Stanovanjska zgradba: računovodske značilnosti
V.A. Mezhetskaya
namestnik generalnega direktorja JSC "Center za komunalno gospodarstvo"
N.V. Gabrus
specialist JSC "Center za komunalno gospodarstvo"
Če je bil pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije stanovanjski sklad predmet registracije, ki so mu bili dodeljeni stanovanjski prostori večstanovanjskih stavb, zdaj postaja pomembno računovodstvo stanovanjske hiše kot celote.
Stanovanjska zaloga in stanovanjska hiša
Namen obračunavanja stanovanjskega fonda je potreba po nadzoru1 uporabe in varnosti stanovanjskega fonda, skladnost stanovanjskih prostorov, ki so sestavni del stanovanjskega fonda, z določenimi zahtevami. Poleg tega je v skladu z delom 1 člena 19 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (Stanovanjski zakonik Ruske federacije) stanovanjski sklad celota vseh stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije.
Stanovanjska stavba ni samo zbirka stanovanjskih prostorov katere koli oblike lastništva, temveč tudi nestanovanjske prostore, pa tudi elemente skupne lastnine. Potreba po računovodstvu stanovanjske hiše je posledica dejstva, da bi moralo upravljanje stanovanjske hiše državljanom zagotavljati ugodne in varne bivalne pogoje, pravilno vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski hiši in reševanje vprašanj, povezanih z uporabo omenjene nepremičnine (161. člen LC RF).
Državna registracija stanovanjskega sklada
V skladu z 19. členom RF LC je stanovanjski sklad predmet državne registracije na način, določen z odlokom vlade Ruske federacije. Trenutno velja odlok vlade Ruske federacije št. 1301 z dne 13. oktobra 1997 "O državni registraciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" (v nadaljnjem besedilu - odlok št. 1301). V skladu s to resolucijo so določene naslednje oblike državne registracije stanovanjskega sklada:
Državno tehnično računovodstvo,
Državno statistično računovodstvo,
Računovodstvo.
Državno tehnično računovodstvo
V skladu s 19. členom RF LC mora „državno računovodstvo zagotoviti tehnično računovodstvo stanovanjskega sklada, vključno s tehničnim popisom in tehničnim potrjevanjem (z registracijo tehničnih potnih listov stanovanjskih prostorov - dokumenti, ki vsebujejo tehnične in druge informacije o stanovanjskih prostorih, povezane z zagotavljanjem skladnosti stanovanjski prostori po ustaljenih zahtevah) ".
1 Državni nadzor nad uporabo in varnostjo stanovanjskega fonda, ne glede na njegovo lastništvo, pa tudi skladnost stanovanjskih prostorov z določenimi zahtevami, izvajajo pooblaščeni zvezni izvršni organi, državni organi sestavnih delov Ruske federacije v skladu z zvezno zakonodajo in drugimi regulativnimi pravnimi akti Ruske federacije (20. člen ZhK RF). Trenutno velja Resolucija vlade Ruske federacije z dne 26. septembra 1994 št. 1086 "O državni stanovanjski inšpekciji v Ruski federaciji" v delu, ki ni v nasprotju s stanovanjskim zakonikom RF.
Tehnično registracijo stanovanjskega fonda izvajajo specializirane državne in občinske organizacije za tehnični popis (ZTI) 2, ki jih je danes približno 600.
Eden od obveznih dokumentov, ki jih te organizacije pripravijo, je tehnični potni list stanovanja. Njegova oblika je določena z Navodilom o računovodstvu stanovanjskega fonda v Ruski federaciji, odobrenim z odredbo Ministrstva Ruske federacije za zemljiško politiko, gradbeništvo in stanovanjsko-komunalne storitve št. 37 z dne 4. avgusta 1998.
V skladu z določbo 9 Resolucije št. 1301 so tehnični računovodski podatki za stanovanjski sklad obvezni, razen če zakonodaja Ruske federacije določa drugače, v naslednjih primerih:
Pri sestavljanju državnih statističnih poročil o stanovanjskem fondu;
Ob državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi;
Pri zagonu stanovanjskih stavb in stanovanjskih prostorov;
Pri ugotavljanju tehničnega stanja in fizične obrabe stanovanjskih stavb in stanovanjskih prostorov;
Pri registraciji združenj lastnikov stanovanj (HOA);
Pri dodeljevanju katastrskih številk nepremičninam v stanovanjskem sektorju;
Pri izračunu in kontroli davčne osnove nepremičnin v stanovanjskem sektorju.
Državno statistično računovodstvo
Uradno statistično računovodstvo stanovanjskega sklada izvaja Zvezna državna služba za statistiko (Rosstat) in njeni teritorialni organi. Računovodstvo se izvaja na podlagi povzetka oblik zveznega statističnega spremljanja stanovanj
sklad s pogostnostjo in v rokih, določenih v letnih zveznih programih statističnega dela. Pri sestavljanju kazalnikov uradnega statističnega računovodstva se uporabljajo kazalniki državnega tehničnega računovodstva.
Odločbe Zvezne državne službe za statistiko z dne 16. junija 2006 št. 20, dne 29. decembra 2006 št. 88 in z dne 25. oktobra 2007 št. 66 so odobrile obrazce, v skladu s katerimi se izvaja statistično računovodstvo stanovanjskega fonda.
Organizacije tehničnega računovodstva in tehničnega inventarja poročajo o obliki zveznega državnega statističnega opazovanja št. 1-Stanovanjski sklad "Informacije o stanovanjskem fondu" do 25. februarja leta, ki sledi letu poročanja. Lokalne oblasti morajo predložiti poročilo v obrazcu št. 4-stanovanjski sklad "Informacije o zagotavljanju stanovanjskih prostorov občanom" do 25. aprila leta, ki sledi letu poročanja, in v obrazcu št. 1-MO "Informacije o zagotavljanju občin trgovskim in socialnim objektom" do 1. Junija leta, ki sledi letu poročanja.
Letno do 22. januarja pravne osebe - lastniki stanovanjskega sklada, organizacije, ki jim je stanovanjski sklad dodeljen na podlagi pravice gospodarskega upravljanja, in institucije, za operativno upravljanje katerih je bil stanovanjski sklad prenesen, morajo poročati po obrazcu št. 1-KR "Informacije o remontu stanovanjskega sklada".
Opozoriti je treba, da trenutno poteka postopna uskladitev statističnih obrazcev z RF LC, saj je za številne oblike obračunavanja stanovanjskega fonda potrebna resna obdelava.
Računovodstvo
Bi lahko danes obstajalo kaj takega, kot je "računovodstvo stanovanjskih skladov"? Takšnega koncepta ne more biti, saj je stanovanjski sklad agregat
2 V skladu z določbo 3 Uredbe o državnem računovodstvu stanovanjskega sklada, ki je bila sprejeta z odlokom vlade Ruske federacije z dne 13. oktobra 1997 št. 1301.
bivalni prostori različnih oblik lastništva. V skladu s 1. členom zveznega zakona z dne 21. novembra 1996 št. 129-FZ "O računovodstvu" je predmet računovodstvo je last organizacij. V skladu s PBU 6/01, odobrenim z odredbo Ministrstva za finance Ruske federacije (Ministrstvo za finance Rusije) z dne 30. marca 2001 št. 26n, je računovodska enota osnovnih sredstev inventarna postavka. Neodvisni nepremičninski objekti v večstanovanjskih stavbah so samo stanovanja, sobe v komunalnih stanovanjih in nestanovanjskih prostorih, ki so v skladu s PBU 6/01 inventarna postavka in jih morajo knjižiti organizacije, ki so lastniki teh prostorov.
Ta sklep potrjujejo uradna pojasnila Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije (Ministrstvo za regionalni razvoj Rusije). Torej, v skladu s pismom tega ministrstva z dne 20. decembra 2006 št. 14316-RM / 07, računovodstvo stanovanjske hiše, v kateri pripadajo prostori dveh ali več lastnikov, v registru občinske (državne) lastnine in (ali) računovodstvo stanovanjske hiše v bilanci stanja upravnika ali druge organizacija bi se morala šteti za nezakonito. Stanovanjske stavbe, v katerih pripadajo dvema ali več lastnikom, so predmet odpisa iz računovodskih računov organizacij, izključitve iz registra komunalne lastnine in iz občinske blagajne. To pismo vsebuje še en zaključek, ki po našem mnenju ni povsem pravilen: »V teh večstanovanjskih stavbah so lahko le stanovanjski in nestanovanjski prostori, ki so v občinski lasti, predmet računovodstva občinskih organizacij (ko so konsolidirani na pravici gospodarskega upravljanja ali obratovanja upravljanje), predmet registracije občinskega premoženja in biti v občinski blagajni (če ni konsolidacije na pravici gospodarskega upravljanja ali operativnega upravljanja). " Od stanovanjskih in neživih
vse prostore morajo obračunavati lastniki, ki v tem primeru niso komunalna enotna podjetja; prostori v teh podjetjih ne morejo biti predmet obračuna.
Če torej govorimo o stanovanjskem fondu, je danes koncept finančnega ali računovodskega računovodstva uporaben samo za lastnino pravnih oseb, ki morajo to upoštevati v svojih bilancah stanja.
