საჭირო დოკუმენტები სტრუქტურის საკადასტრო რეგისტრაციისთვის. საკადასტრო რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების მომზადება

უძრავი ქონების ბაზრის ყველა მონაწილისთვის ყოველთვის აქტუალურია კონკრეტული ქონების საკუთრების რეგისტრაციის საკითხი. და საკადასტრო ინჟინერი არის სპეციალისტი, რომლის გარეშეც ვერ შეძლებთ ამ პროცედურას. მოქმედი კანონმდებლობის თანახმად, ის არის ის, ვინც ვალდებულია მოამზადოს აუცილებელი დოკუმენტები ობიექტის დასაყენებლად საკადასტრო რეგისტრაცია ... მთელი პროცესის ბედი დამოკიდებულია ამ სპეციალისტის კვალიფიკაციის დონეზე: საბუთების მომზადების ხარისხით დამთავრებულ მმართველ ორგანოებთან ურთიერთობაზე დახარჯული დროის ოდენობით, ვინაიდან ნებისმიერმა ზედამხედველობამ ან ხარვეზმა შეიძლება გამოიწვიოს საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერება ან უარი. ამ მასალაში ვისაუბრებთ იმაზე, თუ რა სახის დოკუმენტებს ამზადებს საკადასტრო ინჟინერი და რა ტიპიურ შეცდომებს უშვებენ, რომ დაინტერესებულმა მხარემ, მომხმარებელმა და კონტრაქტორმა მომავალში თავიდან აიცილონ ეს შეცდომები. რა არის საჭირო, რომ დარეგისტრირდეთ კადასტრული აღრიცხვისთვის? შეგახსენებთ, რომ უძრავი ქონების საკადასტრო რეგისტრაცია ხორციელდება შემდეგ შემთხვევებში: - თუ შეიქმნა ან შეიქმნა ახალი უძრავი ქონების ობიექტი, - თუ შეიცვალა მისი უნიკალური მახასიათებლები, - ადრე რეგისტრირებული ობიექტების რეესტრში შეყვანის მიზნით (ე.ი. ინფორმაცია უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ, რომელთა უფლებები გაჩნდა და არ შეწყდა ფედერალური კანონის ძალაში შესვლის თარიღამდე 21.07.1997 N 122-FZ "უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის და მასთან გარიგების შესახებ") - და ბოლოს, თუ უძრავი ქონების ობიექტი შეწყვეტს არსებობას (ამ შემთხვევაში, შესაბამისად, საპირისპირო პროცედურაა საკადასტრო რეესტრიდან ამოღება). უძრავი ქონების ობიექტის ფორმირება არ არის მხოლოდ ახალი ბინა მშენებლების მიერ ნაქირავებ სახლში. ახალი უძრავი ქონების ობიექტი შეიძლება შეიქმნას დაყოფის ან, პირიქით, ორი ან მეტი პირის ქონების შერწყმის შედეგად. რაც შეეხება ობიექტის უნიკალურ მახასიათებლებს, ისინი მოიცავს: real უძრავი ქონების ობიექტის ტიპს (ეს შეიძლება იყოს მიწის ნაკვეთი, შენობა, ნაგებობა, შენობა, მშენებლობის ობიექტი, ავტოსადგომი, უძრავი ქონების ერთიანი კომპლექსი, საწარმო, როგორც ქონების კომპლექსი);  საკადასტრო ნომერი და სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტროში მისი შესვლის თარიღი;  ფართობი;  ობიექტის მისამართი; The ქონების საზღვრების ადგილმდებარეობის აღწერა;  მიწის ნაკვეთზე უძრავი ქონების ობიექტის ადგილმდებარეობის აღწერა, თუ უძრავი ქონების ობიექტი არის შენობა, ნაგებობა ან მშენებლობა მიმდინარეობს;  დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის მზადყოფნის ხარისხი;  თუ სართულების რაოდენობაა - სართულების რაოდენობა, მიწისქვეშა ჩათვლით; Apartments ბინებისთვის - შენობის იატაკის ნომერი; ისევე როგორც სხვა დამატებითი მახასიათებლები. "უძრავი ქონების ობიექტის ტიპი" პუნქტში ჩამოთვლილი ყველა ობიექტი საჭიროებს, რადგან მათთან ნებისმიერი ოპერაცია და პროცედურა (ყიდვა, გაყიდვა, გაცვლა, შემოწირულობა, იჯარა) შესაძლებელია მხოლოდ იმ საგნებით, რომელთა შესახებ ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ USRN– ში (უძრავი ქონების ერთიანი, გაერთიანებული რეესტრი ) საკადასტრო რეგისტრაციისთვის 2017 წლისთვის საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები: - დაინტერესებული პირის განცხადება და მისი პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი; - მიწის ნაკვეთის გეგმა (მიწის ნაკვეთისთვის); - ტექნიკური გეგმა (კაპიტალური სამშენებლო ობიექტებისთვის); - შემოწმების დასკვნა; - განმცხადებლის საკუთრებაზე საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი; - დოკუმენტის ასლი მიწის კატეგორიის შეცვლისა და საიტის ნებადართული გამოყენების ტიპის შესახებ. ამრიგად, ჩვენ პირველ რიგში გვაინტერესებს საზღვრის ან ტექნიკური გეგმა და კვლევის აქტი. Rosreestr– სთვის ამ დოკუმენტების წარსადგენად, პირველ რიგში უნდა დაუკავშირდეთ საკადასტრო ინჟინრს და შეუკვეთოთ მას შესაბამისი სამუშაო. ამ დოკუმენტებიდან პირველი ორი უნდა იყოს წარმოებული მინიმუმ ელექტრონული ფორმით და დამოწმებული საკადასტრო ინჟინრის ელექტრონული ციფრული ხელმოწერით (ქაღალდის ფორმით იგი დამატებით მზადდება სამუშაო ხელშეკრულების შესაბამისად). შემოწმების დასკვნა დგება ობიექტის ადგილმდებარეობის შემოწმების შედეგად, რათა დადასტურდეს მისი არსებობის შეწყვეტა სიკვდილთან ან განადგურებასთან დაკავშირებით. ეს არის საკადასტრო ინჟინერი, რომელიც ერთგვარ შუამავალს ასრულებს დაინტერესებულ მხარესა და უშუალოდ მარეგისტრირებელ ორგანოს შორის. ინფორმაციის ხარისხი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციის რესურსებს უძრავი ქონების შესახებ, ასევე დამოკიდებულია ასეთი სპეციალისტების პროფესიულ დონეზე და მუშაობის ხარისხზე. შეარჩიეთ და შეამოწმეთ საკადასტრო ინჟინერთან ხელშეკრულების დადებამდე, სასურველია გაეცნოთ მას. რა თქმა უნდა, მომხმარებლის საუკეთესო ვარიანტია დაუკავშირდეს კომპეტენტურ ორგანიზაციას, რომელიც უზრუნველყოფს მომსახურების ხარისხის გარანტიით. ამასთან, თუ სპეციალისტის არჩევას თავად გადაწყვეტთ, ჯერ ინფორმაცია მის შესახებ უნდა იპოვოთ საკადასტრო ინჟინრების სახელმწიფო რეესტრში, რომელიც განთავსებულია Rosreestr– ის ოფიციალურ ვებ – გვერდზე. ეს არის ფედერალური დონის ერთიანი რეესტრი, მასში შემავალი სპეციალისტების რაოდენობა უკვე 40 ათასს აღწევს. პირადი მონაცემების გარდა, იგი შეიცავს ინფორმაციას სერტიფიკაციის ხელმისაწვდომობისა და სპეციალისტების პროფესიული საქმიანობის შედეგების შესახებ. ეს არის გადამოწმების პირველი, ძირითადი და სავალდებულო ხარისხი, ვინაიდან სპეციალისტს, რომლის მონაცემებიც არ არის მითითებულ რეესტრში, არ აქვს საკადასტრო საქმიანობის ჩატარების უფლება და, შესაბამისად, მის მიერ მარეგისტრირებელ ორგანოში გაკეთებული დოკუმენტები არ მიიღება თქვენგან, თუნდაც ისინი ასპროცენტიანი იყოს სწორი. ... გარდა ამისა, თქვენ უნდა იპოვოთ სპეციალისტის სახელი ერთ – ერთი მრავალი SRO– ს რეესტრში, რადგან 2016 წლის 1 დეკემბრიდან მხოლოდ ინჟინრებს, რომლებიც ამგვარი თვითრეგულირების ორგანიზაციების წევრები არიან, აქვთ საკადასტრო საქმიანობის განხორციელების უფლება. ამასთან, თითოეული საკადასტრო ინჟინერი შეიძლება იყოს საკადასტრო ინჟინრების მხოლოდ ერთი თვითრეგულირების ორგანიზაციის წევრი. იმისათვის, რომ გახდეს SRO– ს წევრი, კანდიდატმა უნდა ჩააბაროს