Apartman kadastrosuna kayıtlıdır. Geliştirici daireleri kaydettirmek zorunda mı? Evin kişisel hesabından bilgilerin ifşa edilmesi

Apartman binası: muhasebe özellikleri

V.A. Mezhetskaya

jSC "Belediye Ekonomi Merkezi" Genel Müdür Yardımcısı

N.V. Gabrus

jSC "Belediye Ekonomisi Merkezi" uzmanı

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce, konut stoğu, apartman binalarının konut binalarının atandığı tescile tabi tutulmuşsa, şimdi bir apartman binasının bir bütün olarak muhasebesi ilgili hale gelir.

Konut stoğu ve apartman binası

Konut stoğunun muhasebeleştirilmesinin amacı, konut stoğunun kullanımı ve güvenliğini, konut stoğunun ayrılmaz bir parçası olan konut binalarının belirlenen gerekliliklere uygunluğunu kontrol etme ihtiyacı1. Ayrıca, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun (Rusya Federasyonu Konut Kanunu) 19. maddesinin 1. bölümüne göre, konut stoku, Rusya Federasyonu topraklarında bulunan tüm konut binalarının toplamıdır.

Bir apartman binası, yalnızca herhangi bir mülkiyet biçimine sahip konut binalarının bir koleksiyonu değil, aynı zamanda konut dışı binalar ve ortak mülkiyet unsurlarıdır. Bir apartman binasının muhasebesine duyulan ihtiyaç, bir apartmanın yönetiminin vatandaşlar için uygun ve güvenli yaşam koşulları sağlaması, bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlaması ve söz konusu mülkün kullanımıyla ilgili sorunları çözmesi gerçeğinden kaynaklanmaktadır (RF LC Madde 161).

Konut stokunun devlet kaydı

RF LC'nin 19. maddesine göre, konut stoğu, Rusya Federasyonu Hükümeti kararnamesinde belirtilen şekilde devlet kaydına tabidir. Şu anda, 13 Ekim 1997 tarihli ve 1301 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti kararnamesi "Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun devlet tescili hakkında" (bundan sonra - 1301 sayılı kararname). Bu karara göre, konut stokunun aşağıdaki devlet tescili biçimleri oluşturulmuştur:

Devlet teknik muhasebesi,

Devlet istatistiksel muhasebesi,

Muhasebe.

Devlet teknik muhasebesi

RF LC "devlet muhasebesi, teknik envanteri ve teknik sertifikası da dahil olmak üzere konut stokunun teknik muhasebesini sağlamalıdır (mesken binalarının teknik pasaportlarının tescili ile - uygunluğun sağlanmasıyla ilgili konut binaları hakkında teknik ve diğer bilgileri içeren belgeler) yerleşik gereksinimlere göre yerleşim yeri) ".

1 Konut stoğunun kullanımı ve güvenliği üzerindeki devlet kontrolü, mülkiyet şekline ve yerleşim yerlerinin belirlenen gerekliliklere uygunluğuna bakılmaksızın, yetkili federal yürütme organları, Rusya Federasyonu kurucu birimlerinin devlet makamları tarafından federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun diğer yasal yasal düzenlemeleri uyarınca gerçekleştirilir (Madde 20 ZhK RF). Şu anda, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 26 Eylül 1994 tarih ve 1086 sayılı "Rusya Federasyonunda Devlet Konut Denetimi Hakkında" Kararı, RF Konut Kanunu'na aykırı olmayan kısımda yürürlüktedir.

Konut stokunun teknik muhasebesi, uzman devlet ve belediye teknik envanter kuruluşları (BTI) 2 tarafından gerçekleştirilmektedir ve bunlardan bugün yaklaşık 600'ü bulunmaktadır.

Bu kuruluşların hazırladığı zorunlu belgelerden biri de konutun teknik pasaportudur. Formu, 4 Ağustos 1998 tarih ve 37 sayılı arazi politikası, inşaat ve konut ve toplumsal hizmetler için Rusya Federasyonu Bakanlığı'nın emriyle onaylanan, Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun muhasebeleştirilmesine ilişkin talimat ile oluşturulmuştur.

1301 sayılı Kararın 9. maddesi uyarınca, aşağıdaki durumlarda Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe, konut stoğu için teknik muhasebe verileri zorunludur:

Konut stoğu ile ilgili istatistiki raporlar hazırlarken;

Devletin gayrimenkul haklarının tescilinde ve onunla yapılan işlemlerde;

Konut binalarını ve konut binalarını devreye alırken;

Konut binalarının ve konut binalarının teknik durumunu ve fiziksel yıpranmasını belirlerken;

Ev sahipleri derneklerine (HOA) kayıt olurken;

Konut sektöründe gayrimenkul eşyalarına kadastro numarası atarken;

Konut sektöründe gayrimenkulün vergi matrahını hesaplarken ve kontrol ederken.

Eyalet istatistikleri

Konut stokunun resmi istatistiksel muhasebesi, Federal Devlet İstatistik Servisi (Rosstat) ve onun bölgesel organları tarafından yapılır. Muhasebe, federal devletin konutların istatistiksel izleme biçimlerini özetlemek temelinde gerçekleştirilir.

fon tarafından yıllık federal istatistik çalışma programlarında belirlenen sıklıkta ve şartlar dahilinde. Resmi istatistiksel muhasebenin göstergelerini derlerken, devlet teknik muhasebesinin göstergeleri kullanılır.

Federal Devlet İstatistik Servisi'nin 16 Haziran 2006 tarihli 20, 29 Aralık 2006 tarih ve 88 sayılı ve 25 Ekim 2007 tarih ve 66 sayılı kararları, konut stokunun istatistiksel muhasebesinin gerçekleştirildiği formları onayladı.

Teknik muhasebe ve teknik envanter teşkilatları, raporlama yılını takip eden yılın 25 Şubatına kadar 1 numaralı konut fonu "Konut stoğu hakkında bilgi" federal eyalet istatistik gözlemi şeklinde rapor verecektir. Yerel yönetimler, raporlama yılını takip eden yılın 25 Nisan tarihine kadar 4 numaralı konut fonu "Vatandaşlara konutların sağlanmasına ilişkin bilgiler" şeklinde ve 1 numaralı "Ticaret ve sosyal tesislere sahip belediyelerin sağlanmasına ilişkin bilgiler" şeklinde bir rapor sunmalıdır. Raporlama yılını takip eden yılın Haziran ayı.

22 Ocak'a kadar her yıl tüzel kişiler - Konut stoku sahipleri, konut stokunun ekonomik yönetim hakkı temelinde tahsis edildiği kuruluşlar ve işletme stokunun işletme stokunun aktarıldığı kurumlar, 1-KR “Konut stoğunun elden geçirilmesine ilişkin bilgiler” şeklinde rapor vermelidir.

Şu anda RF LC ile istatistiksel formların kademeli olarak uyumlu hale getirildiği unutulmamalıdır, çünkü konut stoğunun birçok muhasebe biçimi ciddi işlem gerektirmektedir.

Muhasebe

Bugün “konut stok muhasebesi” diye bir şey olabilir mi? Konut stoku toplam olduğu için böyle bir kavram olamaz

2 13 Ekim 1997 tarihli ve 1301 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan, konut stokunun devlet muhasebesine ilişkin Yönetmeliğin 3. maddesi uyarınca.

çeşitli mülkiyet biçimlerine sahip konut binaları. 21 Kasım 1996 tarihli 129-FZ "Muhasebe Üzerine" Federal Kanunun 1. Maddesi uyarınca, nesne muhasebe kuruluşların mülkiyetindedir. 30 Mart 2001 tarihli ve 26n sayılı Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı'nın (Rusya Maliye Bakanlığı) emriyle onaylanan PBU 6/01 uyarınca, sabit kıymetlerin muhasebe birimi bir envanter kalemidir. Apartman binalarındaki bağımsız gayrimenkul nesneleri, PBU 6/01 uyarınca bir envanter kalemi olan ve bu binaların sahibi olan kuruluşlar tarafından muhasebeleştirilmesi gereken yalnızca apartmanlar, ortak apartmanlardaki odalar ve konut dışı binalardır.

Bu sonuç, Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın (Rusya Bölgesel Kalkınma Bakanlığı) resmi açıklamalarıyla doğrulanmıştır. Dolayısıyla, bu bakanlığın 20 Aralık 2006 tarihli 14316-RM / 07 sayılı mektubuna göre, bir apartmanın, iki veya daha fazla mal sahibine ait olan mülkün muhasebesi, belediye (devlet) mülkü sicilinde ve (veya) bir apartmanın müdürünün bilançosundaki muhasebesi veya diğer örgütün hukuka aykırı olduğu düşünülmelidir. İki veya daha fazla mal sahibine ait olan apartmanlar, kuruluşların hesaplarından silinmeye, belediye mülklerinin sicilinden ve belediye hazinesinden hariç tutulmaya tabidir. Bu mektup, bizim görüşümüze göre tamamen doğru olmayan bir sonuç daha içermektedir: “Bu apartman binalarında, yalnızca belediye mülkiyetinde olan konut ve konut dışı binalar, belediye kuruluşlarının muhasebesinin konusu olabilir (ekonomik yönetim veya işletme hakkı ile birleştirildiğinde yönetim), belediye mülkünün tescil nesnesi ve belediye hazinesinde (ekonomik yönetim veya operasyonel yönetim hakkına ilişkin konsolidasyon yoksa). " Yerleşimden beri ve cansız

tüm mülkler, bu durumda belediye üniter işletmeleri olmayan mal sahipleri tarafından muhasebeleştirilmelidir; bu işletmelerde tesisler muhasebe konusu olamaz.

Bu nedenle, konut stokundan bahsediyorsak, o zaman bugün finansal veya muhasebe kavramı, yalnızca bilançolarında hesaba katılması gereken tüzel kişilerin mülkleri için geçerlidir.

Belediye mülkiyetinde olan konut binalarının ekonomik yönetim hakkı temelinde belediye üniter işletmelerine atama RF Konut Kanunu normlarına uymadığından, işletme başkanı belediye konutlarının belediye hazinesine devredilmesi sorununu çözmek için Belediye Mülk Yönetimi Komitesine (KUMI) başvurma hakkına sahiptir. KUMI, kendi adına uygun bir sipariş vermelidir. Üniter işletmelerin ve belediye mülkiyeti kurumlarının bilançosundan silme prosedürü aşağıdaki gibi olacaktır:

Konut binalarının envanter kanununun tescili;

KUMI'den belediye konut binalarına el konulması için emir alınması;

Konut mevzuatı normlarına uygun olarak belediye konut binalarının mülkiyeti için mülk ilişkileri getirme ihtiyacı ile bağlantılı olarak konut binalarının bilançodan çıkarılmasına ilişkin üniter bir işletme başkanının emrinin uygulanması;

Rusya Federasyonu İstatistik Devlet Komitesi'nin 21 Ocak 2003 No. 7 kararı ile onaylanan, OS-1a No.lu sabit varlıkların kabulü ve devri işleminin gerçekleştirilmesi; Yasa ile birlikte, sabit varlıkların muhasebeleştirilmesi için envanter kartları, OS-6 numaralı biçimde yerel yönetimlere aktarılır.