Ker dodelitev občinskim unitarnim podjetjem na podlagi pravice gospodarskega upravljanja stanovanjskih prostorov, ki so v občinski lasti, ni v skladu z normami Stanovanjskega zakonika RF, ima vodja podjetja pravico, da se obrne na Odbor za upravljanje občinske lastnine (KUMI), da reši vprašanje prenosa komunalnih stanovanj v občinsko blagajno. KUMI mora izdati ustrezno odredbo. Postopek odpisa bilanc stanja enotnih podjetij in zavodov občinske lastnine bo naslednji:
Vpis akta o popisu stanovanjskih prostorov;
Pridobivanje odredbe KUMI o zasegu občinskih stanovanjskih prostorov;
Registracija odredbe vodje enotnega podjetja o odstranitvi stanovanjskih prostorov iz bilance stanja v zvezi s potrebo po uskladitvi lastninskih razmerij za lastništvo občinskih stanovanjskih prostorov z normativi stanovanjske zakonodaje;
Registracija akta o prevzemu in prenosu osnovnih sredstev v obliki št. OS-1a, odobrena z resolucijo Državnega odbora Ruske federacije za statistiko z dne 21. januarja 2003 št. 7; skupaj z aktom se inventarne kartice osnovnih sredstev prenesejo na lokalne organe v obliki št. OS-6.
Če KUMI ne izda ustreznega naloga, ima občinsko enotno podjetje ali ustanova pravico zavrniti premoženje, ki je v ekonomski pristojnosti ali operativnem upravljanju, na podlagi 235. in 236. člena
Civilni zakonik Ruske federacije (Civilni zakonik Ruske federacije). V ta namen vodja podjetja izda ustrezno odredbo in KUMI pošlje obvestilo o zavrnitvi lastnine pod ekonomskim nadzorom ali operativnim upravljanjem in odstranitvi stanovanjskega fonda iz bilance stanja.
V skladu s členom 15 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je predmet stanovanjske pravice stanovanje in ne stanovanjska zgradba. Posledično bi morali vsi stanovanjski prostori obračunavati lastniki, ki so fizične osebe (pravne osebe) in občine. Skupna lastnina večstanovanjskih stavb je v skupni lasti lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, zato tudi ne more biti v bilanci stanja stanovanjskih organizacij. Tako bi bilo treba stanovanjske stavbe kot nepremičninske objekte odpisati iz bilance komunalnih enot.
V skladu z Zakonom Ruske federacije z dne 4. julija 1991 št. 1541-1 "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" je predviden prenos pravice do lastništva, uporabe in razpolaganja s posameznimi stanovanjskimi prostori na državljana. Kljub temu se v praksi pogosto zgodi, da je stanovanjska hiša s privatiziranimi stanovanji še naprej uvrščena v bilanco stanja občinskih stanovanjskih organizacij. V tem primeru holdinška družba izključuje razloge za njihovo obračunavanje v svoji bilanci stanja v skladu z normativi PBU 6/01. Poleg tega so v skladu z dopisom Ministrstva za regionalni razvoj Rusije z dne 20. decembra 2006 št. 14316-RM / 07 "O prenosu stanovanjskih stavb pri izbiri načina upravljanja" stanovanjski in nestanovanjski prostori, katerih pravice v državni ali občinski lasti so bile prenehane zaradi privatizacije in drugih civilnih pravni posli se v skladu z zakonodajo Ruske federacije o računovodstvu odpišejo iz bilance stanja enotnih podjetij ali državnih in občinskih ustanov, ki so jim bile dodeljene
na pravici gospodarskega upravljanja ali operativnega upravljanja.
Postopek zasega hiše, ki je v skladu s pravicami gospodarskega upravljanja ali operativnega upravljanja od občinskega unitarnega podjetja (MUP) ali občinske ustanove (MU), v zvezi z odpovedjo pravic organa lokalne samouprave do njega, izbira načina upravljanja in prenos hiše na upravljanje lastnikov ali njihovih pooblaščenih oseb naslednje:
Odstranitev iz bilance stanja v MUP (MU) in prenos KUMI;
Sprejem bilančnega računovodstva v občinski blagajni (MC) s strani občinskega organa za upravljanje premoženja (KUMI).
V skladu s 15. členom RF LC RF je hiša evidentirana v KUMI:
V registru občinske lastnine;
V računovodstvu KUMI.
Treba je opozoriti, da v občinski
izobraževanje mora biti potrjeno z normativnim aktom, ki ureja vodenje registra občinske lastnine. Osebe, upravičene do sprememb registra, in potrebne razloge za njegovo spremembo bi bilo treba v tem dokumentu opredeliti na lokalni ravni. Seveda je treba upoštevati, da je zvezni zakon št. 131-FZ z dne 6. oktobra 2003 "O splošnih načelih organizacije lokalne samouprave v Ruski federaciji" obravnaval vprašanja vzpostavitve postopka obračunavanja občinskega premoženja na zvezni ravni. V skladu s 6. odstavkom 50. člena navedenega zakona mora tak postopek določiti zvezni zakon. Pred sprejemom pa se je treba pri registraciji občinskega premoženja ravnati po aktualnih dokumentih občine.
Postopek za spremembo registra občinskega premoženja je treba nadaljevati, ko se stanovanjska hiša prenese v upravljanje (HOA, upravljavska organizacija, lastniki prostorov). Tako se bo register komunalne lastnine v smislu obračunavanja stanovanjskega fonda postopoma usklajeval z obstoječo zakonodajo.
države, torej za računovodstvo občinskega premoženja in ne stanovanjskih stavb.
Poleg tega se lahko prostori, ki niso občinska lastnina, v zvezi s prenosom hiše na upravljanje lastnikov ali njihovih pooblaščenih oseb izločijo iz registra občinske lastnine. Zato sprememba registra komunalne lastnine vključuje naslednje ukrepe:
Izključitev iz registra komunalnega premoženja, prenesenega na upravljanje hiše kot predmet računovodstva;
Vključitev v register komunalne lastnine občinskih prostorov kot računovodskih predmetov.
Usklajevanje računov v skladu s členom 15 LC RF za imetnike bilanc občine vključuje naslednje ukrepe:
Odstranitev iz bilance stanja hiše kot računovodskega predmeta;
Izračun stroškov občinskih prostorov, če so del hiše, prenesene v upravljanje;
Sprejem občinskih prostorov za obračun po izračunanih stroških.
Od 1. januarja 2006 je računovodski postopek za premoženje proračunskih organizacij urejen z odredbo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 26. februarja 2006 št. 25n „O odobritvi navodil o proračunskem računovodstvu“. V skladu s tem Navodilom mora proračunsko računovodstvo premoženja občinske zakladnice voditi lokalna uprava (OMS), račun 010100000 "Osnovna sredstva" pa je namenjen računovodstvu osnovnih sredstev, ki odraža podatke o vrednosti, amortizaciji, pridobivanju in odtujitvi predmetov zakladnice v skladu s pravili, določeno z Navodilom o proračunskem računovodstvu.
V odsotnosti ugodnosti davka na nepremičnine na regionalni ravni bodo predmeti občinske zakladnice, evidentirani na računu 010000000 kot osnovna sredstva, obdavčeni z davkom od dohodkov pravnih oseb pri Uradu, ki ima naloge
upravljanja in razpolaganja z občinskim premoženjem.
V primeru, da občinsko lastništvo nepremičninskih predmetov ni registrirano za lokalne samouprave, jih je treba opraviti na ustreznih analitičnih računovodskih podračunih 010601000 »Naložbe v nefinančna sredstva« (Pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 6. februarja 2006 št. 02-14-10a / 239).
Stališče ruskega ministrstva za finance ni nesporno. Ministrstvo za finance Rusije s tem, ko Uradu za upravljanje premoženja, ki upravlja z občinskim premoženjem, nalaga obveznost vodenja računovodstva zakladnice, mu nalaga obveznost, ki ni določena z zakonom in regulativnimi pravnimi akti. Rad bi opozoril, da so akti Urada o postopkih upravljanja občinske zakladnice, ki so bili sprejeti pred sprejetjem ustreznih navodil s strani Ministrstva za finance Rusije, odražali nekoliko drugačen pristop k obračunavanju zakladniškega premoženja. Za to je bil oblikovan register, ki je odražal računovodstvo nepremičnin, razvrščenih v odseke z navedbo številnih značilnosti. Tako trenutno ostaja odprto vprašanje potrebe po obračunavanju občinskih stanovanjskih prostorov v zakladnici.
Obračunavanje stanovanjske hiše kot objekt upravljanja
Kot smo že omenili, stanovanjska hiša ni samostojen objekt stanovanjskih pravic. Dejavnosti HOA-jev in upravljavskih organizacij so upravljanje stanovanjske hiše ter zagotavljanje komunalnih in stanovanjskih storitev. Hkrati stanovanjski in nestanovanjski prostori ter skupna last stanovanjske hiše ne morejo biti v bilanci stanja teh organizacij. Posledično niti HOA niti upravljavska organizacija ne bosta plačnika davka na nepremičnine in zemljiškega davka. Mnenje ruskega ministrstva za finance o tem vprašanju je podobno: niti HOA niti občinske organizacije v bilanci stanja ne bi smeli biti upoštevani.
zasebne prostore, pa tudi skupno lastnino (dopisi Ministrstva za finance Rusije z dne 25. marca 2007)
2006 št. 03-06-01-04 / 08, z dne 10. avgusta 2006 št. 03-06-01-04 / 158). Vendar je takšno premoženje dovoljeno evidentirati na zunajbilančnih računih. Po našem mnenju je priporočljivo voditi zunajbilančno evidenco skupnega premoženja, če je namen določeno premoženje prenesti v uporabo tretjim osebam po pogodbah civilnega prava.
Uvedba novega stanovanjskega objekta s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, ki je stanovanjska zgradba in zlasti skupna lastnina v tej zgradbi, vodi do potrebe po proučitvi značilnosti pravnega režima skupne lastnine v večstanovanjski zgradbi.
Sestava skupne lastnine
Skupna lastnina v večstanovanjski hiši pripada lastnikom prostorov s pravico skupne skupne lastnine. Avtor splošno pravilo delež v pravici do skupne lastnine hiše (delež udeležbe) je sorazmeren z velikostjo celotne površine prostorov (37. člen RF LC), razen če lastniki prostorov pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije z odločitvijo skupščine delničarjev ali drugim sporazumom niso določili drugačnega pravila (15. člen zveznega zakona z dne 29. decembra 2004 št. 189-FZ "O uvedbi stanovanjskega zakonika Ruske federacije").