თეორიული გამოცდა, რომლის შედეგების მიხედვით სპეციალისტს ეძლევა საკვალიფიკაციო მოწმობა და ენიჭება სარეგისტრაციო ნომერი. პირად შეხვედრაზე ასევე შეამოწმეთ სპეციალისტის ბეჭედი. კანონმდებლობის ახალი მოთხოვნების თანახმად, 2016 წლის 1 დეკემბრიდან იგი უნდა შეიცავდეს სავალდებულო საპენსიო დაზღვევის სისტემაში ინდივიდუალური პირადი ანგარიშის გვარს, სახელს, გვარს (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) რუსეთის ფედერაცია ... სხვა სახის ბეჭდები არასწორია. დაბოლოს, ხელშეკრულების გაფორმებისას დარწმუნდით, რომ მასში ჩამოთვლილია ყველა სახის სამუშაო, რომელსაც ასრულებს საკადასტრო ინჟინერი. ხელშეკრულებას უნდა ახლდეს სამუშაოს შესრულების დავალება და მომხმარებლის მიერ დამტკიცებული ხარჯთაღრიცხვა. კადასტრის ინჟინრების ტიპიური შეცდომები, ასე რომ, სამუშაო შესრულებულია ხელშეკრულების შესაბამისად. ამასთან, პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ დადასტურებული სპეციალისტებიც კი შეცდომებს აწყდებიან დოკუმენტების მომზადებისას. შედეგად, საკადასტრო რეგისტრაციის პერიოდი მნიშვნელოვნად გაიზარდა და უამრავი დამატებითი პრობლემა წარმოიქმნება. აღარაფერი ვთქვათ იმ ფაქტზე, რომ სარეგისტრაციო ორგანოში დამტკიცების რომელიმე ეტაპზე, განმცხადებელზე შეიძლება უარი თქვან, თუ საკადასტრო ინჟინერმა არასწორად შეავსო დოკუმენტები. ფედერალური სახელმწიფო საბიუჯეტო ინსტიტუტის "FKP Rosreestr" - ის ფილიალმა ბრიანსკის რეგიონში 2017 წლის მაისში გაანალიზა საკადასტრო ინჟინრების მიერ დაშვებული ძირითადი შეცდომები სასაზღვრო და ტექნიკური გეგმების მომზადებაში, აგრეთვე შემოწმების ანგარიშები. გამოვლენილია შემდეგი ტიპიური შეცდომები: 1) მიწის გეგმის განყოფილებაში "საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა", არ იქნა მითითებული მიწის ნაკვეთის დახვეწილი საზღვრების ადგილმდებარეობის დასაბუთება; 2) ელექტრონული ფორმით გათვალისწინებული მიწის გამოკვლევის გეგმა არ ითვალისწინებს წარმოდგენილი მონაცემების წაკითხვასა და კონტროლს; 3) არ არსებობს დოკუმენტების ასლები, რომლებიც ადასტურებენ დამტკიცებაში მონაწილე პირთა უფლებამოსილებას მიწის კვლევის გეგმის დანართში; 4) თუ არსებობს მიწის ნაკვეთი, ნაგებობები, მშენებლობა, სხვა ობიექტები, ასეთი ACS- ის საკადასტრო ნომერი არ არის მითითებული მიწის ნაკვეთში ან, თუ არ არსებობს ინფორმაცია ამ უძრავი ქონების შესახებ USRN- ში, ადრე მინიჭებული სახელმწიფო რეგისტრაციის ნომრები (ინვენტარი ან პირობითი ) შეიცავს საკადასტრო სამუშაოების დამკვეთის განკარგულებაში არსებულ დოკუმენტებს; 5) ჩამოყალიბებულ მიწის ნაკვეთზე შესასვლელი არ არის მითითებული მიწის ნაკვეთის განლაგების სქემაზე; 6) სახმელეთო გეგმას არ გააჩნია განყოფილების "ინფორმაცია მითითებული მიწის ნაკვეთებისა და ნაწილების შესახებ" მე -6 რეკვიზიტს, ან არ არის მითითებული ინფორმაცია დოკუმენტის შესახებ, მიმდებარე მიწის ნაკვეთების მეპატრონეების უფლებების შესახებ და კომუნიკაციის მისამართი; 7) სასაზღვრო გეგმის განყოფილებაში „მიწის ნაკვეთის საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ შეთანხმების აქტი“, არ ხდება შიდა საზღვრის კოორდინაცია მითითებული მიწის ნაკვეთის საავტორო უფლებების მფლობელთან; 8) ტექნიკური თვალსაზრისით, არ არსებობს სახელმწიფო ხელისუფლების ორგანოს ან ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს აქტი, რომელიც უფლებამოსილია დანიშნოს მისამართები უძრავი ქონების ობიექტებზე; 9) ტექნიკური გეგმა არ არის დამოწმებული საკადასტრო ინჟინრის ციფრული ხელმოწერით; 10) არ არსებობს მიღების კომიტეტის აქტი, რომელიც დაადასტურებს საცხოვრებელი კვარტლების განმეორებით დასრულებას; 11) მისამართი მითითებულია არა სტრუქტურირებული ფორმით, ფედერალური ინფორმაციის მისამართთა სისტემის (FIAS) შესაბამისად; 12) ტექნიკურ გეგმაში არ არსებობს მასშტაბური ნახაზი (მონახაზი) \u200b\u200bშენობის იატაკის გეგმის დიზაინისთვის საჭირო მონაცემების აღნიშვნით; 13) ტექნიკურ გეგმაში არ არის მითითებული საკადასტრო სამუშაოების შესრულების ხელშეკრულების დადების ნომერი და თარიღი; 14) არ არსებობს დოკუმენტები, რომლებიც გამოყენებულია შემოწმების დასკვნის მომზადებაში. ინჟინრის პასუხისმგებლობა ამასთან, კანონმდებლობა იცავს მოქალაქეთა უფლებებს. ასე რომ, საკადასტრო ინჟინერი პასუხისმგებელია ფედერალური კანონმდებლობის მოთხოვნების დარღვევაზე, მათ შორის მიწის ნაკვეთის ინფორმაციის უზუსტობაზე, რომლის საფუძველზეც ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის შესახებ შედის USRN- ში. თუ ქონების რეგისტრაციის ეტაპზე შეცდომა დაფიქსირდა, მომხმარებელს მოუწევს სასამართლოს მიმართვა. ამავე დროს, სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე, მომხმარებელზე მიყენებული ზარალის ანაზღაურება ექვემდებარება სადაზღვევო კომპენსაციის ხარჯებს საკადასტრო ინჟინრის სავალდებულო სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულებით. ნებისმიერ შემთხვევაში, სასამართლოებში მოსვლა არ არის ის, რასაც ელოდი, არა? საკადასტრო ინჟინრის მუშაობის ხარისხს აკონტროლებს თვითრეგულირებადი ორგანიზაცია, რომლის წევრიც არის (იხ. SRO რეესტრები). კანონის თანახმად, დამნაშავე სპეციალისტს შეიძლება დაეკისროს ჯარიმა 30-დან 50 ათას რუბლამდე, ან შეიძლება დისკვალიფიცირებული იყოს (პროფესიული საქმიანობის აკრძალვა) 3 წლამდე. როგორც ხედავთ, საკადასტრო ინჟინრების შეცდომების ღირებულება მაღალია - არა მხოლოდ მომხმარებლისთვის, არამედ თავად კონტრაქტორისთვის. ამიტომ, ექსპერტები გვირჩევენ, არ იმოქმედონ მარტო, არამედ ნებისმიერ შემთხვევაში გაერთიანდნენ მეზობლებთან და ყველა ერთად მიმართონ ერთ საკადასტრო ინჟინერს. ამრიგად, ერთი ადამიანი იმუშავებს ამ ტერიტორიაზე და იგივე მეთოდოლოგიის მიხედვით და მინიმუმამდე შემცირდება შეცდომების დაშვების ალბათობა, განსაკუთრებით საზღვრების გარკვევისას. შემთხვევითი შეცდომა, რომელიც შეიჭრა, ასევე საკმაოდ ადვილად შეიძლება დადგინდეს, დოკუმენტების მომზადების ეტაპზე. გაითვალისწინეთ, რომ რამდენიმე წლის განმავლობაში ისინი ცდილობდნენ რთული ვითარების მოგვარებას საკადასტრო ინჟინრების შეცდომებით სახელმწიფო დონეზე და ცდილობდნენ ე.წ. რთული საკადასტრო სამუშაოების დანერგვას. ამ სამუშაოების მიზანი არის კონკრეტული რუკის ან ტერიტორიის გეგმის ცენტრალიზებული მომზადება. ამგვარი მოქმედების შედეგად შესაძლებელია უკვე დადგენილ საკადასტრო შეცდომების დადგენა, სასამართლოდან საზღვრების მოგვარება და ახალი შეუსაბამობების წარმოქმნის თავიდან აცილება. ამასთან, მიუხედავად იმისა, რომ საქმე გვაქვს ინდივიდუალურ შეკვეთებთან და ძალიან ფრთხილად უნდა ვიყოთ, რომ შეცდომები თავიდან ავიცილოთ.

