>

Za katastrsko registracijo objekta so potrebni dokumenti. Priprava dokumentov za katastrsko registracijo

Za vse udeležence na nepremičninskem trgu je vprašanje vpisa lastništva določene nepremičnine vedno aktualno. In katastrski inženir je strokovnjak, brez katerega v tem postopku ne gre. Navsezadnje je on v skladu z veljavno zakonodajo dolžan pripraviti potrebne dokumente za postavitev predmeta katastrska registracija ... Usoda celotnega postopka je odvisna od stopnje usposobljenosti tega strokovnjaka: od kakovosti priprave dokumentov do časa, porabljenega za interakcijo z organi za registracijo, saj lahko vsak nadzor ali napaka privede do začasne ustavitve ali zavrnitve katastrske registracije. V tem gradivu bomo govorili o tem, kakšne dokumente pripravi katastrski inženir in kakšne tipične napake ponavadi naredijo, tako da se obe zainteresirani, tako stranka kot izvajalec, v prihodnosti izogneta tem napakam. KAJ JE POTREBNO ZA REGISTRACIJO ZA KATASTARSKO RAČUNOVODSTVO? Spomnimo se, da se katastrska registracija nepremičninskega objekta izvaja v naslednjih primerih: - če se oblikuje ali ustvari nov nepremičninski objekt, - če so se spremenile njegove edinstvene značilnosti, - za vpis v register predhodno registriranih predmetov (tj. Informacije o nepremičninskih predmetih, pravice do katerih nastala in ni prenehala do datuma začetka veljavnosti zveznega zakona z dne 21.07.1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi") - in končno, če nepremičninski objekt preneha obstajati (v tem primeru zato je obratni postopek izbris iz katastrskega registra). Oblikovanje nepremičninskega objekta ni samo sveže stanovanje v hiši, ki jo najamejo gradbeniki. Nov nepremičninski objekt je mogoče ustvariti kot rezultat delitve ali, nasprotno, kombinacije lastnine dveh ali več oseb. Kar zadeva edinstvene značilnosti predmeta, vključujejo:  vrsto nepremičninskega objekta (lahko je to zemljišče, zgradba, objekt, prostori, objekt v gradnji, parkirišče, en nepremičninski kompleks, podjetje kot nepremičninski kompleks);  katastrska številka in datum vpisa v državni kataster nepremičnin;  območje;  naslov predmeta;  opis lokacije meja nepremičnine;  opis lokacije nepremičninskega objekta na zemljišču, če je nepremičninska zgradba, objekt ali gradnja;  stopnja pripravljenosti objekta v gradnji;  če je nadstropij - število nadstropij, vključno s podzemnimi;  za stanovanja - številka etaže stavbe; kot tudi druge dodatne značilnosti. Potrebujejo se vsi predmeti, navedeni v odstavku »vrsta nepremičninskega predmeta«, saj so kakršne koli transakcije in postopki z njimi (nakup, prodaja, zamenjava, darovanje, zakup) možni samo s predmeti, podatki o katerih so na voljo v USRN (enotni, konsolidirani register nepremičnin ). Za katastrsko registracijo od leta 2017 so potrebni naslednji dokumenti: - izjava zadevne osebe in dokument, ki dokazuje njeno identiteto; - načrt zemljiške parcele (za zemljiško parcelo); - tehnični načrt (za objekte kapitalne gradnje); - poročilo inšpekcije; - kopija dokumenta, ki potrjuje vlagateljevo lastništvo nepremičnine; - kopija dokumenta o spremembi kategorije zemljišča in vrste dovoljene uporabe lokacije. Tako nas zanima predvsem mejni oziroma tehnični načrt in zakon o pregledu. Če želite te dokumente predložiti Rosreestr, se morate najprej obrniti na katastrskega inženirja in mu naročiti ustrezno delo. Prva dva od teh dokumentov morata biti izdelana vsaj v elektronski obliki in overjena z elektronskim digitalnim podpisom katastrskega inženirja (v papirni obliki je dodatno pripravljena po pogodbi o delu). Poročilo o pregledu je sestavljeno kot rezultat pregleda lokacije predmeta, da se potrdi prenehanje njegovega obstoja zaradi smrti ali uničenja. Katastrski inženir deluje kot nekakšen posrednik med zainteresirano osebo in organom, ki neposredno registrira. Kakovost informacij, ki jih vsebujejo informacijski viri o nepremičninah, je odvisna tudi od strokovne ravni in kakovosti dela teh strokovnjakov. IZBERITE IN PREVERITE Pred sklenitvijo pogodbe s katastrskim inženirjem se je priporočljivo pozanimati o njej. Seveda je najboljša možnost za stranko, da se obrne na pristojno organizacijo, ki bo zagotovila storitve z garancijo kakovosti. Če pa se sami odločite za izbiro strokovnjaka, morate podatke o njem najprej najti v državnem registru katastrskih inženirjev, objavljenem na uradni spletni strani Rosreestr. To je enoten register zvezne ravni, število strokovnjakov, vključenih vanj, že dosega 40 tisoč. Poleg osebnih podatkov vsebuje informacije o razpoložljivosti certifikata in rezultatih poklicnih dejavnosti specialistov. To je prva, osnovna in obvezna stopnja preverjanja, saj strokovnjak, katerega podatkov ni v navedenem registru, nima pravice opravljati katastrskih dejavnosti, zato vam dokumenti, ki jih je naredil v registrskem organu, ne bodo sprejeti, tudi če so stoodstotno pravilni ... Poleg tega morate v registru enega od številnih SRO poiskati ime strokovnjaka, saj imajo od 1. decembra 2016 pravico izvajati katastrske dejavnosti samo inženirji, ki so člani takih samoregulativnih organizacij. Vsak inženir katastra pa je lahko član le ene