayarannya lebih dari 1 tahun, kecuali ditentukan lain. diambil oleh perjanjian anuitas permanen; b) pembayar anuitas telah melanggar kewajibannya untuk memastikan pembayaran anuitas (Pasal 587 dari Kode Sipil Federasi Rusia): c) pembayar anuitas telah dinyatakan pailit atau keadaan lain telah muncul yang dengan jelas menunjukkan bahwa anuitas tidak akan dibayarkan kepadanya dalam jumlah dan dalam ketentuan yang ditetapkan oleh kontrak; d) harta tak bergerak yang dialihkan untuk membayar sewa, menjadi milik bersama atau dibagi di antara beberapa orang; e) dalam kasus lain, diperkirakan. ditebus dengan kontrak. Penebusan anuitas permanen dilakukan sesuai harga. D.r. tertentu Dengan tidak adanya kondisi seperti itu di dalamnya - dengan harga yang sesuai dengan jumlah tahunan sewa yang harus dibayar, jika properti itu ditransfer untuk pembayaran sewa. Jika properti ditransfer dengan pembayaran sewa gratis, harga penebusan, bersama dengan jumlah pembayaran sewa tahunan, termasuk harga properti yang ditransfer Tunjangan seumur hidup tidak tunduk pada penebusan. syarat untuk pembayaran anuitas. Untuk keterlambatan pembayaran anuitas, pembayar membayar bunga kepada penerima. Anuitas permanen dibayarkan pada akhir setiap kuartal kalender, dan anuitas seumur hidup dibayarkan pada akhir setiap bulan kalender (kecuali ditentukan lain oleh kontrak). Ketika mentransfer sebidang tanah atau properti tak bergerak lainnya dengan pembayaran sewa, penerima sewa memperoleh hak gadai atas properti ini sebagai jaminan atas kewajiban pembayar sewa.

Ensiklopedia Pengacara. 2005 .

Lihat apa itu "RENTAL CONTRACT" di kamus lain:

KONTRAK SEWA - menurut undang-undang sipil Federasi Rusia (Bab 33 dari Kode Sipil Federasi Rusia), sebuah perjanjian di mana salah satu pihak (penerima sewa) mentransfer properti ke pihak lain (pembayar sewa), dan pembayar sewa berjanji dengan imbalan properti yang diterima ... ... Ensiklopedia hukum

Perjanjian anuitas - (Kontrak sewa bahasa Inggris) di sipil Federasi Rusia kontrak hukum, sesuai dengan yang mana satu pihak (penerima sewa) mentransfer properti kepada pihak lain (pembayar sewa), dan pembayar sewa berjanji untuk menukar properti yang diterima ... ... Ensiklopedia Hukum

Kamus Hukum

Perjanjian di mana satu pihak (penerima sewa) mentransfer properti kepada pihak lain (pembayar sewa), dan sebagai imbalannya, pembayar sewa secara teratur membayar uang tunai atau cara lain (sewa) kepada penerima untuk pemeliharaan. Dr. ... ... Daftar Istilah Bisnis

Artikel atau bagian ini menjelaskan situasi yang berkaitan dengan hanya satu kawasan. Anda dapat membantu Wikipedia dengan menambahkan informasi untuk negara dan wilayah lain. Istilah ini memiliki arti lain ... Wikipedia

KONTRAK SEWA - sesuai dengan Art. 554 KUH Perdata berdasarkan perjanjian anuitas, satu pihak (penerima anuitas) mentransfer properti ke pihak lain (pembayar anuitas), dan pembayar anuitas berjanji untuk membayar penerima secara berkala dengan imbalan properti yang diterima ... Kamus Hukum Hukum Perdata Modern

perjanjian sewa - perjanjian di mana satu pihak (penerima sewa) mentransfer properti ke pihak lain (pembayar sewa), dan pembayar sewa berjanji, sebagai ganti properti yang diterima, untuk secara berkala membayar penerima sewa dalam bentuk ... Kamus Hukum Besar

KONTRAK SEWA - perjanjian yang dengannya satu pihak (penerima sewa) mentransfer properti ke pihak lain (pembayar sewa), dan pembayar sewa berjanji, sebagai ganti properti yang diterima, untuk secara berkala membayar penerima sewa dalam bentuk ... Kamus Besar Ekonomi