Dokumen diperlukan untuk pendaftaran kadaster struktur. Persiapan dokumen pendaftaran kadaster

11.09.2020

Untuk semua peserta di pasar real estat, masalah pendaftaran kepemilikan properti tertentu selalu relevan. Dan insinyur kadaster adalah spesialis yang tidak dapat Anda lakukan tanpanya dalam prosedur ini. Lagi pula, dialah, menurut undang-undang saat ini, yang berkewajiban menyiapkan dokumen yang diperlukan untuk menetapkan objek pendaftaran kadaster ... Nasib dari keseluruhan proses tergantung pada tingkat kualifikasi spesialis ini: dari kualitas persiapan dokumen hingga jumlah waktu yang dihabiskan untuk berinteraksi dengan otoritas pendaftaran, karena setiap kekeliruan atau kekurangan dapat menyebabkan penangguhan atau penolakan pendaftaran kadaster. Dalam materi ini, kita akan berbicara tentang jenis dokumen yang disiapkan oleh insinyur kadaster dan kesalahan khas apa yang biasanya mereka buat, sehingga baik pemangku kepentingan, pelanggan dan kontraktor, menghindari kesalahan ini di masa depan. APA YANG DIPERLUKAN UNTUK MENDAFTAR AKUNTANSI CADASTRAL? Ingat bahwa pendaftaran kadaster dari objek real estat dilakukan dalam kasus-kasus berikut: - jika objek real estat baru dibentuk atau dibuat, - jika karakteristik uniknya telah berubah, - untuk memasukkan objek yang sebelumnya terdaftar dalam register (yaitu informasi tentang objek real estat, hak-haknya muncul dan tidak berakhir sampai tanggal berlakunya Undang-undang Federal 21.07.1997 No. 122-FZ "Tentang pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya") - dan, akhirnya, jika objek real estat sudah tidak ada lagi (dalam hal ini, oleh karena itu, prosedur kebalikannya adalah pemindahan dari register kadaster). Pembentukan objek real estat tidak hanya apartemen segar di rumah yang disewa oleh pembangun. Objek real estat baru dapat dibuat sebagai hasil dari pembagian atau, sebaliknya, kombinasi dari properti dua orang atau lebih. Adapun ciri-ciri unik dari suatu objek, antara lain: • jenis objek real estat (dapat berupa sebidang tanah, bangunan, struktur, tempat, objek konstruksi yang sedang berjalan, tempat parkir, kompleks real estat tunggal, perusahaan sebagai kompleks properti);  nomor kadaster dan tanggal masuknya ke dalam kadaster real estate negara;  area;  alamat objek;  deskripsi lokasi batas-batas properti;  uraian lokasi objek real estat pada sebidang tanah, jika objek real estat tersebut adalah bangunan, bangunan atau konstruksi yang sedang dalam proses;  tingkat kesiapan objek konstruksi yang belum selesai;  jika ada jumlah lantai - jumlah lantai, termasuk di bawah tanah; • untuk apartemen - nomor lantai bangunan; serta karakteristik tambahan lainnya. Semua objek yang tercantum dalam paragraf "jenis objek real estat" diperlukan, karena setiap transaksi dan prosedur dengan mereka (pembelian, penjualan, pertukaran, sumbangan, sewa) hanya mungkin dengan objek, informasi tentang yang tersedia di USRN (daftar real estat terpadu dan terkonsolidasi ). Untuk pendaftaran kadaster per 2017, diperlukan dokumen-dokumen berikut: - pernyataan dari yang bersangkutan dan dokumen yang membuktikan identitasnya; - rencana bidang tanah (untuk bidang tanah); - rencana teknis (untuk objek konstruksi modal); - laporan inspeksi; - salinan dokumen yang mengkonfirmasikan kepemilikan pemohon atas properti; - salinan dokumen tentang perubahan kategori tanah dan jenis penggunaan yang diizinkan dari situs. Jadi, kami terutama tertarik pada rencana batas atau teknis dan undang-undang survei. Untuk mengirimkan dokumen-dokumen ini ke Rosreestr, Anda harus terlebih dahulu menghubungi insinyur kadaster dan memesan pekerjaan yang sesuai darinya. Dua yang pertama dari dokumen ini harus diproduksi setidaknya dalam bentuk elektronik dan disertifikasi dengan tanda tangan digital elektronik dari insinyur kadaster (dalam bentuk kertas disiapkan tambahan sesuai kontrak kerja). Laporan pemeriksaan dibuat sebagai hasil pemeriksaan lokasi objek untuk memastikan penghentian keberadaannya sehubungan dengan kematian atau kehancuran. Insinyur kadasterlah yang bertindak sebagai semacam perantara antara pihak yang berkepentingan dan otoritas pendaftaran langsung. Kualitas informasi yang terkandung dalam sumber informasi tentang real estat juga tergantung pada tingkat profesional dan kualitas pekerjaan spesialis tersebut. PILIH DAN PERIKSA Sebelum membuat kontrak dengan insinyur kadaster, disarankan untuk menanyakannya. Tentu saja, pilihan terbaik bagi pelanggan adalah menghubungi organisasi yang kompeten yang akan memberikan layanan dengan jaminan kualitas. Namun, jika Anda memutuskan untuk memilih spesialis sendiri, Anda harus terlebih dahulu menemukan informasi tentang dia di daftar negara bagian insinyur kadaster, yang diposting di situs web resmi Rosreestr. Ini adalah daftar terpadu dari tingkat federal, jumlah spesialis yang termasuk di dalamnya sudah mencapai 40 ribu. Selain data pribadi, ini berisi informasi tentang ketersediaan sertifikasi dan hasil kegiatan profesional spesialis. Ini adalah tingkat verifikasi pertama, dasar dan wajib, karena seorang spesialis yang datanya tidak dalam daftar yang ditentukan tidak memiliki hak untuk melakukan kegiatan kadaster, dan oleh karena itu, dokumen yang dibuat olehnya dalam otoritas pendaftaran tidak akan diterima dari Anda, bahkan jika seratus persen benar ... Selain itu, Anda perlu menemukan nama spesialis dalam daftar salah satu dari banyak SRO, karena mulai 1 Desember 2016, hanya insinyur yang merupakan anggota dari organisasi pengaturan mandiri semacam itu yang berhak melakukan kegiatan kadaster. Namun, setiap insinyur kadaster dapat menjadi anggota dari hanya satu organisasi insinyur kadaster yang mengatur dirinya sendiri. Untuk menjadi anggota SRO, seorang kandidat harus