samoregulativne organizacije katastrskih inženirjev. Kandidat mora za članstvo v SRO opraviti teoretični izpit, na podlagi katerega se specialistu izda potrdilo o usposobljenosti in dodeli registrska številka. Pri osebnem sestanku preverite tudi pečat specialista. Po novih zahtevah zakonodaje mora od 1. decembra 2016 vsebovati priimek, ime, zaimek (če obstaja) in številko zavarovanja posameznega osebnega računa v sistemu obveznega pokojninskega zavarovanja Ruska federacija ... Druge vrste tesnil so neveljavne. Nazadnje pri podpisu pogodbe poskrbite, da bodo navedene vse vrste del, ki jih je opravil katastrski inženir. Pogodbi mora biti priložena naloga za izvedbo del in predračun, ki ga odobri kupec. TIPIČNE NAPAKE INŽENIRJEV KATASTRA Torej, delo je bilo opravljeno v skladu s pogodbo. Vendar praksa kaže, da se tudi preverjeni strokovnjaki pri pripravi dokumentov srečujejo z napakami. Posledično se obdobje katastrske registracije znatno podaljša in nastane veliko dodatnih težav. Da ne omenjam dejstva, da se lahko v kateri koli fazi odobritve v registrskem organu vlagatelj zavrne, če je katastrski inženir napačno izpolnil dokumente. Podružnica zvezne državne proračunske institucije "FKP Rosreestr" v regiji Bryansk je maja 2017 analizirala glavne napake katastrskih inženirjev pri pripravi mejnih in tehničnih načrtov ter poročila o inšpekcijskih pregledih. Ugotovljene so bile naslednje tipične napake: 1) v delu zemljiškega načrta "Zaključek katastrskega inženirja" ni bila podana utemeljitev lokacije določenih meja zemljiške parcele; 2) fiksni načrt v elektronski obliki ne predvideva branja in nadzora predloženih podatkov; 3) ni kopij dokumentov, ki bi potrjevali pooblastila oseb, ki sodelujejo pri odobritvi, v prilogi k načrtu zemljiške izmjere; 4) če so na zemljišču zgradbe, objekti, gradbena dela, drugi predmeti, katastrska številka takšnih ACS na zemljišču ni navedena ali, če v USRN ni podatkov o taki nepremičnini, predhodno dodeljene državne registrske številke (inventarne ali pogojne ) vsebovana v dokumentih, ki so na voljo stranki katastrskih del; 5) dostop do zemljišča, ki se oblikuje, ni prikazan na diagramu postavitve zemljišča; 6) v fiksnem načrtu manjka 6. rekvizit razdelka "Informacije o določenih zemljiških parcelah in delih" ali pa ni podrobnosti dokumenta o pravicah imetnikov pravic na sosednjih zemljiških parcelah in naslova za komunikacijo; 7) v rubriki "Dejanje dogovora o lokaciji meja zemljiške parcele" mejnega načrta ni usklajevanja notranje meje z imetnikom avtorskih pravic za navedeno zemljiško parcelo; 8) v tehničnem smislu ni nobenega akta državnega organa ali organa lokalne samouprave, pooblaščenega za dodeljevanje naslovov nepremičninskim objektom; 9) tehnični načrt ni potrjen z digitalnim podpisom katastrskega inženirja; 10) ni akta sprejemne komisije, ki bi potrdil zaključek prenove bivalnih prostorov; 11) naslov ni naveden v strukturirani obliki v skladu z Zveznim informacijskim sistemom za naslove (FIAS); 12) v tehničnem načrtu ni skice (obrisa) z navedbo podatkov, potrebnih za oblikovanje tlorisa stavbe; 13) številka in datum sklenitve pogodbe za izvedbo katastrskih del v tehničnem načrtu nista navedena; 14) pri pripravi poročila o anketi ni uporabljenih dokumentov. ODGOVORNOST INŽENJERJA Vendar zakonodaja ščiti pravice državljanov. Torej je katastrski inženir odgovoren za kršitve zahtev zvezne zakonodaje, vključno z netočnostjo podatkov zemljiško-raziskovalnega načrta, na podlagi katerega se podatki o zemljiški parceli vnesejo v USRN. Če se v fazi registracije nepremičnine odkrije napaka, bo stranka morala na sodišče. Hkrati se na podlagi sodne odločbe za kupca povzročijo izgube, ki se povrnejo na račun zavarovalnega nadomestila po pogodbi o obveznem zavarovanju civilne odgovornosti katastrskega inženirja. Toda v vsakem primeru odhod na sodišče ni tisto, kar ste pričakovali, kajne? Kakovost dela katastrskega inženirja nadzoruje samoregulativna organizacija, katere član je (glej registre SRO). Po zakonu se lahko krivemu strokovnjaku izreče globa od 30 do 50 tisoč rubljev ali pa je diskvalificiran (prepoved poklicne dejavnosti) za največ 3 leta. Kot lahko vidite, so stroški napak katastrskih inženirjev visoki - ne samo za naročnika, ampak tudi za samega izvajalca. In zato strokovnjaki svetujejo, naj ne delujejo sami, ampak se v vsakem primeru združijo s sosedi in se vsi skupaj obrnejo na enega katastrskega inženirja. Tako bo ena oseba delala na ozemlju in po isti metodologiji bo zmanjšana verjetnost napak, zlasti pri razjasnjevanju meja. Nenamerno napako, ki se je prikradla, lahko prav tako enostavno zaznamo že v fazi priprave dokumentov. Upoštevajte, da že nekaj let skušajo težavno situacijo rešiti z napakami katastrskih inženirjev na državni ravni in skušajo uvesti tako imenovana zapletena katastrska dela. Namen teh del je centralizirana priprava določenega zemljevida ali načrta ozemlja. S takšnim delovanjem je mogoče prepoznati katastrske napake, ki so že bile storjene, zunajsodno urediti meje in preprečiti nastanek novih nedoslednosti. Medtem ko imamo opravka s posameznimi naročili in moramo biti zelo previdni, da se izognemo napakam.