Sestava skupne lastnine lastnikov večstanovanjske hiše je določena v skladu s 36. členom RF LC in Pravili za vzdrževanje skupne lastnine v večstanovanjski hiši, ki jih je sprejel odlok vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006
491. Opozoriti je treba, da je seznam skupnih dobrin, določen s pravilnikom, odprt in je za uvrstitev tega ali onega prostora v skupno premoženje pomembno upoštevati naslednja merila:
Prostori ne smejo biti del stanovanj;
Zasnovani morajo biti tako, da služijo več kot enemu domu.
V skladu z določbo 1 odloka vlade Ruske federacije št. 491 je določena sestava skupnega premoženja:
Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši - za izpolnitev obveznosti vzdrževanja skupnega premoženja;
Državni organi - za nadzor vzdrževanja skupnega premoženja;
Organi lokalne uprave - za pripravo in izvedbo javnega razpisa za izbiro organizacije za upravljanje v skladu s 4. delom 161. člena RF LC.
Lokalne samouprave imajo pravico pošiljati poizvedbe o pripadnosti posameznih elementov skupni lastnini organu, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcije z njimi, teritorialnim organom Zvezne registrske službe3, organu, ki izvaja dejavnosti vzdrževanja državnega katastra zemljišč4, in organom za 5. državna registracija nepremičnin 5.
Vpis pravice do splošnega deleža
lastnine
V skladu z Civilnim zakonikom Ruske federacije in zveznim zakonom z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi"
3 Ukaz predsednika Ruske federacije z dne 13. oktobra 2004 št. 1315 "Vprašanja zvezne registrske službe".
5 Uredba vlade Ruske federacije z dne 13. oktobra 1997 št. 1301 "O državni registraciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji".
lastnine in druge lastninske pravice na nepremičninah, omejitve teh pravic, njihov nastanek, prenos in prenehanje so predmet državne registracije v enotnem državnem registru.
Pri vnosu podatkov o stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorih v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi (USRR) se navedejo tudi podatki o sestavi skupnega premoženja.
V primerih, ko se predmet skupne lastnine prenese v uporabo (na primer v najem) kateri koli osebi ali je predmet drugih poslov, na podlagi katerih je omejena pravica do skupnega lastništva, je pri gradnji novega predmeta skupne lastnine potrebna državna registracija pravic do tega predmeta. Postopek državne registracije pravic na nepremičninskih predmetih, ki so skupna last v večstanovanjski hiši, določa Navodilo "O posebnostih vpisa v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim", odobreno z odredbo Ministrstva za pravosodje Ruske federacije z dne 14. februarja 2007 št. (v nadaljevanju Navodilo).
Naslednje osebe lahko pri organu za registracijo vložijo vlogo za državno registracijo pravice do skupnega skupnega lastništva:
1) lastniki prostorov v večstanovanjski hiši;
2) predstavniki lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši (pooblaščeni s pooblastili, sklep skupščine lastnikov na drugi pravni podlagi);
3) predsednik in (ali) drug član upravnega odbora HOA v imenu skupščine članov HOA.
Skupaj s prošnjo za registracijski organ (7. točka navodil) so navedeni:
Dokumenti o oblikovanju zemljiške parcele, na kateri je stanovanjska hiša, s strani javnega organa ali organa lokalne uprave, če je bila zemljiška parcela oblikovana po začetku veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije;
Odločitev skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o oblikovanju zemljiške parcele, na kateri je stanovanjska hiša (če zemljiška parcela ni bila oblikovana pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije);
Načrti nepremičninskih predmetov, vključno s katastrskim načrtom zemljiške parcele, na kateri je stanovanjska hiša, pa tudi tehnični računovodski dokument stanovanjske hiše, ki vsebuje informacije o sestavi skupne nepremičnine v večstanovanjski hiši;
Soglasje za zmanjšanje velikosti skupne lastnine v večstanovanjski hiši vseh lastnikov prostorov v tej stavbi z njeno rekonstrukcijo;
Odločitev skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o rekonstrukciji večstanovanjske stavbe (vključno z njeno širitvijo ali nadzidavo), gradnji gospodarskih poslopij in drugih stavb, objektov, objektov;
Odločitev skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o mejah uporabe zemljišča, na katerem je stanovanjski objekt, vključno z uvedbo omejitev njegove uporabe, če je takšna omejitev (obremenitev) pravice do skupne skupne lastnine predmet državne registracije;
Sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o prenosu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši v uporabo, če je za državno registracijo potrebna omejitev (obremenitev) pravice skupnega skupnega lastništva nepremičnine;
Dogovor o novi obremenitvi zemljiške parcele s pravico do omejene uporabe med osebo, ki zahteva tako obremenitev zemljišča, in lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, če je za državno registracijo potrebna omejitev (obremenitev) pravice do skupne skupne lastnine nepremičninskega objekta.
Vpis v Enotni državni register pravnih oseb velikosti deležev v pravici skupnega skupnega lastništva predmeta
nepremičnine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši se izvajajo na podlagi informacij, ki jih vsebuje odločitev skupščine lastnikov za skupno lastnino v večstanovanjski hiši, predloženi v državno registracijo (15. člen zakona o uveljavitvi stanovanjskega zakonika RF, 24. člen civilnega zakonika Ruske federacije).
Potrdilo o državni registraciji pravic v zvezi z državno registracijo pravice do skupnega deljenega lastništva nepremičnin se lastniku prostorov v večstanovanjski hiši ne izda. Takšne informacije so vključene v potrdilo o državni registraciji pravic, ki je bilo izdano lastniku prostorov v večstanovanjski hiši, tako da se vanj vnese opis nepremičninskih predmetov in navede velikost deleža v skupnem lastništvu v skladu z 39. odstavkom Pravil za vodenje Enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in poslov z njim, odobren z odlokom vlade Ruske federacije z dne 18. februarja 1998 št. 219.
Tako se bodo informacije o pravicah do predmetov skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah oblikovale postopoma z vpisi v Enotni državni register v primerih, ki jih določa zakon.
Tehnično računovodstvo stanovanjske hiše
Kot smo že omenili, 19. člen LC RF predvideva državno registracijo stanovanjskega sklada, ki med drugim vključuje registracijo tehničnih potnih listov stanovanjskih prostorov. Treba je opozoriti, da se zakonodaja ne dotika vprašanja ločenega potrjevanja skupnega premoženja hiše. Pri menjavi organizacije upravljanja je priporočljivo sestaviti dokument, ki bi podrobno opisal sestavo skupnega premoženja (akt o stanju skupnega premoženja). Trenutno so osnova za tak dokument lahko tehnični inventarni dokumenti (tehnični potni list hiše).
Odlok vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491 Ministrstvu za gospodarski razvoj
razvoj in trgovina Ruske federacije (Ministrstvo za gospodarski razvoj Rusije) je bilo naročeno, naj do 1. oktobra 2006 odobri postopek za določitev sestave skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši in obliko dokumenta za tehnično knjigovodstvo takega premoženja. Toda do zdaj tak dokument še ni bil sprejet.
Pred tem je bil z odredbo vlade Ruske federacije z dne 6. junija 2005 št. 722-r odobren načrt za pripravo osnutkov resolucij vlade Ruske federacije, potrebnih za izvajanje Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. S tem ukazom je bilo Ministrstvu za gospodarski razvoj Rusije naloženo, da pripravi osnutek resolucije vlade Ruske federacije o spremembah regulativnih pravnih aktov o državnem tehničnem računovodstvu in tehničnem popisu nepremičnin v stanovanjskem sektorju v Ruski federaciji, vključno z obliko tehničnega potnega lista za stanovanjske prostore.
Hkrati Stanovanjski zakonik Ruske federacije, drugi zvezni zakoni, Pravilnik o vzdrževanju skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, odobren z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491, in drugi regulativni pravni akti Ruske federacije ne dajejo pravice do odločitve skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o izbiri metode za upravljanje takšne hiše in ukrepih za izvajanje te odločbe, odvisno od določitve sestave skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši na način, ki ga določi Ministrstvo za gospodarski razvoj Rusije. Če ni odobrenega postopka za določitev sestave skupnega premoženja, pa tudi oblike dokumenta za tehnično obračunavanje skupnega premoženja, se to računovodstvo izvaja v obsegu, ki je v praksi dejansko mogoč.
V skladu z odstavkom 24 odloka vlade Ruske federacije št. 491 se podatki o sestavi in \u200b\u200bstanju skupnega premoženja odražajo v tehnični dokumentaciji stanovanjske hiše, ki vključuje:
Dokumenti za tehnično računovodstvo stanovanjskega fonda, ki vsebujejo informacije o stanju skupne lastnine;
Dokumenti (akti) o sprejemanju delovnih rezultatov;
Dejanja inšpekcijskih pregledov, pregled stanja (preskušanje) komunalnih naprav, merilnih naprav, mehanske, električne, sanitarne in druge opreme, ki služi več kot eni sobi v večstanovanjski hiši, strukturnih delov stanovanjske hiše (streha, ograjene nosilne in nenosilne konstrukcije večstanovanjske stavbe, predmeti, ki se nahajajo na zemljišču, in drugi deli skupne lastnine) zaradi skladnosti njihovih obratovalnih lastnosti z ustaljenimi zahtevami;
Navodila za obratovanje stanovanjske hiše v obliki, ki jo je določil zvezni izvršni organ, pristojen za razvoj državne politike in pravne ureditve na področju gradbeništva, arhitekture, urbanizma in stanovanjsko-komunalnih storitev. Uredba o razvoju, prenosu, uporabi in shranjevanju navodil za upravljanje stanovanjske hiše, odobrena z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Rusije z dne 1. junija 2007 št. 45.