ინფორმაციის შეტანა უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ( უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი (USRN) 2017 წელს გამოჩნდა უძრავი ქონების უფლებების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრისა და მასთან გარიგების (USRR) და უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის (GKN) გაერთიანების შედეგად, ერთ საინფორმაციო რესურსად.

"\u003e USRN) დაახლოებით საკადასტრო რეგისტრაცია არის უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაციის რეგისტრაცია, რომელიც ადასტურებს ამგვარი ქონების არსებობას გარკვეული მახასიათებლებით ან მათი არსებობის შეწყვეტას. "\u003e შეიძლება საჭირო გახდეს როგორც საკუთარი, ისე უძრავი ქონების უფლებების რეგისტრაციასთან ერთად.

საჭიროა მხოლოდ საკადასტრო ჩანაწერი, თუ:

• არსებითად შეცვალა შენობის საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობის მახასიათებლები (მაგალითად, ფართობი) შენობა-ნაგებობა, რომელსაც თქვენ ფლობთ ან იყენებთ სხვა იურიდიულ საფუძველზე;
• დაანგრია ისეთ ადგილას მდებარე შენობა, რომლის უფლებები ადრე არ იყო რეგისტრირებული USRN– ში.

საკადასტრო რეგისტრაცია აუცილებელია უძრავი ქონების უფლებების ერთდროული რეგისტრაციით, თუ ქონება:

• შეიქმნა (მაგალითად, აშენდა კერძო სახლი) და, შესაბამისად, უფრო ადრეც ადრე არარეგისტრირებული უძრავი ქონების ობიექტების გამოკლებით, რომელთა მიმართაც გაიცა ნებართვა კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის შესახებ (მაგალითად, მრავალბინიანი კორპუსები). ამ შემთხვევაში, ობიექტს ატარებს საკადასტრო რეესტრში სახელმწიფო ორგანო ან ადგილობრივი ხელისუფლება, რომლებმაც გასცეს ნებართვა."\u003e არ იყო ჩამოთვლილი USRN– ში ან ჩამოყალიბდა (მაგალითად, მიწის ნაკვეთის დაყოფით);
• შეწყვიტა არსებობა (იმ პირობით, რომ მასზე ადრე უფლებები რეგისტრირებული იყო USRN– ში).