lulus ujian teoretis, yang hasilnya sertifikat kualifikasi diberikan oleh spesialis dan nomor registrasi. Periksa juga segel spesialis saat bertemu langsung. Menurut persyaratan baru undang-undang, mulai 1 Desember 2016, harus berisi nama belakang, nama depan, patronimik (jika ada) dan nomor asuransi dari akun pribadi individu dalam sistem asuransi pensiun wajib Federasi Rusia ... Jenis segel lainnya tidak valid. Akhirnya, saat menandatangani kontrak, pastikan bahwa itu mencantumkan semua jenis pekerjaan yang dilakukan oleh insinyur kadaster. Kontrak harus disertai dengan tugas untuk pelaksanaan pekerjaan dan perkiraan yang disetujui oleh pelanggan. KESALAHAN KHAS MASYARAKAT KADASTRI Jadi, pekerjaan telah dilakukan sesuai kontrak. Namun, praktik menunjukkan bahwa spesialis yang terbukti sekalipun mengalami kesalahan saat menyiapkan dokumen. Akibatnya, masa pendaftaran kadaster meningkat secara signifikan dan banyak masalah tambahan muncul. Belum lagi fakta bahwa pada salah satu tahapan persetujuan dalam otoritas pendaftaran, pemohon dapat ditolak jika insinyur kadaster salah melengkapi dokumen. Cabang Lembaga Anggaran Negara Federal "FKP Rosreestr" di wilayah Bryansk pada Mei 2017 menganalisis kesalahan utama yang dilakukan oleh insinyur kadaster dalam penyusunan rencana tata batas dan teknis, serta laporan inspeksi. Kesalahan tipikal berikut diidentifikasi: 1) di bagian "Kesimpulan dari insinyur kadaster" rencana tanah, pembenaran untuk lokasi batas-batas tertentu dari sebidang tanah tidak diberikan; 2) rencana survei tanah yang disediakan dalam bentuk elektronik tidak mengatur untuk membaca dan mengontrol data yang diserahkan; 3) tidak ada salinan dokumen yang mengkonfirmasikan kekuasaan orang-orang yang berpartisipasi dalam persetujuan dalam lampiran rencana survei tanah; 4) jika ada bangunan, bangunan, konstruksi yang sedang berlangsung, objek lain di sebidang tanah, nomor kadaster ACS tersebut tidak ditunjukkan di bidang tanah atau, jika tidak ada informasi tentang real estat semacam itu di USRN, nomor pendaftaran negara yang ditetapkan sebelumnya (inventaris atau bersyarat ) yang terkandung dalam dokumen di pembuangan pelanggan pekerjaan kadaster; 5) akses ke bidang tanah yang sedang dibentuk tidak ditunjukkan pada diagram tata letak bidang tanah; 6) rencana jalur darat tidak memenuhi persyaratan ke-6 dari bagian "Informasi tentang bidang dan bagian tanah yang ditentukan" atau tidak ada rincian dokumen tentang hak-hak pemegang hak atas bidang tanah yang berdekatan dan alamat komunikasi; 7) di bagian "Tindakan menyepakati lokasi batas-batas bidang tanah" dari rencana batas, tidak ada koordinasi batas internal dengan pemegang hak cipta dari bidang tanah yang ditentukan; 8) Secara teknis, tidak ada tindakan otoritas negara atau badan pemerintah daerah yang berwenang memberikan alamat pada objek real estat; 9) rencana teknis tidak disertifikasi oleh tanda tangan digital dari insinyur kadaster; 10) tidak ada tindakan komite penerimaan yang mengkonfirmasikan penyelesaian pembangunan kembali tempat tinggal; 11) alamat ditunjukkan bukan dalam bentuk terstruktur sesuai dengan Sistem Alamat Informasi Federal (FIAS); 12) dari segi teknis tidak ada gambar yang tidak berskala (outline) dengan peruntukan data yang diperlukan untuk desain denah lantai bangunan; 13) rencana teknis tidak mencantumkan nomor dan tanggal dibuatnya kontrak pelaksanaan pekerjaan kadaster; 14) tidak ada dokumen yang digunakan dalam penyusunan laporan inspeksi. TANGGUNG JAWAB ENGINEER Bagaimanapun, undang-undang melindungi hak-hak warga negara. Jadi, insinyur kadaster bertanggung jawab atas pelanggaran persyaratan undang-undang federal, termasuk ketidakakuratan informasi bidang tanah, yang berdasarkan informasi tentang bidang tanah tersebut dimasukkan ke dalam USRN. Jika kesalahan ditemukan pada tahap pendaftaran properti, pelanggan harus pergi ke pengadilan. Pada saat yang sama, berdasarkan keputusan pengadilan, kerugian yang ditimbulkan kepada pelanggan tunduk pada kompensasi dengan mengorbankan kompensasi asuransi di bawah kontrak asuransi kewajiban sipil wajib dari seorang insinyur kadaster. Tapi bagaimanapun, pergi ke pengadilan bukanlah yang Anda harapkan, bukan? Kualitas pekerjaan insinyur kadaster dikendalikan oleh organisasi pengaturan mandiri di mana ia menjadi anggotanya (lihat register SRO). Menurut undang-undang, spesialis yang bersalah dapat menghadapi denda sebesar 30 hingga 50 ribu rubel, atau ia dapat didiskualifikasi (larangan aktivitas profesional) hingga 3 tahun. Seperti yang Anda lihat, biaya kesalahan insinyur kadaster tinggi - tidak hanya untuk pelanggan, tetapi juga untuk kontraktor itu sendiri. Dan karena itu, para ahli menyarankan untuk tidak bertindak sendiri, tetapi dalam kasus apa pun untuk bersatu dengan tetangga dan semuanya bersama-sama beralih ke satu insinyur kadaster. Dengan demikian, satu orang akan bekerja di wilayah tersebut dan menurut metodologi yang sama dan kemungkinan melakukan kesalahan, khususnya saat memperjelas batas, akan diminimalkan. Kesalahan tidak disengaja yang menyusup juga dapat dideteksi dengan mudah, tepat pada tahap menyiapkan dokumen. Perhatikan bahwa selama beberapa tahun mereka telah mencoba menyelesaikan situasi sulit dengan kesalahan insinyur kadaster di tingkat negara bagian, mencoba memperkenalkan apa yang disebut pekerjaan kadaster yang kompleks. Tujuan dari pekerjaan ini adalah persiapan terpusat dari peta atau rencana wilayah tertentu. Dengan cara ini, sangat mungkin untuk mengidentifikasi kesalahan kadaster yang telah dilakukan, menyelesaikan perbatasan di luar pengadilan dan untuk mencegah terjadinya inkonsistensi baru. Namun, saat kami menangani pesanan individu dan harus sangat berhati-hati untuk menghindari kesalahan.