KUMI'nin uygun bir emir vermemesi halinde, belediye üniter teşebbüsü veya kurumu, 235 ve 236. Maddeler uyarınca ekonomik kontrol veya operasyonel yönetim altında bulunan mülkleri reddetme hakkına sahiptir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu). Bunu yapmak için, işletme başkanı ilgili bir emir verir ve KUMI'ye ekonomik yönetim veya operasyonel yönetimdeki mülkün reddedildiğine ve konut stokunun bilançodan kaldırılmasına dair bir bildirim gönderir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 15. maddesine göre, konut haklarının amacı bir apartman değil, bir konuttur. Sonuç olarak, tüm konut binaları, bireyler (tüzel kişiler) ve belediyeler olan mülk sahipleri tarafından muhasebeleştirilmelidir. Apartman binalarının ortak mülkiyeti, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetindedir, bu nedenle konut kuruluşlarının bilançosunda da olamaz. Bu nedenle, emlak nesnesi olarak apartman binaları belediye üniter işletmelerinin bilançosundan çıkarılmalıdır.

4 Temmuz 1991 tarihli ve 1541-1 sayılı "Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesi üzerine" Rusya Federasyonu Kanunu uyarınca, bireysel konut binalarının mülkiyet, kullanım ve elden çıkarılması hakkının bir vatandaşa devredilmesi sağlanmaktadır. Buna rağmen, pratikte, özelleştirilmiş dairelere sahip bir apartman binası belediye konut organizasyonlarının bilançosunda listelenmeye devam ettiğinde genellikle bir durum ortaya çıkar. Bu durumda, holding şirketi, PBU 6/01 normlarına uygun olarak bilançosunda muhasebe gerekçelerini hariç tutar. Buna ek olarak, Rusya Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 20 Aralık 2006 tarih ve 14316-RM / 07 sayılı "Bir yönetim yöntemi seçerken apartmanların devri hakkında" mektubu uyarınca, özelleştirme ve diğer sivil toplum kuruluşları nedeniyle devlet veya belediye mülkiyet hakları sona eren konut ve konut dışı binalar Rusya Federasyonu muhasebe mevzuatına uygun olarak yasal işlemler, üniter işletmelerin veya atandıkları devlet ve belediye kurumlarının bilançosundan düşülür.

ekonomik yönetim veya operasyonel yönetim hakkına.

Bir belediye üniter teşebbüsünden (MUP) veya bir belediye kurumundan (MU) ekonomik yönetim veya işletme yönetimi hakları altında olan bir eve, yerel yönetim organının haklarının sona ermesi, yönetim yönteminin seçilmesi ve evin maliklerin veya yetkili kişilerin yönetimine devredilmesi ile bağlantılı olarak el konulması prosedürü takip etme:

MUP'ta (MU) bilançodan çıkarılması ve KUMI'nin devri;

Belediye mülk yönetim organı (KUMI) tarafından belediye hazinesinde (MH) bilanço muhasebesi kabulü.

RF LC RF'nin 15. maddesi uyarınca, ev KUMI'ye kaydedilmiştir:

Belediye mülkiyeti sicilinde;

Muhasebede KUMI.

Belediyede not edilmelidir.

eğitim, belediye mülkiyeti sicilinin korunmasını düzenleyen normatif bir kanunla onaylanmalıdır. Kaydı değiştirme hakkına sahip kişiler ve üzerinde değişiklik yapmak için gerekli gerekçeler bu belgede yerel düzeyde tanımlanmalıdır. Tabii ki, 6 Ekim 2003 tarihli 131-FZ sayılı "Rusya Federasyonunda Yerel Özyönetim Teşkilatının Genel İlkeleri Hakkında" Federal Yasasının, federal düzeyde belediye mülkü muhasebesi prosedürünü oluşturma konularına atıfta bulunduğu unutulmamalıdır. Söz konusu yasanın 50. maddesinin 6. fıkrası uyarınca, böyle bir prosedür federal yasa ile tesis edilmelidir. Bununla birlikte, kabul edilmeden önce, belediye mülkünü kaydederken belediyenin mevcut belgelerine rehberlik edilmelidir.

Apartman dairesi yönetime devredildiğinde (HOA, yönetim organizasyonu, bina sahipleri) belediye mülkiyeti sicilinde değişiklik yapma prosedürü devam ettirilmelidir. Böylece, konut stokunun muhasebeleştirilmesi açısından belediye mülkiyeti kaydı, kademeli olarak mevcut mevzuata uygun hale getirilecektir.

devlet, yani belediye mülkünün muhasebesine, apartmanlara değil.

Buna ek olarak, evin maliklerin yönetimine veya yetkili kişilerine devredilmesiyle bağlantılı olarak, belediye mülkü olmayan binalar belediye mülkiyeti kayıtlarından çıkarılabilir. Bu nedenle, belediye mülklerinin sicilinin değiştirilmesi aşağıdaki eylemleri içerir:

Muhasebe nesnesi olarak evin yönetimine devredilen belediye mülkünün sicilinden çıkarılma;

Muhasebe nesneleri olarak belediye binalarının belediye mülklerinin siciline dahil edilmesi.

Belediye bilanço sahipleri için RF LC Madde 15 uyarınca muhasebenin getirilmesi aşağıdaki eylemleri içerir:

Bir muhasebe nesnesi olarak evin bilançosundan çıkarılması;

Yönetime devredilen evin bir parçasıysa, belediye binalarının maliyetinin hesaplanması;

Hesaplanan maliyetle muhasebe için belediye binalarının kabulü.

1 Ocak 2006 tarihinden bu yana, bütçe kuruluşlarının mülklerine ilişkin muhasebe prosedürü, 26 Şubat 2006 tarihli ve 25n sayılı "Bütçe Muhasebesi Talimatının Onaylanması Üzerine" Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı'nın emriyle düzenlenmiştir. Bu Talimat uyarınca, belediye hazinesinin mülkünün bütçe muhasebesi yerel yönetim (OMS) tarafından tutulmalıdır ve 010100000 "Sabit varlıklar" hesabı, hazine nesnelerinin kurallara göre değeri, amortismanı, edinimi ve elden çıkarılması hakkındaki verileri yansıtan sabit varlıkların muhasebesi için tasarlanmıştır, Bütçe muhasebesi Talimatı ile kurulmuştur.

Bölgesel düzeyde emlak vergisi avantajlarının olmaması durumunda, belediye hazinesinin 010000000 hesabına sabit kıymet olarak kaydedilen nesneleri, OMS'deki kuruluşların emlak vergisi tarafından vergilendirmeye tabi olacaktır.

belediye mülkünün idaresi ve elden çıkarılması.

Belediye gayrimenkullerinin mülkiyeti yerel yönetimler için kayıtlı değilse, uygun analitik muhasebe alt hesapları 010601000 "Finansal olmayan varlıklara yapılan yatırımlar" (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 6 Şubat 2006 tarih 02-14-10a / 239 mektubu) üzerinden yapılmalıdır.

Rusya Maliye Bakanlığı'nın konumu tartışılmaz değil. Belediye mülkünü yöneten OMS'ye, hazine muhasebesini sürdürme yükümlülüğü getirerek, Rusya Maliye Bakanlığı, kanun ve düzenleyici yasal düzenlemelerle belirlenmemiş bir görev yükler. OMS'nin, ilgili talimatların Rusya Maliye Bakanlığı tarafından kabul edilmesinden önce kabul edilen belediye hazinesini yönetme prosedürüne göre hareket ettiğini, hazine mülkü muhasebesine biraz farklı bir yaklaşımı yansıttığını belirtmek isterim. Bunun için, mülkün muhasebesini yansıtan bir kayıt oluşturuldu ve bir dizi özelliği gösteren bölümler halinde gruplandı. Bu nedenle, şu anda, hazinedeki belediye konut binalarının muhasebeleştirilmesi ihtiyacı sorusu açık kalmaktadır.

Bir apartman binasının bir yönetim nesnesi olarak muhasebeleştirilmesi

Daha önce belirtildiği gibi, bir apartman binası bağımsız bir konut hakları nesnesi değildir. HOA ve yönetim organizasyonlarının faaliyetleri, bir apartman binasını yönetmek ve kamu hizmetleri ve konut hizmetleri sağlamaktır. Aynı zamanda, konut ve konut dışı binalar ile bir apartmanın ortak mülkü bu kuruluşların bilançosunda olamaz. Sonuç olarak, ne HOA ne de yönetim organizasyonu emlak vergisi ve arazi vergisi ödeyeceklerdir. Rusya Maliye Bakanlığının bu konudaki görüşü benzerdir: ne HOA ne de belediye kuruluşları bilançoda dikkate alınmamalıdır.

özel mülklerin yanı sıra ortak mülk (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 25 Mart tarihli mektupları)

03-06-01-04 / 08, 10 Ağustos 2006 tarihli, 03-06-01-04 / 158 sayılı 2006). Ancak, bu tür malların bilanço dışı hesaplara kaydedilmesine izin verilir. Görüşümüze göre, belirtilen mülkün medeni hukuk sözleşmeleri kapsamında üçüncü şahıslara kullanılmak üzere devredilmesi gerekiyorsa ortak mülkiyetin bilanço dışı kayıtlarının tutulması tavsiye edilir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun bir apartman binası olan ve özellikle bu binadaki ortak mülk olan yeni bir yönetim nesnesinin tanıtılması, bir apartman binasında ortak mülkiyetin yasal rejiminin özelliklerini dikkate alma ihtiyacına yol açmaktadır.

Ortak mülkiyetin bileşimi

Bir apartman binasındaki ortak mülk, ortak ortak mülkiyet hakkı ile bina sahiplerine aittir. Tarafından genel kural Evin ortak mülkiyet hakkındaki pay (katılım payı), Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce, bina sahipleri genel kurul veya başka bir anlaşma kararı ile başka bir kural oluşturmadıkça (Federal Kanunun 15.Maddesi), mülkün toplam alanının büyüklüğü ile orantılıdır (RF LC'nin 37. Maddesi) 29 Aralık 2004 tarihli 189-FZ "Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun Tanıtımı Üzerine").

Bir apartman binasının sahiplerinin ortak mülklerinin bileşimi, RF LC'nin 36. maddesi ve 13 Ağustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti kararnamesiyle onaylanan bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kurallar uyarınca belirlenir.

