>

K katastrálnímu zápisu stavby jsou vyžadovány dokumenty. Příprava podkladů pro zápis do katastru nemovitostí

Pro všechny účastníky trhu s nemovitostmi je vždy relevantní otázka registrace vlastnictví konkrétní nemovitosti. A katastrální inženýr je specialista, bez kterého se v tomto postupu neobejdete. Koneckonců je to on, kdo je podle současné legislativy povinen připravit potřebné podklady pro uvedení objektu do provozu katastrální evidence ... Osud celého procesu závisí na kvalifikační úrovni tohoto specialisty: od kvality přípravy dokumentů až po dobu strávenou interakcí s orgány provádějícími registraci, protože jakýkoli dohled nebo vada může vést k pozastavení nebo odmítnutí katastrálního operátu . V tomto materiálu budeme hovořit o tom, jaké dokumenty katastrální inženýr připravuje a jaké typické chyby obvykle dělají, aby se obě zúčastněné strany, zákazník i zhotovitel, těmto chybám v budoucnu vyhnuly. CO JE POTŘEBNÉ REGISTROVAT SE K KASTRÁLNÍMU ZÁZNAMU? Připomeňme, že katastrální zápis nemovitosti se provádí v následujících případech: - je-li vytvořen nebo vytvořen nový objekt nemovitosti, - pokud se změnily jeho jedinečné vlastnosti, - za účelem zápisu dříve zapsaných předmětů do rejstříku ( tj. informace o nemovitostních objektech, jejichž práva vznikly a nezanikly ke dni vstupu v platnost federálního zákona ze dne 21. 7. 1997 č. 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“ ) - a nakonec, pokud nemovitost přestala existovat (v tomto případě se tedy jedná o opačný postup výmaz z katastru nemovitostí). Vznik realitního objektu není jen nový byt v domě pronajatém staviteli. Nový nemovitý objekt může být vytvořen v důsledku rozdělení nebo naopak kombinace majetku dvou nebo více osob. Pokud jde o jedinečné vlastnosti objektu, zahrnují:  typ nemovitého objektu (může to být pozemek, budova, struktura, areál, rozpracovaný objekt výstavby, parkoviště, jediný realitní komplex, podnik jako komplex nemovitostí);  katastrální číslo a datum jeho zápisu do státního katastru nemovitostí;  oblast;  adresa objektu;  popis umístění hranic nemovitosti;  popis umístění realitního objektu na pozemku, pokud je realitním objektem probíhající stavba, stavba nebo stavba;  míra připravenosti objektu nedokončené stavby;  pokud je počet podlaží - počet podlaží, včetně podzemí;  pro byty - číslo podlaží budovy; stejně jako další doplňkové vlastnosti. Všechny objekty uvedené v odstavci „typ nemovitosti“ jsou v nouzi, protože veškeré transakce a postupy s nimi (nákup, prodej, směna, darování, leasing) jsou možné pouze s objekty, jejichž informace jsou k dispozici v USRN (jednotný, konsolidovaný registr nemovitostí). Pro katastrální registraci od roku 2017 jsou vyžadovány tyto doklady: - žádost dotčené osoby a doklad prokazující její totožnost; - plán pevné linky (pro pozemek); - technický plán (pro objekty investiční výstavby); - inspekční zpráva; - kopii dokladu potvrzujícího vlastnictví nemovitosti žadatelem; - kopii dokumentu o změně kategorie pozemků a typu povoleného využívání stránek. Primárně nás tedy zajímá hraniční nebo technický plán a zákon o průzkumu. Chcete-li předat tyto dokumenty Rosreestru, musíte nejprve kontaktovat katastrálního inženýra a objednat si u něj příslušnou práci. První dva z těchto dokumentů musí být vyhotoveny alespoň v elektronické podobě a ověřeny elektronickým digitálním podpisem katastrálního inženýra (v papírové podobě je vyhotoven dodatečně podle smlouvy o dílo). Zpráva o inspekci je vypracována na základě kontroly polohy objektu za účelem potvrzení ukončení jeho existence v souvislosti se smrtí nebo zničením. Je to katastrální inženýr, který působí jako druh prostředníka mezi zúčastněnou osobou a přímo registrujícím orgánem. Kvalita informací obsažených v informačních zdrojích o nemovitostech závisí také na profesionální úrovni a kvalitě práce těchto specialistů. VYBERTE A ZKONTROLUJTE Před uzavřením smlouvy s katastrálním inženýrem je vhodné se na to zeptat. Nejlepší možností pro zákazníka je samozřejmě kontaktovat příslušnou organizaci, která bude poskytovat služby se zárukou kvality. Pokud se však rozhodnete pro výběr specialisty sami, měli byste nejprve najít informace o něm ve státním rejstříku katastrálních inženýrů zveřejněném na oficiálních stránkách Rosreestru. Jedná se o jednotný registr federální úrovně, počet specialistů v něm již dosahuje 40 tisíc. Kromě osobních údajů obsahuje informace o dostupnosti certifikace a výsledcích odborné činnosti specialistů. Jedná se o první, základní a povinný stupeň ověření, protože odborník, jehož údaje nejsou v uvedeném rejstříku, nemá právo provádět katastrální činnost, a proto nebudou od něj přijímány dokumenty, které vyhotovil v registrujícím orgánu ty, i když jsou stoprocentně správné ... Kromě toho musíte najít jméno specialisty v registru jednoho z mnoha SRO, protože od 1. prosince 2016 mají právo provádět katastrální činnost pouze inženýři, kteří jsou členy těchto samosprávných organizací. Každý katastrální inženýr však může být členem pouze jedné samoregulační