Drugi dokumenti, povezani z upravljanjem stanovanjske hiše, vključujejo:
Kopija katastrskega načrta (zemljevida) zemljiške parcele, overjena s strani organa, pristojnega za vzdrževanje državnega zemljiškega katastra;
Izvleček iz Enotnega državnega registra, ki vsebuje podatke o registriranih pravicah do nepremičnin, ki so skupna lastnina;
Kopija urbanističnega načrta zemljiške parcele, ki jo je pooblaščeni organ lokalne samouprave potrdil v predpisani obliki (za večstanovanjske stavbe, katerih gradnja, rekonstrukcija ali remont je bil izveden na podlagi gradbenega dovoljenja, pridobljenega po ustanovitvi s strani vlade Ruske federacije
oblike urbanističnega načrta zemljiške parcele);
Dokumenti, ki navajajo vsebino in obseg služnosti ali drugih obremenitev, s prilogo načrta, ki ga potrdi ustrezna organizacija (organ) za državno registracijo nepremičnin, na katerih sta obseg in meja služnosti ali druga bremena, povezana z delom zemljiške parcele (če obstajajo) služnost);
Projektna dokumentacija (kopija projektne dokumentacije) stanovanjske hiše, v skladu s katero je bila izvedena gradnja (rekonstrukcija) stanovanjske hiše (če obstaja);
Drugi dokumenti, povezani z upravljanjem večstanovanjske hiše, katere seznam je določen s sklepom skupščine lastnikov prostorov.
Drugi dokumenti vključujejo seznam dokumentacije iz odstavkov
1.5.1-1.5.3 Pravila in predpisi tehnično delovanje stanovanjski sklad, odobren z odlokom Državnega odbora Ruske federacije za gradbeništvo in stanovanjsko-komunalne storitve z dne 27. septembra 2003 št. 170. Upoštevati je treba, da so navedena pravila in norme za tehnično delovanje stanovanjskega sklada svetovalne narave.
Ta tehnična dokumentacija za dolgoročno hrambo vključuje:
Potrdila o sprejemljivosti stanovanjskih stavb od gradbenih organizacij;
Diagrami lastnih omrežij oskrbe z vodo, kanalizacijo, centralnim ogrevanjem, ogrevanjem, plinom, elektriko itd. (Diagram notranjih omrežij je priložen za informacijo);
Potni listi kotlarne, kotlovnice;
Potni listi za dvigala;
Potni listi za vsako stanovanjsko stavbo, stanovanje in zemljišče;
Izvedbene risbe zemeljskih zank (za stavbe z ozemljitvijo).
Dokumentacija, zamenjana zaradi izteka veljavnosti, vključuje:
Predračuni, popis del za tekoča in večja popravila;
Potrdila o tehničnem pregledu;
Dnevniki prijav prebivalcev;
Protokoli za merjenje upora električnih omrežij;
Protokoli za merjenje prezračevanja.
Klavzula 1.6 Pravil in tehničnih predpisov
obratovanje stanovanjskega sklada lastnike stanovanjskega sklada ali njihove pooblaščene osebe pravočasno spremenijo v izvedbeni dokumentaciji za postavitev prostorov, konstrukcijskih elementov in inženirske opreme, ki izhajajo iz popravil, rekonstrukcije, modernizacije, prenove in izboljšave izboljšave, s prilagoditvijo tehničnega potnega lista za hišo, strukturo in zemljišče.
Obveznost hrambe tehnične dokumentacije za hišo je odvisna od načina upravljanja večstanovanjske hiše na upravljavski organizaciji, združenju lastnikov stanovanj (stanovanjska zadruga, stanovanjska zadruga), lastnikih prostorov v stavbi6.
Podatki, ki so jih predstavile organizacije tehničnega računovodstva in tehničnega inventarja, ne vsebujejo vseh informacij, potrebnih za oceno stanja skupnega premoženja pri izbiri metode upravljanja stanovanjske hiše7.
Tako trenutno obstaja problem pomanjkanja tehničnega računovodstva za skupno lastnino stanovanjske hiše. Delno določeno težavo rešeno s sprejetjem Uredbe o razvoju, prenosu, uporabi in hrambi navodil za obratovanje stanovanjske hiše8. V skladu z odstavkom 4 omenjene uredbe Navodilo vsebuje priporočila
priporočila investitorja (izvajalcev) za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, priporočena življenjska doba posameznih delov (predmetov, elementov) skupne lastnine. Navodilo vsebuje splošen opis stanovanjske hiše ter s tem sestavo in značilnosti skupne lastnine. Hkrati razvoj in vzdrževanje navodil za obratovanje večstanovanjskih stavb velja za večstanovanjske stavbe, katerih dovoljenje je bilo prejeto po 1. juliju 2007.
Posledično je pred sprejetjem ustreznega regulativnega pravnega akta, ki bo odobril enotno obliko dokumenta za tehnično računovodstvo stanovanjskega sklada, ki vsebuje informacije o stanju skupne lastnine, ob upoštevanju dejstva, da zakonodaja Ruske federacije ne določa pravice do odločitve skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o izbiri upravljanje takšne hiše in ukrepi za izvajanje te odločbe, odvisno od določitve sestave skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši na način, ki ga določi Ministrstvo za gospodarski razvoj in trgovino Ruske federacije, se tehnično računovodstvo skupnega premoženja ne izvaja v celoti.
Finančno računovodstvo stanovanjske hiše
Kot smo že omenili, zaradi dejstva, da je treba obračunavati stanovanjske (nestanovanjske) prostore, pa tudi skupno lastnino, lastniki stanovanj, družba za upravljanje ali HOA ne vodijo računovodskih evidenc za takšno nepremičnino.
6 10. del člena 162 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije; pismo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 20. decembra 2006 št. 14313-RM / 07.
7 V skladu s 15. členom Odloka vlade Ruske federacije z dne 13. oktobra 1997 št. 1301 "O državni registraciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" postopek dostopa in izdaje informacij iz arhiva ZTI določajo izvršilni organi subjektov Ruske federacije.
8 Predpisi o razvoju, prenosu, uporabi in shranjevanju navodil za upravljanje stanovanjske hiše, odobreni z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 1. junija 2007, št. 45.
Hkrati je ena od funkcij upravljalne organizacije ali HOA, odvisno od izbire načina upravljanja večstanovanjske hiše, nadzor pravilnega vzdrževanja skupnega premoženja večstanovanjske hiše.
Informacije o poročanju o partnerstvu lastnikov stanovanj, upravljalne organizacije morajo vključevati podatke o opravljenih delih, opravljenih storitvah za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, pa tudi podatke o ugotovljenih kršitvah pri opravljanju del in opravljanju storitev itd. Organi upravljanja morajo voditi ločeno evidenco stroškov in stroškov. dohodek za vsako stanovanjsko zgradbo, ki jo upravljajo.
Podatki o poročanju, ki se posredujejo lastnikom določene hiše, se lahko odražajo v obliki osebnega računa stanovanjske hiše. Osebni račun stanovanjske hiše je sestavljen na podlagi podatkov primarnih računovodskih izkazov HOA ali upravljavskih organizacij ter podatkov iz tehnične dokumentacije. V osebnem računu stanovanjske hiše je priporočljivo, da se navedejo podatki o dohodkih in stroških vzdrževanja
večstanovanjska hiša, zagotavljanje komunalnih storitev, izvajanje drugih dejavnosti za doseganje ciljev vzdrževanja in uporabe skupne lastnine v večstanovanjski hiši. Če lastniki prostorov v večstanovanjski hiši tvorijo posebne sklade (rezerve, za obnovo in popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski hiši in njeno opremo), je priporočljivo, da se na osebnem računu stanovanjske hiše odražajo podatki o stanju teh sredstev: seznam posebnih skladov, viri dohodka v posebne sklade, navodila poraba sredstev iz skladov in stanje sredstev na koncu poročevalskega obdobja. Informacije o stanju posebnih skladov omogočajo načrtovanje porabe sredstev iz posebnih skladov, nadzor nad porabo teh sredstev.
Tako je osebni račun eno od orodij za spremljanje in ocenjevanje učinkovitosti upravljavskih organizacij ali HOA pri upravljanju stanovanjske hiše in se lahko uporablja kot orodje za oceno "finančne stabilnosti" stanovanjske hiše.
EP | JSC "Center za komunalno gospodarstvo" I§1 60 let na področju stanovanjskih in komunalnih storitev
Ponuja storitve na naslednjih področjih:
Razvoj integriranih razvojnih programov in investicijskih programov Regulativna podpora za financiranje remonta hiš Razvoj in neodvisna preučitev proizvodnih programov Razvoj standardov za porabo komunalnih storitev Izračun stroškov obveznih in dodatnih del in storitev Razvoj meril za razpoložljivost komunalnih storitev Razvoj ekonomskih standardov in standardov
Vlagatelj se ne strinja z zavrnitvijo registracije lastništva zemljišč
Vlagatelj se ne strinja z zavrnitvijo registracije pravice (deleža v pravici) lastništva nepremičnin (razen zemljišč)
1. Državna katastrska registracija in državna registracija pravic na ustvarjeni zgradbi, zgradbi do predmeta gradnje v teku, če pravica prosilca do zemljišča, na katerem je taka zgradba, zgradba, objekt v teku, ni vpisana v Enotni državni register nepremičnin, se izvajata hkrati z državno katastrsko registracijo in (ali) državno registracijo vlagateljeve pravice do takšne zemljiške parcele, razen v primeru iz 10. dela tega člena.
2. Državna registracija pravic na ustvarjeni stavbi, gradnja se izvede tudi v primeru, da je v času državne registracije pravic na ustvarjeni stavbi, gradnji potekel najemni rok ali neodplačna uporaba zemljišča, predvidenega za gradnjo teh nepremičninskih predmetov, medtem ko je bil ob oddaji v uporabo pri obratovanju teh nepremičninskih predmetov rok ustrezne pogodbe še ni potekel.