491. Kurallar tarafından oluşturulan ortak mülkiyet listesinin açık olduğu ve bu veya bu mülkün ortak mülk olarak sınıflandırılması için aşağıdaki kriterlerin dikkate alınması gerektiğine dikkat edilmelidir:

Tesisler, dairelerin bir parçası olmamalıdır;

Evde birden fazla odaya hizmet edecek şekilde tasarlanmalıdır.

491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nin 1. maddesi uyarınca, ortak mülkün bileşimi belirlenir:

Bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından - ortak mülkü koruma yükümlülüğünü yerine getirmek için;

Devlet yetkilileri - ortak mülkiyetin korunmasını kontrol etmek için;

Yerel makamlar - RF LC Madde 161'in 4. bölümüne uygun olarak bir yönetim organizasyonunun seçimi için açık bir yarışma hazırlamak ve yürütmek için.

Yerel yönetimler, münferit unsurların ortak mülkiyete ait olup olmadıklarına ilişkin soruşturmaları, devletin gayrimenkule ilişkin haklarının tescilini ve bununla yapılan işlemleri gerçekleştiren kuruluşa, Federal Tescil Servisi3 bölge organlarına, eyalet arazi kadastrosunu4 sürdürmek için faaliyetler yürüten organa4 ve taşınmaz malların devlet kaydı 5.

Genel pay hakkının tescili

emlak

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve 21 Temmuz 1997 tarihli 122-FZ sayılı Federal Kanun uyarınca "Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında"

3 Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı'nın 13 Ekim 2004 tarihli ve 1315 sayılı Kararı "Federal Kayıt Hizmetinin Soruları".

5 Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 13 Ekim 1997 tarihli 1301 sayılı Kararı "Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun devlet tescili hakkında".

taşınmaz şeylere ilişkin mülkiyet ve diğer gerçek haklar, bu haklar üzerindeki kısıtlamalar, bunların oluşumu, devri ve feshi, birleşik devlet sicilindeki devlet kaydına tabidir.

Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Bununla Yapılan İşlemler Kaydına (USRR) konut veya konut dışı binalar hakkında bilgi girerken, ortak mülkün bileşimi hakkında bilgi de belirtilir.

Bir ortak mülkiyet nesnesinin kullanım için (örneğin, kira için) herhangi bir kişiye devredildiği veya ortak pay sahipliği hakkının sınırlandırıldığı diğer işlemlerin konusu olduğu durumlarda, yeni bir ortak mülkiyet nesnesi oluştururken, bu nesneye ilişkin hakların devlet tescili gerekir. Bir apartman binasında ortak mülk olan gayrimenkul eşyalarına devlet haklarının tescili prosedürü, Rusya Federasyonu Adalet Bakanlığı'nın 14 Şubat 2007 tarih ve 29 sayılı emriyle onaylanan "Birleşik Devlet Gayrimenkul Haklar Siciline giriş yapma özellikleri hakkında" Talimatı ile belirlenir. (bundan sonra Talimat olarak anılacaktır).

Aşağıdaki kişiler, ortak ortak mülkiyet hakkının devlet kaydı için tescil makamına başvuruda bulunabilirler:

1) bir apartman binasındaki bina sahipleri;

2) bir apartman binasındaki bina sahiplerinin temsilcileri (vekaletname, maliklerin genel kurulunun kararı, diğer yasal gerekçelerle);

3) HOA üyelerinin genel kurulu adına HOA kurulunun başkanı ve (veya) başka bir üyesi.

Kayıt otoritesine yapılan başvuruyla birlikte (Talimatların 7. maddesi) sunulur:

Arazi arsası Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra oluşturulmuşsa, bir kamu otoritesi veya bir apartman binasının bulunduğu bir arsanın yerel yönetim organı tarafından oluşumuna ilişkin belgeler;

Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul toplantısının, bir apartman binasının bulunduğu bir arsanın oluşumuna ilişkin kararı (arsa, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce oluşturulmamışsa);

Apartman binasının bulunduğu arsanın kadastro planı ve apartman binasındaki ortak mülkün bileşimi hakkında bilgi içeren apartman binasının teknik muhasebe belgesi dahil olmak üzere gayrimenkul nesnelerinin planları;

Yeniden inşası yoluyla bu binadaki tüm bina sahiplerinin bir apartman binasındaki ortak mülkün boyutunu azaltma rızası;

Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurulunun bir apartman binasının yeniden inşası (genişletme veya üst yapı dahil), müştemilat ve diğer binaların, yapıların, yapıların inşası hakkındaki kararı;

Ortak ortak mülkiyet hakkının böyle bir kısıtlaması (takas) devlet kaydına tabi ise, apartman binasının bulunduğu arsanın kullanım sınırlarına ilişkin genel kurul toplantısının, kullanımıyla ilgili kısıtlamaların getirilmesi de dahil olmak üzere, kararı;

Devlet tescili mülkün ortak ortak mülkiyet hakkının kısıtlanmasına (takas) tabi ise, bir apartman binasında ortak mülkün kullanılması için bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurulunun kararı;

Devlet tescili, bir gayrimenkul nesnesinin ortak ortak mülkiyet hakkının sınırlandırılmasına (takas) tabi ise, bir arsanın bu tür bir yükümlülüğünü gerektiren bir kişi ile bir apartman binasındaki mülk sahipleri arasında sınırlı kullanım hakkına sahip yeni bir arsanın takası üzerine bir anlaşma.

Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Siciline bir nesnenin ortak ortak mülkiyet hakkındaki payların büyüklüğünü girmek

bir apartman binasında mülk sahiplerinin gayrimenkulleri, devlet tescili için sunulan bir apartman binasındaki ortak mülk için maliklerin genel kurul kararında yer alan bilgilere dayanarak gerçekleştirilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 245.Maddesi, RF Konut Kanunu'nun Yürütülmesi Hakkında Kanunun 15. Maddesi).

Emlak nesnelerinin ortak ortak mülkiyet hakkının devlet tescili ile bağlantılı olarak devlet haklarının tescili belgesi, bir apartman binasındaki mülk sahibine verilmez. Bu tür bilgiler, bir apartman binasındaki mülk sahibine verilen hakların devlet tescili belgesine, gayrimenkul nesnelerinin bir tanımını girerek ve ortak mülkiyet hakkındaki payın büyüklüğünü, Birleşik Devlet Gayrimenkul ve İşlemlere İlişkin Haklar Kaydının Korunması Kurallarının 39. paragrafı uyarınca belirtilerek dahil edilir. onunla birlikte, 18 Şubat 1998 tarihli 219 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti kararnamesiyle onaylandı.

Böylece, yasayla belirlenen durumlarda Birleşik Devlet Siciline girişler yapılarak apartman binalarındaki ortak mülkiyet nesnelerine ilişkin haklara ilişkin bilgiler kademeli olarak oluşturulacaktır.

Bir apartmanın teknik muhasebesi

Daha önce belirtildiği gibi, RF LC'nin 19. Maddesi, diğer şeylerin yanı sıra, ikamet binalarının teknik pasaportlarının tescilini içeren konut stoğunun devlet kaydını sağlar. Mevzuatın, evin ortak mülkünün ayrı olarak belgelendirilmesi konusuna değinmediği unutulmamalıdır. Yönetim organizasyonunu değiştirirken, ortak mülkün bileşimini (ortak mülkiyet durumunun bir eylemi) ayrıntılı olarak açıklayacak bir belge hazırlanması tavsiye edilir. Şu anda, böyle bir belgenin temeli, teknik bir envanterin belgeleri (evin teknik pasaportu) olabilir.

Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'na 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı

rusya Federasyonu'nun (Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı) geliştirilmesi ve ticareti, 1 Ekim 2006 tarihine kadar, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetinin bileşimini ve bu tür mülkün teknik muhasebesi için bir belge biçimini belirleme prosedürünü onaylama talimatı aldı. Ancak şimdiye kadar böyle bir belge kabul edilmedi.

Daha önce, 6 Haziran 2005 tarihli ve 722-r tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti'nin emriyle, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun uygulanması için gerekli olan Rusya Federasyonu Hükümeti karar taslaklarının hazırlanması için Plan onaylandı. Bu emirle, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'na, Rusya Federasyonu'ndaki konut sektöründeki gayrimenkulün devlet teknik muhasebesi ve teknik envanteriyle ilgili düzenleyici yasal düzenlemelerde yapılan değişikliklere dair Rusya Federasyonu Hükümeti'nin konut binaları için teknik pasaport formu da dahil olmak üzere bir taslak karar hazırlaması talimatı verildi.

Aynı zamanda, RF Konut Kanunu, diğer federal yasalar, 13 Ağustos 2006 tarihli ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile onaylanan bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin kurallar ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, bir apartman binasında bina sahiplerinin genel kurul toplantısına karar verme hakkı vermez. Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından belirlenen şekilde bir apartman binasında mülk sahiplerinin ortak mülklerinin kompozisyonunun belirlenmesine bağlı olarak, böyle bir evi yönetmek için bir yöntem seçimi ve bu kararı uygulamak için eylemler. Ortak mülkiyetin bileşimini belirlemek için onaylanmış bir prosedürün yanı sıra ortak mülkün teknik muhasebesi için bir belge formunun yokluğunda, bu muhasebe pratikte fiilen mümkün olduğu ölçüde gerçekleştirilir.

491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nin 24. maddesi uyarınca, ortak mülkün bileşimi ve durumu hakkındaki bilgiler, aşağıdakileri içeren bir apartman binasının teknik belgelerine yansıtılmaktadır:

Ortak mülkiyet durumu hakkında bilgi içeren konut stokunun teknik muhasebesi için belgeler;

Çalışma sonuçlarının kabulüne ilişkin belgeler (eylemler);

Bir apartman binasında birden fazla odaya hizmet veren tesislerin, ölçüm cihazlarının, mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanların, bir apartmanın yapısal bölümlerinin (çatılar, bir apartmanın taşıyıcı ve yük taşımayan yapılarını çevreleyen çatılar) muayene, kontrol etme (test etme) işlemleri, performans gereksinimlerine uygunluk için bir arsa ve ortak mülkün diğer bölümlerinde bulunan nesneler;

İnşaat, mimarlık, şehir planlama ve konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemenin geliştirilmesinden sorumlu federal yürütme organı tarafından oluşturulan biçimde bir apartman binasının işletilmesi için talimatlar. 1 Haziran 2007 tarih ve 45 sayılı Rusya Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle onaylanan, bir apartman binasının işletilmesi için talimatların geliştirilmesi, aktarılması, kullanılması ve depolanmasına ilişkin yönetmelik.