თუ ქონების მახასიათებლები არ შეცვლილა, მაგრამ მესაკუთრე შეიცვალა, მაშინ მხოლოდ ის არის საჭირო.

მესაკუთრემ უნდა დაარეგისტრიროს ქონება (არ აქვს მნიშვნელობა ვინ არის ის: რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე, უცხო ქვეყნის მოქალაქე ან მოქალაქეობის არმქონე პირი). თუ მესაკუთრე არასრულწლოვანია, მისი სახელით იმოქმედებს კანონიერი წარმომადგენელი (მშობელი, მშვილებელი, მეურვე, მეურვე). 14 წლის ასაკიდან ბავშვს შეუძლია თვითონ დარეგისტრიროს უძრავი ქონება. ქმედუუნარო პირების სახელით, უფლებების რეგისტრაციის შესახებ განცხადებას შეიტანენ მათი მეურვეები. საჭიროების შემთხვევაში, შეგიძლიათ შეადგინოთ ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა წარმომადგენლისთვის.

2. რა დოკუმენტებია საჭირო საკადასტრო რეგისტრაციისთვის?

დოკუმენტების პაკეტი, რომლებიც აუცილებელია საკადასტრო რეესტრში უძრავი ქონების რეგისტრაციისთვის, დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა სახის უძრავი ქონების რეგისტრაცია გსურთ საკადასტრო რეესტრში - მიწის ნაკვეთი, სახლი, ავტოსადგომი თუ სხვა რამ.

იმის გასარკვევად, თუ რომელი დოკუმენტები დაგჭირდებათ, გამოიყენეთ სპეციალური სიტუაციების კონსტრუქტორი Rosreestr– ის ვებ – გვერდზე.

Სახლში

დიდის ვეტერანები სამამულო ომი, დიდი სამამულო ომის ინვალიდებს, I და II ჯგუფის ინვალიდებს შეუძლიათ დაარეგისტრირონ თავიანთი უძრავი ქონების უფლებები, უფასო სერვისის "გამავალი სერვისის" გამოყენებით. მათთან კურიერი მოვა, რომელიც მიიღებს განცხადებას უფლებების რეგისტრაციის შესახებ.

Rosreestr– ის მიერ განცხადებისა და დოკუმენტაციის რეგისტრაციის მომენტიდან 5 სამუშაო დღის განმავლობაში უძრავი ქონება ჩაირიცხება საკადასტრო რეესტრში, ხოლო საკადასტრო რეესტრზე რეგისტრაციის შემთხვევაში, ტერიტორიის რუქა – გეგმის საფუძველზე - 15 სამუშაო დღე. თუ საკადასტრო რეგისტრაციასთან ერთად რეგისტრირდება ქონების უფლებები უძრავ ქონებაზე - განცხადების რეგისტრაციის დღიდან 10 სამუშაო დღის განმავლობაში. თუ დოკუმენტებს წარადგენთ "ჩემი დოკუმენტები" ცენტრში, პირობები გაიზრდება 2 სამუშაო დღით.

აპლიკაციის განხილვის სტატუსის შესამოწმებლად შეგიძლიათ გამოიყენოთ ელექტრონული სერვისი

თქვენ შეიძინეთ ბინა ან მიიღეთ საცხოვრებელი ფართი, როგორც სოციალური ქირა, შეიძინეთ მიწის ნაკვეთი, თქვენ უნდა გაიაროთ სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურა. ჩვენ დაგეხმარებით გაირკვეს, თუ რა დოკუმენტები უნდა წარუდგინოს საკადასტრო რეგისტრაციას საკუთრების უფლების მფლობელს. რეგისტრაციის პროცესის ბოლოს მიიღებთ ოფიციალურ დოკუმენტს, რომელიც დაადასტურებს თქვენს უფლებას და უძრავი ქონების რეგისტრაციას როსკადასტრაში. ამ შემთხვევაში, ამონაწერი USRN გახდება ასეთი საყოველთაოდ აღიარებული დოკუმენტი. ჩვენ დაგეხმარებით სახელმწიფო კადასტრიდან დოკუმენტის მიღებაში, ხოლო ჩვენს ვებგვერდზე მოცემულია ნებისმიერი დაინტერესებული პირისთვის საჯარო დონის ინფორმაციის შეკვეთის მოსახერხებელი სქემა.

რა დოკუმენტები უნდა იყოს წარმოდგენილი საკადასტრო რეგისტრაციისთვის

უძრავი ქონების კატეგორიიდან გამომდინარე, საკადასტრო რეგისტრაციის დოკუმენტები იგივეა რუსეთში საკუთრების უფლების ყველა მფლობელისთვის.

ქვემოთ მოცემულია სერთიფიკატებისა და დოკუმენტების ჩამონათვალი, რომელთა წარდგენა დასჭირდება Roskadastr– ში უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის:

• დადგენილი ფორმის გამოყენება. განაცხადში შეიძლება მითითებული იყოს დამატებითი მომსახურება - უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაცია. დოკუმენტების წარდგენა შესაძლებელია როგორც Rosreestr– ში, ასევე MFC– ის „ჩემი დოკუმენტების“ საშუალებით. გარდა ამისა, დასაშვებია ინფორმაციის წარდგენა Rosreestr- ში სახელმწიფო სერვისის პორტალიდან ან Rosreestr ვებსაიტის პირადი ანგარიშიდან.
• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი - მოქალაქის პასპორტი.
• თუ რეგისტრაციას მინდობთ წარმომადგენელს, დაგჭირდებათ მისი პასპორტი და მინდობილობა, რომელსაც აქვს ნოტარიულად დამოწმებული სერთიფიკატი.
• საცხოვრებელი სახლის მიწის ნაკვეთი ან ტექნიკური გეგმა. ჩვენ ვაწესებთ სერთიფიკატს BTI– სგან.
• საერთო ქონებისათვის - ხელშეკრულებები საერთო მონაწილეობის შესახებ.
• დოკუმენტები, რომლებიც პირდაპირ უკავშირდება ქონების სამართალს - ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულება, ქირავდება საცხოვრებლის მიღება, მიწის ნაკვეთის იჯარა და ა.შ.
• თუ მიწის საკუთრების სხვა დოკუმენტებია, აუცილებლად დაურთეთ ასლები.
• თუ მიწის კატეგორიას შევცვლით - ინფორმაცია სტატუსის შეცვლის შესახებ.
• ახლად შეკვეთილი საცხოვრებლისთვის, ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების სერტიფიკატი.
• სხვა დოკუმენტები, რომლებიც განსაზღვრავს საკუთრების უფლების მახასიათებლებს.
• სარეგისტრაციო მომსახურების მიწოდების სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