Vpis podatkov v Enotni državni register nepremičnin ( Enotni državni register nepremičnin (USRN) se je pojavil leta 2017 kot rezultat poenotenja Enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in poslov z njimi (USRR) in Državnega katastra nepremičnin (GKN) v en informacijski vir.

"\u003e USRN) o Katastrska registracija je registracija podatkov o nepremičnini, ki potrjuje obstoj take nepremičnine z določenimi značilnostmi ali prenehanje njenega obstoja. "\u003e bo morda potrebno samostojno in skupaj z registracijo pravic na nepremičninah.

Potreben je samo katastrski zapis, če:

  • bistveno spremenil značilnosti (na primer povečal površino) stavbe, objekta na zemljišču, ki je v vaši lasti ali uporabljate iz drugih pravnih razlogov;
  • porušil stavbo, ki se nahaja na takšnem mestu, katere pravice prej niso bile registrirane v USRN.

Katastrska registracija s hkratno registracijo pravic na nepremičnini je potrebna, če nepremičnina:

  • je bila ustvarjena (na primer zgrajena je bila zasebna hiša) in s tem tudi prej Z izjemo predhodno nezabeleženih nepremičnin, za katere je bilo izdano dovoljenje za začetek obratovanja investicijskega objekta (na primer stanovanjske hiše). V tem primeru država vpiše v katastrski register država ali organ lokalne samouprave, ki je izdal dovoljenje."\u003e ni bil naveden v USRN ali je nastal (na primer z delitvijo zemljišča);
  • prenehala obstajati (pod pogojem, da so bile pravice do njega predhodno registrirane v USRN).