3. S sočasnim izvajanjem državne katastrske registracije in državne registracije lastništva ustvarjene stavbe se lahko izvede gradnja, državna katastrska registracija vseh prostorov v takšni stavbi, strukture, vključno s tistimi, ki se nanašajo na skupno lastnino, če vlagatelj predloži tehnični načrt stavbe, konstrukcije, ki vsebujejo podatke, potrebne za državno katastrsko registracijo teh prostorov. Državna katastrska registracija vseh prostorov v zgradbi, zgradbi, vključno s tistimi, ki so povezane z javno lastnino, se izvede tudi na podlagi vloge lastnika zgradbe ali zgradbe, katere lastništvo je vpisano v Enotni državni register nepremičnin, in tehničnega načrta zgradbe, zgradbe, ki vsebuje podatke, potrebno za državno katastrsko registracijo teh prostorov.
3.1. S hkratnim izvajanjem državne katastrske registracije in državne registracije lastništva ustvarjene stavbe se lahko na objektu izvede državna katastrska registracija vseh parkirnih mest v takšni stavbi, struktura, če vlagatelj predloži tehnični načrt stavbe, struktura, ki vsebuje podatke, potrebne za državno katastrsko registracijo teh strojev. - kraji. Državna katastrska registracija vseh parkirnih mest v stavbi, strukturi se izvede tudi na podlagi vloge lastnika stavbe ali objekta, katerega lastništvo je vpisano v Enotni državni register nepremičnin, in tehničnega načrta stavbe, strukture, ki vsebuje podatke, potrebne za državno katastrsko registracijo omenjene stavbe. krajih.
4. Pri izvedbi državne katastrske registracije večstanovanjske stavbe se hkrati izvede državna katastrska registracija vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v njej, vključno s tistimi, ki tvorijo skupno lastnino v takšni stanovanjski hiši, pa tudi parkirnih mest, ki se nahajajo v takšni stanovanjski hiši.
5. Med državno registracijo lastništva stanovanja ali nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi se hkrati izvede državna registracija deleža v skupnem lastništvu prostorov in zemljišč, ki v njem sestavljajo skupno lastnino. Državna registracija lastništva večstanovanjske stavbe se ne izvaja.
6. Državna katastrska registracija prostorov, parkirnih mest zaradi sprememb njihovih značilnosti ali novonastalih ali oblikovanih prostorov, parkirnih mest, ki se nahajajo v stavbi, zgradbi, zaradi katere so bili rekonstruirani parametri stavbe, struktura (število nadstropij, površina, višina, nadgradnja, rekonstrukcija, širitev je bila izvedena), se izvaja hkrati z državno katastrsko registracijo sprememb značilnosti takšnih rekonstruiranih stavb, objektov v primeru, da je bila državna katastrska registracija predhodno izvedena v zvezi s temi prostori, parkirišči.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
7. Po izbrisu iz državne katastrske registracije in (ali) državne registracije prenehanje pravic do stavbe, objekta v zvezi s prenehanjem njihovega obstoja, odstranitev iz državne katastrske registracije in državne registracije prenehanje pravic do vseh prostorov in parkirnih mest v takšni stavbi, strukturi ... Odstranitev iz državne katastrske registracije predmeta nedokončane gradnje v zvezi s prenehanjem njegovega obstoja se izvaja sočasno z državno registracijo prenehanja pravic na njem.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
8. Odstranitev iz državne katastrske registracije predmeta nedokončane gradnje in državna registracija prenehanja pravic na tem objektu, če sta bila državna katastrska registracija in državna registracija pravic v zvezi z njo izvedena prej, se izvajata sočasno z državno katastrsko registracijo stavb, objektov, ustvarjenih kot rezultat zaključka gradnje tega objekta ali vse prostore ali parkirna mesta v njih in državno registracijo pravic do njih.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
9. Za državno registracijo prenosa pravice do stanovanja, katerih tehnični in ekonomski kazalniki in parametri ustrezajo pogojem za uvrstitev tega stanovanja v standardno stanovanje, ki ga je vzpostavil zvezni izvršni organ, pristojen za razvoj državne politike in pravne ureditve na področju gradbeništva, arhitekture , urbani razvoj (v nadaljevanju standardna stanovanja), na podlagi pogodbe o prodaji takšnih stanovanjskih prostorov (v nadaljnjem besedilu pogodba o nakupu in prodaji standardnih stanovanj), izvleček s seznama občanov, upravičenih do nakupa standardnih stanovanj, zgrajenih na zemljiških parcelah enega samega razvojnega zavoda v stanovanjih ali na zemljiščih, katerih državno lastništvo ni razmejeno in ki ga v imenu zveznega izvršnega organa, pristojnega za upravljanje zvezne lastnine, upravlja enotna razvojna institucija v stanovanjskem sektorju, prenos za brezplačno uporabo ali najemnino za gradnjo standardnih stanovanj, vključno za njihov celostni razvoj za gradnjo takšnih stanovanj, ali najemnino za gradnjo v najmanjši zahtevani količini standardnih stanovanj, vključno za njihov celostni razvoj za gradnjo v minimalni zahtevani količini standardnih stanovanjske in druge stanovanjske gradnje, na način in pod pogoji, ki jih določa Zvezni zakon z dne 24. julija 2008 N 161-FZ "O pomoči pri razvoju stanovanjske gradnje". Navedeni izvleček mora vsebovati podatke o državljanu, ki je pogodbenik za prodajo običajnih stanovanj.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
10. Državna katastrska registracija in državna registracija pravic na ustvarjeni zgradbi ali objektu se izvajata na podlagi dovoljenja za začetek obratovanja ustreznega nepremičninskega predmeta in lastninske listine na zemljišču, na katerem je tak nepremičninski objekt. Državna katastrska registracija in državna registracija pravic na objektu v gradnji se izvajata na podlagi dovoljenja za gradnjo takega objekta in lastninske listine na zemljišču, na katerem je takšna nepremičnina. Državna katastrska registracija in državna registracija pravic na ustvarjeni zgradbi ali zgradbi, za katere gradnja v skladu z zveznimi zakoni ni potrebno gradbeno dovoljenje, pa tudi na ustreznem objektu nedokončane gradnje se izvajajo na podlagi tehničnega načrta takšnih nepremičninskih predmetov in lastninskega dokumenta zemljiške parcele, za kadar se nahajajo takšni nepremičninski objekti, ali dokument, ki v skladu z Deželnim zakonikom Ruske federacije potrjuje možnost postavitve takšnih ustvarjenih struktur, pa tudi ustreznih predmetov nedokončane gradnje, ne da bi zagotovili zemljiško parcelo ali ustanovili služnost.
11. Za državno registracijo lastninske pravice ene same razvojne institucije v stanovanjskem sektorju za stanovanjske in (ali) nestanovanjske prostore v nepremičninskem objektu, ustvarjenem v skladu s pogodbo o najemu zemljišča ene same razvojne institucije v stanovanjskem sektorju za stanovanjsko gradnjo, za celostni razvoj ozemlja, znotraj ki med drugim zagotavlja stanovanjsko gradnjo in (ali) drug razvoj ozemlja v skladu z razdelitvijo površine ustreznega nepremičninskega predmeta med pogodbenice takega sporazuma, sklenjenega na način in pod pogoji, določenimi v členu 16.6-3 Zveznega zakona z dne 24. julija 2008 161-ФЗ "O pomoči pri razvoju stanovanjske gradnje", skupaj z drugimi dokumenti, določenimi s tem zveznim zakonom, se predloži dokument, ki ga podpišeta stranki, ki potrjuje izpolnjevanje obveznosti iz takega sporazuma, ob upoštevanju sporazuma iz petega odstavka 4. člena 16.6-3 Zveznega zakona. in z dne 24. julija 2008 N 161-FZ "O pomoči pri razvoju stanovanjske gradnje" in vsebuje opis določenih stanovanjskih in (ali) nestanovanjskih prostorov v navedenem nepremičninskem objektu.
12. Za državno registracijo lastninske pravice najemodajalca na stanovanjskih in (ali) nestanovanjskih prostorih v nepremičninskem objektu, ustvarjenem v skladu s pogodbo o zakupu zemljišča, sklenjeno v skladu s členom 10.1 Zveznega zakona z dne 25. februarja 1999 N 39-FZ "O investicijskih dejavnostih v Ruski federaciji, izvedena v obliki kapitalskih naložb ", skupaj z drugimi dokumenti, določenimi s tem zveznim zakonom, se predloži dokument, ki ga podpišeta stranki, ki potrjuje izpolnjevanje obveznosti iz takega sporazuma, ob upoštevanju sporazuma iz pododstavka 3 odstavka 2 člena 10.1 Zveznega zakona z dne 25. februarja 1999 št. 39-FZ "O investicijskih dejavnostih v Ruski federaciji, ki se izvajajo v obliki kapitalskih naložb" in vsebuje opis določenih stanovanjskih in (ali) nestanovanjskih prostorov v določenem nepremičninskem objektu.
Vprašanja glede registracije zemljišča pod stanovanjsko hišo so trenutno med najnujnejšimi za prebivalce Moskve.
Ali morate postaviti ograjo po obodu svojega dvorišča? Ali želite igrišče in parkirišče za goste na dvorišču, namesto stolpnice, zgrajene tik ob vaših oknih? Nočete plačljivega parkiranja na dvorišču in avtoceste, ki poteka pod okni? Vsa ta vprašanja je mogoče rešiti le, če je zemljišče pod vašo stanovanjsko zgradbo pravilno formalizirano.