საკადასტრო რეგისტრაციის ვადა გრძელდება არაუმეტეს 5 სამუშაო დღისა. თუ თქვენ ახორციელებთ საკუთრების უფლების ერთდროულად რეგისტრაციას, მაშინ ეს პერიოდი 12 სამუშაო დღემდე იზრდება. Ზუსტი დრო განაცხადის განხილვა და ინსცენირება დამოკიდებულია იმაზე, თუ რომელი არხებით წარადგენთ დოკუმენტაციას საკადასტრო რეგისტრაციაში. სახელმწიფო მოვალეობას აქვს განსხვავებული სტატუსი და გასაჩივრების ფორმა, რაც შეეხება იურიდიული პირებიდა კერძო ვაჭრებისთვის. ჩვენს ვებ – გვერდზე შეგიძლიათ ახლავე მიიღოთ ამონაწერი USRN– დან, როსკადასტრიდან ინფორმაციის ოფიციალურ მიღებას არ დალოდებით. ჩვენი მომსახურების ღირებულებაში ასევე შედის სავალდებულო სახელმწიფო გადასახადი.

შენობის საკადასტრო რეგისტრაცია

2017 წელს შეიცვალა შენობების საკადასტრო აღრიცხვის წესი. ახლა, დეკლარაციის თანახმად, სააბაზანო ან ფარდულიც კი არ შეიძლება განთავსდეს საკადასტრო რეგისტრაციაზე - უნდა წარმოადგინოთ სტრუქტურის ტექნიკური გეგმა.

სერიოზული სირთულეები ექმნებათ საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელებს ბინადრობის ნებართვით (კატეგორიის კატეგორიები IZHS და LPH), რადგან მათი რეგისტრაციისთვის ასევე საჭიროა მშენებლობის ნებართვა (ნებართვის მიღება შეიძლება 1,5 თვემდე გასტანოს). მიწის დანარჩენი კატეგორიები ექვემდებარება დაჩის ამნისტიის კანონს და მშენებლობის ნებართვა არ არის საჭირო.

ამ დროისთვის, რომელიც გაგრძელდა 2020 წლამდე, შენობების დაჩის ამნისტიის ვადის ამოწურვის ვადა უკვე 2020 წლის 1 მარტია.

დაჩის ამნისტია ამარტივებს დოკუმენტაციის წარმოების პროცედურას. Რას ნიშნავს? ამნისტიის ვადის ამოწურვის შემდეგ, შენობის რეგისტრაცია მოითხოვს არა მხოლოდ ტექნიკური გეგმის, არამედ ექსპლუატაციაში მიღების ნებართვას.

Კიდევ ერთი საინტერესო ფაქტიარარეგისტრირებული შენობების შესახებ:

2019 წლის დასაწყისში ძალაში შევა კანონი "საკუთარი საჭიროებისათვის მოქალაქეების მიერ მებაღეობის და მებაღეობის კულტურის წარმოების შესახებ", რომელიც მიღებულია 2017 წელს. ეს კანონი ეხება მიწის კატეგორიების შეცვლას: აღარ იარსებებს პარტნიორობა და კოოპერატივები, აგარაკები გაუთანაბრდება ბაღის ნაკვეთებს. სხვაობა ბაღსა და მებაღეობის მიწებს შორის არის ის, რომ მებაღეობისთვის მიწაზე შეუძლებელი იქნება კაპიტალის სტრუქტურების რეგისტრაცია (რეგისტრაცია)! სახლებში უკვე დარეგისტრირებული მებაღეობისთვის დარჩება საკუთრებაში და არ ექვემდებარება დანგრევას. ამრიგად, მათთვის, ვინც უკვე ააშენა კაპიტალის სტრუქტურები მებაღეობისთვის მიწაზე, მათ რეგისტრაციაზე წელიწადზე ცოტა მეტი დარჩა.

საკადასტრო რეგისტრაციაზე შენობის დასაყენებლად საჭიროა საკადასტრო რეგისტრაციისთვის მიმართოთ MFC- ს ან Rosreestr- ს, საკადასტრო ინჟინრის მიერ ხელმოწერილ დოკუმენტაციას, რომელიც ადასტურებს სახელმწიფო ბაჟის გადახდას და შენობის ტექნიკური გეგმას.

ამავე დროს, ხშირად შენობებისთვის საჭიროა საკუთრების უფლების რეგისტრაცია, რაც შეიძლება გაკეთდეს საკადასტრო რეგისტრაციაზე რეგისტრაციის პარალელურად, ვინაიდან უძრავი ქონების რეგისტრაციის სისტემა ახლა ერთიანია. უბრალოდ, დოკუმენტების წარდგენისას დამატებით იწერება განცხადება უფლებების რეგისტრაციის შესახებ.

Მნიშვნელოვანი! შენობების მოწყობის წინაპირობაა ის წინასწარი, რომელზეც განთავსებულია შენობები. თუ მიწა არ არის რეგისტრირებული, პირველად წარდგენილია დოკუმენტები მიწისთვის, რეგისტრირებულია მიწის ნაკვეთი, მხოლოდ ამის შემდეგ შეგიძლიათ მიმართოთ სახლს.

მშენებლობის ნებართვა

მნიშვნელოვანია: მიწის ნაკვეთი, რომელზეც დარეგისტრირებთ სახლს, უნდა იყოს საკადასტრო და ჰქონდეს საკადასტრო ნომერი!

თუ თქვენ გაქვთ ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლების მშენებლობის ან კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთების მიწის კატეგორია, მაშინ საკადასტრო ინჟინრთან ტექნიკური გეგმის დასაკავშირებლად, საჭიროა მშენებლობის ნებართვის მიღება. ამ პროცესს დაახლოებით 2 თვე სჭირდება. ნებართვის მისაღებად უნდა მიუთითოთ:

• GPZU (მიწის ნაკვეთის გენერალური გეგმა) გაიცემა უფასოდ. მომსახურება ხორციელდება 20 სამუშაო დღის განმავლობაში, მაგრამ შეიძლება საჭირო გახდეს საიტის ტოპოგრაფიული გამოკვლევა (ამას კიდევ 10 სამუშაო დღე დასჭირდება და მოსკოვის რეგიონში დაახლოებით 22,000 რუბლი ეღირება) - მოსკოვში განაცხადი იგზავნება ინტერნეტით mos.ru– ს საშუალებით, რეგიონში MFC– ს საშუალებით ან პორტალით მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო სამსახურები;
• SPOSU (მიწის ნაკვეთის დაგეგმვის სქემა), ამის გაკეთება თავად შეგიძლიათ ან შეუკვეთეთ გეოდეზიურ კომპანიას (მისი ღირებულება 8000 რუბლია, ეს ხდება 2 სამუშაო დღეში).