Memasukkan informasi ke dalam Unified State Register of Real Estate ( The Unified State Register of Real Estate (USRN) muncul pada tahun 2017 sebagai hasil dari penyatuan Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRR) dan State Real Estate Cadastre (GKN) menjadi satu sumber informasi.

"\u003e USRN) tentang Pendaftaran kadaster adalah pendaftaran informasi tentang real estat, yang menegaskan keberadaan properti tersebut dengan karakteristik tertentu atau penghentian keberadaannya. "\u003e mungkin diperlukan baik sendiri maupun bersama dengan pendaftaran hak atas real estat.

Hanya catatan kadaster diperlukan jika Anda:

secara substansial mengubah karakteristik (misalnya, menambah luas) bangunan, struktur di sebidang tanah yang Anda miliki atau gunakan atas dasar hukum lainnya;
menghancurkan sebuah bangunan yang terletak di situs seperti itu, yang haknya sebelumnya tidak terdaftar di USRN.

Pendaftaran kadaster dengan pendaftaran hak atas real estat secara bersamaan diperlukan jika properti:

dibuat (misalnya, rumah pribadi dibangun) dan, karenanya, sebelumnya Dengan pengecualian pada objek real estat yang sebelumnya tidak tercatat, yang terkait dengan izin yang dikeluarkan untuk memasukkan fasilitas konstruksi modal ke dalam operasi (misalnya, gedung apartemen). Dalam hal ini, objek dimasukkan ke dalam daftar kadaster oleh badan pemerintah negara bagian atau lokal yang mengeluarkan izin."\u003e tidak terdaftar di USRN atau dibentuk (misalnya, dengan membagi sebidang tanah);
tidak ada lagi (asalkan hak untuk itu sebelumnya terdaftar di USRN).