Bir apartmanın yönetimiyle ilgili diğer belgeler şunları içerir:

Devlet arazi kadastrosunun bakımından sorumlu kurum tarafından onaylanan arsanın kadastro planının (harita) bir kopyası;

Ortak mülkiyet olan gayrimenkul nesnelerinin tescilli hakları hakkında bilgi içeren Birleşik Devlet Sicilinden alıntı;

Yerel özerk yönetimin yetkili organı tarafından yerleşik biçimde onaylanan arsanın şehir planlama planının bir kopyası (Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından kurulduktan sonra alınan bir inşaat iznine dayanarak yapılan apartmanlar, inşaat, yeniden inşa veya revizyon için)

arsanın kentsel planlama planının formları);

İrtifak veya diğer takyidatların içeriğini ve kapsamını gösteren belgeler, gayrimenkul eşyalarının devlet tescili için ilgili kuruluş (organ) tarafından tasdik edilmiş, irtifak kapsamı ve sınırı veya arsanın bir kısmına ilişkin diğer yükümlülüklerin (varsa) işaretlendiği bir planın eklenmesi ile birlikte kulluk);

Bir apartman binasının inşaatının (yeniden inşasının) gerçekleştirildiği (varsa) bir apartman binası için tasarım belgeleri (tasarım belgelerinin kopyası);

Listesi bina sahiplerinin genel kurul kararı ile oluşturulan bir apartman binasının yönetimi ile ilgili diğer belgeler.

Diğer belgeler, paragraflarda belirtilen belgelerin listesini içerir

1.5.1-1.5.3 Kurallar ve düzenlemeler teknik operasyon Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Toplum Hizmetleri Devlet Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarihli 170 sayılı kararnamesiyle onaylanan konut stoğu. Konut stoğunun teknik işleyişi için belirtilen Kurallar ve Normların tavsiye niteliğinde olduğu unutulmamalıdır.

Uzun süreli depolamaya yönelik teknik belgeler için bu Kurallar şunları içerir:

Konut binalarının inşaat organizasyonlarından kabul belgeleri;

Ev içi su temini, kanalizasyon, merkezi ısıtma, ısı, gaz, elektrik vb. Ağların şemaları (bilgi için ev içi ağların bir şeması eklenmiştir);

Kazan dairesi pasaportları, kazan defterleri;

Kaldırma tesisleri pasaportları;

Her konut binası, apartman ve arsa için pasaportlar;

Zemin döngülerinin yönetici çizimleri (topraklamalı binalar için).

Geçerliliğinin sona ermesi nedeniyle değiştirilen belgeler şunları içerir:

Mevcut ve büyük onarımlar için tahminler, iş envanteri;

Teknik muayene sertifikaları;

Sakinlerin uygulama günlükleri;

Elektrik şebekelerinin direncini ölçmek için protokoller;

Havalandırma ölçüm protokolleri.

Teknik kurallar ve düzenlemelerin 1.6.

konut stoğunun işletilmesi, konut, yapı ve ev için teknik pasaportun düzeltilmesi ile konut stoku sahiplerini veya yetkili kişileri, onarım, yeniden inşa, modernizasyon, yeniden geliştirme ve iyileştirmenin iyileştirilmesinden kaynaklanan bina düzeni, yapısal elemanlar ve mühendislik ekipmanı için yürütme belgelerinde zamanında değişiklikler yapmaya mecbur eder. arazi arsa.

Bir apartman binasının yönetim yöntemine bağlı olarak, evin teknik belgelerini saklama yükümlülüğü yönetim kuruluşuna, ev sahipleri birliğine (konut kooperatifi, konut inşaat kooperatifi) ve binadaki bina sahiplerine aittir6.

Teknik muhasebe ve teknik envanter organizasyonu tarafından sunulan veriler, bir apartman binasını yönetmek için bir yöntem seçerken ortak mülkiyet durumunu değerlendirmek için gerekli tüm bilgileri içermemektedir7.

Bu nedenle, şu anda bir apartman binasının ortak mülkiyeti için teknik muhasebe eksikliği sorunu var. Kısmen belirtilen problem Bir apartman binasının işletilmesi için talimatların geliştirilmesi, aktarılması, kullanılması ve depolanmasına ilişkin Yönetmeliğin kabul edilmesiyle kararlaştırıldı8. Söz konusu Yönetmeliğin 4. fıkrası uyarınca, Talimat,

bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımı ve onarımı için geliştiricinin (yükleniciler) önerileri, ortak mülkün münferit parçalarının (nesneler, elemanlar) önerilen hizmet ömrü. Talimat, bir apartman binasının genel bir tanımını ve buna göre ortak mülkün bileşimini ve özelliklerini içerir. Aynı zamanda, apartman binalarının işletilmesi için talimatların geliştirilmesi ve bakımı, 1 Temmuz 2007'den sonra izin alınan apartmanlar için geçerlidir.

Sonuç olarak, Rusya Federasyonu mevzuatının bir apartman binasında bina sahiplerinin genel kurul toplantısının yöntem seçimi konusunda karar verme hakkını tesis etmediği gerçeğini dikkate alarak, konut stoğunun teknik muhasebesi için birleşik bir belge formunu onaylayacak ilgili düzenleyici yasal kanunun kabul edilmesinden önce, ortak mülkiyet durumu hakkında bilgi içeren böyle bir evin yönetimi ve bu kararı uygulamaya yönelik eylemler, bir apartman binasında mülk sahiplerinin ortak mülklerinin kompozisyonunun Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma ve Ticaret Bakanlığı tarafından belirlenen şekilde belirlenmesine bağlı olarak, ortak mülkün teknik muhasebesi tam olarak yapılmamaktadır.

Bir apartmanın finansal muhasebesi

Daha önce de belirtildiği gibi, konut (konut dışı) binaların yanı sıra ortak mülklerin de hesaba katılması gerektiğinden, bu tür mülkler için muhasebe kayıtlarını tutmak için ev sahiplerine, bir yönetim şirketine veya bir HOA'ya gerek yoktur.

6 Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 162. Maddesinin 10. Kısmı; Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 20 Aralık 2006 tarihli 14313-RM / 07 tarihli mektubu.

7 Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 13 Ekim 1997 tarihli ve 1301 sayılı "Rusya Federasyonu'ndaki konut stoğunun devlet tescili hakkında" Kararının 15. maddesi uyarınca, BTI arşivlerinden bilgilere erişme ve bilgi verme prosedürü, Rusya Federasyonu kurucu kuruluşlarının yürütme makamları tarafından belirlenir.

8 Bir apartman binasının işletilmesi için talimatların geliştirilmesi, devredilmesi, kullanılması ve depolanmasına ilişkin yönetmelik, 1 Haziran 2007 tarih ve 45 sayılı Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle onaylandı.

Aynı zamanda, bir apartman binasını yönetme yönteminin seçimine bağlı olarak, yönetim organizasyonunun veya HOA'nın işlevlerinden biri, bir apartmanın ortak mülkünün uygun bakımını kontrol etmektir.

Ev sahiplerinin ortaklığına, yönetim organizasyonuna ait raporlama bilgileri, yapılan iş, bir apartman binasında ortak mülkün bakımı için verilen hizmetler ile işin yürütülmesi sırasında tespit edilen ihlaller ve hizmetlerin sağlanması vb. Hakkında bilgileri içermelidir.Yönetim kuruluşları, masrafların ayrı kayıtlarını tutmalı ve yönettikleri her apartman için gelir.

Belirli bir evin sahiplerine sağlanan raporlama bilgileri, bir apartmanın kişisel bir hesabı şeklinde yansıtılabilir. Bir apartman binasının kişisel hesabı, HOA veya yönetim organizasyonlarının birincil mali tablolarının verilerine ve teknik dokümantasyondan gelen verilere dayanarak derlenir. Bir apartmanın kişisel hesabında, gelir ve bakım maliyetleri hakkındaki bilgileri yansıtmanız önerilir.

bir apartman binası, kamu hizmetlerinin sağlanması, bir apartmanda ortak mülkün sürdürülmesi ve kullanılması hedeflerine ulaşmayı amaçlayan diğer faaliyetlerin uygulanması. Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin özel fonlar oluşturması durumunda (bir apartman binasındaki ortak mülkün restorasyonu ve onarımı için rezerv), bu fonların durumu hakkındaki bilgileri bir apartmanın kişisel hesabına yansıtması önerilir: özel fonların bir listesi, özel fonlara gelir kaynakları, talimatlar raporlama dönemi sonunda fonlardan fon kullanımı ve fon bakiyesi. Özel fonların durumu hakkında bilgi, bu fonların harcamalarını kontrol etmek için özel fonlardan fon harcamalarını planlamayı mümkün kılar.

Bu nedenle, kişisel bir hesap, yönetim organizasyonlarının veya HOA'ların bir apartman binasını yönetmedeki etkinliğini izleme ve değerlendirme araçlarından biridir ve bir apartmanın "finansal istikrarını" değerlendirmek için bir araç olarak kullanılabilir.

EP | JSC "Belediye Ekonomisi Merkezi" I§1 Konut ve toplumsal hizmetler alanında 60 yıl

Aşağıdaki alanlarda hizmet vermektedir:

Entegre geliştirme programlarının ve yatırım programlarının geliştirilmesi Evlerin revizyonunun finansmanı için düzenleyici destek Üretim programlarının geliştirilmesi ve bağımsız incelenmesi Kamu hizmetlerinin tüketimi için standartların geliştirilmesi Zorunlu ve ek iş ve hizmetlerin maliyetinin hesaplanması Kamu hizmetlerinin mevcudiyeti için kriterlerin geliştirilmesi Ekonomik standartların ve standartların geliştirilmesi

Başvuru sahibi, arazi mülkiyetini kaydetmeyi reddetmeyi kabul etmiyor

Başvuru sahibi, gayrimenkul (arazi hariç) mülkiyet hakkını (haktaki pay) tescil etmeyi reddetmeyi kabul etmemektedir.

1. Devlet kadastro tescili ve oluşturulan bina, yapı, inşaatı devam eden bir nesneye ilişkin hakların devlet tescili, başvuru sahibinin böyle bir bina, yapı, inşaatın devam ettiği arsa hakkı Birleşik Devlet Emlak Siciline kayıtlı değilse eşzamanlı olarak gerçekleştirilir. Devlet kadastro kaydı ve (veya) bu maddenin 10. bölümünde belirtilen durum haricinde, başvuranın böyle bir arsa hakkının devlet tescili ile.

2. Oluşturulan binaya devletin hak tescili, ayrıca, oluşturulan binaya devletin hak tescili sırasında, inşaatın kira süresi veya bu gayrimenkul nesnelerinin inşası için sağlanan arsanın karşılıksız kullanımı sırasında, işletmeye alma sırasında sona ermişse de yapılır. bu gayrimenkul nesnelerinin işletilmesinde ilgili sözleşmenin süresi dolmamıştır.