In tu je osnovna pravna norma 36. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, v skladu s katerim »lastniki prostorov v večstanovanjski hiši na podlagi skupnega lastniškega deleža posedujejo skupne nepremičnine v večstanovanjski stavbi, in sicer ... zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi krajinskega oblikovanja in izboljšanja, drugi predmeti, namenjeni vzdrževanju, delovanju in izboljšanju te hiše, ki se nahajajo na navedeni zemljiški parceli. Meje in velikost zemljišča, na katerem je stanovanjska hiša, se določijo v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanizmu. "
To je osnovno pravilo, ki si ga je treba zapomniti glede na naslednje značilnosti:
Od katerega trenutka najemniki hiše postanejo lastniki zemljišča pod takšno stanovanjsko hišo (v nadaljevanju - MKD)?
Od trenutka nastanka zemljiške parcele in izvedbe državne katastrske registracije se zemljiška parcela, na kateri je stanovanjska hiša in druge nepremičnine, vključene v takšno hišo, brezplačno prenese v skupno lastniško lastništvo prostorov v večstanovanjski stavbi (5. člen, 16. člen Zveznega zakona RF št. 189-ФЗ z dne 29. decembra 2004, "O uvedbi stanovanjskega zakonika Ruske federacije"). Z drugimi besedami, od datuma, ko je zemljiška parcela pod MKD vpisana v katastrski register, lastniki prostorov v MKD (tako stanovanjskih kot nestanovanjskih!) Postanejo lastniki te zemljiške parcele. Od tega trenutka je spletno mesto v njihovi skupni lasti in za potrditev te pravice ni treba pridobiti ločenih potrdil na papirju. V skladu z odstavkom 1 čl. 22 Zveznega zakona z dne 24.07.2007 št. 221-FZ "O državnem katastru nepremičnin" se državna katastrska registracija zemljiške parcele opravi na podlagi načrta zemljiške raziskave.
Povzetek: od dneva vpisa te zemljiške parcele v katastrski vpis.
Kako se začne vpis zemljiške parcele pod večstanovanjsko hišo?
V skladu z določbami čl. 16 Zveznega zakona Ruske federacije št. 189-FZ z dne 29. decembra 2004 "O uvedbi stanovanjskega zakonika Ruske federacije" v primeru, da zemljišče, na katerem je stanovanjska hiša in drugi nepremičninski predmeti, ki so del take hiše, prej ni oblikovano z začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (to je pred 1. marcem 2005), ima na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi vsaka oseba, pooblaščena na omenjenem zasedanju, pravico, da se prijavi pri državnih organih ali lokalnih upravah z vlogo za oblikovanje zemljiške parcele, kjer se nahaja stanovanjska zgradba. Oblikovanje zemljišča, na katerem je stanovanjska hiša, izvajajo državni organi ali lokalni organi.
Ustavno sodišče Ruske federacije pa je v svoji resoluciji št. 12-P z dne 28.05.2010 normo priznalo kot neskladno, v skladu s katero lastnik prostorov v večstanovanjski hiši, ki ga skupščina lastnikov prostorov v tej stavbi za to ni pooblastila, ne more zaprositi za državne organe ali lokalne organe. lokalna uprava z vlogo za oblikovanje zemljiške parcele, na kateri je stanovanjska hiša. Tako se je do nedavnega le en lastnik prostorov (tako stanovanjskih kot nestanovanjskih) lahko na Moskovski oddelek za lastnino (prej Moskovski oddelek za zemljiške vire) prijavil s prošnjo za oblikovanje zemljiške parcele za večstanovanjsko stavbo.
Zdaj, v zvezi z začetkom veljavnosti sprememb Deželnega zakonika Ruske federacije od 01.03.2015, se oblikovanje zemljišč za večstanovanjske stavbe izvaja izključno v skladu z odobrenim projektom za geodetsko urejanje zemljišč. V tem primeru lastniku ni treba predložiti zgornje izjave.
Povzetek: z odobritvijo projekta za pregled četrtletja, v katerem je stanovanjska hiša.
Kakšna je odobritev projekta blokovne raziskave in kdo ga odobri?
Odobritev projekta blokovnega snemanja je postopek, katerega namen je izdelati načrt geodetske raziskave, na podlagi katerega se zemljišče naknadno vpiše v katastrsko knjigo, torej njegovo pravno "vpis" v lastništvo. Geodetska dejavnost je pravzaprav postopek določanja meja zemljiških parcel, se pravi v tej fazi se odloča, ali bo na sosednjem ozemlju vključeno igrišče (torej v sestavo zemljišč, ki so v lasti etažnih lastnikov v večstanovanjski hiši), ali bo cesta pod vašimi okni , ali bo na dvorišču parkirišče, katere površine bodo priznane kot skupne površine itd.
Državna stranka pri razvoju geodetskega projekta je Oddelek za premoženje v Moskvi (v nadaljnjem besedilu - DGI). Očitno so naloge DGI precej predvidljive - oblikovati parcele na tak način, da je bilo več zemljišč "odrezanih" od stanovanjskih stavb in dodeljenih javnim zemljiščem, v cestno-cestno omrežje, ki bo po raziskavi vpisano v last Moskve.
Izvajalec geodetskega projekta je običajno nekakšen projektni inštitut, kot je LLC "Mordovregionproekt", NIIiPI Generalnega načrta in drugi podobni, ki je zmagal na natečaju in sklenil državno naročilo.
Pred odobritvijo DGI mora projekt geodetske obdelave opraviti postopek javnih obravnav, ki se jih praviloma udeležijo prebivalci določenega četrtletja, ki so neposredno zainteresirani za to zemljišče. Sklep na podlagi rezultatov javnih predstavitev odobri okrožna komisija za urbanizem, rabo zemljišč in razvoj pod vlado Moskve.
Povzetek: v resnici gre za odobritev meje oddelka za mestno lastnino po dogovoru z zainteresirano javnostjo.
Kaj je javna obravnava in kako lahko sodelujem?
Mestna komisija za urbanizem, rabo in razvoj zemljišč pri vladi Moskve (v nadaljnjem besedilu "mestna komisija") in okrožne komisije za urbanizem, rabo in razvoj zemljišč pri vladi Moskve (v nadaljnjem besedilu "okrožne komisije") so pooblaščeni organi za izvedbo javnih predstavitev. Mestna komisija se oblikuje na mestni ravni, okrožna komisija na ravni upravnega okrožja. Mestna komisija organizira javne obravnave manj pogosto kot okrožna, saj gre za bolj globalne projekte: splošni načrt mesta Moskve in linearne objekte, na primer gradnjo akordov, ki vplivajo na več okrožij itd. Okrajna komisija redno organizira javne predstavitve, saj se nanašajo na vprašanja okrožja ali okrožja.
V skladu s Kodeksom urbanističnega načrtovanja Moskve so udeleženci javnih predstavitev: 1) prebivalci mesta Moskva, ki imajo prebivališče ali kraj dela na ozemlju, na katerem potekajo javne obravnave, in predstavniki njihovih združenj; 2) imetniki pravic na zemljiščih, projektih kapitalne gradnje, stanovanjskih in nestanovanjskih prostorih na ozemlju, na katerem potekajo javne obravnave; 3) namestniki predstavniških teles občin, na ozemlju katerih potekajo javne predstavitve; 4) poslanci moskovske mestne dume.
Zakon zagotavlja pravico vsakega udeleženca javnih obravnav, da se seznani s končnim protokolom, ki navaja, kdo je kakšne predloge podal na javnih obravnavah.
Javne predstavitve so sestavljene iz naslednjih faz: 1) objava, razširjanje obvestila o javnih predstavitvah (najkasneje sedem dni pred odprtjem predstavitve); 2) priprava ekspozicije (ekspozicije) projekta, predstavljenega na javnih predstavitvah (v nadaljnjem besedilu - ekspozicija); 3) prirejanje sestanka udeležencev javnih obravnav (prirejanje sestankov ob neradnih praznikih ni dovoljeno; ob delovnih dneh se sestanki začnejo prej kot v 19 urah); 4) izvršitev zapisnika o javnih obravnavah (rok za izdajo zapisnika o javnih obravnavah ni daljši od sedmih dni); 5) priprava in objava sklepa o rezultatih javnih obravnav (v petih dneh po odobritvi mora biti objavljen sklep o rezultatih javnih obravnav).
Izvršitev končnega protokola na podlagi rezultatov javnih predstavitev običajno vodijo zaposleni v okrajni vladi. Po tem se protokol pošlje okrožni prefekturi. Nadalje se na naslednjem zasedanju okrožne komisije obravnava ta protokol. Uslužbenec sveta poroča o tem, kako so potekale javne obravnave, kakšni komentarji, koliko ljudi je prišlo itd. Če člani komisije nimajo vprašanj glede zapisnika, zapisnik o javnih obravnavah potrdi predsednik ustrezne okrožne komisije.
Naslednji korak okrožne komisije je priprava mnenja. Sklep o rezultatih javnih obravnav potrdi predsednik ustrezne komisije. V petih dneh po odobritvi mora biti sklep o rezultatih javnih obravnav objavljen na način, predpisan za objavo uradnih informacij moskovske vlade ali ustreznih teritorialnih izvršnih organov mesta Moskve. Sklep vsebuje priporočila o izvedljivosti ali neprimernosti projekta itd. Po odobritvi sklepa se javne obravnave štejejo za zaključene.
Kako izraziti svoje nestrinjanje s projektom zemljiške raziskave, predlaganim na javnih obravnavah?