GPZU და SPOZU– ს საფუძველზე ვიღებთ მშენებლობის ნებართვას. განაცხადის წარდგენა შესაძლებელია MFC– ს საშუალებით ან ინტერნეტით, გაცემის ვადაა 20 სამუშაო დღე, ღირებულება უფასოა.

ასეთი ინფოგრაფიკა გამოქვეყნდა მოსკოვში; მოსკოვის რეგიონისთვის განაცხადის წარდგენა ასევე შესაძლებელია მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო სამსახურების ვებგვერდზე. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დარეგისტრირდეთ საზოგადოებრივი მომსახურების ვებსაიტზე. განაცხადი მხოლოდ მფლობელს ან სხვა პიროვნებას შეუძლია. ამასთან, მოსკოვის რეგიონისთვის მოქმედებს ალტერნატივა - MFC– სთვის დოკუმენტაციისა და განცხადების წარდგენა.

მიღებულ სამშენებლო ნებართვას ჩვენ ვუერთდებით სხვა დოკუმენტებს და განცხადებას უფლებათა რეგისტრაციისა და რეგისტრაციის შესახებ.

საკადასტრო რეგისტრაციაზე შენობის რეგისტრაციის შედეგი იქნება ხელით მიღებული USRN ამონაწერი (ჩვეულებრივ 2 ასლი)

ტექნიკური გეგმა

ტექნიკურ გეგმას ამზადებენ საკადასტრო ინჟინრები. ამ სერვისს 10 სამუშაო დღე დასჭირდება, ის რამდენიმე ეტაპისგან შედგება:

• გეოპედიტორი GPS აღჭურვილობით მოვა თქვენთან და შეაფასებს შენობებს შიგნიდან და გარედან;
• გაზომვები ექვემდებარება ოფისის დამუშავებას. სამუშაოების შედეგების საფუძველზე შენდება სტრუქტურის ტექნიკური გეგმა, რომელიც აუცილებელია რეგისტრაციისთვის. მონაცემები იწერება დისკზე, დამოწმებულია საკადასტრო ინჟინრის მიერ.

ეს არის ინფორმაციული დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ძირითად პარამეტრებს ქონების შესახებ. ეს ინფორმაცია გამოიყენება უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესწორების მიზნით. თუ ოფიციალურ წყაროებს მიმართავთ, მაშინ TP არის ბიზნეს დოკუმენტი, რომელიც მოიცავს ინფორმაციას შენობის, ნაგებობის, შენობის ან მშენებლობის შესახებ. მარტივად რომ ვთქვათ, ეს არის შენობის ზუსტი აღწერილობა კონკრეტული ნახაზებით და დიაგრამებით, რომლებიც წარდგენილია Rosreestr– ში.

ტექნიკური გეგმის სახეები

უძრავი ქონების ობიექტები კლასიფიცირებულია დიდი რაოდენობით მახასიათებლებისა და მახასიათებლების მიხედვით. ამიტომ, მიწის მკვლევარებმა შეიძლება შეიმუშაონ სხვადასხვა ტექნიკური გეგმა:

• ბინა ახალ კორპუსში. ეს დოკუმენტი მუშავდება იმ პირობით, რომ სახლს უკვე აქვს გავლილი საკადასტრო რეგისტრაციის პროცედურა. ექსპერტები ახორციელებენ ობიექტის გაზომვას მომხმარებლის სათაურის დოკუმენტების საფუძველზე;
• განმეორებითი განვითარება. პროცესი ემყარება მონაცემთა დაგროვებას ახალ არეალზე. აქ დაგჭირდებათ მიღების სერთიფიკატი სარემონტო სამუშაოების ჩასატარებლად + სართულის გეგმისთვის. TP ხორციელდება ქაღალდისა და ელექტრონული ფორმით;
• ბინის სახლი. სპეციალისტს დასჭირდება ნებართვა სახლის ექსპლუატაციაში შესასვლელად;
• კერძო სახლი პროექტი მოიცავს შენობის ყველა კოორდინატის, ფართობის პარამეტრების გაზომვას. სამეწარმეო საბუთებიდან სასარგებლოა სახლის ექსპლუატაციის ნებართვა;
• საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი. ეს შენობის ელემენტი რეგისტრირებულია საკადასტროში. სპეციალისტების მუშაობა დაკავშირებულია ობიექტის პარამეტრების დეტალურ გაზომვასთან. პროცესის ლეგალიზებისთვის დაგჭირდებათ ტექნიკური გეგმა მთელი სახლისთვის;
• ავტოფარეხი, სარდაფი, სახლი ბაღში და ა.შ. სამუშაოები შედგება შენობის ყველა წერტილის კოორდინატების გამოცემისგან. მოსამზადებელი ეტაპი მოიცავს GSK– ის ხელმძღვანელისგან სერთიფიკატის შეგროვებას და ავტოფარეხის ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვას;
• სპეციალური კონსტრუქციები: მილები, ქვესადგურები, ელექტრო ქსელები, გზები და ა.შ. ხდება გაანგარიშება ობიექტის მახასიათებლებთან დაკავშირებით (სიგრძე, სიმაღლე, სიღრმე, ფართობი, მოცულობა და ა.შ.). კონტრაქტორს უნდა მიეთითოს სტრუქტურის გამოყენების ნებართვა, მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი.

კანონმდებლობის თანახმად, უძრავი ქონების თითოეული ობიექტი რეგისტრირებულია საკადასტროში. ეს უზრუნველყოფს მფლობელის უფლებამოსილების სრულ ჩამონათვალს და უზრუნველყოფს მათ გარანტიას. რეგისტრაციის გარეშე უძრავი ქონება არ არის აღიარებული საკუთრების ობიექტად. ამ მიზეზით, სახლის საკადასტრო რეგისტრაცია ნებისმიერი მესაკუთრის ძირითადი ამოცანაა.

სახლის საკადასტრო რეგისტრაცია აუცილებელია შემდეგ შემთხვევებში:

• სახლის მშენებლობის დასრულების შემდეგ;
• შენობის განკარგვისას;
• ობიექტის შესახებ ინფორმაციაში ცვლილებების შეტანისას.

იურიდიული დავების გადაწყვეტისასაც დადგენილია სადავო უძრავი ქონების ობიექტის მახასიათებლების ბუღალტრული აღრიცხვისა და საკადასტრო მონაცემების საფუძველზე, მათ შორის ინფორმაცია მესაკუთრის შესახებ. თქვენ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ როგორც სახლის ნაწილი და მთელი სახლი, ასევე დაუმთავრებელი შენობები, როგორც ასეთი.