3. Devlet kadastro kaydının eşzamanlı olarak uygulanması ve yaratılan binanın mülkiyetinin devlet tescili, inşaat, böyle bir binadaki tüm binaların devlet kadastro tescili, kamu mülkiyeti ile ilgili olanlar da dahil olmak üzere, başvuru sahibi binanın, yapının teknik bir planını sunması halinde yapılabilir, Bu tesislerin devlet kadastro kaydı için gerekli bilgileri içeren. Bir bina, yapıdaki tüm binaların devlet kadastro tescili, kamu mülkiyeti ile ilgili olanlar da dahil olmak üzere, mülkiyeti Birleşik Devlet Emlak Siciline kayıtlı olan bina veya yapının sahibi tarafından yapılan başvurunun ve binanın teknik planının, bilgi içeren yapının, bu tesislerin devlet kadastro kaydı için gerekli.

3.1. Devlet kadastro tescilinin eşzamanlı olarak uygulanması ve oluşturulan binanın mülkiyetinin tescili ile, yapı, böyle bir binadaki tüm park alanlarının devlet kadastro tescili, başvuru sahibi binanın bir teknik planını sunması durumunda yapı, bu makinelerin devlet kadastro tescili için gerekli bilgileri içeren yapı gerçekleştirilebilir. - yerler. Bir bina, yapıdaki tüm park yerlerinin devlet kadastro tescili, mülkiyeti Birleşik Devlet Emlak Siciline kayıtlı bir bina veya yapının sahibinin başvurusu ve bir binanın teknik planı, söz konusu binanın devlet kadastro tescili için gerekli bilgileri içeren bir yapı ile de yapılır. yerler.

4. Bir apartman binasının devlet kadastro kaydı yapılırken, böyle bir apartman binasındaki ortak mülkü oluşturanlar da dahil olmak üzere, içinde bulunan tüm konut ve konut dışı binaların devlet kadastro kaydı ve böyle bir apartman binasında bulunan park alanları eşzamanlı olarak gerçekleştirilir.

5. Bir apartman binasında bir apartman dairesinin veya konut dışı binaların mülkiyetinin devlet tescili sırasında, ortak mülk mülkiyetindeki bir payın ve içindeki ortak mülkiyeti oluşturan bir arsanın devlet kaydı eşzamanlı olarak gerçekleştirilir. Bir apartman binasının mülkiyetinin devlet kaydı yapılmaz.

6. Binanın, özelliklerindeki değişiklikler veya yeni oluşturulan veya oluşturulan tesisler nedeniyle park alanlarının, bir binada bulunan park alanlarının, yapının, binanın parametrelerinin, yapının (kat sayısı, alan, yükseklik, kat sayısı, alan, yükseklik, üstyapı, yeniden yapılanma, genişletme yapıldı), bu tür yeniden inşa edilen binaların özelliklerinde meydana gelen değişiklikleri muhasebeleştiren devlet kadastrosu ile eşzamanlı olarak yapılır, devlet kadastro tescilinin daha önce bu binalara, park alanlarına göre yapılmış olması durumunda yapılar.

(önceki baskıdaki metne bakın)

7. Devlet kadastro sicilinden çıkarılması ve (veya) bir bina, varlığının sona ermesiyle bağlantılı yapıya ilişkin hakların sona ermesinin devlet tescili, devlet kadastro sicilinden çıkarılması ve böyle bir bina, yapıdaki tüm bina ve park alanlarına ilişkin hakların sona ermesinin devlet kaydı ... Varlığının sona ermesiyle bağlantılı olarak bitmemiş bir inşaat nesnesinin devlet kadastro kaydından çıkarılması, hakların sona ermesinin devlet tescili ile eşzamanlı olarak gerçekleştirilir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

8. Bitmemiş bir inşaat nesnesinin devlet kadastro kaydından çıkarılması ve bu nesneye ilişkin hakların sona ermesinin devlet tescili, eğer devlet kadastro tescili ve bununla ilgili hakların devlet tescili daha önce yapılmışsa, binaların devlet kadastro tescili, bu nesnenin inşaatının tamamlanması sonucu oluşturulan yapılar ile eşzamanlı olarak gerçekleştirilir. veya içlerindeki tüm binalar veya park yerleri ve bunlara ilişkin hakların tescili.

(önceki baskıdaki metne bakın)

9. Bir konut hakkının devredilmesinin devlet tescili için, teknik ve ekonomik göstergeler ve parametreleri bu konutu standart bir konut olarak sınıflandırmak için gerekli koşullara karşılık gelir, devlet politikasının ve inşaat, mimarlık alanındaki yasal düzenlemenin geliştirilmesinden sorumlu federal yürütme organı tarafından kurulmuştur. , kentsel gelişim (bundan böyle standart konut olarak anılacaktır), bu tür konut binalarının satışı için bir sözleşme temelinde (bundan böyle standart konut satın alma ve satma sözleşmesi olarak anılacaktır), tek bir kalkınma enstitüsünün arsalarında inşa edilen standart konut satın alma hakkına sahip vatandaşlar listesinden bir alıntı. devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış ve konut sektöründeki birleşik kalkınma kurumunun federal mülk yönetiminden sorumlu federal yürütme organı adına yönettiği konut veya arsa üzerinde, devir standart konut inşaatı için ücretsiz kullanım veya kira için, bu tür konutların inşası için entegre geliştirmeleri dahil olmak üzere veya gerekli minimum standart konut hacminde inşaat için kira, gerekli minimum hacimde inşaat için entegre geliştirme dahil 24 Temmuz 2008 tarihli Federal Yasanın öngördüğü şekilde ve koşullarda konut ve diğer konut inşaatı N 161-FZ "Konut İnşaatının Geliştirilmesinde Yardım". Bu alıntı, standart konut satışı sözleşmesine taraf olan vatandaş hakkında bilgi içermelidir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

10. Devlet kadastro tescili ve yaratılan bina veya yapının devlet haklarının tescili, ilgili gayrimenkul nesnesini faaliyete geçirme izni ve böyle bir gayrimenkul nesnesinin bulunduğu arsa için bir tapu belgesi temelinde gerçekleştirilir. Devlet kadastro tescili ve devam etmekte olan bir inşaat nesnesine devlet haklarının tescili, böyle bir nesnenin inşası için bir izin ve böyle bir mülkün bulunduğu arsa için bir tapu belgesi temelinde gerçekleştirilir. Eyalet kadastro tescili ve inşa edilen bina veya yapının devlet haklarının tescili için, federal yasalara göre inşaat ruhsatı gerekmeyen ve devam etmekte olan ilgili inşaat nesnesi, bu tür gayrimenkul nesnelerinin teknik planı ve arsa için başlık belgesi temelinde gerçekleştirilir. Bu tür gayrimenkul nesnelerinin bulunduğu yerlerde veya Rusya Federasyonu Arazi Kanunu uyarınca, bu tür oluşturulmuş yapıların yanı sıra bir arsa sağlamadan veya irtifak hakkı tesis etmeden bitmemiş inşaatın karşılık gelen nesnelerini yerleştirme olasılığını onaylayan bir belge.

11. Konut sektöründe konut inşaatı için tek bir kalkınma enstitüsünün arazi kiralama sözleşmesine uygun olarak oluşturulan bir gayrimenkul nesnesinde konut ve (veya) konut dışı binalar için konut sektöründe tek bir geliştirme enstitüsünün mülkiyet hakkının devlet tescili için, bölgenin entegre kalkınması için, 24 Temmuz 2008 tarihli Federal Kanunun 16.6-3. Maddesinde öngörülen şekilde ve şartlarda yapılan böyle bir anlaşmaya taraflar arasında ilgili gayrimenkul nesnesinin alanının dağılımına uygun olarak, diğerlerinin yanı sıra, konut inşaatı ve (veya) bölgenin diğer gelişimini sağlayan 161-ФЗ "Konut İnşaatının Geliştirilmesine Yardım Hakkında", bu Federal Yasa tarafından sağlanan diğer belgelerle birlikte, Federal Yasanın 16.6-3. Maddesinin 4. bölümünün 5. fıkrasında öngörülen sözleşmeyi dikkate alarak, böyle bir anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirdiklerini onaylayan taraflarca imzalanan bir belge ve 24 Temmuz 2008 tarihli N 161-FZ "Konut inşaatının geliştirilmesine yardım hakkında" ve belirtilen gayrimenkul nesnesindeki belirli konut ve (veya) konut dışı binaların açıklamasını içeren.

12. 25 Şubat 1999 tarihli Federal Yasanın 10.1 Maddesi uyarınca imzalanan bir arazi kiralama sözleşmesine göre oluşturulan bir gayrimenkul nesnesinde kiraya verenin mesken ve (veya) ikamet amaçlı olmayan mülklerinin devlet tescili için N 39-FZ "Yatırım faaliyetleri hakkında Rusya Federasyonu'nda sermaye yatırımı şeklinde gerçekleştirilen "bu Federal Yasa ile öngörülen diğer belgelerle birlikte, taraflarca imzalanan ve bu tür bir anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirdiklerini teyit eden bir belge, 25 Şubat 1999 tarihli Federal Kanunun 10.1. 39-FZ "Rusya Federasyonu'ndaki yatırım faaliyeti üzerine, sermaye yatırımları şeklinde gerçekleştirilen" ve belirtilen gayrimenkul nesnesindeki belirli konut ve (veya) konut dışı binaların açıklamasını içeren.

Bir apartman binasının altındaki bir arsanın tescili sorunları şu anda Moskova sakinleri için en acil olanlardan biri.

Bahçenin etrafına çit koymanız gerekiyor mu? Pencerelerinizin hemen yanına inşa edilmiş yüksek katlı bir bina yerine, bahçede bir oyun alanı ve misafir otoparkı mı istiyorsunuz? Bahçede paralı park yeri ve pencerelerin altından geçen otoyol istemiyor musunuz? Tüm bu sorunlar ancak apartmanınızın altındaki arsa uygun şekilde resmileştirilirse çözülebilir.

Ve buradaki temel yasal norm, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. Maddesidir, buna göre “bir apartman binasındaki mülk sahipleri, ortak hisse mülkiyeti temelinde, bir apartmanda ortak mülk, yani ... bu binanın bulunduğu arsa, peyzaj ve iyileştirme unsurları ile, Bu evin bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesi için tasarlanan ve belirtilen arsa üzerinde bulunan diğer nesneler. Apartman binasının bulunduğu arsanın sınırları ve büyüklüğü, arazi mevzuatı ve kentsel planlama mevzuatı gerekliliklerine göre belirlenir. "

Bu, aşağıdaki özellikler dikkate alındığında hatırlanması gereken temel bir kuraldır:

Evin kiracıları hangi andan itibaren böyle bir apartman binasının altındaki arsanın sahibi olur (bundan sonra - MKD)?