Če se lastnosti nepremičnine niso spremenile, vendar se je spremenil njen lastnik, je to le potrebno.

Lastnik mora lastnino registrirati (ne glede na to, kdo je: državljan Ruske federacije, tuji državljan ali oseba brez državljanstva). Če je lastnik mladoletnik, lahko v njegovem imenu deluje zakoniti zastopnik (starš, posvojitelj, skrbnik, skrbnik). Od 14. leta dalje lahko otrok nepremičnino prijavi sam. V imenu onesposobljenih vložijo vlogo za registracijo pravice njihovi skrbniki. Po potrebi lahko zastopniku sestavite notarsko overjeno pooblastilo.

2. Kateri dokumenti so potrebni za katastrsko registracijo?

Paket dokumentov, ki so potrebni za vpis nepremičnine v katastrski register, je odvisen od tega, kakšno nepremičnino želite vpisati v katastrski register - zemljišče, hišo, parkirišče ali kaj drugega.

Če želite izvedeti, katere dokumente boste potrebovali, uporabite poseben konstruktor življenjskih situacij na spletnem mestu Rosreestr.

Doma

Veterani Velike Domovinska vojna, invalidi Velike domovinske vojne, invalidi I in II skupin lahko vpišejo pravice do svojih nepremičnin z uporabo brezplačne storitve "Odhodna storitev". Obiskal jih bo kurir, ki bo sprejel vlogo za registracijo pravic.

Nepremičnine bodo v katastrski register vpisane v 5 delovnih dneh od trenutka vpisa prijave in dokumentov s strani podjetja Rosreestr, v primeru vpisa v katastrski register pa na podlagi zemljevida načrta ozemlja - 15 delovnih dni. Če se hkrati z registracijo katastrske registracije vpišejo lastninske pravice na nepremičninah - v 10 delovnih dneh od datuma registracije prijave. Če dokumente oddate v centru »Moji dokumenti«, se pogoji povečajo za 2 delovna dneva.

Za preverjanje stanja obravnave vloge lahko uporabite elektronsko storitev

Kupili ste stanovanje ali prejeli stanovanje kot socialno najemnino, kupili ste zemljišče, opraviti morate obvezni postopek državne registracije. Pomagali vam bomo ugotoviti, katere dokumente za katastrsko registracijo je treba predložiti lastniku lastninske pravice. Na koncu postopka registracije boste prejeli uradni dokument, ki potrjuje vašo pravico in registracijo nepremičnine v Roskadastri. V tem primeru bo izvleček iz USRN tak splošno priznan dokument. Pomagali vam bomo dobiti dokument iz državnega katastra, medtem ko naše spletno mesto ponuja priročno shemo za naročanje informacij v javni domeni za vse zainteresirane osebe.

Katere dokumente je treba predložiti za katastrsko registracijo

Odvisno od kategorije nepremičnine so dokumenti za katastrsko registracijo enaki za vse lastnike lastninskih pravic v Rusiji.

Spodaj je seznam potrdil in dokumentov, ki jih bo treba predložiti Roskadastru za državno registracijo nepremičnin:

  • Uporaba uveljavljenega obrazca. V vlogi je mogoče določiti dodatno storitev - državna registracija nepremičnin. Dokumente je mogoče predložiti Rosreestr in prek MFC "Moji dokumenti". Poleg tega je dovoljeno pošiljati podatke Rosreestr prek portala državne službe ali osebnega računa spletnega mesta Rosreestr.
  • Osebni dokument - državljanski potni list.
  • Če registracijo zaupate predstavniku, boste potrebovali njegov potni list in pooblastilo, ki ima notarsko overjeno overitev.
  • Načrt zemljiške parcele ali tehnični načrt stanovanja. Potrdilo naročimo pri ZTI.
  • Za skupno lastnino - dogovori o skupni udeležbi.
  • Dokumenti, neposredno povezani s premoženjskim pravom - kupoprodajna pogodba, prejem stanovanja v najem, najem zemljišča itd.
  • Če obstajajo drugi lastniški dokumenti, obvezno priložite kopije.
  • Če spremenimo kategorijo zemljišča - informacije o spremembi statusa.
  • Za novo zgrajena stanovanja potrdilo o zagonu objekta.
  • Drugi dokumenti, ki opredeljujejo značilnosti lastninske pravice.
  • Potrdilo o plačilu državne dajatve za opravljanje registracijskih storitev.
Rok za katastrsko registracijo traja največ 5 delovnih dni. Če pa hkrati izvedete registracijo lastninske pravice, se obdobje podaljša na 12 delovnih dni. Natančen čas obravnava vloge in uprizoritev je odvisna od tega, po katerih kanalih oddate dokumente za katastrsko registracijo. Državna dajatev ima tako status kot v pritožbi pravne osebe, in za zasebne trgovce. Na naši spletni strani lahko takoj dobite izvleček iz USRN, ne da bi čakali na uradni prejem informacij od Roskadastr. Stroški naših storitev vključujejo tudi obvezno državno pristojbino.