organizace katastrálních inženýrů. Aby se kandidát stal členem SRO, musí složit teoretickou zkoušku, podle výsledků které je specialistovi vydáno osvědčení o kvalifikaci a přiděleno registrační číslo. Při osobním setkání také zkontrolujte pečeť odborníka. Podle nových požadavků legislativy musí od 1. prosince 2016 obsahovat příjmení, jméno, příjmení (pokud existuje) a číslo pojištění individuálního osobního účtu v systému povinného důchodového pojištění Ruská Federace ... Jiné typy plomb jsou neplatné. Nakonec se při podpisu smlouvy ujistěte, že obsahuje seznam všech druhů prací prováděných katastrálním inženýrem. Ke smlouvě musí být přiložen úkol pro provedení práce a odhad schválený zákazníkem. TYPICKÉ CHYBY CADASTRE INŽENÝRŮ Takže práce byla provedena podle smlouvy. Praxe však ukazuje, že i osvědčení odborníci se při přípravě dokumentů setkávají s chybami. Výsledkem je výrazné prodloužení doby zápisu do katastru nemovitostí a mnoho dalších problémů. Nemluvě o tom, že v kterékoli z fází schvalování v registrujícím orgánu může být žadatel odmítnut, pokud katastrální inženýr nesprávně vyplnil podklady. Pobočka spolkového státního rozpočtového ústavu „FKP Rosreestr“ v Brjanské oblasti v květnu 2017 analyzovala hlavní chyby, kterých se katastrální inženýři dopustili při přípravě hraničních a technických plánů, jakož i inspekčních zpráv. Byly zjištěny tyto typické chyby: 1) v části územního plánu „Závěr katastrálního inženýra“ nebylo uvedeno odůvodnění umístění stanovených hranic pozemků; 2) územní plán poskytovaný v elektronické podobě neumožňuje čtení a kontrolu předložených údajů; 3) v příloze územního plánu nejsou žádné kopie dokumentů potvrzujících pravomoci osob podílejících se na schválení; 4) pokud se na pozemku nacházejí budovy, stavby, rozpracovaná stavba, jiné objekty, není na pozemku uvedeno katastrální číslo takového ACS, nebo pokud v USRN nejsou žádné informace o takové nemovitosti přidělená státní registrační čísla (inventární nebo podmíněná) obsažená v dokumentech k dispozici zákazníkovi katastrálních prací; 5) přístup k vytvářenému pozemku není uveden na schématu uspořádání pozemku; 6) v územním plánu chybí šestá náležitosti části „Informace o určených pozemcích a částech“ nebo neexistují žádné podrobnosti o dokumentu o právech nositelů práv na sousední pozemky a adrese pro komunikaci; 7) v části „Úkon dohody o umístění hranic pozemku“ územního plánu neexistuje koordinace vnitřní hranice s vlastníkem určeného pozemku; 8) z technického hlediska neexistuje žádný akt státního orgánu nebo orgánu místní správy oprávněný přidělovat adresy k nemovitostem; 9) technický plán není ověřen digitálním podpisem katastrálního inženýra; 10) neexistuje akt akceptační komise, který by potvrzoval dokončení přestavby obytných prostor; 11) adresa je uvedena ne ve strukturované podobě v souladu s Federálním informačním adresovým systémem (FIAS); 12) z technického hlediska neexistuje výkres v měřítku (obrys) s vyznačením údajů nezbytných pro návrh půdorysu budovy; 13) technický plán neuvádí číslo a datum uzavření smlouvy o provedení katastrálních prací; 14) při přípravě zprávy z průzkumu nebyly použity žádné dokumenty. ODPOVĚDNOST INŽENÝRŮ Legislativa však chrání práva občanů. Katastrální inženýr je tedy odpovědný za porušení požadavků federální legislativy, včetně nepřesností informací o pozemcích, na jejichž základě jsou informace o pozemcích zadávány do USRN. Pokud je ve fázi registrace nemovitosti zjištěna chyba, bude zákazník nucen obrátit se na soud. Zároveň na základě rozhodnutí soudu podléhají škody způsobené zákazníkovi odškodnění na úkor pojistného plnění podle smlouvy o povinném pojištění občanskoprávní odpovědnosti katastrálního technika. Ale každopádně, jít k soudu není to, co jste očekávali, že? Kvalitu práce katastrálního inženýra řídí samoregulační organizace, jejíž je členem (viz registry SRO). Podle zákona může vinnému specialistovi hrozit pokuta ve výši 30 až 50 tisíc rublů nebo může být diskvalifikován (zákaz profesionální činnosti) až na 3 roky. Jak vidíte, náklady na chyby katastrálních inženýrů jsou vysoké - nejen pro zákazníka, ale i pro samotného dodavatele. Odborníci proto doporučují, aby nejednali sami, ale v každém případě se spojili se sousedy a společně se obrátili na jednoho katastrálního inženýra. Jedna osoba tak bude pracovat na území a podle stejné metodiky bude minimalizována pravděpodobnost chyb, zejména při objasňování hranic. Náhodnou chybu, která se vloudila, lze také detekovat docela snadno, a to hned ve fázi přípravy dokumentů. Všimněte si, že již několik let se snaží vyřešit obtížnou situaci s chybami katastrálních inženýrů na státní úrovni a snaží se zavést tzv. Komplexní katastrální práce. Účelem těchto prací je centralizovaná příprava konkrétní mapy nebo plánu území. Tímto způsobem lze identifikovat již spáchané katastrální chyby, mimosoudně urovnat hranice a zabránit vzniku nových nesrovnalostí. Zatímco však jednáme s jednotlivými objednávkami, musíme být velmi opatrní, abychom se vyhnuli chybám.