Arazi arsasının oluşturulduğu ve devlet kadastro tescili yapıldığı andan itibaren, apartman binasının ve böyle bir evde bulunan diğer taşınmaz malların bulunduğu arsa, apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak ortak mülkiyetine ücretsiz olarak devredilir (madde 5, Federal Yasanın 16. maddesi 29 Aralık 2004 tarihli RF № 189-FZ, "Rusya Federasyonu Konut Kanununun Tanıtımı Üzerine"). Diğer bir deyişle, MKD kapsamındaki arsanın kadastro siciline konulduğu tarihten itibaren MKD'deki mülk sahipleri (hem konut hem konut dışı!) Bu arsanın sahibi olurlar. O andan itibaren, site ortak mülkiyetindedir ve bu hakkın onaylanması için kağıt üzerinde ayrı sertifikaların alınması gerekli değildir. Sanatın 1. paragrafına göre. 24.07.2007 Sayılı 221-FZ Federal Yasasının 22'si "Gayrimenkulün Devlet Kadastrosunda", bir arsanın devlet kadastro kaydı bir arazi etüdü planı temelinde gerçekleştirilir.

Özet: Bu arsanın kadastro kaydına tescil tarihinden itibaren.

Bir apartman binasının altındaki arsanın kaydı nasıl başlar?

Sanat hükümlerine uygun olarak. 29 Aralık 2004 tarihli 189-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Yasasının 16'sı, bir apartman binasının ve böyle bir evin bir parçası olan diğer gayrimenkul nesnelerinin daha önce oluşturulmamış olması durumunda "Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun tanıtılması üzerine" Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun (yani 1 Mart 2005'ten önce) yürürlüğe girmesi, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurulunun kararına dayanarak, söz konusu toplantı tarafından yetkilendirilen herhangi bir kişi, arsa oluşumu için başvuruda bulunarak devlet yetkililerine veya yerel makamlara başvurma hakkına sahiptir. apartmanın bulunduğu yer. Apartman binasının bulunduğu arsanın oluşumu devlet makamları veya yerel makamlar tarafından gerçekleştirilir.

Bununla birlikte, Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi, 28.05.2010 tarihli 12-P sayılı Kararında, normu, bir apartman binasındaki bina sahibinin, bu binadaki bina sahipleri genel kurulu tarafından yetkilendirilmemiş olan, devlet makamlarına veya yerel makamlara başvuramayacağı konusunda, kurallara uygun olmadığını kabul etti. apartmanın bulunduğu arsanın oluşturulması için bir başvuru ile yerel yönetim. Bu nedenle, yakın zamana kadar, mülkün yalnızca bir sahibi (hem konut hem de konut dışı binalar), bir apartman binası için bir arsa oluşturulması başvurusu ile Moskova Emlak Departmanına (eski adıyla Moskova Arazi Kaynakları Departmanı) başvurabilirdi.

Şimdi, 03/01/2015 tarihinden itibaren Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda yapılan değişikliklerin yürürlüğe girmesi ile bağlantılı olarak, apartman binaları için arsaların oluşturulması, yalnızca arazi araştırması için onaylanmış projeye uygun olarak gerçekleştirilmektedir. Bu durumda, mal sahibinin yukarıdaki beyanı göndermesine gerek yoktur.

Özet: apartman binasının bulunduğu mahallenin araştırması için projenin onayından.

Bir blok anket projesinin onayı nedir ve bunu kim onaylar?

Bir blok etüt projesinin onaylanması, bir arazi etüdü planı oluşturmak olan bir prosedürdür ve bunun temelinde arsanın daha sonra kadastro kaydına, yani mülkiyete yasal "tesciline" konulmaktadır. Arazi etüdü, aslında, arsaların sınırlarını belirleme sürecidir, yani bu aşamada, bitişik bölgeye bir oyun alanı dahil edilip edilmeyeceğine (yani, MKD'deki daire sahiplerine ait arsanın bileşiminde), yolun pencerelerinizin altından geçip geçmeyeceğine karar verilir. , bahçede otopark olacak mı, hangi alanlar ortak alanlar olarak tanınacak vb.

Bir arazi etüdü projesinin geliştirilmesindeki eyalet müşterisi Moskova Şehri Mülkiyet Departmanı'dır (bundan sonra - DGI). Açıktır ki, DGI'nin görevleri oldukça öngörülebilirdir - daha fazla arazinin konut binalarından “kesileceği” ve kamu arazisine, anketten sonra Moskova şehrinin mülkü olarak kaydedilecek olan cadde-yol ağına tahsis edilecek şekilde parseller oluşturmak.

Arazi etüdü projesinin uygulayıcısı, genellikle, LLC Mordovregionproekt, Genel Planlama ve Tasarım Araştırma Enstitüsü gibi, yarışmayı kazanan ve bir hükümet sözleşmesi imzalayan diğerleri gibi bir tür tasarım enstitüsüdür.

DGI onayından önce, arazi etüdü projesi, kural olarak, bu arazi arsasıyla doğrudan ilgilenen belirli bir mahallenin sakinlerinin katıldığı halka açık oturumlar prosedüründen geçmelidir. Halka açık oturumların sonuçlarına dayanan sonuç, Moskova Hükümeti altında Şehir Planlama, Arazi Kullanımı ve Geliştirme Bölge Komisyonu tarafından onaylandı.

Özet: Aslında bu, ilgili halkla yaptıkları anlaşmadan sonra belirli bir arsanın sınırlarının Şehir Mülkiyet Departmanı tarafından onaylanmasıdır.

Halka açık duruşma nedir ve nasıl katılabilirim?

Moskova Hükümeti'ne bağlı Şehir Planlama, Arazi Kullanımı ve Geliştirme Şehir Komisyonu (bundan böyle Şehir Komisyonu olarak anılacaktır) ve Moskova Hükümeti'ne bağlı Şehir Planlama, Arazi Kullanımı ve Geliştirme Bölge Komisyonları (bundan böyle Bölge Komisyonları olarak anılacaktır) halka açık toplantılar yapmak için yetkili organlardır. Şehir komisyonu şehir seviyesinde, ilçe komisyonu ise idari bölge seviyesinde oluşturulur. Şehir komisyonu, daha küresel projelerle ilgilendiğinden, halka açık toplantıları daha az sıklıkla düzenler: Moskova şehrinin genel planı ve doğrusal nesneler, örneğin, birden fazla bölgeyi etkileyen akorların inşası, vb. Bölge komisyonu, ilçe veya bölge ölçeğindeki konularla ilgili olduğu için düzenli olarak halka açık oturumlar düzenler.

Moskova Şehir Planlama Kanunu'na göre, halka açık oturumlara katılanlar: 1) aleni toplantıların yapıldığı bölgede ikamet yeri veya iş yeri bulunan Moskova şehri sakinleri ve derneklerinin temsilcileri; 2) kamuya açık toplantıların yapıldığı bölgedeki arsaların, sermaye inşaat projelerinin, konut ve konut dışı binaların hak sahipleri; 3) topraklarında kamuya açık oturumların yapıldığı belediyelerin temsilci organlarının yardımcıları; 4) Moskova Şehir Duma'nın milletvekilleri.

Yasa, halka açık duruşmalara katılan her katılımcının, halka açık oturumlarda kimin hangi önerileri yaptığını gösteren nihai protokolü tanıma hakkını garanti eder.

Halka açık oturumlar aşağıdaki aşamalardan oluşur: 1) kamuya açık oturumların duyurusunun yayınlanması, yayılması (serginin açılışından en geç yedi gün önce); 2) halka açık oturumlarda (bundan sonra - sergi) sunulan projenin bir sergisini (sergiler) düzenlemek; 3) halka açık oturumlarda katılımcıların bir toplantısı yapılması (mesai olmayan tatillerde toplantı yapılmasına izin verilmez; iş günlerinde, toplantılar 19 saatten önce başlar); 4) halka açık duruşma tutanaklarının icrası (açık duruşma tutanaklarının düzenlenmesi için son tarih yedi günden fazla değildir); 5) halka açık oturumların sonuçlarına ilişkin bir sonucun hazırlanması ve yayınlanması (onaylandıktan sonra beş gün içinde, halka açık oturumların sonuçlarına ilişkin sonuç yayınlanmalıdır).

Nihai protokolün kamuya açık duruşmaların sonuçlarına göre yürütülmesi genellikle bölge yönetiminin çalışanları tarafından gerçekleştirilir. Tutanaklar daha sonra İlçe Bölgesine aktarılır. Ayrıca, bölge komisyonunun bir sonraki toplantısında bu protokol dikkate alınır. Konseyin bir çalışanı, halka açık duruşmaların nasıl gittiğini, hangi yorumları, kaç kişinin geldiğini vb. Komisyon üyelerinin tutanakla ilgili herhangi bir sorusu yoksa, kamuya açık duruşma tutanakları ilgili ilçe komisyonu başkanı tarafından onaylanır.

Bölge komisyonunun bir sonraki adımı bir görüş oluşturmaktır. Açık oturumların sonuçlarına ilişkin sonuç, ilgili komisyon başkanı tarafından onaylanır. Onaydan sonraki beş gün içinde, kamuya açık oturumların sonuçlarına ilişkin sonuç, Moskova Hükümeti veya Moskova şehrinin ilgili bölgesel yürütme organlarından resmi bilgilerin yayınlanması için öngörülen şekilde yayınlanmalıdır. Sonuç, projenin fizibilitesi veya uygun olmaması, vb. Hakkında tavsiyeler içerir. Açık oturumların tamamlanmış olarak kabul edildiği sonucun onaylanmasından sonra.

Halka açık oturumlarda önerilen arazi etüdü projesiyle olan anlaşmazlığınızı nasıl ifade edersiniz?

Halka açık oturumlar süresince, halka açık oturumlara katılan her bir katılımcı, tartışılan projeye ilişkin önerilerini ve yorumlarını aşağıdaki şekillerde sunma hakkına sahiptir: 1) ziyaretçileri kaydetmek ve ilgili sergi süresince tutulan teklif ve yorumları kaydetmek için kitaba (dergi) girişler; 2) halka açık oturumlarda katılımcıların bir toplantısında konuşmalar; 3) toplantıya katılan halka açık oturumlara katılanların muhasebe defterine (dergisine) (kayıt) girişleri; 4) yazılı tekliflerin sunulması, ilgili bölge komisyonunun temsilcisine, şehir komisyonu, halka açık oturumlarda katılımcıların toplantısı sırasında; 5) açık oturumlarda katılımcıların toplantı tarihinden itibaren bir hafta içinde ilgili bölge komisyonuna yazılı teklifler ve yorumlar göndermek.