Jika karakteristik properti tidak berubah, tetapi pemiliknya telah berubah, maka itu hanya perlu.

Pemilik harus mendaftarkan properti (terlepas dari siapa dia: warga negara Federasi Rusia, warga negara asing, atau orang tanpa kewarganegaraan). Jika pemiliknya masih di bawah umur, perwakilan hukum (orang tua, orang tua angkat, wali, wali) dapat bertindak atas namanya. Sejak usia 14 tahun, anak tersebut dapat mendaftarkan properti itu sendiri. Atas nama yang tidak berdaya, permohonan pendaftaran hak harus diajukan oleh wali mereka. Jika perlu, Anda dapat membuat surat kuasa yang diaktakankan untuk perwakilan.

2. Dokumen apa yang diperlukan untuk pendaftaran kadaster?

Paket dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan real estat di register kadaster bergantung pada jenis real estat yang ingin Anda daftarkan di register kadaster - sebidang tanah, rumah, tempat parkir atau yang lainnya.

Untuk mengetahui dokumen mana yang Anda perlukan, gunakan konstruktor khusus situasi kehidupan di situs web Rosreestr.

Di rumah

Veteran Agung Perang Patriotik, penyandang cacat dari Perang Patriotik Besar, penyandang cacat dari kelompok I dan II dapat mendaftarkan hak atas real estat mereka, menggunakan layanan gratis "Layanan keluar". Seorang kurir akan mendatangi mereka, yang akan menerima aplikasi untuk pendaftaran hak.

Real estat akan dimasukkan ke dalam daftar kadaster dalam waktu 5 hari kerja sejak pendaftaran aplikasi dan dokumen oleh Rosreestr, dan dalam hal pendaftaran pada daftar kadaster berdasarkan rencana peta wilayah - 15 hari kerja. Jika, bersamaan dengan pendaftaran pendaftaran kadaster, hak milik atas real estat didaftarkan - dalam waktu 10 hari kerja sejak tanggal pendaftaran aplikasi. Jika Anda mengirimkan dokumen ke pusat "Dokumen Saya", persyaratan akan bertambah 2 hari kerja.

Untuk memeriksa status pertimbangan aplikasi, Anda dapat menggunakan layanan elektronik

Anda membeli apartemen atau menerima perumahan sebagai sewa sosial, membeli sebidang tanah, Anda harus melalui prosedur pendaftaran negara wajib. Kami akan membantu Anda mengetahui dokumen apa untuk pendaftaran kadaster yang harus ditunjukkan kepada pemilik hak properti. Di akhir proses pendaftaran, Anda akan menerima dokumen resmi yang menegaskan hak dan pendaftaran real estat Anda di Roskadastra. Dalam hal ini, ekstrak dari USRN akan menjadi dokumen yang diakui secara umum. Kami akan membantu Anda mendapatkan dokumen dari State Cadastre, sementara situs web kami menyediakan skema yang nyaman untuk memesan informasi di domain publik untuk setiap orang yang tertarik.

Dokumen apa yang harus ditunjukkan untuk pendaftaran kadaster

Bergantung pada kategori real estat, dokumen untuk pendaftaran kadaster sama untuk semua pemilik hak properti di Rusia.

Di bawah ini adalah daftar sertifikat dan dokumen yang perlu ditunjukkan kepada Roskadastr untuk pendaftaran real estat negara:

Penerapan formulir yang sudah mapan. Layanan tambahan dapat ditentukan dalam aplikasi - pendaftaran real estate negara. Dokumen dapat diserahkan baik ke Rosreestr dan melalui MFC "My Documents". Selain itu, diperbolehkan untuk mengirimkan informasi ke Rosreestr melalui portal State Service atau akun pribadi situs web Rosreestr.
Dokumen identitas - paspor warga negara.
Jika Anda mempercayakan pendaftaran kepada perwakilan, Anda akan membutuhkan paspor dan surat kuasa, yang diaktakan.
Rencana bidang tanah atau rencana teknis untuk perumahan. Kami memesan sertifikat dari BTI.
Untuk properti bersama - kesepakatan tentang partisipasi bersama.
Dokumen yang terkait langsung dengan hukum properti - kontrak penjualan, pembelian rumah untuk disewakan, sewa sebidang tanah, dll.
Jika ada dokumen hak atas tanah lainnya, pastikan untuk melampirkan salinannya.
Jika kita mengubah kategori tanah - informasi tentang perubahan status.
Untuk perumahan yang baru ditugaskan, sertifikat komisioning objek.
Dokumen lain yang menjelaskan karakteristik hak milik.
Kwitansi pembayaran bea masuk negara untuk penyediaan jasa pendaftaran.