Zadávání informací do jednotného státního rejstříku nemovitostí ( Jednotný státní registr nemovitostí (USRN) se objevil v roce 2017 v důsledku sjednocení jednotného státního registru práv k nemovitostem a transakcí s ním (USRR) a státního katastru nemovitostí (GKN) do jednoho informačního zdroje.

"\u003e USRN) o Katastrálním zápisem se rozumí zápis informací o nemovitosti, který potvrzuje existenci takové nemovitosti s určitými vlastnostmi nebo ukončení její existence. "\u003e může být zapotřebí jak samostatně, tak společně s registrací práv k nemovitostem.

Katastrální záznam je vyžadován pouze v případě, že:

  • významně změnili vlastnosti (například zvětšili plochu) budovy, stavby na pozemku, který vlastníte nebo užíváte z jiných právních důvodů;
  • zbořili budovu umístěnou na takovém místě, jejíž práva nebyla dříve registrována v USRN.

Katastrální zápis se současným zápisem práv k nemovitosti je vyžadován, pokud nemovitost:

  • byl vytvořen (například byl postaven soukromý dům), a tedy dříve S výjimkou dříve nezaznamenaných realitních objektů, pro které bylo vydáno povolení k uvedení do provozu zařízení investiční výstavby (například bytové domy). V takovém případě je předmět zapsán do katastrálního úřadu státem nebo samosprávou, která povolení vydala."\u003e nebyl uveden v USRN nebo byl vytvořen (například rozdělením pozemku);
  • zanikla (za předpokladu, že práva k ní byla dříve registrována v USRN).