ზოგადად, ობიექტის რეგისტრაცია მფლობელს აძლევს შემდეგ უფლებამოსილებებს:

• საკუთრების უფლება და ობიექტის განკარგვა საკუთარი შეხედულებისამებრ;
• საგნის გირაოდ გადაცემის უფლება, მათ შორის კრედიტით;
• გაცვალეთ იგი ან დატოვეთ მემკვიდრეობად;
• ობიექტის განხორციელება.

საცხოვრებელი კორპუსის საკადასტრო რეგისტრაცია ერთ მონაცემთა ბაზაში და საზოგადოებრივ საკუთრებაში უზრუნველყოფს მესაკუთრეთა უფლებების დაცვას მესამე პირების მხრიდან დარღვევებისგან (თვითდამკვიდრება, თაღლითურები და ა.შ.).

ასე როგორ დარეგისტრირდით თქვენს სახლში? დასაწყისისთვის, აღსანიშნავია, რომ კერძო სახლების რეგისტრაცია, ისევე როგორც ბინის საკადასტრო რეგისტრაცია, არ არის სავალდებულო პროცედურა. იგი ხორციელდება სახლის მეპატრონის თხოვნით და მისი ინტერესებიდან გამომდინარე. ზემოხსენებული გარემოებების გამო, კვლავ რეკომენდებულია სახლის რეგისტრაცია. პროცედურა თავისთავად არ არის რთული და დიდ დროს არ მოითხოვს დასასრულებლად.

სახლის რეგისტრაცია შედგება შემდეგი ნაბიჯებისაგან:

1. დოკუმენტების კრებული.
2. უფლებამოსილი ორგანოსთვის დოკუმენტების წარდგენის მეთოდის არჩევა.
3. დადგენილი საფასურის გადახდა.
4. განაცხადის შედგენა და არჩეული გზით წარდგენა.

შეგროვებული დოკუმენტაციისა და განაცხადის წარდგენა შესაძლებელია შემდეგი გზით:

• პირდაპირი მიმართვა უფლებამოსილი ორგანოებისთვის;
• mFC– ის საშუალებით;
• განაცხადის ონლაინ წარდგენა;
• საფოსტო სერვისი;
• საკადასტრო ორგანოს საველე სამსახურის ბრძანება.

სახელმწიფო ბაჟის გადახდა სავალდებულოა. ამავე დროს, მისი რაოდენობა განსხვავებულია. ყველაფერი დამოკიდებულია პასუხის ფორმაზე. იგი შედგება კერძო სახლის საკადასტრო პასპორტის გაცემაში. Ისე:

1. პასპორტის შეკვეთისას ქაღალდზე, გადასახადი 200 რუბლია.
2. დოკუმენტის ელექტრონული ფორმით შეკვეთისას - 150 მანეთი.

განაცხადის წარდგენისას ასევე უნდა იყოს წარმოდგენილი ქვითარი. ინტერნეტით განაცხადის გაკეთებისას, ქვითარი ნაჩვენებია პასპორტის მიღების დროს.

ხშირად შეიტანება ცვლილებები კანონმდებლობის ნორმებში, რომლებიც ადგენს კერძო სახლების სახელმწიფო რეგისტრაციის დოკუმენტების ჩამონათვალს. უფრო საიმედო ინფორმაციის მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr– ის ადგილობრივ განყოფილებას ან დასახლების მრავალფუნქციურ ცენტრებს. იქ ასევე ტარდება კერძო სახლის რეგისტრაცია.

საკადასტრო რეგისტრაციისთვის სახლის რეგისტრაციისთვის საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

• განცხადება დადგენილი შაბლონის შესაბამისად (გაცემული და შევსებული ადგილზე);
• მოქმედი და შესაბამისი ტექნიკური გეგმა კერძო სახლისთვის;
• დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს მესაკუთრის უფლებას ორიგინალში;
• კერძო სახლის გეგმა BTI– დან;
• ნებართვებისთვის სამშენებლო სამუშაოები.

ასევე აუცილებელია მფლობელის პასპორტის დედანში წარდგენა. პასპორტის ასლს იღებენ ადგილზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ასლის დამოწმება ნებისმიერ ნოტარიუსს შეუძლია. წარმომადგენლის მეშვეობით პროცედურის განხორციელებისას საჭიროა ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა მფლობელის სახელით.

წარმოდგენილი დოკუმენტების სიზუსტეს ამოწმებს შესაბამისი ორგანოს თანამშრომელი. მონაცემების ყალბი ან არასაიმედოობის აღმოჩენის შემთხვევაში, დოკუმენტებზე უარს იტყვიან.

ტექნიკური გეგმა არის ნებისმიერი სამშენებლო პროექტის სავალდებულო ინვენტარიზაციის დოკუმენტი. იგი შეიცავს ინფორმაციას, რომლის ჩამონათვალი მკაცრად არის განსაზღვრული და რომლის გარეშე შეუძლებელი იქნება კერძო სახლის რეგისტრაცია უძრავი ქონების ობიექტების ერთ მონაცემთა ბაზაში.

ტექნიკური პასპორტისგან განსხვავებით, რომელიც გაიცემა საცხოვრებლად, როდესაც ბინის შენობა დარეგისტრირებულია საკადასტრო რეესტრში, კერძო სახლის ტექნიკურ გეგმაში, იგი მკაცრად არის დაკავშირებული საიტთან. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მიწის ნაკვეთის გარეშე, კერძო სახლი ვერ იმოქმედებს, როგორც ცალკეული საკუთრება, რაც ნიშნავს, რომ იგი არ შეიძლება გადაეცეს სხვა მესაკუთრეს.

ამავე დროს, სავალდებულო ხორციელდება კოორდინატებით და შემობრუნების წერტილებით მიწის საკუთრების ტერიტორიაზე, ისე, რომ შესაძლებელი იქნება კერძო სახლის პოვნა ელექტრონულ რუკაზე 100% სიზუსტით. ეს უზრუნველყოფს არა მხოლოდ ობიექტის ინდივიდუალობას, არამედ უზრუნველყოფს მესაკუთრეთა უფლებების დაცვას.

ავტორი ზოგადი წესი ტექნიკური გეგმის შედგენა შესაძლებელია მხოლოდ დასრულებული სამშენებლო ობიექტებისთვის. ამასთან, იმ შემთხვევებში, როდესაც აუცილებელია დაუმთავრებელი კერძო სახლის საკუთრების რეგისტრაცია (დავა, რეალიზაცია), ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიურო ადგენს გეგმას ასეთი ობიექტისთვის.