Masa pendaftaran kadaster tidak lebih dari 5 hari kerja. Namun, jika Anda melakukan pendaftaran hak milik secara serentak, maka jangka waktunya bertambah menjadi 12 hari kerja. Waktu tepatnya pertimbangan aplikasi dan pementasan tergantung pada saluran mana Anda mengirimkan dokumen untuk pendaftaran kadaster. Tugas negara berbeda dalam status dan dalam bentuk lamaran, adapun badan hukum, dan untuk pedagang swasta. Di situs web kami, Anda bisa mendapatkan ekstrak dari USRN sekarang, tanpa menunggu penerimaan resmi informasi dari Roskadastr. Biaya layanan kami juga termasuk biaya negara wajib.

Pendaftaran kadaster sebuah gedung

Pada 2017, aturan pendaftaran kadaster bangunan diubah. Sekarang, menurut deklarasi tersebut, bahkan pemandian atau gudang tidak dapat disimpan dalam catatan kadaster - Anda harus memberikan rencana teknis strukturnya.

Kesulitan serius muncul bagi pemilik bangunan tempat tinggal dengan izin tinggal (kategori tanah IZHS dan LPH), karena untuk pendaftarannya juga diperlukan izin bangunan (pengurusan izin bisa memakan waktu hingga 1,5 bulan). Kategori tanah lainnya termasuk dalam Undang-Undang Amnesti Dacha dan tidak diperlukan izin bangunan.

Saat ini, diperpanjang hingga 2020, tanggal kedaluwarsa amnesti dacha untuk bangunan sudah 1 Maret 2020.

Amnesti dacha menyederhanakan prosedur dokumen. Apa artinya? Ketika amnesti habis masa berlakunya, pendaftaran gedung tidak hanya memerlukan penyediaan rencana teknis, tetapi juga izin untuk komisioning.

Satu lagi fakta yang menariktentang bangunan yang tidak terdaftar:

Pada awal 2019, undang-undang "Tentang Pelaksanaan Berkebun dan Hortikultura oleh Warga untuk Kebutuhan Sendiri", yang diadopsi pada 2017, akan mulai berlaku. Undang-undang ini menyangkut perubahan kategori tanah: tidak akan ada lagi kemitraan dan koperasi, pondok musim panas akan disamakan dengan petak kebun. Perbedaan antara taman dan lahan berkebun adalah bahwa pada lahan untuk berkebun tidak akan mungkin untuk mendaftarkan (mendaftarkan) setiap bangunan utama! Rumah yang sudah terdaftar di atas tanah untuk berkebun akan tetap menjadi milik dan tidak akan dibongkar. Jadi, bagi mereka yang telah membangun struktur modal di atas tanah untuk berkebun, tinggal sedikit lebih dari satu tahun untuk mendaftarkannya.

Jadi, untuk menempatkan bangunan pada pendaftaran kadaster, perlu untuk mendaftar ke MFC atau Rosreestr untuk pendaftaran kadaster, dokumen yang mengkonfirmasikan pembayaran biaya negara dan rencana teknis bangunan, dibuat dan ditandatangani oleh seorang insinyur kadaster.

Pada saat yang sama, seringkali untuk bangunan, pendaftaran hak milik juga diperlukan, hal ini dapat dilakukan bersamaan dengan pendaftaran catatan kadaster, karena sistem pendaftaran real estat sekarang sudah bersatu. Sederhananya, saat menyerahkan dokumen, aplikasi untuk pendaftaran hak juga ditulis.

Penting! Prasyarat untuk mendirikan bangunan adalah permulaan di mana bangunan itu berada. Jika tanah tidak terdaftar, dokumen untuk tanah diajukan terlebih dahulu, bidang tanah terdaftar, baru kemudian Anda dapat mengajukan rumah.

Izin Mendirikan Bangunan

Penting: plot tempat Anda mendaftarkan rumah harus berupa kadaster dan memiliki nomor kadaster!

Jika Anda memiliki kategori tanah untuk konstruksi perumahan individu atau plot rumah tangga pribadi, maka sebelum menghubungi insinyur kadaster untuk mendapatkan rencana teknis, Anda perlu mendapatkan izin bangunan. Proses ini membutuhkan waktu sekitar 2 bulan. Untuk mendapatkan izin, Anda harus memberikan:

GPZU (rencana induk sebidang tanah) dikeluarkan secara gratis. Layanan ini dilakukan dalam 20 hari kerja, tetapi survei topografi situs mungkin diperlukan (Ini akan memakan waktu 10 hari kerja lagi dan akan menelan biaya sekitar 22.000 rubel di wilayah Moskow) - di Moskow, aplikasi diajukan secara online melalui mos.ru, di wilayah tersebut melalui MFC atau melalui portal layanan negara di wilayah Moskow;
SPOSU (skema perencanaan petak), Anda dapat melakukannya sendiri atau memesannya dari perusahaan geodesi (biayanya 8.000 rubel, dilakukan dalam 2 hari kerja).