Pokud se vlastnosti nemovitosti nezměnily, ale změnil se vlastník, je to pouze nutné.

Majitel musí nemovitost zaregistrovat (bez ohledu na to, o koho jde: občan Ruské federace, cizinec nebo osoba bez státní příslušnosti). Pokud je vlastníkem nezletilá osoba, může jeho jménem jednat zákonný zástupce (rodič, osvojitel, poručník, poručník). Od 14 let si dítě může registrovat nemovitost samo. Za nezpůsobilé osoby podají žádost o registraci práva jejich opatrovníci. V případě potřeby můžete vystavit notářsky ověřenou plnou moc pro zástupce.

2. Jaké dokumenty jsou potřebné pro zápis do katastru nemovitostí?

Balíček dokumentů, které jsou nezbytné pro zápis nemovitostí do katastru nemovitostí, závisí na tom, jakou nemovitost chcete do katastru nemovitostí zapsat - pozemek, dům, parkoviště nebo něco jiného.

Chcete-li zjistit, které dokumenty budete potřebovat, použijte speciální konstruktor životních situací na webu Rosreestr.

Doma

Veteráni Velikých Vlastenecká válka, invalidé Velké vlastenecké války, invalidé skupin I a II mohou registrovat práva ke svým nemovitostem pomocí bezplatné služby „Exit service“. Navštíví je kurýr, který přijme žádost o registraci práv.

Nemovitosti budou zapsány do katastru nemovitostí do 5 pracovních dnů od okamžiku zápisu žádosti a podkladů společností Rosreestr, v případě zápisu do katastru nemovitostí na základě mapového plánu území - 15 pracovní dny. Pokud jsou současně se zápisem na katastr zapsána vlastnická práva k nemovitostem - do 10 pracovních dnů od data zápisu žádosti. Pokud zadáte dokumenty v centru „Moje dokumenty“, podmínky se zvýší o 2 pracovní dny.

Ke kontrole stavu posouzení žádosti můžete použít elektronickou službu

Koupili jste si byt nebo jste dostali bydlení jako sociální nájem, koupili jste pozemek, musíte projít povinnou registrací státu. Pomůžeme vám zjistit, jaké doklady pro zápis do katastru musí být předloženy vlastníkovi vlastnického práva. Na konci registračního procesu obdržíte oficiální dokument, který potvrzuje vaše právo a registraci nemovitosti v Roskadastře. V takovém případě se výpis z USRN stane takovým obecně uznávaným dokumentem. Pomůžeme vám získat dokument ze státního katastru, zatímco náš web poskytuje pohodlné schéma pro objednávání informací ve veřejné doméně pro všechny zájemce.

Jaké dokumenty musí být předloženy k zápisu do katastru nemovitostí

V závislosti na kategorii nemovitostí jsou dokumenty pro katastrální registraci stejné pro všechny vlastníky vlastnických práv v Rusku.

Níže je uveden seznam certifikátů a dokumentů, které bude třeba předložit společnosti Roskadastr ke státní registraci nemovitostí:

  • Žádost o stanovený formulář. V aplikaci lze uvést další službu - státní registraci nemovitosti. Dokumenty lze předávat jak společnosti Rosreestr, tak prostřednictvím MFC „Moje dokumenty“. Kromě toho je povoleno předávat informace společnosti Rosreestr prostřednictvím portálu státní služby nebo osobního účtu na webu společnosti Rosreestr.
  • Doklad totožnosti - občanský pas.
  • Pokud registraci svěříte zástupci, budete potřebovat jeho pas a plnou moc, která má notářsky ověřenou certifikaci.
  • Půdorysný plán nebo technický plán pro bydlení. Objednáváme certifikát od ZISZ.
  • U sdíleného majetku - dohody o sdílené účasti.
  • Doklady přímo související s majetkovým právem - kupní a prodejní smlouva, příjem bydlení k pronájmu, pronájem pozemku atd.
  • Pokud jsou k zemi další dokumenty o vlastnictví, připojte kopie.
  • Pokud změníme kategorii půdy - informace o změně stavu.
  • U nově zprovozněného bydlení certifikát o uvedení do provozu objektu.
  • Další dokumenty definující charakteristiku vlastnických práv.
  • Doklad o zaplacení státního poplatku za poskytnutí registračních služeb.
Lhůta pro zápis na katastr netrvá déle než 5 pracovních dnů. Pokud ale provádíte souběžnou registraci vlastnických práv, lhůta se zvýší na 12 pracovních dnů. Přesný čas zvážení žádosti a zpracování závisí na tom, kterými kanály předkládáte podklady pro katastrální registraci. Státní povinnost má rozdílný status a formu odvolání právnické osobya pro soukromé obchodníky. Na našich webových stránkách nyní můžete získat výpis z USRN, aniž byste čekali na oficiální příjem informací z Roskadastru. Cena našich služeb zahrnuje také povinný státní poplatek.