უნდა აღინიშნოს, რომ ტექნიკური ინვენტარიზაციის გეგმის მომზადებას ახორციელებენ მხოლოდ პროფესიონალი საკადასტრო ინჟინრები. სხვა პირთა მიერ შედგენილი დოკუმენტს არა აქვს ოფიციალური ძალა და იგი ვერ გადაეცემა სამთავრობო უწყებებს.

ამ დოკუმენტის მისაღებად თქვენ უნდა წარუდგინოთ BTI:

• ადმინისტრაციისგან დაწესებულების ექსპლუატაციაში მიღების ნებართვა;
• მშენებლობის დროს შედგენილი საპროექტო დოკუმენტები;
• თუ მშენებლობა დასრულდა 2013 წლამდე, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ ტექნიკური პასპორტი, რომელიც ასევე შედგენილია ამ თარიღამდე.

თუ მესაკუთრეს არ აქვს რაიმე დოკუმენტი კერძო სახლისთვის, მაშინ უნდა დაიწყოთ დეკლარაციის შევსებით ახალი ქონების შესახებ. ასეთი დეკლარაცია შედგენილია თავად მესაკუთრის მიერ, რათა იგი წარუდგინოს სპეციალისტებს ტექნიკური და საპროექტო დოკუმენტაციის დამუშავების მიზნით.

ხორციელდება მესაკუთრის განცხადების განხილვა და საკადასტრო პასპორტის გაცემა კერძო სახლისთვის სხვადასხვა ტერმინები დამოკიდებულია შემდეგ გარემოებებზე:

• პასპორტის ხელახალი მიღების შესახებ განაცხადის წარდგენის შემთხვევაში - 5 დღე;
• პირველადი რეგისტრაციის შესახებ განცხადების წარდგენის ან საკადასტრო მონაცემებში ცვლილებების შეტანისას - 10 დღე.

დასახლებების ადგილობრივ ადმინისტრაციებს და ფედერაციის სუბიექტების ხელმძღვანელობებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად განსაზღვრონ განსაზღვრული ვადები. ამასთან, ისინი არ შეიძლება აღემატებოდეს ზემოთ მითითებულებს.

მრავალფუნქციური ცენტრების საშუალებით განაცხადისა და დოკუმენტაციის წარდგენისას საჭიროა მიეთითოს დროის მონაკვეთი, რომელშიც ცენტრი გადასცემს განაცხადს საკადასტრო პალატაში. მითითებული პერიოდების გამოთვლა იწყება მხოლოდ იმ მომენტიდან, როდესაც MFC გადასცემს ყველა საჭირო დოკუმენტს უფლებამოსილ ორგანოს.

კერძო სახლის საკადასტრო პასპორტი

კერძო სახლის რეგისტრაციის შედეგია მისთვის გაცემული საკადასტრო პასპორტი. ეს დოკუმენტი შეიცავს ინფორმაციას კერძო სახლის, როგორც უძრავი ქონების ობიექტის შესახებ. ეს მიუთითებს კერძო სახლის შემდეგ მახასიათებლებზე:

• დანიშნულებისამებრ (საცხოვრებელი სახლები);
• ადგილმდებარეობა;
• კომუნალური (გაზი, ელექტროენერგია, წყალი) ხელმისაწვდომობა;
• ფართობის ზომა;
• სართულების რაოდენობა (არაუმეტეს სამი);
• საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების რაოდენობა.

თუ შენობის პარამეტრები შეიცვლება, ამის შესახებ აუცილებელია საკადასტრო პალატის ინფორმირება. ამისათვის იგზავნება ახალი განაცხადი კერძო სახლის ახალი ტექნიკური პასპორტით. ამის გარეშე დავა შესაძლებელია მეპატრონის შეცვლის ან გადასახადების გადახდის დროს.

გაყიდვის, შემოწირულების ან ყიდვის, აგრეთვე კერძო სახლის მემკვიდრეობის მიღებისას საკადასტრო პასპორტი უნდა წარედგინოს მარეგისტრირებელ ორგანოს. ამასთან, სამთავრობო უწყებებში დოკუმენტაციის წარდგენისას, ამა თუ იმ მიზეზების გამო, არ არის საჭირო კერძო სახლის პასპორტის წარდგენა. თავის მხრივ, სახელმწიფო ორგანოების თანამშრომლებს არ აქვთ ამის მოთხოვნის უფლება, ვინაიდან მას თავად ორგანო იღებს საკადასტრო პალატას ან Rosreestr- ს თხოვნის წარდგენით.

უარი ქონების რეგისტრაციაზე

უფლებამოსილი ორგანოსგან უარის მიღების მთავარი წესია სასამართლოში წასვლა. ზოგჯერ უარის თქმის საფუძველი შეიძლება იყოს უმნიშვნელო ან შეცდომით მიღებული, ასე რომ შესაძლებელია მისი დალაგება ზუსტად სასამართლო ორგანოს საშუალებით.

ზოგადად, უარის თქმა შეიძლება შემდეგი მიზეზების გამო:

• შეცდომები დოკუმენტების შევსებისას;
• დოკუმენტების ნაკლებობა;
• განცხადების წარდგენა არაუფლებამოსილი პირის მიერ;
• უკანონო მშენებლობა;
• კანონის დარღვევით მშენებლობის განხორციელება;
• ობიექტს არ აქვს წვდომა სატრანსპორტო მარშრუტებზე;
• თუ სახლი ან მის ქვეშ მდებარე ნაკვეთი მდებარეობს ერთდროულად ორი რაიონის (დასახლებული პუნქტების) ტერიტორიაზე.

თუ მშენებლობა უკანონოა, მაშინ მისი დაკანონება შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით, რაც დაადასტურებს, რომ სამშენებლო სამუშაოების დროს შეუძლებელი იყო ნებართვების მიღება. გასათვალისწინებელია, რომ უკანონო მშენებლობის ობიექტები შეიძლება განადგურდეს სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

უარის მიზეზი დეტალურად და წერილობით უნდა აცნობონ უფლებამოსილი დაწესებულების თანამშრომლებმა. თუ ამ მიზეზების აღმოფხვრა შესაძლებელია დამოუკიდებლად, სასამართლოში შესვლის გარეშე, ამ განაცხადის გაკეთებით შეგიძლიათ ხელახლა წარადგინოთ.

ამრიგად, სახლის რეგისტრაცია უძრავი ქონების ობიექტების ერთ მონაცემთა ბაზაში და საკადასტრო პასპორტის აღება საჭირო არ არის, მაგრამ რეკომენდებულია. ეს საშუალებას აძლევს მესაკუთრეს საჯაროდ განაცხადოს თავისი უფლებები, ასევე ღიად გამოიყენოს ისინი საკუთარი სახლის საკუთრებაში განკარგვის შემთხვევებში.