V času javnih obravnav ima vsak udeleženec javnih predstavitev svoje predloge in pripombe na obravnavani projekt na naslednje načine: 1) vnose v knjigo (revijo) za registracijo obiskovalcev in snemanje predlogov in komentarjev, ki se hrani v času ustrezne predstavitve; 2) govori na sestanku udeležencev javnih obravnav; 3) vpisi v knjigo (dnevnik) računovodstva (registracije) udeležencev javnih obravnav, ki sodelujejo na sestanku; 4) predložitev pisnih predlogov, pripomb predstavniku ustrezne okrožne komisije, mestne komisije med sestankom udeležencev javnih obravnav; 5) pošiljanje pisnih predlogov in pripomb v enem tednu od datuma sestanka udeležencev javnih obravnav ustrezni okrožni komisiji.
Absolutno vsi prejeti predlogi in pripombe se vnesejo v zapisnik javnih predstavitev. Rok za obdelavo zapisnikov o javnih obravnavah ni daljši od sedmih dni.
Če želite zagotoviti, da se v zapisnik vnesejo predlogi in komentarji, imate pravico, s sklicevanjem na Moskovski urbanistični zakonik, zahtevati, da preberete zapisnik o javnih obravnavah in od okrožne komisije prejmete njegovo kopijo.
Kako oporekati mejam "razmejene" zemljiške parcele pod večstanovanjsko hišo?
Zakonodaja dopušča različne načine zaščite kršene pravice v tej situaciji, najpogostejši pa so sodne pritožbe zoper odločbo o odobritvi projekta blokovskega merjenja in zahteva po določitvi meja zemljiške parcele.
Lastniki prostorov v MKD imajo pravico do izpodbijanja tudi na sodišču, ob upoštevanju pristojnosti zadev po pravilih določb CAS RF ali poglavja 24 APC RF, dejanj (neukrepanja) oblasti glede: 1) oblikovanja zemljiške parcele, na kateri se nahaja ta hiša, 2) glede razvoja dokumentacije za načrtovanje ozemlja (45. in 46. člen Urbanističnega zakonika Ruske federacije), 3) ukrepi pred odtujitvijo zemljiške parcele, zlasti odločitve o dodelitvi zemljiške parcele za gradnjo, o oddaji ponudb za prodajo zemljiške parcele ali pravici do sklenitve najemne pogodbe za zemljiško parcelo itd. ...
V primeru, da imajo tretje osebe zaradi takšnih dejanj organa pravico do zemljišča, potrebnega za delovanje stanovanjske hiše, se lahko lastniki prostorov v njem na sodišče obrnejo na takšne tretje osebe s tožbo za izpodbijanje ustrezne pravice ali s zahtevkom za določitev meja zemljišča.
Pri obravnavi teh zahtevkov sodišče razreši sporna vprašanja, povezana z mejami te zemljiške parcele, v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanističnem načrtovanju (1. del 36. člena RF LC). V tem primeru je za dokazovanje okoliščin, ki so bile podlaga za oblikovanje zemljišča v spornih mejah in velikosti, odgovoren pristojni organ.
Odločitev sodišča, ki je določilo meje zemljiške parcele, je podlaga za spremembo podatkov o tej zemljiški parceli v državnem katastru nepremičnin.
Na kaj morate biti še posebej pozorni pri odobritvi načrta za merjenje četrtletja?
1. Redno je treba obiskati spletno stran vlade vašega okrožja / prefekture okrožja, da pridobite informacije o prihajajočih javnih predstavitvah - navsezadnje je to edina priložnost, da državljani izrazijo svoje mnenje o določitvi meja zemljiške parcele s svojimi MKD.
2. Neposredno ob udeležbi na javnih predstavitvah: 1) v dnevnik udeležencev javnih obravnav se morate vpisati. Skupno število udeležencev seje javne obravnave se izračuna glede na število prijavljenih v reviji; 2) zagotoviti, da se v zapisnik zapišejo vse pripombe in predlogi, tudi tisti, ki so ustno izraženi v mikrofon, in tisti, ki so predloženi v pisni obliki; 3) predloži predloge in komentarje ne "skupaj", temveč od vsakega udeleženca. Dejstvo je, da tudi če 1000 ljudi podpiše kolektivno pritožbo, bo v protokolu še vedno naveden 1 prejeti predlog.
Pri pripravi sklepa lahko okrožna komisija upošteva, da je za okrožje z 10 tisoč prebivalci 1 predlog proti projektu mogoče prepoznati kot nekritičen znesek, v sklep pa napiše: projekt je priporočljivo izvesti.
3. Če za javne obravnave niste imeli časa ali niste vedeli zanje, vendar menite, da je treba poslati več kolektivnih ali individualnih pritožb, potem lahko v sedmih dneh od datuma sestanka udeležencev javnih obravnav pripombe in predloge predložite ustrezni okrožni komisiji.
4. Če želite zagotoviti, da protokol drži, morate 7–10 dni po javni obravnavi zaprositi okrajno komisijo za kopijo protokola. Pomembno je, da imamo čas za preučitev protokola pred odobritvijo sklepa, saj se bo po odobritvi sklepa s strani predsednika okrožne komisije težje boriti proti krivici. Zapisniki sej okrožnih komisij so objavljeni na spletnih straneh prefektur. Zapisnik navaja, kakšne odločitve so bile sprejete na podlagi rezultatov nekaterih javnih obravnav.
5. Pogosto so zelene površine "odrezane" od ozemlja zemljišč stanovanjskih stavb za cestno omrežje (UDS). To pomeni tudi, da bodo te parcele po odobritvi projekta geodetske izmere in katastrskemu vpisu vpisane kot last mesta Moskva. Teoretično lahko lastnik (pravzaprav uradniki) s svojim premoženjem naredi kar hoče: uniči trate in razširi cesto pod okni stanovanjskih zgradb ali za vse opremi plačljiva parkirna mesta. Da bi se temu izognili, morajo prebivalci pisno zahtevati vrnitev trate na zemljišče stanovanjske stavbe, sicer ne želijo priznati zakonitosti projekta geodetske razgradnje, da krši njihove zakonite interese lastnikov in uporabnikov zemljišča.
6. Vsa sklicevanja projektantov na prisotnost rdečih črt na cestnem omrežju, ki jih menda ne morejo "prečkati", vas ne bi smela zmediti - to je doslej le projekt in če način, kako rdeče črte v projektu kršijo vaše pravice, morate zahtevati pošiljanje projekta geodetske raziskave v revizijo, da se odstranijo ali premaknejo rdeče črte.
Na katere zakone se sklicevati?
1. Člen 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
2. 1. del 16. člena zveznega zakona "O uveljavitvi stanovanjskega zakonika Ruske federacije".
3. člen 43, odstavek 4 zakonika o urbanističnem načrtovanju RF (lokacija meja oblikovanih in spremenjenih zemljiških parcel se izvaja v skladu s predpisi o urbanizmu in normativi za dodeljevanje zemljiških parcel za določene vrste dejavnosti, določene v skladu z zveznimi zakoni, tehničnimi predpisi; NB (!) Prej naslednje vsebine - velikosti zemljišč v mejah pozidanih ozemelj se določijo ob upoštevanju dejanske rabe zemljišč ter urbanističnih standardov in pravil, ki so veljali v obdobju razvoja teh ozemelj).
4. Skupna resolucija vrhovnega arbitražnega sodišča in vrhovnega sodišča Ruske federacije št. 10/22 z dne 29.4.2010 (oddelek "Spori o pravicah do zemljišč, na katerih so stanovanjske hiše").
5. V skladu z oddelkom 2.3 SanPiN 2.1.2.2645-10 mora zemljiška parcela predvideti možnost urejanja lokalnega območja z jasnim funkcionalnim coniranjem in umestitvijo rekreacijskih površin, igrišč, športov, komunalnih površin, parkirišč za goste, zelenih površin.
6. pododstavka f) in g) odstavka 1 Pravilnika o vzdrževanju skupne lastnine v večstanovanjski hiši, odobrenega z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 13.08.06 št. 491,
po katerem skupna lastnina vključuje:
- zemljišče, na katerem je stanovanjska hiša in katere meje se določijo na podlagi podatkov iz državne katastrske evidence, z elementi urejanja in olepševanja;
- drugi objekti, namenjeni vzdrževanju, delovanju in izboljšanju stanovanjske hiše, vključno s transformatorskimi postajami, ogrevalnimi točkami, namenjenimi servisiranju ene večstanovanjske stavbe, kolektivnimi parkirišči, garažami, otroškimi in športnimi igrišči, ki se nahajajo znotraj meja zemljišča, na katerem je stanovanjska hiša
7. Na podlagi določbe 5.5 oddelka 5 "Funkcionalna in načrtovalna organizacija ozemlja parcele stanovanjskega, mešanega stanovanjskega razvoja" MGSN 1.01-99 stanovanjsko območje sestavlja območje vznožja stavbe in sosednje ozemlje, ki vključuje naslednje obvezne elemente: pristope in vhode v hišo, gost parkirišča, zelene površine z igrišči in rekreacijo.
8. Odlok moskovske vlade št. 118-PP z dne 12. aprila 2011, ki priznava prekrivanje tisočih odsekov cestnega omrežja (UDS) na stanovanjskih območjih in določa, da se odkrita križišča odpravijo "z zmanjšanjem odsekov UDS" za parcele, "predhodno evidentirane v državnem katastru nepremičnin".
Zakaj morate prijaviti stanovanje?
To je potrebno, da lahko lastnik nepremičnine v celoti razpolagati s svojim premoženjem.
Na primer, življenjskega prostora, ki ni vključen v kataster, ni mogoče prodati ali zapustiti.
Kdo lahko registrira nepremičnino? Vlogo lahko vloži zakoniti lastnik nepremičnine ali njegov zastopnik, ki ima notarsko overjeno pooblastilo.
Načini
Kako nastaviti strel. uch. stanovanja v večstanovanjski hiši? Za dokončanje postopka morate Rosreestr oddati vlogo in dokumente na enega od naslednjih načinov:
- V pisarni katastrske zbornice.
- V pisarni MFC (preberite tudi o).
- Pošlji po pošti. Pošiljanje korespondence bo podaljšalo obdobje registracije.