Katastrální zápis stavby

V roce 2017 byla změněna pravidla pro katastrální registraci budov. Nyní podle prohlášení nelze na katastrální registraci uvést ani lázeňský dům nebo kůlnu - musíte předložit technický plán stavby.

Držitelům obytných budov s povolením k pobytu (kategorie pozemků IZHS a LPH) vznikají vážné potíže, protože pro jejich registraci je rovněž nutné stavební povolení (získání povolení může trvat až 1,5 měsíce). Na ostatní kategorie pozemků se vztahuje zákon o amnestii Dacha a stavební povolení není nutné.

V tuto chvíli, prodlouženo do roku 2020, je datum vypršení platnosti dačské amnestie pro budovy již 1. března 2020.

Amnestie dacha zjednodušuje proces papírování. Co to znamená? Po skončení amnestie bude registrace budovy vyžadovat nejen poskytnutí technického plánu, ale také povolení k uvedení do provozu.

Další zajímavý fakttýkající se neregistrovaných budov:

Na začátku roku 2019 vstoupí v platnost zákon „O zahradnictví a zahradnictví občany pro vlastní potřebu“, přijatý v roce 2017. Tento zákon se týká změny kategorií pozemků: již nebudou existovat partnerství a družstva, letní chaty budou stavěny na roveň zahradním pozemkům. Rozdíl mezi zahradními a zahradnickými pozemky spočívá v tom, že na zahradnických pozemcích nebude možné registrovat (registrovat) žádné kapitálové struktury! Domy již registrované na pozemcích pro zahrádkářství zůstanou ve vlastnictví a nebudou podléhat demolici. Pro ty, kteří již vybudovali kapitálové struktury na pozemcích pro zahradničení, zbývá něco málo přes rok, než je zaregistrují.

Aby bylo možné stavět na katastrálním operaci, je nutné požádat MFC nebo Rosreestr o zápis do katastru, doklady potvrzující zaplacení státních poplatků a technický plán budovy, vyhotovený a podepsaný katastrálním inženýrem.

Současně je často u budov vyžadována také registrace vlastnických práv, což lze provést současně s registrací katastrálních údajů, protože systém registrace nemovitostí je nyní jednotný. Jednoduše, při předkládání dokumentů je navíc sepsána žádost o registraci práv.

Důležité! Předpokladem pro zřízení budov je předběžný stav, ve kterém jsou budovy umístěny. Pokud pozemek není registrován, nejprve se předloží podklady k pozemku, pozemek se zaregistruje, až poté můžete o dům požádat.

Stavební povolení

Důležité: pozemek, na kterém zaregistrujete dům, musí být katastrální a musí mít katastrální číslo!

Pokud máte pozemkovou kategorii individuální bytové výstavby nebo pozemků pro soukromé domácnosti, musíte před kontaktováním katastrálního inženýra ohledně technického plánu získat stavební povolení. Tento proces trvá asi 2 měsíce. Chcete-li získat povolení, musíte poskytnout:

  • GPZU (územní plán pozemku) se vydává zdarma. Služba je provedena do 20 pracovních dnů, ale může být vyžadován topografický průzkum webu (to bude trvat dalších 10 pracovních dnů a v moskevském regionu bude stát asi 22 000 rublů) - v Moskvě se žádost podává online prostřednictvím mos. ru, v regionu prostřednictvím MFC nebo prostřednictvím portálu státní služby Moskevské oblasti;
  • SPOSU (schéma plánování pozemku), můžete to udělat sami nebo si ji objednat u geodetické společnosti (stojí 8 000 rublů, je to hotové za 2 pracovní dny).