Katastrska registracija stavbe

Leta 2017 so bila spremenjena pravila za katastrsko registracijo stavb. Zdaj v skladu z izjavo niti kopališča ali lope ni mogoče dati na katastrsko registracijo - predložiti morate tehnični načrt konstrukcije.

Resne težave nastanejo pri lastnikih stanovanjskih stavb z dovoljenjem za prebivanje (kategorije zemljišč IZHS in LPH), ker je za njihovo registracijo potrebno tudi gradbeno dovoljenje (pridobitev dovoljenja lahko traja do 1,5 meseca). Preostale kategorije zemljišč spadajo pod zakon o amnestiji Dacha in gradbeno dovoljenje ni potrebno.

Trenutno je podaljšan do leta 2020, datum izteka amnestije stavb pa je že 1. marec 2020.

Dane amnestija poenostavlja postopek papirologije. Kaj to pomeni? Ko amnestija poteče, za registracijo stavbe ne bo treba predložiti le tehničnega načrta, temveč tudi dovoljenje za zagon.

Še en zanimivo dejstvoglede neregistriranih stavb:

V začetku leta 2019 bo začel veljati zakon "O izvajanju vrtnarije in vrtnarstva občanov za lastne potrebe", sprejet leta 2017. Ta zakon zadeva spremembo kategorij zemljišč: partnerstev in zadrug ne bo več, poletne koče bodo izenačene z vrtnimi parcelami. Razlika med vrtnimi in vrtnimi zemljišči je v tem, da na zemljiščih za vrtnarjenje ne bo mogoče registrirati (registrirati) nobenih kapitalskih struktur! Hiše, ki so že registrirane na zemljiščih za vrtnarjenje, bodo ostale v lasti in jih ne bo mogoče rušiti. Tako je tistim, ki so že zgradili kapitalske strukture na zemljiščih za vrtnarjenje, ostalo nekaj več kot leto dni, da jih registrirajo.

Torej, če želite zgradbo dati na katastrsko registracijo, je treba pri MFC ali Rosreestr zaprositi za katastrsko registracijo, dokumente, ki potrjujejo plačilo državne takse, in tehnični načrt stavbe, ki ga je sestavil in podpisal inženir katastra.

Hkrati je za stavbe pogosto potrebna tudi registracija lastninske pravice, kar je mogoče hkrati z registracijo v katastrske evidence, saj je sistem registracije nepremičnin zdaj poenoten. Preprosto se ob oddaji dokumentov dodatno napiše prijava za registracijo pravic.

Pomembno! Predpogoj za postavitev stavb je predhodni načrt, na katerem so stavbe. Če zemljišče ni vknjiženo, se najprej predložijo dokumenti za zemljišče, zemljiška parcela je vpisana, šele nato se lahko prijavite za hišo.

Gradbeno dovoljenje

Pomembno: parcela, na kateri prijavite hišo, mora biti katastrska in imeti katastrsko številko!

Če imate kategorijo zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo ali zasebne gospodinjske parcele, morate pred tem, ko se za tehnični načrt obrnete na katastrskega inženirja, pridobiti gradbeno dovoljenje. Ta postopek traja približno 2 meseca. Če želite pridobiti dovoljenje, morate zagotoviti:

  • GPZU (glavni načrt zemljiške parcele) se izda brezplačno. Storitev se izvede v 20 delovnih dneh, vendar bo morda potreben topografski pregled spletnega mesta (to bo trajalo še 10 delovnih dni in bo v moskovski regiji stalo približno 22.000 rubljev) - v Moskvi se prijava odda prek spleta prek mos.ru, v regiji prek MFC ali prek portala državne službe moskovske regije;
  • SPOSU (shema načrtovanja parcele), lahko to storite sami ali naročite pri geodetskem podjetju (stane 8.000 rubljev, opravi se v 2 delovnih dneh).