Berdasarkan GPZU dan SPOZU, kami mendapatkan izin mendirikan bangunan. Pengajuan dapat dilakukan melalui MFC atau online, jangka waktu penerbitan 20 hari kerja, biaya gratis.

Infografis semacam itu dirilis di Moskow; untuk wilayah Moskow, aplikasi juga dapat dikirimkan secara online di situs web layanan negara wilayah Moskow. Bagaimanapun, Anda harus mendaftar di situs web layanan publik. Hanya pemilik atau orang lain melalui proxy yang dapat melamar. Namun, untuk wilayah Moskow, alternatif tetap beroperasi - mengirimkan dokumen dan aplikasi ke MFC.

Kami melampirkan izin bangunan yang diperoleh ke dokumen lain dan aplikasi untuk pendaftaran dan pendaftaran hak.

Hasil pendaftaran gedung pada pendaftaran kadaster akan menjadi ekstrak dari USRN yang diterima dengan tangan (biasanya 2 eksemplar)

Rencana teknis

Rencana teknis disiapkan oleh insinyur kadaster. Pelayanan ini akan memakan waktu sekitar 10 hari kerja, terdiri dari beberapa tahapan:

surveyor dengan peralatan GPS akan mendatangi Anda dan melakukan pengukuran bangunan dari dalam dan luar;
pengukuran yang dilakukan tunduk pada pemrosesan kantor. Berdasarkan hasil pekerjaan, rencana teknis struktur sedang dibangun, yang diperlukan untuk pendaftaran. Data ditulis ke disk, disertifikasi oleh insinyur kadaster.

Ini adalah dokumen informatif yang berisi parameter dasar tentang properti. Informasi ini digunakan untuk mengubah Unified State Register of Real Estate. Jika mengacu pada sumber resmi, maka TP adalah makalah bisnis, yang memuat informasi tentang bangunan, struktur, tempat, atau konstruksi yang sedang berlangsung. Sederhananya, ini adalah deskripsi bangunan yang akurat dengan gambar dan diagram tertentu yang dikirimkan ke Rosreestr.

Jenis rencana teknis

Objek real estat diklasifikasikan menurut sejumlah besar karakteristik dan karakteristik. Oleh karena itu, surveyor tanah dapat mengembangkan rencana teknis yang berbeda:

apartemen di gedung baru. Dokumen ini dibuat dengan syarat rumah tersebut telah melewati prosedur pendaftaran kadaster. Ahli melakukan pengukuran objek berdasarkan dokumen kepemilikan pelanggan;
pembangunan kembali. Prosesnya didasarkan pada akumulasi data di area baru. Di sini Anda akan membutuhkan Sertifikat Penerimaan untuk pekerjaan renovasi yang sedang dilaksanakan + denah lantai. TP diimplementasikan dalam bentuk kertas dan elektronik;
rumah Apartemen. Spesialis akan membutuhkan izin untuk mengoperasikan rumah;
rumah pribadi. Proyek ini mencakup pengukuran semua koordinat bangunan, parameter area. Dari dokumen bisnis, izin untuk mengoperasikan rumah berguna;
bagian dari bangunan tempat tinggal. Unsur bangunan ini harus terdaftar di kadaster. Pekerjaan spesialis terkait dengan pengukuran rinci parameter objek. Untuk melegalkan proses tersebut, Anda memerlukan rencana teknis untuk seluruh rumah;
garasi, gudang bawah tanah, rumah di taman, dll. Pekerjaan tersebut terdiri dari mendapatkan koordinat semua titik bangunan. Tahap persiapan terdiri dari pengumpulan sertifikat dari kepala GSK dan izin pengoperasian bengkel;
struktur khusus: pipa, gardu induk, jaringan listrik, jalan, dll. Perhitungan dibuat tentang karakteristik objek (panjang, tinggi, kedalaman, luas, volume, dll.) Kontraktor harus memberikan izin untuk menggunakan struktur, paspor kadaster dari sebidang tanah.

Menurut undang-undang, setiap objek real estat harus terdaftar di kadaster. Ini memberikan daftar lengkap kekuatan pemilik dan menjaminnya. Tanpa pendaftaran, real estat tidak diakui sebagai objek kepemilikan. Untuk alasan ini, pendaftaran kadaster sebuah rumah adalah tugas utama setiap pemilik.

Pendaftaran kadaster rumah diperlukan dalam kasus-kasus berikut:

pada penyelesaian pembangunan rumah;
saat membuang bangunan;
saat membuat perubahan informasi tentang objek.

Bahkan ketika menyelesaikan sengketa hukum, fakta akuntansi dan data di kadasterlah yang menetapkan karakteristik objek real estat yang disengketakan, termasuk informasi tentang pemiliknya. Anda dapat mendaftarkan sebagian dari rumah dan seluruh rumah, serta bangunan yang belum selesai.