Na základě GPZU a SPOZU získáváme stavební povolení. Žádost lze podat prostřednictvím MFC nebo online, období vydání je 20 pracovních dnů, cena je zdarma.

Taková infografika byla vydána v Moskvě; pro moskevský region lze žádost podat také online na webových stránkách státních služeb moskevského regionu. V každém případě se budete muset zaregistrovat na webových stránkách veřejných služeb. Může se přihlásit pouze vlastník nebo jiná osoba prostřednictvím serveru proxy. Pro Moskevský region však stále existuje alternativa - předkládání dokumentů a žádostí na MFC.

Získané stavební povolení připojujeme k dalším dokumentům a žádosti o registraci a registraci práv.

Výsledkem zápisu stavby do katastrálního operátu bude výpis z USRN obdržený ručně (obvykle 2 kopie)

Technický plán

Technický plán zpracovávají katastrální inženýři. Tato služba bude trvat přibližně 10 pracovních dnů a skládá se z několika fází:

  • geodet s GPS zařízením k vám přijde a provede měření budov zevnitř i zvenčí;
  • provedená měření jsou předmětem kancelářského zpracování. Na základě výsledků práce je zpracováván technický plán stavby, který je nutný pro registraci. Data se zapisují na disk, ověřená katastrálním technikem.

Jedná se o informativní dokument, který obsahuje základní parametry vlastnosti. Tyto informace se používají ke změně jednotného státního rejstříku nemovitostí. Pokud odkazujete na oficiální zdroje, pak je TP obchodní dokument, který obsahuje informace o budově, stavbě, prostorách nebo probíhající výstavbě. Jednoduše řečeno, jedná se o přesný popis budovy s konkrétními výkresy a diagramy, které jsou předkládány Rosreestru.

Druhy technického plánu

Realitní objekty jsou klasifikovány podle velkého počtu charakteristik a charakteristik. Proto mohou zeměměřiči vypracovat různé technické plány:

  • byt v novostavbě. Tento dokument se zpracovává pod podmínkou, že dům již prošel katastrálním řízení. Odborníci provádějí měření objektu na základě podkladů zákazníka;
  • přestavba. Proces je založen na shromažďování údajů o nové oblasti. Zde budete potřebovat akceptační list pro prováděné rekonstrukční práce + půdorys. TP je implementován v papírové a elektronické podobě;
  • apartmán. Specialista bude potřebovat povolení k uvedení domu do provozu;
  • soukromý dům. Projekt zahrnuje měření všech souřadnic budovy, plošných parametrů. Z obchodních dokumentů je užitečné uvést povolení k uvedení domu do provozu;
  • část bytového domu. Tento stavební prvek musí být zapsán do katastru nemovitostí. Práce odborníků souvisí s podrobným měřením parametrů objektu. K legalizaci procesu budete potřebovat technický plán pro celý dům;
  • garáž, sklep, dům na zahradním pozemku atd. Práce spočívá v odvození souřadnic všech bodů budovy. Přípravná fáze spočívá ve shromáždění certifikátu od vedoucího GSK a povolení k uvedení garáže do provozu;
  • speciální konstrukce: potrubí, rozvodny, energetické sítě, silnice atd. Jsou prováděny výpočty týkající se charakteristik objektů (délka, výška, hloubka, plocha, objem atd.) Zhotovitel bude muset poskytnout povolení k uvedení stavby do užívání, katastrální pas pozemku.

Podle právních předpisů musí být každý nemovitý předmět zapsán do katastru nemovitostí. To poskytuje úplný seznam pravomocí vlastníka a zaručuje je. Bez registrace není nemovitost uznána jako předmět vlastnictví. Z tohoto důvodu je katastrální evidence domu primárním úkolem každého vlastníka.

Registrace katastru nemovitostí je nutná v následujících případech:

  • při dokončení stavby domu;
  • při likvidaci budovy;
  • při provádění změn v informacích o objektu.