Na podlagi GPZU in SPOZU pridobimo gradbeno dovoljenje. Vlogo je mogoče oddati prek MFC ali prek spleta, rok izdaje je 20 delovnih dni, stroški so brezplačni.

Takšna infografika je bila objavljena v Moskvi; za Moskovsko regijo je prijavo mogoče oddati tudi na spletu na spletni strani državnih služb moskovske regije. V vsakem primeru se boste morali registrirati na spletnem mestu javnih služb. Prijavi se lahko samo lastnik ali druga oseba po pooblaščencu. Vendar pa za moskovsko regijo še vedno deluje alternativa - predložitev dokumentov in vlog MFC.

Pridobljeno gradbeno dovoljenje pripenjamo drugim listinam in vlogi za registracijo in registracijo pravic.

Rezultat registracije stavbe na katastrski evidenci bo ročno prejeti izvleček USRN (običajno 2 izvoda)

Tehnični načrt

Tehnični načrt pripravijo katastrski inženirji. Ta storitev bo trajala približno 10 delovnih dni in je sestavljena iz več stopenj:

  • geodet z GPS opremo bo prišel k vam in meril zgradbe od znotraj in od zunaj;
  • opravljene meritve so predmet pisarniške obdelave. Na podlagi rezultatov dela se gradi tehnični načrt konstrukcije, ki je potreben za registracijo. Podatki so zapisani na disk, potrjen s strani katastrskega inženirja.

Gre za informativni dokument, ki vsebuje osnovne parametre nepremičnine. Ti podatki se uporabljajo za spremembo Enotnega državnega registra nepremičnin. Če se sklicujete na uradne vire, je TP poslovni dokument, ki vključuje informacije o zgradbi, zgradbi, prostorih ali gradnji v teku. Preprosto povedano, to je natančen opis stavbe s posebnimi risbami in diagrami, ki jih predloži Rosreestr.

Vrste tehničnega načrta

Nepremičninski objekti so razvrščeni glede na veliko število značilnosti in značilnosti. Zato lahko geodeti razvijejo različne tehnične načrte:

  • stanovanje v novogradnji. Ta dokument se razvija pod pogojem, da je hiša že opravila postopek katastrske registracije. Strokovnjaki opravijo meritve predmeta na podlagi kupčevih lastniških dokumentov;
  • ponovni razvoj. Proces temelji na kopičenju podatkov o novem območju. Tu boste potrebovali potrdilo o prevzemu za izvedena obnovitvena dela + tloris. TP se izvaja v papirni in elektronski obliki;
  • apartmajska hiša. Strokovnjak bo potreboval dovoljenje za začetek obratovanja hiše;
  • zasebna hiša. Projekt vključuje merjenje vseh koordinat stavbe, parametrov površine. Iz poslovnih dokumentov je uporabno dovoljenje za začetek obratovanja hiše;
  • del stanovanjske stavbe. Ta gradbeni element mora biti vpisan v kataster. Delo strokovnjakov je povezano s podrobnim merjenjem parametrov predmeta. Za legalizacijo postopka potrebujete tehnični načrt za celotno hišo;
  • garaža, klet, hiša na vrtni parceli itd. Delo je sestavljeno iz določitve koordinat vseh točk objekta. Pripravljalna faza je sestavljena iz zbiranja spričevala vodje GSK in dovoljenja za obratovanje garaže;
  • posebne konstrukcije: cevi, podpostaje, električna omrežja, ceste itd. Izračuni se opravijo glede značilnosti predmetov (dolžina, višina, globina, površina, prostornina itd.) Izvajalec bo moral dati dovoljenje za uporabo objekta, katastrski potni list zemljiške parcele.

V skladu z zakonodajo mora biti vsak nepremičninski objekt vpisan v kataster. Ta vsebuje popoln seznam pooblastil lastnika in jih zagotavlja. Brez registracije nepremičnine niso priznane kot lastniški objekti. Iz tega razloga je katastrska registracija hiše primarna naloga vsakega lastnika.

Registracija hišnega katastra je potrebna v naslednjih primerih:

  • po zaključku gradnje hiše;
  • pri odtujitvi stavbe;
  • pri spreminjanju informacij o predmetu.

Tudi pri reševanju pravnih sporov se na podlagi dejstva računovodstva in podatkov v katastru ugotovijo značilnosti spornega nepremičninskega predmeta, vključno z informacijami o lastniku. Registrirate lahko tako del hiše kot celo hišo, pa tudi nedokončane stavbe kot take.