Secara umum, pendaftaran suatu objek memberi pemilik kekuatan berikut:

hak untuk memiliki dan membuang objek atas kebijaksanaan Anda sendiri;
hak untuk mengalihkan objek sebagai jaminan, termasuk secara kredit;
menukarnya atau membiarkannya sebagai warisan;
mengimplementasikan objek.

Pendaftaran kadaster dari bangunan tempat tinggal dalam satu database dan dalam domain publik menjamin perlindungan hak pemilik dari pelanggaran oleh pihak ketiga (penyitaan diri, penipu, dll.).

Jadi, bagaimana Anda mendaftarkan rumah Anda? Untuk memulainya, perlu dicatat bahwa pendaftaran rumah pribadi, serta pendaftaran kadaster sebuah gedung apartemen, adalah prosedur opsional. Itu dilakukan atas permintaan pemilik rumah dan untuk kepentingannya. Karena keadaan di atas, maka tetap disarankan untuk mendaftarkan rumah tersebut. Prosedurnya sendiri tidak rumit dan tidak membutuhkan banyak waktu untuk melakukannya.

Pendaftaran rumah terdiri dari langkah-langkah berikut:

Koleksi dokumen.
Pilihan metode pengajuan dokumen ke badan yang berwenang.
Pembayaran biaya yang ditetapkan.
Menyusun aplikasi dan mengirimkannya dengan cara yang dipilih.

Dokumen dan aplikasi yang dikumpulkan dapat dikirimkan dengan cara berikut:

banding langsung ke badan yang berwenang;
melalui MFC;
pengajuan aplikasi online;
layanan Pos;
urutan dinas lapangan otoritas kadaster.

Pembayaran biaya negara adalah wajib. Pada saat yang sama, jumlahnya berbeda. Itu semua tergantung dari bentuk jawabannya. Ini terdiri dari penerbitan paspor kadaster untuk rumah pribadi. Begitu:

Saat memesan paspor di atas kertas, biayanya 200 rubel.
Saat memesan dokumen dalam bentuk elektronik - 150 rubel.

Tanda terima juga harus ditunjukkan saat melamar. Saat melamar secara online, tanda terima ditunjukkan pada saat menerima paspor.

Perubahan sering dilakukan pada norma undang-undang yang menetapkan daftar dokumen untuk pendaftaran rumah pribadi negara. Untuk mendapatkan informasi yang lebih andal, Anda perlu menghubungi cabang lokal Rosreestr atau pusat permukiman multifungsi. Pendaftaran rumah pribadi juga dilakukan di sana.

Untuk mendaftarkan rumah untuk pendaftaran kadaster, dokumen-dokumen berikut diperlukan:

aplikasi sesuai dengan template yang telah ditetapkan (dikeluarkan dan diisi di tempat);
rencana teknis yang valid dan relevan dari rumah pribadi;
dokumen yang menjelaskan hak pemilik dalam dokumen asli;
rencana rumah pribadi dari BTI;
izin untuk pekerjaan konstruksi.

Anda juga harus menunjukkan paspor pemilik aslinya. Salinan paspor diambil di tempat. Jika tidak, salinan dapat disertifikasi oleh notaris mana pun. Saat melakukan prosedur melalui perwakilan, Anda juga memerlukan surat kuasa yang diaktakan atas nama pemilik.

Keakuratan dokumen yang diserahkan diperiksa oleh pegawai yang berwenang. Jika ditemukan pemalsuan atau tidak dapat diandalkannya data, dokumen tersebut akan ditolak.

Rencana teknis adalah dokumen inventaris wajib untuk setiap proyek konstruksi. Ini berisi informasi, daftar yang didefinisikan secara ketat, dan tanpanya tidak mungkin untuk mendaftarkan rumah pribadi dalam satu database objek real estat.

Berbeda dengan paspor teknis, yang dikeluarkan untuk perumahan ketika sebuah gedung apartemen terdaftar di daftar kadaster, dalam rencana teknis rumah pribadi, itu terkait erat dengan situs. Dengan kata lain, tanpa sebidang tanah, rumah pribadi tidak bisa menjadi properti tersendiri, artinya tidak bisa dialihkan ke pemilik lain.

Pada saat yang sama, pengikatan dilakukan dengan koordinat dan titik balik pada wilayah kepemilikan tanah, sehingga dimungkinkan untuk menemukan rumah pribadi pada peta elektronik dengan akurasi 100%. Ini memastikan tidak hanya individualitas objek, tetapi juga menjamin perlindungan hak-hak pemiliknya.

Oleh peraturan umum mungkin untuk membuat rencana teknis hanya untuk objek konstruksi yang sudah selesai. Namun, dalam kasus di mana perlu untuk mendaftarkan kepemilikan rumah pribadi yang belum selesai (litigasi, penjualan), Biro Inventaris Teknis membuat rencana untuk objek semacam itu.