Kesinlikle alınan tüm öneri ve yorumlar kamuya açık duruşma tutanaklarına işlenir. Duruşma tutanaklarının işlenmesi için son tarih yedi günden fazla değildir.

Tutanağa öneri ve yorumların girildiğinden emin olmak için, Moskova Şehir Planlama Yönetmeliğine istinaden, halka açık duruşma tutanaklarını okumanızı ve bölge komisyonundan bir kopyasını almanızı talep etme hakkınız vardır.

Bir apartman binasının altındaki "sınırları belirlenmiş" bir arsanın sınırlarına nasıl itiraz edilir?

Mevzuat, bu durumda ihlal edilen hakkın korunmasının çeşitli yollarına izin verir, ancak en yaygın olanı, blok araştırması projesini onaylama kararına karşı adli itirazlar ve arsanın sınırlarını belirleme gerekliliğidir.

MKD'deki bina sahipleri, CAS RF veya APC RF'nin 24.Bölüm hükümlerine göre davaların yargı yetkisini, yetkililerin eylemleri (eylemsizliği) dikkate alarak mahkemeye itiraz etme hakkına da sahiptir: 1) bu evin bulunduğu arsanın oluşumu, 2) için belgelerin geliştirilmesi hakkında bölgenin planlanması (Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 45 ve 46. Maddeleri), 3) bir arsanın elden çıkarılmasından önceki eylemler, özellikle inşaat için bir arsanın sağlanması, bir arsanın satışı için ihalelerin düzenlenmesi veya bir arsa için bir kira sözleşmesi yapma hakkı vb. ...

Kurumun bu tür eylemleri neticesinde üçüncü şahısların bir apartman binasının işletilmesi için gerekli bir arsa hakkına sahip olması durumunda, içerisindeki bina sahipleri ilgili hakka itiraz etme iddiasıyla veya bir taleple bu üçüncü şahıslara mahkemeye başvurabilir. Arazinin sınırlarını belirlemek.

Bu iddiaları değerlendirirken, mahkeme bu arsanın sınırları ile ilgili tartışmalı konuları, arazi mevzuatı ve kentsel planlama mevzuatı gerekliliklerine uygun olarak çözer (RF LC'nin 36. Maddesinin 1. Kısmı). Bu durumda, ihtilaflı sınırlar ve büyüklükler dahilinde arsanın oluşumuna esas teşkil eden şartların ispatlanması sorumluluğu ilgili makama aittir.

Arsa sınırlarını belirleyen mahkeme kararı, devlet gayrimenkul kadastrosundaki bu arsa ile ilgili bilgilerin değiştirilmesinin temelini oluşturmaktadır.

Bir çeyreklik ölçüm planını onaylarken özellikle nelere dikkat etmelisiniz?

1. Yaklaşan kamuya açık toplantılar hakkında bilgi almak için ilçenizin / İlçenizin hükümetinin web sitesini periyodik olarak ziyaret etmeniz gerekir - sonuçta bu, vatandaşların bir arsanın sınırlarını MKD'leri tarafından belirleme konusundaki fikirlerini ifade etmeleri için tek fırsattır.

2. Doğrudan halka açık oturumlara katılırken: 1) halka açık oturumlara katılanların dergisine kaydolmanız gerekir. Açık duruşma toplantısındaki toplam katılımcı sayısı, dergide kayıtlı olanların sayısına göre hesaplanır; 2) mikrofona sözlü olarak ifade edilenler ve ayrıca yazılı olarak sunulanlar da dahil olmak üzere tüm yorum ve önerilerin tutanaklara kaydedilmesini sağlamak; 3) "toplu olarak" değil, her katılımcıdan gelen öneri ve yorumları gönderin. Gerçek şu ki, 1000 kişi toplu itirazı imzalasa bile, protokol yine de alınan 1 teklifi gösterecek.

Bölge komisyonu bir sonuç hazırlarken 10 bin nüfuslu bir bölge için projeye karşı 1 teklifin kritik olmayan bir miktar olarak kabul edilebileceğini düşünebilir ve sonuca şunu yazabilir: Projenin uygulanması tavsiye edilir.

3. Halka açık duruşmalar için zamanınız yoksa veya bunları bilmiyorsanız, ancak daha toplu veya bireysel itirazların gönderilmesi gerektiğini düşünüyorsanız, kamuya açık duruşmalarda katılımcıların toplantı tarihinden itibaren yedi gün içinde, görüş ve öneriler ilgili bölge komisyonuna iletilebilir.

4. Protokolün doğru olduğundan emin olmak için, aleni duruşmadan 7-10 gün sonra protokolün bir kopyası için bölge komisyonuna başvurmanız gerekir. Sonucun onaylanmasından önce protokolü incelemek için zamana sahip olmak önemlidir, çünkü sonucun ilçe komisyonu başkanı tarafından onaylanmasından sonra adaletsizlikle mücadele etmek daha zor olacaktır. Bölge komisyonlarının toplantı tutanakları Valiliklerin internet sitelerinde yayınlanmaktadır. Tutanaklar, belirli Kamuya açık duruşmaların sonuçlarına göre hangi kararların alındığını gösterir.

5. Genellikle konut binalarının arazi parsellerinden yeşil alanlar yol ağı (UDS) için “kesilir”. Bu ayrıca, Arazi Etüt Projesinin onaylanması ve kadastro tescilinin ardından, bu parsellerin Moskova şehrinin mülkü olarak tescil edileceği anlamına gelir. Teorik olarak, o zaman mal sahibi (aslında memurlar) mülkleriyle istediklerini yapabilir: çimleri yok edin ve konut binalarının pencerelerinin altındaki yolu genişletin veya herkes için ücretli park yerleri ayarlayın. Bundan kaçınmak için, konut sakinlerinin çimleri bir konut binasının arsasına iade etmelerini yazılı olarak talep etmeleri gerekir, aksi takdirde arazi etüdü projesinin yasallığını arsa sahiplerinin ve kullanıcılarının meşru çıkarlarını ihlal ettiğini kabul etmeyi reddederler.

6. Tasarımcıların karayolu ağında "geçemeyecekleri" kırmızı çizgilerin varlığına yaptığı herhangi bir referans sizi şaşırtmamalıdır - bu şimdiye kadar sadece bir projedir ve projede kırmızı çizgilerin geçme şekli haklarınızı ihlal ediyorsa, talep etmeniz gerekir. kırmızı çizgileri kaldırmak veya hareket ettirmek için revizyon için bir arazi etüdü projesi göndermek.

Hangi yasalara atıfta bulunulacak?

1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. Maddesi.

2. "Rusya Federasyonu Konut Kanununun Yürürlüğü Hakkında" Federal Yasanın 16. Maddesinin 1. Kısmı.

3. RF Şehir Planlama Kanununun 43. Maddesi, 4. fıkrası (oluşturulan ve değiştirilen arsaların sınırlarının yeri, federal yasalara, teknik düzenlemelere uygun olarak oluşturulan belirli faaliyet türleri için arazi arsalarının tahsisi için şehir planlama düzenlemelerine ve normlarına uygun olarak gerçekleştirilir; NB (!) Daha önce, norm vardı aşağıdaki içeriğe göre - inşa edilmiş bölgelerin sınırları içindeki arsaların boyutları, gerçek arazi kullanımı ve kentsel planlama standartları ve bu bölgelerin kalkınma döneminde yürürlükte olan kurallar dikkate alınarak belirlenir).

4. Yüksek Tahkim Mahkemesi ve Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin 04/29/2010 tarih ve 10/22 sayılı Ortak Kararı ("Apartman binalarının bulunduğu arsaların haklarına ilişkin anlaşmazlıklar" bölümü).

5. SanPiN 2.1.2.2645-10 Madde 2.3'e göre, arazi arsası, rekreasyon alanları, oyun alanları, sporlar, kullanım alanları, misafir otoparkları, yeşil alanların açık işlevsel bölgelere ve yerleşim yerlerine sahip yerel bir alan düzenleme olasılığını sağlamalıdır.

6. 13.08.06 sayılı 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan, bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların 1. fıkrasının f) ve g) alt paragrafları,
ortak mülkün aşağıdakileri içerdiğine göre:
- Apartman binasının bulunduğu ve sınırları devlet kadastro sicilinden alınan verilere dayanarak, peyzaj ve güzelleştirme unsurları ile belirlenen arsa;
- Trafo merkezleri, bir apartmana hizmet vermek için tasarlanmış ısıtma noktaları, toplu otoparklar, garajlar, apartman binasının bulunduğu arsa sınırları içinde bulunan çocuk ve spor alanları dahil olmak üzere bir apartman binasının bakımı, işletimi ve iyileştirilmesi için amaçlanan diğer tesisler.

7. Bölüm 5 "Konut, karma konut geliştirme arazisinin topraklarının işlevsel ve planlama organizasyonu" MGSN 1.01-99 Bölüm 5'in 5.5 maddesi uyarınca, yerleşim alanı, aşağıdaki zorunlu unsurlar da dahil olmak üzere binanın ayak alanı ve komşu bölgeden oluşur: eve yaklaşımlar ve girişler otoparklar, oyun alanları ve rekreasyon içeren yeşil alanlar.

8. Yol ağının (UDS) yerleşim alanlarındaki binlerce bölümünün örtüşmesini tanıyan ve belirlenen kavşakların "yol ağının bölümlerini azaltarak" ortadan kaldırıldığını belirten 12 Nisan 2011 tarihli ve 118-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararı. "daha önce devlet emlak kadastrosunda kayıtlı" araziler için.

Neden bir daire kaydettirmeniz gerekiyor?

Bu, mülk sahibinin tam olarak yapabilmesi için gereklidir. malını elden çıkarmak.

Örneğin kadastroya dahil olmayan bir yaşam alanı satılamaz veya miras bırakılamaz.

Bir mülkü kim kaydedebilir? Başvuru, taşınmazın yasal sahibi veya noter tasdikli vekaletnamesi bulunan temsilcisi tarafından yapılabilir.

Yollar

Çekim nasıl kurulur. uch. bir apartmanda konut? Prosedürü tamamlamak için, aşağıdaki yollardan biriyle Rosreestr'e bir başvuru ve belgeler göndermelisiniz:

1. Kadastro Dairesinin ofisinde.
2. MFC ofisinde (hakkında bilgi edinin).
3. Posta ile gönder. Yazışma göndermek kayıt süresini uzatacaktır.
4. Rosreestr resmi portalında elektronik biçimde.

   Bunun için her şey gerekli belgeler elektronik biçimde, Rusya Federasyonu mevzuatına göre onaylanmış bir EDS (elektronik dijital imza) ile imzalanmalıdır.