I při řešení soudních sporů jsou zjištěny vlastnosti sporného předmětu nemovitosti, včetně informací o majiteli, na účetnictví a údajích v katastru. Můžete zaregistrovat jak část domu, tak celý dům, stejně jako nedokončené budovy jako takové.

Obecně registrace objektu dává vlastníkovi následující pravomoci:

  • právo vlastnit a nakládat s předmětem podle vlastního uvážení;
  • právo převést předmět jako zástavu, včetně úvěru;
  • vyměnit nebo nechat jako dědictví;
  • implementovat objekt.

Katastrální zápis bytového domu do jediné databáze a ve veřejné doméně zaručuje ochranu práv vlastníků před porušováním třetími stranami (sebezáchovy, podvodníci atd.).

Jak tedy zaregistrujete svůj domov? Za prvé stojí za zmínku, že registrace soukromých domů, stejně jako katastrální registrace bytového domu, je volitelný postup. Provádí se na žádost majitele domu a v jeho zájmu. Vzhledem k výše uvedeným okolnostem se stále doporučuje dům zaregistrovat. Samotný postup není složitý a jeho provedení nezabere mnoho času.

Registrace domu se skládá z následujících kroků:

  1. Sbírka listin.
  2. Volba způsobu předávání dokumentů autorizovanému orgánu.
  3. Úhrada stanoveného poplatku.
  4. Vypracování žádosti a její odeslání zvoleným způsobem.


Shromážděné dokumenty a žádost lze podat následujícími způsoby:

  • přímé odvolání k oprávněným orgánům;
  • prostřednictvím MFC;
  • online podání žádosti;
  • poštovní služby;
  • nařízení terénní služby katastrálního úřadu.

Úhrada státního poplatku je povinná. Zároveň je jeho množství odlišné. Vše záleží na formě odpovědi. Spočívá ve vydání katastrálního pasu pro soukromý dům. Tak:

  1. Při objednávce pasu na papíře je poplatek 200 rublů.
  2. Při objednávání dokumentu v elektronické podobě - \u200b\u200b150 rublů.

Při podání žádosti je třeba předložit stvrzenku. Při online žádosti se potvrzení zobrazí v době přijetí pasu.

Často dochází ke změnám v normách právních předpisů, které stanoví seznam dokumentů pro státní registraci soukromých domů. Chcete-li mít spolehlivější informace, musíte kontaktovat místní pobočku Rosreestr nebo Multifunkční centra sídel. Rovněž se zde provádí registrace soukromého domu.


K registraci domu pro katastrální registraci jsou zapotřebí následující dokumenty:

  • žádost podle stanovené šablony (vydaná a vyplněná na místě);
  • platný a relevantní technický plán soukromého domu;
  • dokument definující vlastnické právo v originále;
  • plán soukromého domu od BTI;
  • povolení pro konstrukční práce.

Rovněž je nutné předložit cestovní pas majitele v originále. Kopie pasu se vezme na místě. Jinak může být kopie ověřena jakýmkoli notářem. Při provádění řízení prostřednictvím zástupce potřebujete také notářsky ověřenou plnou moc jménem vlastníka.

Správnost předložených dokladů kontroluje pracovník příslušného orgánu. Pokud bude zjištěn padělek nebo nespolehlivost údajů, dokumenty budou odmítnuty.

Technický plán je povinný inventární dokument pro jakýkoli stavební projekt. Obsahuje informace, jejichž seznam je přísně definován a bez nichž nebude možné zaregistrovat soukromý dům v jediné databázi realitních objektů.

Na rozdíl od technického pasu, který se vydává k bydlení, když je bytový dům zapsán do katastru nemovitostí, je v technickém plánu soukromého domu přísně spojen s webem. Jinými slovy, bez pozemku nemůže soukromý dům fungovat jako samostatná nemovitost, což znamená, že jej nelze převést na jiného vlastníka.

Současně je vazba prováděna souřadnicemi a body obratu na území pozemkového vlastnictví, takže bude možné najít na elektronické mapě soukromý dům se 100% přesností. Tím je zajištěna nejen individualita objektu, ale také ochrana práv vlastníků.


Podle obecné pravidlo je možné vypracovat technický plán pouze pro dokončené stavební objekty. V případech, kdy je nutné zaregistrovat vlastnictví nedokončeného soukromého domu (soudní spor, prodej), však kancelář technického inventáře vypracuje plán takového objektu.