Na splošno registracija predmeta daje lastniku naslednja pooblastila:

  • pravico do lastništva in razpolaganja s predmetom po lastni presoji;
  • pravica do predaje predmeta kot zastave, tudi na kredit;
  • zamenjati ali pustiti v dediščino;
  • izvedite objekt.

Katastrska registracija stanovanjske stavbe v eni zbirki podatkov in v javni lasti zagotavlja zaščito pravic lastnikov pred kršitvami tretjih oseb (samosežni zasegi, goljufi itd.).

Kako torej registrirati svoj dom? Za začetek velja omeniti, da registracija zasebnih hiš, kot tudi katastrska registracija stanovanjske hiše, ni obvezen postopek. Izvaja se na zahtevo lastnika hiše in v njegovih interesih. Zaradi zgornjih okoliščin je še vedno priporočljivo hišo registrirati. Sam postopek ni zapleten in ne traja veliko časa za izvedbo.

Hišna prijava je sestavljena iz naslednjih korakov:

  1. Zbirka dokumentov.
  2. Izbira načina predložitve dokumentov pooblaščenemu organu.
  3. Plačilo določene pristojbine.
  4. Sestavljanje vloge in oddaja na izbrani način.


Zbrane dokumente in vlogo je mogoče oddati na naslednje načine:

  • neposredna pritožba na pooblaščene organe;
  • prek MFC;
  • oddaja spletne prijave;
  • pošta;
  • vrstni red terenske službe katastrske oblasti.

Plačilo državne takse je obvezno. Hkrati je njegova količina drugačna. Vse je odvisno od oblike odgovora. Sestavljen je iz izdaje katastrskega potnega lista za zasebno hišo. Torej:

  1. Pri naročilu potnega lista na papirju znaša taksa 200 rubljev.
  2. Pri naročilu dokumenta v elektronski obliki - 150 rubljev.

Ob prijavi je treba predložiti tudi potrdilo. Pri prijavi prek spleta je potrdilo prikazano ob prejemu potnega lista.

Pogosto se spremenijo norme zakonodaje, ki določa seznam dokumentov za državno registracijo zasebnih hiš. Za zanesljivejše informacije se morate obrniti na krajevno podružnico Rosreestr ali večnamenskih središč naselij. Tam se izvede tudi registracija zasebne hiše.


Za registracijo hiše za katastrski vpis so potrebni naslednji dokumenti:

  • prijava po ustaljeni predlogi (izdana in izpolnjena na kraju samem);
  • veljaven in ustrezen tehnični načrt zasebne hiše;
  • dokument, ki opredeljuje lastnikovo pravico v izvirniku;
  • načrt zasebne hiše iz ZTI;
  • dovoljenja za gradbena dela.

Prav tako je treba v izvirniku predložiti lastniški potni list. Kopija potnega lista se vzame na kraju samem. V nasprotnem primeru lahko kopijo overi kateri koli notar. Ko postopek izvajate prek zastopnika, potrebujete tudi notarsko overjeno pooblastilo v imenu lastnika.

Točnost predloženih dokumentov preveri uslužbenec ustreznega organa. Če se ugotovi ponarejanje ali nezanesljivost podatkov, bodo dokumenti zavrnjeni.

Tehnični načrt je obvezen popisni dokument za vsak gradbeni projekt. Vsebuje informacije, katerih seznam je natančno določen in brez katerih zasebne hiše ne bo mogoče vpisati v eno bazo podatkov o nepremičninskih objektih.

Za razliko od tehničnega potnega lista, ki se izda za stanovanje, ko je stanovanjska hiša vpisana v katastrski register, je v tehničnem načrtu zasebne hiše strogo povezan z lokacijo. Z drugimi besedami, brez zemljišča zasebna hiša ne more delovati kot samostojna lastnina, kar pomeni, da je ni mogoče prenesti na drugega lastnika.

Hkrati se vezava izvaja s koordinatami in obračališči na ozemlju lastništva zemljišč, tako da bo mogoče zasebno hišo na elektronskem zemljevidu najti s 100-odstotno natančnostjo. To zagotavlja ne samo individualnost predmeta, temveč tudi zaščito pravic lastnikov.


Avtor splošno pravilo tehnični načrt je mogoče sestaviti samo za dokončane gradbene objekte. Vendar pa v primerih, ko je treba vpisati lastništvo nedokončane zasebne hiše (pravda, prodaja), Urad za tehnično inventuro pripravi načrt za tak objekt.