- V elektronski obliki na uradnem portalu Rosreestr.
Za to vse zahtevani dokumenti v elektronski obliki mora biti podpisan z EDS (elektronskim digitalnim podpisom), certificiranim v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
Več o vseh zahtevah za elektronske dokumente lahko izveste na spletnem mestu Rosreestr.
- Možna je tudi terenska služba, pri kateri lahko zaposleni v podjetju Rosreestr s povračilom sprejmejo in izdajo dokumente na katerem koli mestu, ki je primerno za prosilca.
O postopku za pridobitev potnega lista za stanovanje preko portala ali spletnega mesta lahko izveste iz naših člankov.
Zahtevani dokumenti
Najprej morate zbrati paket potrebnih dokumentov.
Potrebujete izvirnike ali notarsko overjene kopije naslednji dokumenti:
- vloga, izpolnjena v predpisani obliki;
- potni list;
- dokumenti, ki potrjujejo lastništvo nepremičnin;
- (Urad za tehnično evidenco). Načrt mora vsebovati risbo stanovanja in vseh njegovih prostorov ter vsebovati tudi ustni opis.
Ti dokumenti se Rosreestru predložijo na enega od zgoraj navedenih načinov, čemur sledi njihova registracija.
O tem, katere dokumente zahteva Rosreestr, pa tudi, lahko izveste na naši spletni strani.
Čas in stroški
Koliko stane ta postopek?
Registracija poteka brez pobiranja državne dajatve. Dajatev se zaračuna samo, če je potrebna izdelava katastrskega potnega lista - 200 rubljev za posameznike.
Kako do njega, lahko izveste v našem članku.
Katastrska registracija je obvezen, vendar ne zelo zapleten postopek... Če želite to narediti sami, se morate obrniti na Rosreestr.
Po letu 2013 vsi nove stavbejih razvijalec registrira in samodejno prejme. Lastnik takih stanovanj potrebuje samo registrirati lastništvo.
Če najdete napako, izberite del besedila in pritisnite Ctrl + Enter.
Po dejanski gradnji hiše se začnejo obvezne stopnje njene dokumentarne registracije. Med njimi - uradno dovoljenje uradnikov za začetek obratovanja stavbe, vpis stanovanjske hiše v katastrski register in vpis lastninskih pravic najemnikov. V zvezi s sprejetjem sprememb zakonodaje leta 2017 se je spremenil postopek katastrske registracije večstanovanjskih stavb. Poglejmo si ga pobliže danes.
Katastrska registracija je obvezen postopek za vse kapitalne stavbe v Rusiji, vključno z večstanovanjskimi stavbami. Katastrski podatki stavbe vključujejo:
- vrsta predmeta (zgradba, soba itd.);
- katastrska številka;
- lokacija na tleh (določen naslov ali glede na mejnik);
- površina in število nadstropij;
- material za stene;
- leto zagona;
- katastrska vrednost;
- nekatere druge informacije, če MKD še ni izpolnjen.
Namen teh informacij je opredeliti stanovanjsko zgradbo kot samostojen objekt. Navedeni podatki so vključeni v posebno bazo podatkov - državni kataster, ta pa v enotni register podatkov o nepremičninah USRN. Izvajanje katastrske registracije stanovanjske hiše pomeni določitev vseh potrebnih podatkov o stanovanjski hiši in njihovo vnašanje v bazo podatkov.
Pozor! Do leta 2017 sta bila v Rusiji dva ločena registra - Državni premoženjski odbor (kataster) in USRR (nepremičninske pravice). Zdaj so združeni pod splošnim imenom "Enotni državni register nepremičnin", ki vsebuje podatke tako o predmetih kot o imetnikih avtorskih pravic. V povezavi z združitvijo registrov so bili ukinjeni katastrski potni listi, ki se zdaj namesto njih izdajajo.
Katastrska registracija MKD
Katastrska registracija večstanovanjske hiše kot končne konstrukcije se izvede po izdaji dovoljenja za začetek obratovanja. Po uprizoritvi lahko formalizirate pravico končnega lastnika - državljana, družine - do stanovanja. Ta pravni postopek ureja zakon o državni registraciji nepremičnin.
Kdo se prijavlja
Katastrska registracija večstanovanjske hiše se ne zgodi samodejno po zagonu, temveč na zahtevo pooblaščene osebe. V skladu z veljavnimi pravili je taka oseba lokalna uprava (uprava, mestna hiša, prefektura), ki je izdala dovoljenje za vstop.
Shema je naslednja:
- Po zaključku gradnje razvijalec zaprosi upravo, upravni odbor, oddelek, ki je v tem kraju zadolžen za gradbena vprašanja, za dovoljenje za zagon.
- Uradniki preverijo predloženo dokumentacijo in izdajo dovoljenje za vstop.
- Nadalje v petih delovnih dneh uprava sama pošlje Rosreestru vlogo za registracijo MKD na katastrski registraciji, skupaj z dovoljenjem za vstop.
- Rok za katastrsko registracijo v Rosreestr je 5 delovnih dni od datuma prejema prijave uprave.
Pozor! Uprava mora vlogi priložiti tehnični načrt stanovanjske hiše. Rosreestr preveri vso dokumentacijo in, če obstajajo vprašanja, lahko začasno ustavi obdobje registracije za največ 3 mesece, dokler napake ne odpravijo.
Če uprava iz nekega razloga ignorira obveznost prijave za katastrsko registracijo večstanovanjske hiše, lahko razvijalec takšno vlogo vloži. Tega ni dolžan storiti, ima pa prihranek časa pravico samostojno predložiti potrebne dokumente. In če hiša, potem pravica do uprizoritve pripada zadrugi.
Na žalost zdaj možnost vpisa stanovanjske hiše v katastrski register ni zagotovljena imetnikom lastniškega kapitala ali katastrskim inženirjem, ki sestavijo tehnični potni list.
Značilnosti registracije
Stanovanjska zgradba ne vključuje le sklopa stanovanj, temveč tudi skupne prostore (stopnice, podstrešja), zemljišča pod hišo in pomožne prostore (na primer kotlovnico). Kako registrirati ta območja, je določeno v zveznem zakonu o registraciji nepremičnin.
Na zahtevo pooblaščene osebe (uprave ali razvijalca) se istočasno registrirajo:
- stanovanjska zgradba kot objekt;
- apartmaji;
- skupna površina stanovanjske hiše;
- pomožni prostori.
Kar zadeva zemljišče, so pravice do njega praviloma vpisane še pred registracijo stanovanjske hiše. Po registraciji lastninske pravice bodo imeli prebivalci hiše pravico privatizirati sosednje ozemlje. Kako narediti,.
Vpis pravic do stanovanja v MKD
Po katastrski registraciji večstanovanjske hiše ima končni lastnik stanovanja v njej pravico do vpisa lastništva. Za to mora zbrati dokumente:
- prijava za registracijo - na recepciji izpolni uslužbenec MFC, ničesar ni treba izpolniti vnaprej;
- DDU ali pogodba o odstopu - izvirnik, dokument bo vrnjen po registraciji;
- prenosni list za stanovanje;
- potrdilo o plačilu državne pristojbine za registracijo 2.000 rubljev.
Ni vam treba predložiti tehničnega načrta ali dovoljenja za zagon.
Dokumente je treba MFC predati osebno s potnim listom. Po 3-14 dneh bo mogoče iz USRN pobrati že pripravljen izpisek o lastništvu stanovanja. Hkrati bo vpisana lastninska pravica na deležu v \u200b\u200bskupnem premoženju MKD.
Obračunavanje MKD v primeru stečaja razvijalca
Ko gre razvijalec v stečaj, je gradnja zamrznjena, lastniki kapitala pa se znajdejo v neugodnem položaju - tvegajo, da bodo izgubili denar in ne bodo dobili stanovanja. Obstajata dve možnosti, odvisno od stopnje gradnje:
- V večini primerov lastniki kapitala poskušajo svoj denar vrniti s pravnimi sredstvi - udeležbo v stečajnih postopkih, zavarovanjem ali odškodnino iz odškodninskega sklada. ...
- Državljani lahko tudi zaprosijo sodišče, naj jim prenese lastnino nedokončane gradnje, ki jo nato sile zadruge dokončajo in začnejo obratovati. To je smiselno, če je stopnja pripravljenosti objekta zadostna za dokončanje gradnje brez večjih investicij.
Če želite prejeti nedokončano stanovanjsko zgradbo, jo je treba vpisati tudi v kataster. V zapisu o nedokončani gradnji je poleg značilnosti, ki so običajne za zgradbe, navedeno:
- projektna vrednost tehničnih lastnosti;
- predvideni namen stavbe je "stanovanjska zgradba".
Vprašanje, kdo se prijavlja za katastrsko knjigo hiše, se odloča ob upoštevanju okoliščin. Razvijalec sam po razglasitvi stečaja ni upravičen do takšnih dejanj, uprava pa preprosto ni pooblaščena, saj ni izdala dovoljenja za zagon. Potem ko sodišče sprejme odločitev o prenosu nedokončane stavbe v last zadruge lastnikov kapitala, bo zadruga pravica do predložitve dokumentov o nastavitvi.
Torej katastrska registracija večstanovanjske hiše ne zahteva sodelovanja lastnikov kapitala - celoten postopek opravijo organi ali občina, ki izda dovoljenje za zagon. Ali je hiša vključena v katastrski register, lahko preverite tako, da naročite izpisek iz USRN na naslov lokacije MKD.
Dragi bralci! Zakonodaja se nenehno spreminja, zato za rešitev določene situacije priporočamo, da se za pomoč obrnete na dežurnega odvetnika portala. Članek vsebuje le splošne informacije.
Je bilo gradivo koristno? Všečkajte in shranite članek na svojo stran v družabnih omrežjih.