   Rosreestr web sitesinde elektronik belgeler için tüm gereklilikler hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.

5. Rosreestr çalışanlarının, geri ödenebilir olarak, başvuru sahibi için uygun olan herhangi bir yerde belgeleri hem kabul edip hem de verebildiği bir saha hizmeti de mümkündür.

Makalelerimizden bir portal veya web sitesi aracılığıyla bir daire için pasaport alma prosedürü hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Gerekli belgeler

Rosreestr gayrimenkul tescili ile ilgilenir.

Öncelikle gerekli belgelerden oluşan bir paket toplamanız gerekir.

Orijinallere veya noter tasdikli kopyalara ihtiyacınız var aşağıdaki belgeler:

• öngörülen biçimde tamamlanan bir başvuru;
• pasaport;
• gayrimenkulün sahipliğini onaylayan belgeler;
• (Teknik Envanter Bürosu). Plan, dairenin ve tüm binalarının bir çizimini içermeli ve ayrıca sözlü bir açıklama içermelidir.

Bu belgeler, Rosreestr'e yukarıdaki yollardan biriyle gönderilir ve ardından bunların kaydı yapılır.

Rosreestr'de hangi belgelerin gerekli olduğu hakkında ve ayrıca web sitemizde öğrenebilirsiniz.

Zaman ve maliyet

Bu prosedürün maliyeti nedir?

Kayıt, bir devlet vergisi alınmadan gerçekleşir. Görev, yalnızca kadastro pasaportunun üretimi gerekliyse tahsil edilir - bireyler için 200 ruble.

Nasıl elde edeceğinizi yazımızdan öğrenebilirsiniz.

Kadastro kaydı zorunlu, ancak çok zor olmayan prosedür... Bunu kendiniz yapmak için Rosreestr ile iletişime geçmeniz gerekir.

2013'ten sonra herkes yeni binalargeliştirici tarafından kaydedilir ve otomatik olarak alınır. Bu tür dairelerin sahibinin sadece ihtiyacı var sahiplik kaydı.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçası seçin ve Ctrl + Enter.

Evin fiili inşasından sonra, belgesel kaydının zorunlu aşamaları başlar. Bunların arasında - yetkililerin binayı işletmeye alma resmi izni, bir apartman binasının kadastro siciline tescili, kiracıların mülkiyet haklarının tescili. Mevzuat değişikliklerinin 2017 yılında kabul edilmesiyle bağlantılı olarak, apartman binalarının kadastro kaydı prosedürü değişmiştir. Bugün buna daha yakından bakalım.

Kadastro kaydı, apartmanlar da dahil olmak üzere Rusya'daki tüm başkent binaları için zorunlu bir prosedürdür. Bina kadastro verileri şunları içerir:

• nesne türü (bina, oda vb.);
• kadastro numarası;
• yerdeki konum (belirli bir adres veya bir yer işaretine göre);
• alan ve kat sayısı;
• duvar malzemesi;
• işletmeye alma yılı;
• kadastro değeri;
• mKD henüz tamamlanmadıysa bazı diğer bilgiler.

Bu bilginin amacı bir apartman binasını ayrı bir nesne olarak tanımlamaktır. Listelenen bilgiler özel bir veri tabanına dahil edilmiştir - devlet kadastrosu, sırayla gayrimenkul USRN hakkındaki birleşik bilgi siciline dahil edilmiştir. Bir apartmanın kadastro kaydının yapılması, apartman binası hakkında gerekli tüm bilgilerin belirlenmesi ve veri tabanına girilmesi anlamına gelir.

Dikkat! 2017 yılına kadar, Rusya'da iki ayrı kayıt vardı - Devlet Mülkiyet Komitesi (kadastro) ve USRR (gayrimenkul hakları). Şimdi, hem nesneler hem de telif hakkı sahipleri hakkında bilgi içeren "Birleşik Devlet Emlak Kaydı" genel adı altında birleştirildi. Kayıtların birleşmesi ile bağlantılı olarak, kadastro pasaportları iptal edildi ve artık yerine veriliyor.

MKD'nin kadastro kaydı

Bir apartmanın bitmiş bir yapı olarak kadastro kaydı, yetkililer devreye alma için izin verdikten sonra yapılır. Sahnelemeden sonra, nihai mal sahibinin - bir vatandaş, aile - bir daireye hakkını resmileştirebilirsiniz. Bu yasal prosedür, Gayrimenkulün Devlet Tescili Hakkında Kanun ile düzenlenmiştir.

Kim başvuruyor

Bir apartmanın kadastro kaydı, devreye alındıktan sonra otomatik olarak değil, yetkili bir kişinin talebi üzerine gerçekleşir. Mevcut kurallara göre, böyle bir kişi, giriş izni veren yerel yönetimdir (idare, belediye binası, vilayet).

Şema aşağıdaki gibidir:

1. İnşaatın tamamlanmasının ardından müteahhit, bu yerleşim yerinde inşaat işlerinden sorumlu olan idareye, komiteye, departmana işletmeye alma izni için başvurur.
2. Yetkililer gönderilen belgeleri kontrol eder ve giriş izni verir.
3. Ayrıca, 5 iş günü içinde, idare Rosreestr'e MKD'nin kadastro kaydına kaydedilmesi için bir başvuru ve bir giriş izni gönderir.
4. Rosreestr'de kadastro kaydı için son tarih, idarenin başvurusunun alındığı tarihten itibaren 5 iş günüdür.

Dikkat! İdare, uygulamaya bir apartman binası için teknik bir plan eklemelidir. Rosreestr tüm belgeleri kontrol eder ve sorularınız varsa, kusurlar giderilene kadar kayıt süresini 3 aya kadar askıya alabilir.

İdare, herhangi bir nedenle, bir apartmanın kadastro tesciline başvurma yükümlülüğünü göz ardı ederse, müteahhit böyle bir başvuruda bulunabilir. Bunu yapmak zorunda değildir, ancak zamandan kazanmak için gerekli belgeleri bağımsız olarak sunma hakkına sahiptir. Ve eğer ev ise, o zaman sahne hakkı kooperatife aittir.

Ne yazık ki, artık teknik pasaportu düzenleyen hisse senedi sahiplerine veya kadastro mühendislerine kadastro tesciline dair bir apartman tescili fırsatı sağlanmamaktadır.

Kayıt özellikleri

Bir apartman binası sadece bir daire koleksiyonunu değil, aynı zamanda ortak alanları (merdivenler, çatı katları), evin altındaki zemini ve yardımcı binaları (örneğin, bir kazan dairesi) içerir. Bu alanların nasıl kaydedileceği Federal Emlak Tescili Yasasında tanımlanmıştır.

Yetkili bir kişinin (yönetim veya geliştirici) talebi üzerine, aşağıdakiler eşzamanlı olarak kaydedilir:

• nesne olarak bir apartman binası;
• daireler;
• apartmanın toplam alanı;
• yardımcı tesisler.

Arsa arsasına gelince, bir kural olarak, bir apartman binası tescil edilmeden önce bile haklar kaydedilir. Mülkiyet haklarının tescilinden sonra, evin sakinleri bitişik bölgeyi özelleştirme hakkına sahip olacaklar. Nasıl yapılır,.

MKD'de bir daireye hakların tescili

Bir apartmanın kadastro tescilinden sonra, içindeki dairenin nihai sahibi mülkiyeti tescil etme hakkına sahiptir. Bunu yapmak için belgeleri toplaması gerekiyor:

• kayıt başvurusu - resepsiyonda bir MFC çalışanı tarafından doldurulur, önceden hiçbir şey doldurmanıza gerek yoktur;
• DDU veya atama sözleşmesi - orijinal, belge kayıttan sonra iade edilecektir;
• daire için devir tapusu;
• devlet kayıt ücretinin ödenmesi 2.000 ruble.

Teknik bir plan veya devreye alma izni sunmanıza gerek yoktur.

Belgeler pasaport ile şahsen MFC'ye teslim edilmelidir. 3-14 gün sonra, dairenin mülkiyeti hakkında USRN'den hazır bir alıntı almak mümkün olacak. Aynı zamanda MKD ortak mülkiyetindeki pay sahipliği hakkı da tescil edilecek.

Bir geliştiricinin iflası durumunda MKD için muhasebe

Bir müteahhit iflas ettiğinde, inşaat donar ve hisse sahipleri kendilerini dezavantajlı bir konumda bulurlar - para kaybetme ve bir daire alamama riski vardır. İnşaat aşamasına bağlı olarak iki seçenek bulunmaktadır:

• Çoğu durumda, hisse senedi sahipleri paralarını yasal yollarla geri almaya çalışırlar - iflas işlemlerine katılım, sigorta veya tazminat fonundan tazminat. ...
• Alternatif olarak, vatandaşlar mahkemeden bitmemiş inşaatın mülkünü kendilerine devretmesini isteyebilir, bu daha sonra kooperatif güçleri tarafından tamamlanıp faaliyete geçirilir. Bu, nesnenin hazır olma derecesi, inşaatı büyük yatırımlar yapmadan tamamlamak için yeterli ise mantıklıdır.

Tamamlanmamış bir MKD almak için, kadastroya da kayıtlı olması gerekir. Bitmemiş bina kaydında, binalar için olağan özelliklere ek olarak şu belirtilmiştir:

• teknik özelliklerin tasarım değeri;
• binanın öngörülen amacı bir "apartman binası" dır.

Evin kadastro tescili için kimin başvuracağı sorusu şartlar dikkate alınarak kararlaştırılır. Geliştiricinin kendisi, iflas ettiğini ilan ettikten sonra, bu tür eylemleri gerçekleştirme hakkına sahip değildir ve işletmeye alma için bir izin vermediği için idare yetkili değildir. Mahkeme, bitmemiş binanın hisse sahipleri kooperatifinin mülkiyetine devredilmesine karar verdikten sonra, ortama ilişkin bildiri sunma hakkına sahip olacak kooperatiftir.

Dolayısıyla, bir apartman binasının kadastro kaydı, hisse sahiplerinin katılımını gerektirmez - tüm prosedür, işletmeye alma izni veren yetkililer veya belediye tarafından gerçekleştirilir. MKD lokasyonunun adresinde USRN'den bir alıntı sipariş ederek evin kadastro kaydına dahil olup olmadığını kontrol edebilirsiniz.

Sevgili okuyucular! Mevzuat sürekli değişmektedir, bu nedenle, belirli bir durumu çözmek için yardım için portalın görev avukatıyla iletişime geçmenizi öneririz. Makale yalnızca genel bilgiler içermektedir.

Materyal yardımcı oldu mu? Makaleyi sosyal medya sayfanızda beğenin ve kaydedin.