Perlu dicatat bahwa persiapan rencana inventarisasi teknis dilakukan secara eksklusif oleh insinyur kadaster profesional. Dokumen yang dibuat oleh orang lain tidak memiliki kekuatan resmi dan tidak dapat diserahkan ke instansi pemerintah.

Untuk mendapatkan dokumen ini, Anda harus menyerahkan ke BTI:

izin dari administrasi untuk menugaskan fasilitas;
dokumen proyek yang dibuat selama konstruksi;
jika pembangunannya selesai sebelum 2013, Anda juga harus menyerahkan paspor teknis, juga dibuat sebelum tanggal itu.

Jika pemilik tidak memiliki dokumen apa pun untuk rumah pribadi, Anda harus mulai dengan mengisi deklarasi untuk properti baru. Pernyataan semacam itu dibuat oleh pemiliknya sendiri untuk disajikan kepada spesialis untuk pelaksanaan dokumentasi teknis dan proyek.

Pertimbangan aplikasi pemilik dan penerbitan paspor kadaster untuk rumah pribadi dilakukan di istilah yang berbeda tergantung pada keadaan berikut:

ketika aplikasi untuk mendapatkan kembali paspor diajukan - 5 hari;
saat mengajukan aplikasi untuk pendaftaran awal atau membuat perubahan pada data kadaster - 10 hari.

Administrasi permukiman lokal dan otoritas subjek federasi dapat secara mandiri menentukan kerangka waktu yang ditentukan Namun, mereka tidak bisa lebih besar dari yang ditunjukkan di atas.

Saat mengajukan aplikasi dan dokumen melalui pusat multifungsi, perlu untuk menentukan kerangka waktu di mana pusat mentransfer aplikasi ke ruang kadaster. Periode yang ditentukan mulai dihitung hanya sejak MFC mentransfer semua dokumen yang diperlukan ke badan yang berwenang.

Paspor kadaster rumah pribadi

Hasil pendaftaran rumah pribadi adalah paspor kadaster yang dikeluarkan untuk itu. Dokumen ini berisi informasi tentang rumah pribadi sebagai objek real estate. Ini menunjukkan karakteristik rumah pribadi berikut:

tujuan yang dimaksudkan (tempat tinggal);
lokasi;
ketersediaan utilitas (gas, listrik, air);
ukuran area;
jumlah lantai (tidak lebih dari tiga);
jumlah tempat tinggal dan bukan tempat tinggal.

Jika parameter bangunan berubah, perlu untuk menginformasikan ruang kadaster tentang hal ini. Untuk ini, aplikasi baru diajukan dengan paspor teknis baru dari rumah pribadi. Tanpa ini, perselisihan mungkin terjadi saat mengubah pemilik atau membayar pajak.

Saat menjual, menyumbang atau membeli, serta mewarisi rumah pribadi, paspor kadaster harus diserahkan kepada otoritas pendaftaran. Namun, saat menyerahkan dokumentasi ke instansi pemerintah, karena satu dan lain hal, tidak perlu menyerahkan paspor rumah pribadi. Sebaliknya pegawai lembaga negara tidak berhak menuntutnya, karena diperoleh sendiri dengan mengajukan permohonan ke ruang kadaster atau Rosreestr.

Penolakan untuk mendaftarkan properti

Aturan utama saat menerima penolakan dari badan yang berwenang adalah pergi ke pengadilan. Terkadang alasan penolakan bisa jadi tidak signifikan atau diterima secara keliru, sehingga dimungkinkan untuk memahaminya melalui otoritas yudisial.

Secara umum, penolakan dapat diberikan karena alasan berikut:

kesalahan dalam mengisi dokumen;
kekurangan dokumen;
pengajuan aplikasi oleh orang yang tidak berwenang;
konstruksi ilegal;
pelaksanaan konstruksi yang melanggar hukum;
objek tidak memiliki akses ke rute transportasi;
jika rumah atau kavling di bawahnya berada di wilayah dua kecamatan (pemukiman) sekaligus.

Jika pembangunannya ilegal, maka hanya dapat disahkan melalui pengadilan, yang membuktikan bahwa pada saat pekerjaan konstruksi tidak memungkinkan untuk mendapatkan izin. Perlu diingat bahwa objek konstruksi ilegal dapat dihancurkan dengan keputusan pengadilan.

Karyawan instansi yang berwenang harus memberikan alasan penolakan secara rinci dan tertulis. Jika alasan tersebut dapat dihilangkan secara mandiri, tanpa harus ke pengadilan, maka dengan membuat aplikasi ini, Anda dapat mengajukan kembali.

Dengan demikian, mendaftarkan rumah dalam database tunggal objek real estat dan mendapatkan paspor kadaster tidak diperlukan, tetapi disarankan. Hal ini memungkinkan pemilik untuk secara terbuka menyatakan haknya, serta secara terbuka menggunakan hak tersebut dalam kasus membuang rumahnya sebagai properti.