Je třeba poznamenat, že přípravu plánu technické inventury provádějí výhradně profesionální katastrální inženýři. Dokument vytvořený jinými osobami nemá žádnou oficiální sílu a nelze jej předložit vládním agenturám.

Chcete-li získat tento dokument, musíte odeslat ZISZ:

  • povolení správy k uvedení zařízení do provozu;
  • projektové dokumenty vypracované během výstavby;
  • pokud byla stavba dokončena před rokem 2013, musíte předložit také technický pas, rovněž vystavený před tímto datem.

Pokud vlastník nemá žádné dokumenty pro soukromý dům, musíte začít vyplněním prohlášení o nové nemovitosti. Takové prohlášení vypracuje sám vlastník za účelem jeho předložení odborníkům ke zpracování technické a projektové dokumentace.

V roce se provádí posouzení žádosti vlastníka a vydání katastrálního pasu pro soukromý dům různé termíny v závislosti na následujících okolnostech:

  • při podání žádosti o opětovné získání pasu - 5 dní;
  • při podání žádosti o první zápis nebo při provádění změn údajů katastru nemovitostí - 10 dní.


Místní správy osad a úřady subjektů federace mohou nezávisle určit určený časový rámec Nemohou však být větší než výše uvedené.

Při podávání žádosti a dokumentů prostřednictvím multifunkčních středisek je nutné určit časový rámec, ve kterém centrum předá žádost katastrálnímu úřadu. Stanovená období se začínají počítat až od okamžiku, kdy MFC předá všechny potřebné dokumenty oprávněnému orgánu.

Katastrální pas soukromého domu

Výsledkem registrace soukromého domu je vydaný katastrální pas. Tento dokument obsahuje informace o soukromém domě jako realitním objektu. Označuje následující charakteristiky soukromého domu:

  • zamýšlený účel (obytné prostory);
  • umístění;
  • dostupnost energií (plyn, elektřina, voda);
  • velikost plochy;
  • počet pater (ne více než tři);
  • počet bytových a nebytových prostor.

Pokud se změní parametry stavby, je nutné o tom informovat katastrální komoru. Za tímto účelem se podává nová žádost s novým technickým pasem soukromého domu. Bez toho nejsou možné spory při změně vlastníka nebo placení daní.

Při prodeji, darování nebo koupi a zdědění soukromého domu je třeba katastrálnímu pasu předložit registrační orgán. Při předkládání dokumentace vládním agenturám však z nějakého důvodu není nutné předkládat cestovní pas soukromého domu. Zaměstnanci státních orgánů zase nemají právo požadovat, protože je získává sám orgán podáním žádosti katastrálnímu úřadu nebo Rosreestru.

Odmítnutí registrace nemovitosti

Hlavním pravidlem při přijetí odmítnutí od autorizovaného orgánu je obrátit se na soud. Někdy mohou být důvody pro odmítnutí nepodstatné nebo omylem přijaty, takže je možné je pochopit prostřednictvím soudního orgánu.

Obecně lze odmítnutí učinit z následujících důvodů:

  • chyby při vyplňování dokumentů;
  • nedostatek dokumentů;
  • podání žádosti neoprávněnou osobou;
  • nelegální stavba;
  • provádění stavby v rozporu se zákonem;
  • objekt nemá přístup k přepravním trasám;
  • pokud se dům nebo pozemek pod ním nachází na území dvou okresů (osad) najednou.

Pokud je stavba nelegální, lze ji legalizovat pouze soudem, což dokazuje, že v době stavebních prací nebylo možné získat povolení. Je třeba mít na paměti, že objekty nelegální stavby mohou být zničeny rozhodnutím soudu.

Zaměstnanci oprávněné instituce musí podrobně a písemně uvést důvod odmítnutí. Pokud lze tyto důvody vyloučit nezávisle, aniž byste se obrátili na soud, můžete podáním této žádosti znovu podat žádost.

Registrace domu do jediné databáze realitních objektů a získání katastrálního pasu tedy není nutné, ale doporučuje se. To umožňuje vlastníkovi veřejně deklarovat svá práva a také je otevřeně uplatnit v případech, kdy se zbaví svého domu jako majetku.