Treba je opozoriti, da pripravo načrta tehničnega popisa izvajajo izključno poklicni inženirji katastra. Dokument drugih oseb nima uradne veljave in ga ni mogoče predložiti vladnim agencijam.

Za pridobitev tega dokumenta morate ZTI predložiti:

  • dovoljenje uprave za naročanje objekta;
  • projektna dokumentacija, sestavljena med gradnjo;
  • če je bila gradnja končana pred letom 2013, morate predložiti tudi tehnični potni list, prav tako sestavljen pred tem datumom.

Če lastnik nima nobenih dokumentov za zasebno hišo, morate najprej izpolniti izjavo za novo nepremičnino. Takšno izjavo sestavi lastnik sam, da jo predloži strokovnjakom za izvedbo tehnične in projektne dokumentacije.

Obravnava vloge lastnika in izdaja katastrskega potnega lista za zasebno hišo poteka v Ljubljani različni izrazi odvisno od naslednjih okoliščin:

  • ob oddaji vloge za ponovno pridobitev potnega lista - 5 dni;
  • ob oddaji vloge za prvo registracijo ali spremembi katastrskih podatkov - 10 dni.


Lokalne uprave naselij in organi sestavnih delov federacije lahko samostojno določijo navedene pogoje. Vendar ne morejo biti večje od zgoraj navedenih.

Pri oddaji vloge in dokumentov prek večnamenskih centrov je treba določiti časovni okvir, v katerem center vlogo prenese na katastrsko zbornico. Določena obdobja se začnejo izračunavati šele od trenutka, ko MFC prenese vse potrebne dokumente na pooblaščeni organ.

Katastrski potni list zasebne hiše

Rezultat registracije zasebne hiše je zanjo izdan katastrski potni list. Ta dokument vsebuje informacije o zasebni hiši kot nepremičninskem objektu. Označuje naslednje značilnosti zasebne hiše:

  • predvideni namen (bivalni prostori);
  • lokacija;
  • razpoložljivost komunalnih storitev (plin, elektrika, voda);
  • velikost območja;
  • število nadstropij (največ tri);
  • število stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov.

Če se parametri stavbe spremenijo, je treba o tem obvestiti katastrsko zbornico. Za to se vloži nova vloga z novim tehničnim potnim listom zasebne hiše. Brez tega so možni spori pri menjavi lastnika ali plačilu davkov.

Pri prodaji, darovanju ali nakupu ter podedovanju zasebne hiše je treba katastrski potni list predložiti organu za registracijo. Vendar pri predložitvi dokumentacije vladnim agencijam iz takšnih ali drugačnih razlogov ni treba predložiti potnega lista zasebne hiše. Po drugi strani pa zaposleni v državnih organih nimajo pravice zahtevati tega, saj ga organ pridobi sam z oddajo zahteve katastrski zbornici ali Rosreestr.

Zavrnitev registracije nepremičnine

Glavno pravilo pri prejemu zavrnitve s strani pooblaščenega organa je, da se obrnete na sodišče. Včasih so razlogi za zavrnitev nepomembni ali pomotoma sprejeti, tako da jih je mogoče razumeti prek sodnega organa.

Na splošno se zavrnitev lahko izda iz naslednjih razlogov:

  • napake pri izpolnjevanju dokumentov;
  • pomanjkanje dokumentov;
  • oddaja vloge nepooblaščene osebe;
  • divja gradnja;
  • izvajanje gradnje v nasprotju z zakonom;
  • objekt nima dostopa do transportnih poti;
  • če se hiša ali parcela pod njo nahaja na ozemlju dveh okrožij (naselij) hkrati.

Če je gradnja nezakonita, jo je mogoče legalizirati le prek sodišča, ki dokaže, da v času gradbenih del ni bilo mogoče pridobiti dovoljenj. Upoštevati je treba, da je mogoče predmete črne gradnje porušiti s sodno odločbo.

Zaposleni v pooblaščeni instituciji morajo razlog za zavrnitev podrobno in pisno navesti. Če je te razloge mogoče odpraviti samostojno, ne da bi se obrnili na sodišče, lahko z vložitvijo te vloge znova oddate zahtevek.

Tako vpis hiše v eno bazo podatkov o nepremičninskih predmetih in pridobitev katastrskega potnega lista ni nujen, je pa priporočljiv. To lastniku omogoča, da javno izjavi o svojih pravicah in jih tudi odkrito uveljavi v primerih razpolaganja s svojo hišo kot lastnino.